【详尽多场合】场地租赁合同(租金分成模式)

【详尽多场合】场地租赁合同(租金分成模式)-PAGE【详尽多场合】场地租赁合同(租金分成模式)-PAGE场地租赁合同(租金分成模式)合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的场地出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条场地基本情况1.1甲方出租的场地位于_______（具体位置），面积为_______平方米。1.2场地的用途为_______，乙方应按照约定的用途使用场地，不得改变场地用途。1.3甲方保证其对出租场地享有合法的出租权，且出租场地符合国家有关法律、法规的规定，有权出租该场地。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式（1）固定租金：乙方每月支付甲方固定租金人民币_______元整。（2）租金分成模式：乙方按照场地租赁收入的_______%向甲方支付租金。3.2租金支付时间：乙方应于每月的_______日前将当月租金支付给甲方。3.3租金支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条场地使用及维护4.1乙方应合理使用场地，确保场地设施完好，并承担租赁期间场地设施的日常维护责任。4.2乙方在租赁期间应遵守国家有关法律、法规，不得从事违法活动。4.3甲方负责场地的维修保养，确保场地及设施的正常使用。甲方应在接到乙方通知后_______小时内进行维修。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未能按约定时间提供场地，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。（2）甲方未能履行维修保养义务，导致场地及设施无法正常使用，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。5.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的_______%。（2）乙方违反约定用途使用场地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为_______元。第六条合同的变更、解除与终止6.1在租赁期内，甲乙双方同意提前解除或终止本合同的，应签订书面解除协议。6.2在租赁期满前，甲乙双方同意续租的，应签订新的租赁合同。6.3在租赁期内，如因不可抗力导致场地无法正常使用，甲乙双方互不承担违约责任，合同自动终止。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.商业租赁：适用于商铺、办公楼等租赁。此时，需注意租赁期限、租金支付方式及违约责任等条款。例如，商业租赁中，租金往往与地段、商圈等因素挂钩，可适当调整租金分成比例。同时，违约责任要明确，避免商家因经营不善而随意违约。2.文化活动租赁：适用于演出、展览等临时性活动。此类场合，需关注场地使用及维护、违约责任等条款。如：在活动结束后，乙方应确保场地清洁、设施完好，否则甲方有权要求赔偿损失。3.停车场租赁：适用于住宅小区、商业广场等场所。此类场合，需注意租赁期限、租金支付方式等条款。如：停车场租金可采取固定租金或按停车次数收费，并在合同中明确。4.农村土地租赁：适用于农业种植、养殖等用途。此时，需关注土地使用、租赁期限等条款。如：土地租赁合同中，应明确土地用途，禁止乙方擅自改变土地用途。5.教育培训场地租赁：适用于各类培训机构。此类场合，需注意租赁期限、租金支付方式及场地使用等条款。如：培训机构可采取按学员人数或课程收入分成的方式支付租金。二、实际操作过程中的相关问题及解决办法1.租赁场地设施损坏：在租赁过程中，场地设施可能出现损坏。解决办法：双方应在合同中明确设施维修责任，约定维修期限。如：甲方负责维修，乙方需在发现设施损坏后及时通知甲方。2.租赁场地用途变更：乙方在租赁期间可能需要变更场地用途。解决办法：双方应在合同中明确场地用途，如乙方需变更用途，应提前征得甲方同意，并签订补充协议。3.租赁期满续租问题：租赁期满后，乙方可能需要续租。解决办法：双方应在合同中约定租赁期满前的续租通知期限，以及续租租金调整方式。4.租赁期间租金调整：市场行情波动可能导致租金调整。解决办法：双方应在合同中约定租金调整周期及方式，如：每年调整一次，根据市场行情适当上调或下调租金。5.不可抗力因素导致合同终止：如遇不可抗力因素，可能导致合同无法继续履行。解决办法：双方应在合同中明确不可抗力因素的范畴，以及合同终止后的权益分配。三、详细附件清单1.场地平面图：标注场地位置、面积、设施等信息。2.场地设施清单：详细列出场地内各项设施及其状态。3.租金分成比例说明：明确租金分成比例的计算方式及支付周期。4.维修保养记录：记录场地维修保养的时间、内容及相关费用。5.租赁双方联系方式：包括方式、等，便于沟通联系。6.场地使用说明：包括场地开放时间、使用注意事项等。7.安全责任书：明确双方在租赁期间的安全责任。8.不可抗力因素说明：列举可能影响合同履行的不可抗力因素。总之，在签订场地租赁合同时，双方要充分考虑各种可能出现的状况，并在合同中明确约定，以确保双方的权益得到保障。同时，在合同履行过程中，双方要保持沟通，及时解决问题，确保租赁顺利进行。场地租赁学问大，各项条款要记牢。甲乙双方要协商，权益义务要平等。场地位置和面积，用途一定要明确。租赁期限要写清，满了还能不能续？租金分成方式多，双方商量要选好。租金支付别逾期，滞纳金可不少。场地维护要负责，设施损坏快报修。甲方维修要及时，乙方通知别拖延。违约责任要分明，甲方乙方都一样。提前解约要协商，签订书面才有效。不可抗力要考虑，合同终止别慌张。双方沟通是关