物业设施设备运维及安全防控

物业设施设备运维及安全防控1、物业工程及安全管理的概述2、物业供配电安全运维管理3、给排水系统运维安全管理4、消防系统的运维安全管理5、暖通系统运维安全管理物业工程安全管理的概述011、物业管理在变设备管理的原理和目标不变---通过科学、系统的方法保证物业公共设备设施的安全、高效运行物业标准在变物业服务+社区养老注册师取消示范考评取消物业服务认证开始。。。。。。1、工程管理的主要内容2、物业设备管理实力评价高水平的管理团队先进的设施设备设备管理实力软实力硬实力安全3、科学的运行管理，严密的系统保养、

科学：指不要凭经验，要用科学的方法、科学的思维运行：

是指设备的操作运行。管理：计划、组织、指挥、控制现场管理强调：制度、流程、记录表格、 保养：指保护、养护、护理、维护、修理严密：指的是严格、细致，全面覆盖，不是蜻蜓点水系统：指了解原理，不是头痛医头，脚痛医脚9

根据公司物业规模，参照项目类型（写字楼、商业、综合体等）工程管理标准，拟出一套包括各种等内容的规范文件。这是工程部运作的依据，以此实行程序化、制度化的管理

。。

新项目应该如何建立一套包括各种日常运作管理的规范文件，是有逐步完善的过程，物业工程安全运维的依据网上的经典案例：这是一栋很壮观的大厦某天早上4:00，三楼突然被淹了案例1、是连接冷冻水管的软件爆裂了。罪魁祸首原来是楼层分柜冒出来的水所有人马上扫水，终于在上班前处理好，所有人都受到了表扬。案例1、冷冻水管管理手册管理制度作业指导书岗位说明书体系表单一级二级三级四级体系文件层级住宅、商业请记住：进入公司后只有“规定动作”没有“自选动作”！维修类高空作业包括：单元门牌号更换、高杆灯泡更换、灯泡更换、空调（外机）安装、维护、保养、检修；外墙粉刷、房顶天沟检查、栏杆刷漆、窗户维护、高层采光井玻璃检修等。安全类高空作业包括：二楼以上业主家中发生突发事件需要从阳台、采光井、外墙立面进入房间救护等。施工现场必须用警戒带圈出警戒区，并在明显位置放置“高空作业，请勿靠近”等字样的标识。高空作业人员必须系安全带，拴安全钩，戴安全帽，穿胶鞋，三米以上的高空作业，必须上、下各设一名监护员。1、在维修交通设施时如何做好劳动保护措施？2、在检查车道沉沙井时如何做好劳动保护措施？3、在进行园林灯维修时如何做好劳动保护措施？4、在检查积水井时如何做好劳动保护措施？5、在进行电气维修时如何做好劳动保护措施？6、高压工具为什么定期要检查？检查周期是？7、变电站倒闸操作时如何做好劳动保护措施？8、在困梯解救过程中如何做好劳动保护措施？9、在变电站卫生保洁时如何做好劳动保护措施？10、更换天花灯泡时如何做好劳动保护措施？11、在带电操作过程中如何做好劳动保护措施？6、物业工程制度与操作手册管理和物物业设备的运行管理实际上包括了物业设备业设备 管理两部分。①针对设备的特点，制定科学、严密且切实可行的操作规程。②对操作人员进行专业的培训教育。对政府规定的某些需持证上岗的工种，必须严格要求持证才能上岗。③加强巡检、维护保养工作。④设备中的仪表、（如压力表、安全阀等）、安全附件必须定期校验，确保灵敏可靠。7、设备设施日常运行管理预防性计划检修保养制检修、保养操作指导规程制应急方案流程制7、

设备设施日常运行管理计划和预防性维修（某物业公司服务中心2019年设备设施PPM工作计划设备PPM计划性预防性维修特点工程经理、主管制定各类维修保养计划月项目设备、设施维修保养计划周日年汇总业户接通知对业户产生影响工程主管进行维修保养工作的分配无影响按照专业工作书及标准财务（财务运作流程）对业户产生影响进行维修保养工作的存档、备案员工进行维护保养工作专业厂家进行维护保养工作工程设施设备计划保养(内部)月项目设备、设施维修保养计划年 周 日业户接通知对业户产生影响外包服务商按照合同约定制定维保计划工程经理、主管进行维修保养的审核按照分包商合同进行专业维保工作财务（财务运作流程）对业户产生影响进行维修保养工作的存档、备案汇总无影响分包商进行维护保养工作员工进行工作监督工程设施设备计划保养(外部)8、物业安全的涵义一，物业区域内的人身和财物不受侵害，物业区域内部的生活秩序、工作秩序和公共场所秩序保持良好的状态。二，物业的安全状态应该是一种既没有危险，也没有可能发生危

险的状态。三，物业安全是物业区域内各方面安全因素整体反映，而不是单指物业某一个方

面的安全，特别是现在病毒流行期间严格把控，确保小区无感染，保障小区的安全。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。《民法典》第一千二百五十三条第一千二百五十四条

禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。高空抛物责任《民法典》第一千二百五十四条做好两个“三”三不伤害:※不伤害自已※不伤害他人※不被他人伤害杜绝三违:※违章操作※违章指挥※违反劳动纪律因为一旦发生事故后果非常严重！物业供配电安全运维管理02持证上岗：高压操作证或进网证，

低压维修证。挂安全标识：“高低压配电室”“非值班工作人员严禁入内”地板绝缘：油绝缘漆，操作区铺绝缘胶垫。警戒线：用黄色油（8-12cm）漆划分操作操作区。对整个配电室阻水的防水门坎。高压配电房，变压器房,低压配电房加装防鼠板。绝缘工具定期检验。高压电缆沟孔洞封堵。配电房不得有任何水管1、供配电系统的安全运维 机房挡鼠板门必须外开，门外必须有标识：内有挡鼠板，小心绊倒。警示线内外都贴，用4.8公分标准警示贴板材：木芯板，双面包0.3白铁板绿色银白天蓝红色绿色银白天蓝红色黑色黄色黄色2、设备现场安全标识管理2、设备机房安全标识⚫重要开关加装防护罩，防止误动作。2、设备现场安全标识管理巡查、维修、来访三纪录本规范标准3、设备机房制度上墙4、设备现场安全管理⚫内部检修现场设立警戒线和警示标识5、物业工程现场施工安全管理⚫修理现场放置灭火器5、物业工程现场施工安全管理⚫施工、检修现场地面设施保护。5、物业工程现场施工安全管理⚫施工、检修现场地面设施保护5、物业工程现场施工安全管理甲级写字楼/五星级酒店/大型商业高压供电安全技术要求：高压10KV（35KV）必须由两个不同的电站独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对用户的不同负荷供电，联络开关处于打开位置其中一路变压器的容量能承受全站负荷。城市35KV东部电站2014号母线城市35KV西部电站2025号母线供电方式：10KV双路电源来自于同一35KV高压站内二个控制开关供电。这种供配电系统适用于一、二类负荷的用户（20万平米以上的高层住宅小区普遍采用），可满足供电经济、可靠、安全、合理的要求。运行操作灵活，可根据负荷情况，改变运行方案。此供电方式初投资低于二个35KV电站供电的真双路，占地和建设面积相对较低。住宅物业项目“假”双路供电方式双电源低压负荷开关互投关系445开关应该是冷备还是热备1、三个开关只能有两个可以在合闸状态445402401整个楼宇动力负载整个楼宇照明负载项目分类检修周期备注1高、低压配电室检修保养大修1次/年（12月份检修保养）自检2高压安全用具试验大修1次/年外检3避雷系统检测大修1次/年外检4高压设备系统耐压试验大修1次/年外检5高压继电保护试验大修1次/年外检高低压配电设备维护标准专配保养重点部位及案例分享－－－案例分享在设备保养前，准备工作要做好，否则，保养可能会出现意外情况，导致不能顺利进行；在对设备保养时，一定要保养到位，不要漏保养；对设备的重要部位要重点关注，确保保养的质量和效果。若保养不到位，可能会导致一些不必要的电气故障的发生。案例一事情经过：2019年5月x日，天街整个商区停电，工程人员及时到专配检查，确认是供冷冻机组用电的高压断路器及高压进线柜断路器跳闸。初步判断是冷冻机组供电回路故障引起。工程人员对其他的供电回路逐一恢复。并对冷冻机组的配电柜、变压器进行检查，最后发现是变压器的高压进线端子有放弧痕迹，地上有老鼠尸体。由此判定是老鼠窜入变压器引起短路，导致事故的直接发生。经过仔细检查发现高压电缆进线处有个小孔未封堵严实，小动物能够窜入。原因分析：该配电房在接管后投入运行才3个月左右，在此期间未进行保养，未能及时发现隐患。防范措施：在设备投入使用前，必须进行仔细的检查；平时的运行管理中，要对设备进行巡检，对设备的重点部位要重点关注；投入运行的设备要定期的维护保养，做到早发现早处理。高压设备系统耐压试验维保前进行检查三相平衡、仪表、指示灯、打火、霉绣、封堵、测温··········对低压母线槽有测温检查1、专配保养的范围、标准及程序－－－范围变压器PT柜低压进线总柜电容补偿柜低压出线各分柜高压进线开关柜高压计量柜委托供电部门专业机构执行保养部分物业电气专业人员执行保养部分高压出线开关保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无污垢、无受潮。设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构灵活。对电气线路的连接处进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值内，如正常则不必去调整。清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准：无锈蚀。清洁润滑紧固调整防腐测试接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范14专配保养的基本标准（字标准）换件设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。2、专配保养的范围、标准及程序－－－标准在停电拉闸前应送应急电源，在送应急后，方可进行拉闸操作。停电前应做的准备工作：停电通知、保养工具材料的准备、电气工作票办理。严格按照拉闸程序和要求进行操作。准备工作发电送应急电停电拉闸操作3、专配保养的范围、标准及程序－－－程序严格按照送电合闸操作流程执行。对设备进行检查保养及预防性的维护。市电已恢复后，停发电机。维护保养送电合闸操作停发电机在全部停电或部分停电的电气设备上工作,保证安全的技术措施停电验电装设接地线悬挂标示牌和装设遮栏必须停电的设备如下：1、检修的设备；2、带电部分在工作人员后面或两侧无可靠安全措施的设备。验电时，必须用电压等级合适而且合格的验电器，在检修设备进出线两侧各相分别验电。验电前，应先在有电设备上进行试验，确认验电器良好。当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备接地并三相短路。这是保护工作人员在工作地点防止突然来电的可靠安全措施，同时设备断开部分的剩余电荷，亦可因接地而放尽。在一经合闸即可送电到工作地点的断路器(开关)和隔离开关(刀闸)的操作把手上，均应悬挂"禁止合闸，有人工作!"的标示牌4、专配保养的安全措施－－－技术措施5、专配保养内容及方法－－－准备工作准备工作工具准备设备检查停电通知人力组织工作票1、发电机：燃油量检查，试机。2、通讯工具：对讲机在市电停电后要保证正常通讯。1、安全用具：绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔。2、保养工具：清洁用具、压缩机、毛巾等。3、应急工具：应急灯、电筒等。1、保养工作的人员安排。2、人员分工：谁是安全监护人；谁是工作许可人；哪些是工作人员。在工作前，按照要求填写电气工作票。在签发人许可下方能工作。1、至少提前一天将停电信息告知客户中心，由客户中心出停电通知。2、商业项目需提前3天告知客户中心，以便有足够的时间与用户做协调工作。在开启发电机前，尽量减少电梯的使用，有条件的可锁客梯。防止双电源转换过程中，转换出现故障，导致电梯困人。发电操作按照发电机操作说明进行操作。三相电压异常不得送电。电梯、应急照明、二次供水用电、消防设备用电应送电。中控室电脑暂停使用，关机（建议）

。防止电源转换过程中，造成电脑数据丢失甚至损坏的意外情况发生。发电关电脑关电梯送电5、专配保养内容及方法－－－应急送电干式变压器保养方法保养前必须停电、验电确认已断电后，须对变压器高低压侧绕组进行放电后才能进行工作。进行放电操作时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。一人操作、一人监护人。1检查变压器无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受震动而产生的噪音。2检查高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧固联接螺栓，清理母线搭接面的锈迹、烧蚀和污物，导电脂，更换生锈的螺栓和垫片。3紧固电压调节联接片的固定螺丝，处理锈蚀。4温度指示仪应正常。检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内导线接头。55、专配保养内容及方法－－－干式变压器干式变压器保养方法检查避雷和接地，变压器中性点接地和变压器外罩接地是否牢固。7测试高低压侧的相间及对地绝缘，用2500V摇表测试，一次侧不低于300兆欧，二次侧不低于10兆欧。测试时要断开变压器的温度控制仪的电源。（备注:此项在委外保养时进行。）8检修清扫避雷器，检查瓷绝缘体外观有无裂纹、闪络和放电烧伤痕迹。9保养完毕后，应检查无遗留工具及物品后，再锁上外罩门。10清洁变压器内部及风机灰尘。65、专配保养内容及方法－－－干式变压器干式变压器保养方法停电后验电变压器放电5、专配保养内容及方法－－－干式变压器检查紧固避雷装置。检查紧固变压器低压母排联结螺丝。高压线缆接头螺丝紧固检查。注意扭力不要过大。变压器电压调节联结装置的接头螺丝紧固检查。干式变压器保养方法风机除尘、线路紧固。检查变压器的进线处的封堵是否严实，对有孔洞的及时进行封堵，避免小动物窜入造成事故。5、专配保养内容及方法－－－干式变压器变压器温控装置：检查紧固控制线，控制板除尘。变压器防护罩检查有无松动。低压总柜保养方法低压总柜保养内容及要求1、进出母线检查。2、断路器检查。3、控制线路检查。4、仪表检查。1、检查联结处有无严重变色情况。2、紧固母线联结螺丝。1、所有摩擦、移动部件作润滑。2、断路器与母线处螺栓是否被拧紧，接触是否良好3、清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘埃.4、检查断路器智能控制器是否显示正确。5、检查断路器合分指示是否正确可靠。断路器二次回路及测量回路端子连线是否可靠。外观检查，控制线路检查，安装是否有松动情况5、专配保养内容及方法－－－低压总柜低压总柜保养方法用扳手套筒工具对进出母线联结螺栓检查，有松动的须紧固。注意零线、地线排不要漏检。检查断路器的摩擦、移动部件的润滑情况，缺少润滑则加润滑脂。5、专配保养内容及方法－－－低压总柜低压总柜保养方法用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。注意选用合适的螺丝刀，紧固时扭力切忌过大，以免螺丝发丝。用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。检查仪表安装有无松动。5、专配保养内容及方法－－－低压总柜补偿柜保养方法检查并紧固保险、控制器、电容接线头联结螺丝。二次线路检查紧固。避雷器检查，接闪器及引下线连接是否牢固。5、专配保养内容及方法－－－补偿柜补偿柜保养方法检查功率因数补偿仪安装是否松动。检查紧固控制线检查电容外观，是否有漏油，鼓肚现象，如情况严重应进行更换。5、专配保养内容及方法－－－补偿柜配电柜、控制柜维护保养方法1、必须停电、验电确认断电后才能进行工作。2、检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。3、紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘垫子有无松动和损坏。4、检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。5、抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。5、专配保养内容及方法－－－配电柜，控制柜11、保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。配电柜、控制柜维护保养方法6、各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。7、检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。8、清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。9、检查接地是否可靠，防雷装置是否完好、接地是否良好。测量接地电阻应符合规定值。10、变频控制柜的保养：应清理散热风扇护罩上的灰尘，检查风扇是否正常工作。变频器散热通风孔道进行吹扫（空压机）。5、专配保养内容及方法－－－配电柜，控制柜配电柜、控制柜维护保养方法检查紧固开关与底座的连接触头是否有发黑和联结松动检查紧固开关出线处螺丝检查开关安装是否有松动，并紧固开关的固定螺丝。检查紧固互感器接线。5、专配保养内容及方法－－－配电柜，控制柜配电柜、控制柜维护保养方法控制柜内控制线路检查紧固仪表检查。开关操作机构加注润滑脂。开关操作机构加注润滑脂。柜内孔洞封堵检查。5、专配保养内容及方法－－－配电柜，控制柜配电柜、控制柜维护保养方法变频器的风扇除尘。变频控制柜的冷却风扇除尘。5、专配保养内容及方法－－－配电柜，控制柜避雷设施的保养方法1、变配电所（专配）的避雷装置和接地装置进行检查。并对接地装置的电阻值进行测量。2、对接闪器安装固定牢固，如有松动须固定；镀锌或涂漆处完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。3、引下线与接闪器焊接牢固，如有松动需固定；镀锌或涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。4、引下线与避雷网线及网线各焊接处牢固，如有松动需固定；涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。5、接地电阻应不大于4欧姆。等电位接地系统的接地电阻值应不大于1欧姆。5、专配保养内容及方法－－－避雷设施建筑物防雷安全管理直流系统（操作电源）维护保养方法1蓄电池外观、工作环境检查：蓄电池应存放在干燥、通风、室温不超过25℃，湿度不超过70%

的环境中。2蓄电池、高频开关模块电压测量：高频开关模块的输入和输出电压不得过高或过低，因长期过电压运行会损坏其内部元件，过低电压会造成直流母线电压过低时断路器不能跳闸和合闸。3长期保存的蓄电池，应半年进行一次充、放电，然后在放电状态下，将其清理干净。（备注：此项保养可在平时做。）5、专配保养内容及方法－－－操作电源直流系统（操作电源）维护保养方法检查电流、显示是否正常。开关模块输出、输入电压测量。5、专配保养内容及方法－－－操作电源专配要严防小动物窜入，特别是老鼠。防止其窜入对设备进行“自杀式袭击”，发生电气事故。电缆沟、桥架、变压器进线处、配电柜出线处是动物窜入的主要通道。在保养时要重点检查，如有孔洞应立即进行封堵。桥架封堵：桥架与墙面缝隙的封堵;

桥架内也要封堵。电缆沟封堵：用防火堵泥堵严实。5、专配保养内容及方法－－－安全封堵保养结束后，填写保养记录231确认应该送电的所有市电回路均合闸，输出电压正常。断开发电机电源各分开关。停发电机4应检4查各双电源转换均正常转换。电梯、应急照明等双电源设备是否运行正常。5中控室末端电源恢复市电后，电脑恢复使用。55、专配保养内容及方法－－－停应急电3、供配电系统的安全运维⚫发电机组发电机房现场管理现象。对于水冷发电机组的地面应做好防尘处理，发电机台架应高于地面，在距离台架20CM处应有黄色的警戒线，发电机组的槽钢底座不应有锈蚀台架四周应有完整的排水沟，其宽

度不宜超过15CM。发电机组的日用油箱应设在有门的独立房间，门外侧应有明显

的警示牌：“严禁烟火”。发电机组的启动电池应放置在专用的台架上。确保回路，以保证发电机组发电机房的照明要防爆，通风、冷却、泵油设备的用电应接入送电后，能确保这些设备的运行用

电。发电机房现场安全管理发电机房现场管理保障要求：用户必须配备有自备发电机，大型UPS应急供电设备。在出现最不利的双路断电情况下，自备发电机能在10秒种内根据断电信号自行启动，40秒内完成全部启动过程，达到380V电压、50Hz频率的额定值，通过自动“九线闸”向所有不能中断供电的设备继续提供电力保障。发电机房现场管理安全用电-检查中发现的一些安全问题检查中发现的一些安全问题草坪灯的安全问题物业给排水安全运维管理03管理工作主要内容建立给排水运行管理和维修保养管理制度。建立给排水工程技术档案。配备必要的工具和安全防护用品。制定供水计划，保证供水的水压、水质。物业工程给排水系统安全运维消防喷淋管道 供水管道 镀锌供水管道空调冷凝水管铸铁排污管道

PVC排污管道

铸铁排污管道

PVC雨水管道

消防管道管道标识颜色说明雨水管喷淋管污水管消防管供水管污水管供水管污水管空调冷凝水管配电房配电柜电流走向指示标识，宽度2公分，长度根据需求裁剪1、设备现场安全标识管理1、设备现场安全标识管理应设置不低于10CM的防水门坎供水泵旋转部位做好防护。水池溢水口，水箱盖加防尘网水泵房通风良好控制电柜要远离水管，或做好防护。地下室/停车场防止水淹3、物业工程给排水系统安全运维冬季管道放冻保护案例：利用高端设备检测地下管网漏水为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。3、物业工程给排水系统安全运维检查中发现的一些设施设备存在的安全问题在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。机械浮球电信号浮球04、物业工程给排水系统安全运维安排谁来修？排水管冬天极易积累油脂造成堵管易堵造成反水通过2楼地漏造成2楼被泡，容易产生大额赔偿。改造雨水管，防止暴雨或者堵管造成一楼住户阳台反水。一楼加装雨水溢流管经常容易堵塞位置二楼关于排污系统？雨水管道、空调冷凝水管、污水管道、废水管道外墙排水管未连接至下水井，易造成散水长期冲刷出现洪沟导致地面下沉。物业工程消防系统的安全运维04北京喜隆多商场火灾带给我们的教训案例一：商场中控人员摁掉报警打游戏单位的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等要靠消防中控室统一控制，按照规定应设置在自动状态。但据调查，喜隆多商场擅自将其设置在手动状态，上述值班人员始终未能启动该系统。监控记录显示，从发现大面积火警开始后的四分钟内，值班人员始终在翻看研究说明书。后来又跑进来两名值班人员，但他们同样手足无措，无人正确操作自动灭火系统。由于起火初期没有采取任何灭火措施，火势很快从麦当劳烧到了商场的外面，并沿着外立面的广告牌迅速蔓延至整座大楼。商场外的监控录像显示，凌晨3时13分，当第一批消防力量赶到的时候，整座楼已形成从内到外、自下而上的立体燃烧。警钟长鸣，让悲剧不再重演案例二：为什么一夜拘6名物业经理级消防安全管理人？我们是龙华公安分局消防监管大队的，现在请出示你的培训合格证。”7月28日晚8点，龙华义乌商贸城的消防控制室大门被敲开，里面的商贸城保安员一脸慌张地看着眼前的几名民警。他还不知道，向他问话的正是龙华消防监管大队副大队长袁瑞。接下来的情况，更让这名保安员在空调房里满头大汗。袁瑞副大队长抛出的几个关于消防控制室设置和职能的专业问题，让对方无话可答。闻风赶到的该公司市场运营总监、消防安全管理人徐某也明知无证上岗问题严重，无从狡辩。随后，经过辖区派出所调查取证，徐某对指使他人冒险作业的违法行为供认不讳，被龙华警方依法行政拘留10天。提供火灾初期10分钟用水量消防水池提供0.5-1小时的取水量冬季重点关注：识别消防控制室设备火灾自动报警系统触发器件警报器件联动控制器件控制器火灾自动报警系统项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，消防管阀门每月检查1次并记录，阀门应处于正常状态。灭火器每月检查1次，送风阀、排烟阀、防火卷帘门、防火门、送风与排烟风机每季全面检查1次；报警与联动装置、水流指示器、CO2自动灭火系统、消防对讲、紧急广播等至少每半年测试1次，保障正常功能,并与地址码图保持一致，消防烟、温感，每半年检验，每次抽检比例不少于50%，全年覆盖1次并记录。堵塞消防道的“僵尸车辆”、杂物等进行清理，中央空调、新风系统的安全运维05中央空调、新风系统的安全运维1、启动多联式中央空调前，各类建筑物的空调管理者，必须摸清大楼多联机每一系统所服务的楼层和房间详细情况，并根据该建筑物的使用性质，制订出正常运行方案，以及面对突发情况的应对措施。2、采用专用新风、排风系统的多联机空调系统，应按最大新风量运行，同时各房间必须进行合理的开窗通风或机械排风系统正常运行。3、对于服务单个房间的全热交换器新风系统，可按最大风量运行。4、对于没有采用新风、排风系统的中央空调系统，尽量不要使用。如发现疫情或疑似病例出现，一定要及时关闭中央空调，并且做好通风、消毒工作。5、多联机空调系统、新风系统开始启用前以及使用期间，应做好送风口、过滤网的清洗消毒工作。写字楼、商场等采用多联式中央空调，参考以下使用建议疫情期间，新风系统有用