厂房租赁协议书【重点条款版】

厂房租赁协议书地质：________法定代表人：_______地质：________法定代表人：_______第一条租赁厂房的描述1.1出租方同意将租赁厂房出租给承租方，租赁厂房的详细描述如下：（1）租赁厂房位于________；（2）租赁厂房的面积为________平方米；（3）租赁厂房的用途为________。第二条租赁期限第三条租金及支付方式（1）租金为每月人民币____元；（2）租金按月支付，每季度第一个月15日前支付下一季度的租金；（3）租金支付方式为银行转账。第四条保证金第五条维修及保养5.1出租方应保证租赁厂房在交付承租方时符合租赁用途的要求，并负责租赁厂房的维修及保养。5.2承租方应合理使用租赁厂房，并负责租赁厂房的日常清洁和保养。第六条转让、转租及抵押6.1在租赁期内，承租方不得将租赁厂房转让、转租或抵押给任何第三方，除非得到出租方的书面同意。第七条违约责任7.1如出租方违反本协议的约定，应向承租方支付违约金，违约金为本协议租赁期租金总额的10%。7.2如承租方违反本协议的约定，应向出租方支付违约金，违约金为本协议租赁期租金总额的10%。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3本协议一式两份，出租方和承租方各执一份。出租方（盖章）：________法定代表人（签名）：_______承租方（盖章）：________法定代表人（签名）：_______签订日期：2023年10月1日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场合一：创业初期的小微企业租赁厂房应用本合同时，需要注意租金支付方式及租金金额的条款。对于创业初期的小微企业来说，资金可能比较紧张，可以尝试与出租方协商，看能否适当降低租金或者调整租金支付方式，比如延长支付周期等。2.场合二：急需扩大生产规模的企业租赁厂房在这种情况下，企业可能对租赁厂房的交付时间有较高的要求。因此，需要在合同中明确租赁厂房的交付时间，并约定如果出租方延迟交付厂房，应如何处理。3.场合三：租赁厂房进行特殊用途如果租赁厂房的用途比较特殊，比如需要进行一些特殊的改造或者安装特殊的设备，那么需要在合同中对这些特殊用途进行详细的描述，并约定相关的改造费用由谁承担。4.场合四：租赁厂房进行短期租赁如果租赁期限较短，比如只有几个月，那么需要在合同中明确租赁期限，并约定租金支付方式和租金金额。同时，也需要考虑租赁期满后，如果需要续租，应如何处理。5.场合五：租赁厂房进行长期租赁对于长期租赁的情况，需要在合同中明确租赁期限，并约定租金调整机制。同时，也需要考虑租赁期间如果出租方或承租方发生重大变化，比如出租方破产或承租方需要搬迁等，应如何处理。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题一：租赁厂房存在质量问题解决办法：在签订合同前，要对租赁厂房进行详细的检查，确保厂房符合租赁用途的要求。如果发现问题，要与出租方协商解决，并在合同中进行明确的约定。2.问题二：租金支付方式及租金金额存在争议解决办法：在签订合同前，要与出租方充分协商，就租金支付方式及租金金额达成一致。如果双方存在争议，可以寻求第三方的帮助，比如请专业的评估机构进行评估。3.问题三：租赁期间出现不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力因素的范畴，并约定如果出现不可抗力因素，应如何处理。比如，如果因为不可抗力因素导致厂房无法正常使用，可以协商减免租金或延长租赁期限等。4.问题四：租赁期满后需要进行续租解决办法：在合同中明确租赁期满后，如果需要进行续租，应如何处理。比如，可以约定租赁期满前一个月，双方需要进行续租协商，并约定续租的租金和租赁期限等。三、原始合同所需的详细附件1.附件一：租赁厂房的平面图这个平面图需要详细标注租赁厂房的面积、布局等信息，以便双方明确租赁厂房的具体情况。2.附件二：租赁厂房的设施清单这个清单需要详细列出租赁厂房内的各种设施和设备，以及它们的状态和性能等信息，以便双方明确租赁厂房的设施情况。3.附件三：租赁厂房的维修和保养记录这个记录需要详细记录租赁厂房的维修和保养情况，以便双方明确租赁厂房的维修和保养责任。4.附件四：租赁厂房的交付确认书这个确认书需要详细记录租赁厂房的交付时间、状态等信息，以便双方明确租赁厂房的交付情况。厂房租赁真不难，关键条款记心间。出租厂房要合法，承租用途要明确。租金支付要定时，季度支付别忘记。保证金交要迅速，两个月租别马虎。维修保养要分清，出租负责大修活。日常清洁承租干，保持干净又卫生。转让转租要不得，除非出租同意说。违约责任要记牢，百分之十违约金。争议解决选法院，友好协商是首选。其他约定看情况，补充协议来解决。创业小微租