2024年-二手房买卖补充协议范本(附加条款版)

二手房买卖补充协议范本(附加条款版)二手房买卖补充协议范本(附加条款版)二手房买卖补充协议范本(附加条款版)【二手房买卖补充协议】甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________一、房屋基本情况1.1该房屋产权证号为：【】；建筑面积为：【】平方米；房屋结构为：【】。1.2该房屋所有权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的情形。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋交易价格为人民币【】元（大写：【】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本协议签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元作为购房定金；①一次性付款：本协议签订之日起【】日内，乙方向甲方支付剩余房款；②贷款支付：本协议签订之日起【】日内，乙方向甲方支付首付款人民币【】元，剩余房款乙方通过银行贷款方式支付，贷款相关手续由乙方负责办理，甲方予以协助。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【】日内将该房屋交付给乙方，并确保房屋内设施设备齐全、完好。3.2甲方应在交付房屋之日起【】日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。过户过程中产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响本次交易的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、设施设备、周边环境等。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证按照本协议约定的价格和方式支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照甲方的要求提供相关资料，并承担过户过程中应由乙方承担的税费。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的约定，导致房屋无法交付或过户，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金人民币【】元。6.2如乙方违反本协议的约定，导致房屋无法交付或过户，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币【】元。七、争议解决7.1本协议履行过程中如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件：1.该房屋产权证复印件；2.甲方联系复印件；3.乙方联系复印件；4.其他相关资料。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租约情况：增加条款：甲方应在签订本协议前解除或终止现有租约，并确保乙方购买后能够顺利入住。甲方应提供租约副本，并保证租约中不包含任何对乙方不利的条款。如因租约问题导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋需要翻新或维修：增加条款：甲方应在交付房屋前完成必要的翻新和维修工作，并保证房屋符合居住标准。乙方有权在交付前对房屋进行验收，如发现问题，甲方应在合理时间内修复。翻新和维修的具体内容和费用应由双方协商确定，并在本协议中明确。3.房屋存在遗产继承问题：增加条款：甲方应提供遗产继承的合法证明文件，证明其对房屋的所有权。甲方应在过户前解决所有继承权纠纷，否则乙方有权解除合同。如因遗产继承问题导致交易延迟，甲方应承担相应的责任。4.房屋涉及多项抵押或债务：增加条款：甲方应在签订本协议前解除所有抵押和债务，保证房屋产权清晰。甲方应提供相关金融机构的证明文件，证明房屋无未清偿债务。如因抵押或债务问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。5.房屋位于特殊区域（如历史文化街区）：增加条款：甲方应提供房屋所在区域的特殊规定和限制，确保交易符合当地政策。乙方应了解并遵守特殊区域的相关法律法规，如有违反，乙方自行承担责任。如因特殊区域政策导致交易受阻，双方应协商解决，必要时可解除合同。附件列表及要求说明：1.该房屋产权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.甲方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，正反面都要。3.乙方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，正反面都要。4.房屋平面图或结构图：要求：必须是官方或专业机构出具的图纸，标注建筑面积和房间布局。5.房屋租赁合同（如适用）：要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码和附件。6.房屋维修和翻新记录（如适用）：要求：必须是详细的记录清单，包括维修项目、费用和完成时间。7.遗产继承相关文件（如适用）：要求：必须是合法有效的法律文件，证明甲方对房屋的所有权。8.抵押和债务清偿证明（如适用）：要求：必须是相关金融机构出具的正式文件，证明房屋无未清偿债务。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无权属纠纷。2.房屋质量问题：解决办法：在交付前进行专业验房，并在合同中约定质量问题处理方式。3.过户手续复杂或拖延：解决办法：提前了解当地过户流程，预留充足时间，并在合同中约定过户期限。4.贷款审批不通过：解决办法：在合同中约定贷款不通过时的处理办法，如延长支付期限或解除合同。5.一方违约：解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，以便在违约发生时依法维权。6.法律法规变化：解决办法：在合同中约定如法律法规变化导致合同无法履行时的处理办法。7.不可抗力因素：解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义和处理方式，如自然灾害或政策变动。8.交易双方对合同条款理解不一致：解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。必要时，可以寻求专业法律人士的咨询和解释。9.房屋交付时的设施设备损坏或缺失：解决办法：在交付前进行详细的设施设备检查，并在合同中列出设施设备清单。交付时对照清单进行检查，如有损坏或缺失，应在合同中约定的期限内修复或更换。10.邻居或物业纠纷：解决办法：在签订合同前，了解邻居和物业的情况，并在合同中约定如发生纠纷时的处理办法。同时，买方应与物业进行沟通，确保物业费用结算清晰。11.房屋价值变动：解决办法：在合同中约定如房屋价值在交易过程中发生重大变动时的处理办法，如重新评估房屋价值或调整交易价格。12.交易双方个人信息泄露：解决办法：在合同中约定个人信息保护条款，确保交易双方的个人信息不被未经授权的第三方获取和使用。13.合同文件丢失或损坏：解决办法：合同签订后，双方应妥善保管合同副本。同时，可以采用电子合同形式，确保合同文件的备份和可追溯性。14.交易双方沟通不畅：解决办法：在合同中约定沟通方式和沟通频率，确保双方在交易过程中的沟通畅通。同时，可以指定专人负责协调和解决沟通问题。15.第三方服务问题（如中介、律师、评估机构）：解决办法：在选择第三方服务时，应进行充分的市场调查和资质审查。在合同中明确第三方服务的责任和义务，以及服务不达标时的处理办法。注意事项：在签订合同前，确保双方对合同条款有充分的理解和同意。所有附件和文件必须是原件的清晰复印件，或者经过公证的副本。在交易过程中，保持良好的