个人二手房屋出售协议书2024版

个人二手房屋出售协议书合同编号：_______姓名：_______联系号：_______姓名：_______联系号：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落地质：_______市_______区_______路_______号。1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构及用途：_______。第二条房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）剩余房款人民币_______元，买方应于办理房屋过户手续前支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在合同签订后_______日内将房屋交付给买方。3.2双方同意在房屋交付后_______日内共同办理房屋过户手续。3.3在办理房屋过户手续过程中，卖方应协助买方办理相关手续，并承担因房屋过户产生的税费。第四条违约责任4.1若卖方违反本合同约定，导致合同无法履行，应双倍返还买方已支付的定金；若买方违反本合同约定，导致合同无法履行，已支付的定金不予退还。4.2若卖方在房屋交付前将房屋出卖给第三方，导致无法按照本合同约定交付房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋转让价格的_______%。第五条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同仅为示例，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.亲朋好友间的房屋买卖场合：小明想买姐姐家的二手房，双方关系亲密，信任度较高。注意事项：在合同中明确付款方式和时间，避免因亲情关系导致金钱纠纷。同时，要考虑到亲情因素，给对方一些优惠，如适当降低房价或免收定金。2.急需用钱的卖家场合：张先生因急需用钱，想尽快出售房屋。注意事项：在合同中明确付款方式和时间，确保卖家能在约定时间内收到房款。同时，要考虑到卖家急需用钱的情况，适当提高定金金额，以保证交易的安全性。3.买方贷款购房场合：李女士想购买房屋，但需要贷款。注意事项：在合同中明确贷款相关事宜，如买方贷款额度、贷款期限等。同时，要考虑到贷款过程中可能出现的问题，如银行审批不通过、贷款额度不足等，约定相应的解决方法。4.房屋存在租赁关系场合：王先生想购买一套正在出租的房屋。注意事项：在合同中明确租赁关系处理方式，如租赁合同解除、租金退还等。同时，要考虑到租赁关系对交易的影响，约定合理的交付时间和过户手续办理时间。5.房屋存在产权纠纷场合：赵女士想购买一套存在产权纠纷的房屋。注意事项：在合同中明确产权纠纷解决方式，如诉讼、调解等。同时，要考虑到产权纠纷对交易的影响，约定合理的交付时间和过户手续办理时间。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：交付房屋时，发现房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：在交付房屋前，双方实地查看房屋，确认房屋实际情况。如有不符，及时沟通解决，必要时可重新签订补充协议。2.问题：过户手续办理过程中，遇到政策调整，导致过户受阻。解决办法：在合同中约定过户手续办理时间，并预留一定时间余地。如遇政策调整，双方积极沟通，寻求解决办法，如调整交易时间、共同承担额外费用等。3.问题：买方在贷款过程中，银行审批不通过或贷款额度不足。解决办法：在合同中明确贷款相关事宜，如买方贷款额度、贷款期限等。同时，约定如遇贷款问题，双方积极沟通，寻求解决办法，如调整付款方式、延长付款时间等。4.问题：卖方在交付房屋前，将房屋出卖给第三方。解决办法：在合同中明确违约责任，如卖方在交付房屋前将房屋出卖给第三方，应向买方支付违约金。同时，买方在签订合同后，密切关注房屋动态，确保交易顺利进行。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件：证明卖方对房屋的合法所有权。2.联系复印件：证明双方的身份信息。3.房屋平面图：明确房屋的具体结构和面积。4.房屋设施清单：详细列出房屋内的设施及附属物，避免交付时产生纠纷。5.付款凭证：证明买方已按照合同约定支付房款。6.过户手续相关文件：办理房屋过户手续所需的各种文件，如契税完税证明、不动产登记证明等。总之，在签订房屋买卖合同时，要根据实际情况和双方需求，详细约定各项条款，确保交易的顺利进行。同时，在实际操作过程中，要注意各种可能出现的问题，并提前约定解决方法，以避免纠纷的发生。要准备好相关附件，以确保合同的合法性和有效性。卖房买房要签合同，条款内容要细读，转让价格和付款方式，写得清楚免纠纷。交付过户时间地点，双方约定别含糊，违约责任要明确，诚信为本共维护。亲朋好友来买房，亲情第一价可让，急需用钱卖家急，定金多点保安全。买家贷款购房愁，贷款事项写清楚，租赁关系要理顺，买卖双方都省心。产权纠纷别害怕，解决办法合同