【含多场景】房管局房屋买卖合同

【含多场景】房管局房屋买卖合同-PAGE【含多场景】房管局房屋买卖合同-PAGE【含多场景】房管局房屋买卖合同合同编号：_______甲方（卖方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______乙方（买方）：_______住所：_______法定代表人/负责人：_______鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房屋，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。第一条房屋买卖1.1甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属争议、抵押、租赁、查封、扣押等法律纠纷，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：______________________元整）。（1）本合同签订后____个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元整（大写：______________________元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元整（大写：______________________元整）乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应在交付房屋时将该房屋的钥匙、相关文件及资料一并交付给乙方。3.3乙方应在收到房屋及相关文件、资料后及时办理房屋所有权转移登记手续，甲方应予以配合。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为该房屋总价的______%；乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为该房屋总价的______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小明和小红决定步入婚姻殿堂，想购买一套婚房。注意事项：在合同中明确交房时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，考虑到未来可能涉及财产分割，可在合同中约定房产归属及份额。2.二手房交易应用场合：张先生想购买李女士的二手房。注意事项：检查房屋是否存在权属争议、租赁、抵押等情况，确保房屋产权清晰。合同中要明确房屋的维修状况，避免后期产生额外费用。3.投资购房应用场合：王老板打算购买一套房产作为投资。注意事项：在合同中明确房屋价格及支付方式，确保投资收益。同时，关注房屋所在区域的未来发展前景，以评估投资价值。4.购买学区房应用场合：赵先生想购买一套学区房，为孩子提供优质教育资源。注意事项：在合同中明确学区房的学位情况，确保孩子能顺利就读。同时，了解当地教育政策，以免因政策变动影响孩子入学。5.购买养老房应用场合：陈大爷想购买一套环境优美的房子养老。注意事项：在合同中明确房屋的周边配套设施，如医院、公园等。同时，考虑到养老需求，可选择低楼层或电梯房。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在权属争议，导致无法过户。解决办法：在签订合同前，充分了解房屋产权状况，可要求卖方提供房产证、联系等证件。如有争议，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房屋实际面积与合同约定不符。解决办法：在签订合同前，实地测量房屋面积，并与房产证上的面积进行对比。如发现不符，可要求调整房价或解除合同。3.问题：交房时发现房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，仔细检查房屋的质量状况，拍照留证。如发现质量问题，要求卖方在过户前修复。4.问题：购房款支付方式及时间产生纠纷。解决办法：在合同中明确购房款支付方式、时间及金额。如有变动，双方应及时沟通并签订补充协议。5.问题：过户手续办理过程中遇到困难。解决办法：了解当地过户政策及所需材料，提前准备好相关证件。如遇到问题，可寻求专业房产中介或律师的帮助。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件：证明卖方拥有房屋产权。2.联系复印件：确认双方身份信息。3.房屋平面图：标注房屋实际面积及户型。4.房屋维修记录：了解房屋维修状况。5.银行转账凭证：证明购房款支付情况。6.过户相关文件：包括过户申请书、联系复印件等。7.补充协议：如双方在合同履行过程中有变更，可签订补充协议。买房卖房，签个合同先，双方约定，写个明白篇。甲方卖房，乙方买房，权属清晰，无争议才安。婚房学区，养老投资，不同需求，合同来分。交房时间，要看准，违约责任，要写清。房款支付，分期或全款，支付方式，写明了无患。质量问题，过户困难，解决办法，合同里找。产权证、联系