面馆租赁协议

PAGEPAGE1面馆租赁协议本协议由以下双方签订：甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的面馆出租给乙方使用，乙方承租甲方面馆事宜，经充分协商，达成以下协议：一、租赁面馆基本信息1.1面馆地址：________________1.2面积：________________1.3面馆经营范围：________________二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方承租面馆的年租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付方式：乙方按季度向甲方支付租金，每季度租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。乙方应在每个季度开始前____日内将当季租金支付至甲方指定的账户。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。四、履约保证金4.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付履约保证金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或协议提前解除后，乙方按照本协议约定将面馆交还给甲方，甲方在确认面馆及附属设施完好无损、乙方无欠费情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余履约保证金无息退还乙方。五、甲方权利与义务5.1甲方保证对出租的面馆拥有合法产权，并保证该面馆不存在任何权属纠纷。5.2甲方负责提供面馆正常经营所需的房屋及附属设施，并保证其符合国家相关安全、卫生标准。5.3甲方应在租赁期内负责面馆的维修、保养，确保面馆及附属设施的正常使用。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前解除本协议。六、乙方权利与义务6.1乙方有权在租赁期内合法使用面馆，进行经营活动。6.2乙方应按照本协议约定支付租金及履约保证金。6.3乙方不得将面馆转租、转借他人，不得擅自改变面馆的结构及用途。6.4乙方应合理使用面馆及附属设施，定期进行维修、保养，确保其正常使用。6.5乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定提供面馆或干涉乙方正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.3乙方未按约定支付租金或履约保证金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。八、争议解决8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________2024带目录带附件详细版-面馆租赁协议目录一、前言二、定义与术语三、租赁物业描述四、租赁期限五、租金及支付方式六、保证金与违约金七、维修与保养八、保险九、使用条款与条件十、违约与终止十一、争议解决十二、附加条款十三、附件十四、签字页前言本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年签订：甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]鉴于甲方愿意出租其拥有的面馆物业（以下简称“物业”），且乙方愿意承租该物业以进行餐饮业务，双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成如下协议：定义与术语1.1物业：指甲方拥有的位于[物业地址]的建筑物及与之相关的设施和土地。1.2租赁期限：指甲方同意将物业出租给乙方使用的期限，自[开始日期]至[结束日期]。1.3租金：指甲方根据本协议收取的乙方使用物业的费用。1.4保证金：指乙方为保证履行本协议的义务而支付给甲方的款项。租赁物业描述3.1物业地址：[详细地址]3.2物业面积：[面积大小]3.3物业用途：乙方租赁物业仅用于经营面馆业务。租赁期限4.1本协议的租赁期限为[年数]，自[开始日期]起至[结束日期]止。4.2乙方有权在租赁期满前[提前通知期限]向甲方提出续租请求，甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及续租条件。租金及支付方式5.1乙方应按季度支付租金，每季度租金为人民币[金额]，总计[年租金]。5.2乙方应在每个季度开始前[支付期限]内将当季租金支付至甲方指定的银行账户。保证金与违约金6.1乙方应在签订本协议时支付给甲方人民币[保证金金额]作为保证金。6.2若乙方违反本协议，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。维修与保养7.1甲方负责物业的日常维修保养，确保物业符合安全、卫生标准。7.2乙方负责因使用不当导致的损坏维修。保险8.1乙方应在租赁期间为物业投保商业保险，并保持保险有效。使用条款与条件9.1乙方应遵守所有适用的法律法规，合法经营。9.2乙方不得将物业转租或转让给第三方，不得改变物业的用途。违约与终止10.1如一方违约，守约方有权要求违约方赔偿损失。10.2在租赁期满或提前终止的情况下，乙方应将物业交还给甲方。争议解决11.1双方应尽力通过友好协商解决任何争议。11.2若协商不成，任何一方均可向[管辖法院]提起诉讼。附加条款12.1本协议的任何修改或补充应以书面形式作出，并由双方签字确认。12.2本协议取代了所有先前关于物业租赁的口头或书面协议。附件13.1物业平面图13.2租金支付时间表13.3维修保养记录表签字页甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：__________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：__________________签订日期：__________________请注意，本协议仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整，并在签订前由专业法律顾问审核。附件列表：1.物业平面图2.租金支付时间表3.维修保养记录表法律名词及解释：-出租方（甲方）：拥有物业并同意将其出租给另一方使用的一方。-承租方（乙方）：愿意租赁并支付租金以使用甲方物业的一方。-租赁期限：甲方同意将物业出租给乙方使用的具体时间期限。-租金：乙方为使用甲方物业而支付的费用。-保证金：乙方为保证履行协议义务而支付给甲方的款项。-违约金：一方违反协议时，向守约方支付的赔偿金。-维修与保养：甲方负责物业的日常维修保养，确保物业符合安全、卫生标准。-保险：乙方应在租赁期间为物业投保商业保险，并保持保险有效。-使用条款与条件：乙方使用物业时应遵守的条款和条件。-违约与终止：一方违反协议时，守约方有权要求违约方赔偿损失，并在租赁期满或提前终止的情况下，乙方应将物业交还给甲方。-争议解决：双方应尽力通过友好协商解决任何争议，若协商不成，任何一方均可向管辖法院提起诉讼。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业维修责任不明确：应在协议中明确甲方负责的日常维修保养范围，以及乙方使用不当导致的损坏维修责任。2.租金支付逾期：乙方应按时支付租金，如逾期支付，甲方有权按照协议收取滞纳金。3.物业转租或转让：乙方不得将物业转租或转让给第三方，如违反该条款，甲方有权解除协议。4.保险责任：乙方应确保物业投保商业保险，并保持保险有效，以避免因意外事故导致的损失。5.协议终止后的物业交接：在租赁期满或提前终止的情况下，乙方应将物业交还给甲方，并进行物业检查，确保物业符合交接条件。解决办法：1.在协议中明确维修责任，并定期进行物业检查，确保物业符合安全、卫生标准。2.设立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金，如有逾期，及时与乙方沟通并解决问题。3.在协议中明确转租或转让条款，如有违反，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。4.定期检查乙方的保险单，确保物业投保商业保险，并保持