南昌市房屋租赁合同范本(标准版)【带特殊条款】

南昌市房屋租赁合同范本(标准版)【带特殊条款】南昌市房屋租赁合同范本(标准版)【带特殊条款】南昌市房屋租赁合同范本(标准版)【带特殊条款】南昌市房屋租赁合同范本(标准版)合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一条房屋基本情况1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3甲方保证该房屋不存在权属争议、租赁合同争议、债务纠纷等法律问题，甲方对该房屋享有完全的处分权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内无息退还乙方保证金。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，按照约定的用途使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在使用过程中，应爱护房屋及附属设施，因使用不当导致损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。5.3甲方负责该房屋及其附属设施的正常维护，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。甲方应在接到乙方通知后_______小时内进行维修。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋：（1）乙方逾期支付租金累计超过_______个月的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途的；（3）乙方利用该房屋从事违法活动的；（4）乙方故意损坏房屋及附属设施的。6.3出现下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：（1）甲方未按约定时间交付该房屋的；（2）甲方未按约定时间维修房屋及附属设施的，导致乙方无法正常使用的；（3）甲方提供的房屋存在重大安全隐患，威胁乙方人身安全的。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/日，累计不超过_______个月租金。7.3乙方逾期支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付租金的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订地点：南昌市__________区__________路__________号请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊应用场合及注意事项1.学生租房学生租房时，要特别注意租赁期限和租金支付方式。如果是寒暑假期间租房，可以和房东商量短期租赁，并在合同中明确租赁起止日期。学生通常没有稳定收入，可以和房东商量分期支付租金，避免经济压力过大。2.家庭租房家庭租房时，要关注房屋使用及维护条款。特别是有小孩的家庭，要确保房屋及附属设施安全无隐患，以免孩子受伤。同时，要了解租赁期间家电等设施的维修责任，以免发生纠纷。3.商务办公租房商务办公租房时，要关注合同变更、解除和终止条款。因为公司发展可能会搬迁或扩张，需要提前解除合同。此时，要和房东沟通好提前解除合同的违约金等相关事项。4.老人生病租房老人生病租房时，要关注房屋使用及维护条款。确保房屋设施齐全，特别是医疗设施和生活辅助设施，如电梯、无障碍通道等。同时，要了解租赁期间的维修责任，确保房屋设施正常使用。5.短期租房短期租房时，要关注租赁期限和租金支付方式。可以和房东商量短期租赁，并在合同中明确租赁起止日期。同时，可以和房东商量按天或按周支付租金，以降低短期租房的成本。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋设施损坏在租房过程中，房屋设施可能因老化或使用不当而损坏。此时，要及时和房东沟通，明确维修责任。如果是乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担修复及赔偿责任；如果是房屋本身的问题，甲方应负责维修。2.租金支付问题乙方可能因经济原因无法按时支付租金。此时，要提前和甲方沟通，说明情况，寻求延期支付或分期支付的可能性。同时，要尽量避免逾期支付，以免产生滞纳金。3.合同提前解除在租赁期间，乙方可能因个人原因需要提前解除合同。此时，要和甲方沟通，说明原因，尽量争取减少违约金。同时，要提前通知甲方，给甲方足够的时间寻找新的租客。4.房屋交接问题租赁期满或合同提前解除时，要和甲方进行房屋交接。此时，要仔细检查房屋及附属设施，确保无损坏或经乙方赔偿后，甲方退还保证金。5.合同条款争议在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同内容。如对合同条款有疑问或争议，可以请教专业律师，避免签订不公平或不合法的合同。三、详细附件清单1.房屋及附属设施清单：详细记录房屋及附属设施的新旧程度、品牌、型号等，以便在租赁期间发生损坏时，明确责任。2.维修记录：记录房屋及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等，以便在租赁期间发生类似问题时，作为参考。3.租金收据：每次支付租金时，向甲方索取租金收据，作为支付凭证。同时，要保存好收据，以便在发生纠纷时，作为证据。4.房屋交接清单：在租赁期满或合同提前解除时，和甲方进行房屋交接时，双方签字确认的房屋交接清单，作为交接凭证。5.通讯记录：和甲方进行沟通时，尽量通过书面形式（如、短信、邮件等）进行，并保存好通讯记录，以便在发生纠纷时，作为证据。总之，在签订房屋租赁合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和责任。在租赁过程中，要和甲方保持良好沟通，遇到问题及时解决。同时，要保存好相关证据，以便在发生纠纷时，维护自己的权益。出租房，签合同，注意事项要记牢。甲方乙方要分明，房屋信息写清楚。租赁期限要约定，起止日期别马虎。租金支付讲方式，逾期支付要不得。保证金，要支付，交还房屋就退还。房屋使用要爱护，维护责任要分清。变更解除有规定，协商一致才行得。违约责任要承担，赔偿损失免不了。争议解决选法院，友好协商是首选。合同两份要签字，各执一份保权益。注意事项要记牢，签订合同要仔细。学生租房期限短，租金分期压力减。家庭租房设施全，孩子安全是关键。商