天津市办公用房租赁合同模板【复合场景版】

天津市办公用房租赁合同模板【复合场景版】天津市办公用房租赁合同模板【复合场景版】天津市办公用房租赁合同模板【复合场景版】天津市办公用房租赁合同模板合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条租赁房屋1.2甲方保证对租赁房屋享有合法的出租权，租赁房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押等权利限制。甲方应提供租赁房屋的相关权属证明文件供乙方查阅。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。双方同意继续租赁的，应签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1租赁房屋的月租金为人民币_______元（大写：_______元整），租金按季度支付。3.2乙方应在每个季度第一个月的_______日前，将当季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具租金收据。3.3租赁期间，如遇国家调整租金政策或市场价格变动，甲方有权调整租金，但应在调整前_______个月书面通知乙方。乙方同意调整租金的，双方应签订书面补充协议。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整）作为履行合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认租赁房屋及附属设施完好无损或乙方已按甲方要求补足损坏部分后，甲方应在_______个工作日内无息退还乙方保证金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应确保租赁房屋符合国家关于办公用房的有关规范和标准，具备正常使用条件。5.2甲方负责租赁房屋的维修、保养，确保房屋及附属设施的安全、正常使用。因甲方原因导致租赁房屋及附属设施无法正常使用的，甲方应承担修复责任。5.3甲方应保证租赁房屋及附属设施在交付乙方时符合约定的使用条件。如乙方发现租赁房屋及附属设施存在瑕疵，甲方应在接到乙方通知后及时修复。5.4甲方不得干涉乙方正当使用租赁房屋的权利。未经乙方同意，甲方不得擅自进入租赁房屋。第六条乙方的权利和义务6.1乙方有权按照约定的用途使用租赁房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。6.2乙方应合理使用并爱护租赁房屋及附属设施。因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复责任。6.3乙方应按时足额支付租金和保证金。逾期支付的，乙方应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_______%。6.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。乙方应合理使用公共资源，不得擅自占用公共区域。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，受影响的一方可以解除本合同，并书面通知对方。7.3甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权解除本合同。7.4乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2甲方未按约定时间交付租赁房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为逾期交付期间租金的_______%。8.3乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_______%。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决一、五种特殊的应用场合及注意事项1.创业公司租赁办公用房应用场合：创业公司刚起步，需要租赁办公用房。这时，合同中的租金、租赁期限和保证金等条款需要特别注意。注意事项：创业公司应尽量与房东协商，争取一定的租金优惠和灵活的租赁期限。同时，要确保合同中有关维修、保养的条款明确，避免后期因房屋设施问题影响公司运营。2.企业扩张租赁新办公用房应用场合：企业因业务发展需要扩张，租赁新的办公用房。此时，合同中的租赁房屋交付时间、附属设施配置等条款需重点关注。注意事项：企业要与房东明确交付时间，并在合同中约定附属设施的具体配置和标准。同时，注意合同中关于租金调整的条款，以免后期因租金上涨而增加企业成本。3.办公用房转租应用场合：企业或个人将租赁的办公用房转租给第三方。此时，合同中的转租条款、租金支付方式等需特别注意。注意事项：在签订转租合同时，要确保原房东同意转租，并明确转租期限、租金支付方式等。同时，与原房东协商好关于房屋维修、保养的责任划分，避免后期出现纠纷。4.短期办公用房租赁应用场合：企业或个人因短期需求租赁办公用房，如举办临时活动、项目临时办公等。此时，合同中的租赁期限、租金支付等条款需重点关注。注意事项：在签订短期租赁合同时，要明确租赁期限，并与房东协商好租金支付方式和押金退还等问题。同时，注意合同中关于提前解除合同的条款，以免因突发情况导致违约。5.联合办公租赁应用场合：多个创业团队或企业共同租赁一处办公用房，进行联合办公。此时，合同中的租赁房屋使用分配、公共资源使用等条款需特别注意。注意事项：在签订联合办公租赁合同时，要明确各团队或企业的使用区域，并约定公共资源的使用规则。同时，注意合同中关于物业管理规定的条款，确保联合办公的顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁房屋及附属设施存在瑕疵或损坏。解决办法：在签订合同时，要与房东明确房屋及附属设施的具体情况，并在合同中约定维修、保养责任。发现问题时，及时与房东沟通，要求其在约定时间内修复。2.问题：租金上涨导致企业成本增加。解决办法：在签订合同时，要与房东明确租金调整的条件和幅度。如遇租金上涨，可与房东协商，争取一定的优惠。同时，提前规划企业预算，预留一定的资金用于应对租金上涨。3.问题：租赁期间遇到不可抗力因素，无法继续租赁。解决办法：在签订合同时，要明确不可抗力因素的范畴，并约定相应的解决措施。遇到不可抗力情况时，及时与房东沟通，按照合同约定处理。4.问题：租赁房屋的使用用途与合同约定不符。解决办法：在签订合同时，要明确租赁房屋的使用用途，并约定违约责任。如需变更使用用途，应提前与房东沟通，取得其书面同意。三、原始合同所需附件1.房屋产权证明：证明房东对租赁房屋享有合法的所有权。2.联系明：甲乙双方的联系明，确保签订合同的主体资格。3.租赁房屋设施清单：详细记录租赁房屋及附属设施的情况，作为交付和返还房屋的依据。4.物业管理规定：涉及租赁房屋所在物业的管理规定，明确甲乙双方的权益和责任。5.维修保养记录：记录租赁期间房屋及附属设施的维修保养情况，便于解决后期可能出现的问题。总之，在签订办公用房租赁合同时，要充分考虑各种应用场合和可能遇到的问题，明确各方的权益和责任，以确保合同的顺利履行。同时，要注重与房东的沟通和协商，尽量为自己争取更多的利益。办公用房租赁，学问真不少，签订合同前，一定要看牢。甲方出租方，乙方承租方，权责要分明，双方都别慌。租赁期限到，想续租要趁早，书面申请交，优先权你拿好。租金按季度，按时交别迟到，季度第一天，切记要转账。保证金要交，合同才生效，期满无损坏，全额退还你。甲方维修责，房屋要管好，乙方爱护房，损坏要赔钞。变更或解除，双方要协商，不可抗力事，合同可放下。违约责任明，守约是王道，损失要赔偿，违约金得掏