2023年法考《民法》考点汇编

管考点一:民法的基本原则（考了3次）

我:能:记:住

1.平等原则:法律地位一律平等。（特权与歧视x）

2.自愿原则：根据自己的意思进行民事活动。（欺诈、

胁迫X）

3.公平原则：公平合理的确定各方的权利义务。（公平

补偿规则V）

4,诚实信用原则:秉持诚实、恪守承诺。（权利滥用，欺

骗，不履行合同义务X）

5.公序良俗原则：公共秩序、善良风俗。（代孕、婚外

情、要求不得生育X）

6.民事权益受保护原则:权利法;保护权利+利益;各

主体都受保护;权利救济。

管考点二:民事法律关系（考了6次）

我:能:记:住

1.民事法律关系是平等主体之间的人身关系（结婚、

离婚）和财产关系（合同、侵权）。

2.非民事法律关系：

（1）不平等的法律关系,如行政法律关系。

第18页，共117页>>>>>品8

（2）好意施惠关系，如邀请同看演出、请客吃饭、火车

到站叫醒。

（3）道德领域调整的,如恋爱、师生、同学关系。

3.民事法律事实包括自然事件和行为。行为分为表示

行为和事实行为。

（1）表示行为需要意思表示,行为能力影响意思表示,

意思表示影响法律效果（合同、代理遗嘱等）O

（2）事实行为不需要意思表示，与行为能力无关，无

效力问题（无因管理、侵权、发明等）O

W考点三:民事权利的分类（基础了解）

我:能:记:住

1.支配权是直接支配并排除他人干涉。支配权一物一

权,包括物权、知识产权、人格权。

2.形成权是单方意思表示能使民事法律关系变动。包

括抵销权、撤销权（不包括债权人撤销权、催告、异

议）、追认权、解除权,适用除斥期间。

3.请求权是请求他人为或不为一定行为的权利。权利人

和义务人均特定,效力发生在当事人之间。

4.支酉版是对世权（绝对权）,请求权是对人权（相又寸权）o

5.抗辩W抗辩权:抗辩权是承认对方请求权但拒绝履

行（我借了你的钱但我不还）；抗辩则是不承认对方

有请求权（我没借你钱）O

2>>>>>第19页，共117页6/18

6.抗辩权是对抗请求权的权利。包括先履行/同时履

行/不安/先诉抗辩权、诉讼时效抗辩权。

W考点四：自然人

知识点1:胎儿利益保护（考了2次）

能:记:住

1.胎儿自受胎起就有民事权利能力，但仅限于遗产继

承、接受赠与、赔偿损害等范围。胎儿出生前，即可

以自己名义起诉,父母为法定代理人，无需等到出

生后主张权利。

2.胎儿出生后夭折（活过），胎儿的财产由胎儿的继承

人继承。

3.胎儿出生时死体（没活），自始没有民事权利能力。

知识点2:监护制度（考了10次）

我:能:记:住

1.法定监护顺序：⑴未成年人:父母（离婚不影响监

护）一祖父母、外祖父母一兄、姐I其他愿意的个人

或组织（村委会、居委会或民政部门同意）o

（2）成年的精神病人：配偶一父母、子女一其他近亲

属->其他愿意的个人或组织（村委会、居委会或民

政部门同意）。

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2.遗嘱监护：父母担任监护人并通过遗嘱指定;父母

一方通过遗嘱指定,另一方在遗嘱生效时有监护能

力且有争议的，另一方是监护人；被指定人不同意

担任监护人,按法定监护确定。

3.协议监护：具有监护资格的人之间协商确定，同时

尊重被监护人的意愿；不受法定监护顺位限制;协

议不能免除父母的监护职责,只能约定在丧失监护

能力时由其他人担任监护人。

4.指定监护：有争议且不能协商，可以先指定再找法

院（村委会、民政部门指定,不服找法院），也可以直

接在30日内找法院。擅自变更,不免除被指定人责

任。

5.意定监护:完全民事行为能力人以书面形式确定自

己的监护人是意定监护。丧失行为能力前，双方都

可解除,丧失后监护人无正当理由不得解除。

6.委托监护:将监护职责委托他人，不免除监护责任,

监护人应按照最有利于被监护人的原则履行职责,

除维护被监护人利益外（高风险投资不是），不得处

分其财产。

7.组织监护:被监护人住所地的居、村委会或民政部门。

8.监护的适用：

（1）未成年人确定监护人：父母一遗嘱/协议-法定监

护一指定监护一组织监护

（2）成年人确定监护人：意定监护一协议监护一法定

监护一指定监护一组织监护

4>>>>>第21页，共117页6/18

9.监护人怠于履行监护职责或侵害被监护人权益的,

其他有资格监护人以及相关组织可以向法院申请

撤销监护资格。

10.监护被撤销后监护人丧失监护资格，但仍要支付

赡养费、抚养费、扶养费。父母或子女除故意犯罪

外,有悔改表现且向法院申请,可视情况恢复监护

资格。

知识点3:宣告失踪与宣告死亡（考了4次）

我I能:记:住

1.宣告失踪条件:下落不明满2年;利害关系人申请;

法院宣告。

2.宣告失踪的利害关系人:近亲属;代位继承人、第一

顺位继承人的丧偶儿媳和女婿;债权人、债务人、合

伙人原则可以,除非不影响。

3.宣告死亡条件:下落不明满4年/意外事件满2年/意

外事件且不可能生存（如坠机）无需2年;利害关系

人申请;法院宣告。

4.宣告死亡的利害关系人:配偶、父母、子女；第一顺

位继承人的丧偶儿媳和女婿其他近亲属、代位继承

人有条件可以（配偶、父母、子女死亡或影响权益）；

债权人、债务人、合伙人原则不能,除非影响权益。

5.撤销死亡后：

⑴被宣告死亡期间实施的法律行为效力不受影响；

第22页，共117页>>>>>县8

（2）婚姻关系自行恢复，配偶再婚或书面申请不愿恢

复的除外；

⑶依继承取得财产的要返还,不能返还的适当补偿。

⑷被宣告死亡期间子女被收养,不得主张收养无效。

6.同时申请宣告失踪和死亡，宣告死亡优先。

7.死亡日期:判决作出之日，意外事件发生之日。

W考点五:法人的分类（考了4次）

我:能:记:住

1.私法人分为社团法人和财团法人，社团法人可为营

利或公益，财团只能为公益。

2.《民法典》法人有三种,营利、非营和特别。非营利法

人分为事业单位、社会团体、捐助法人。

3.取得资格：营利法人、捐助法人需登记，事业单

位、社会团体分情况,需要则登记,无需则成立时;

有钱有职机关人，成立时。

4.非营利法人可以营利，不得分配利润，公益目的非

营利法人，剩余财产根据章程或决议用于公益目

的,不能处理的,转给宗旨相同或相近的法人。

6>>>>>第23页，共117页6/18

管考点六:民事法律行为的效力

知识点1：意思表示（考了3次）

我:能:记:住

1.意思表示需要包括权利义务的具体内容、受法律拘

束、将意思表述于外几个要素。

2.事实行为无需意思表示（侵权、创作）。

3.意思表示的方式:明示或默示。沉默原则上不是意

思表示（继承视为接受、遗赠视为放弃、试用买卖合

同期满视为购买）。

4.意思表示生效（意思生效H合同生效）：

（1）无相对人的:意思表示完成时生效。

（2）有相对人的：以对话方式发出的,相对人知道内容

时生效;以非对话方式（短信）发出的,公告的:公告

发布时生效。

⑶公告的:公告发布时生效。

知识点2：有效民事法律行为（考了6次）

我:能:记:住

有效合同三要件：相应的民事行为能力；意思表示真

实；不违背强制性法律规定、公序良俗。

>>>>>6718

第24页，共117页

知识点3：可撤销民事法律行为（考了22次）

能:记:住

1.可撤销民事法律行为情形:欺诈（第三方欺诈，要求

相对方知或应知）、胁迫（第三方胁迫,对相对人无

要求）、重大误解、显失公平。

2.可撤销民事法律行为撤销权的行使：

（1）撤销主体：误解方或受“害”方（受损、受欺诈、受

胁迫）。

（2）撤销程序:起诉或仲裁（注意:通知不可）o

（3）撤销期间：欺、胁、显失公平1年，重大误解90日,

最长5年（注意:起算点）。

（4）撤销后承担缔约过失责任,也可以不撤销,要求履

行/解除合同,并承担违约责任。

知识点4：无效民事法律行为（考了7次）

我:能I记:住

1.无效民事法律行为原因：违反法律、行政法规的强

制性规定；违背公序良俗;无民事行为能力人实施

的;虚假意思表示；恶意串通损害他人合法权益。

2.无效民事法律行为后果：因此取得财产应返还，不

能或没必要返还的,应折价补偿；有过错一方应赔

偿损失;可主张缔约过失责任;部分无效不影响其

8>>>>>第25页，共117页6/18

他部分效力。

3,合同中包含以下内容的，其他部分有效，以下内容

无效：

(1)超过20%的定金；

(2)租赁合同超20年的部分；

(3)民间借贷利息超过合同成立时一年期贷款市场

报价利率(LPR)四倍的部分；

(4)预先约定免除造成对方人身损害的责任、因故意

或重大过失造成财产损失的责任；

(5)格式条款中不合理的免除或减轻其责任、加重对

方责任、限制或排除对方主要权利。

知识点5：效力待定民事法律行为(考了3次)

1.效力待定民事法律行为情形:限民依法不能独立实

施的民事行为、无权代理。

2.限民依法不能独立实施的民事法律行为，法代的追

认通知到达,行为自始有效;法代拒绝追认,行为自

始无效

3.无权代理的，追认通知到达后，对被代理人生效;被

代理人拒绝追认,合同对被代理人不生效。

4.行为追认前善意相对人可撤销，追认后不可撤销。

第26页，共117页>>>>>

知识点6：无权处分的效力（考了5次）

能:记:住

无权处分不影响民事法律行为效力。

知识点7：区分原则（考了1次）

我:能I记:住

若因未办理登记或交付而不能发生物权变动,不影响

合同的效力。

W考点七:代理

知识点1：代理概述（考了3次）

我:能:记:住

1.代理人在代理权限内实施的行为，对被代理人发生

效力。

2.代理人和相对人恶意串通，损害被代理人合法权益

的，代理人和相对人应当承担连带责任。

3.人身性质的法律行为、事实行为不得代理。

4.除被代理人同意或追认外，不得以被代理人名义与

自己或同时代理的其他人实施民事法律行为。

5.代理行为vs处分行为：

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

（1）代理是代理权限内实施,对被代理人发生效力的

行为。处分是以发生物权变动为其效力的行为。

（2）无权代理是以他人的名义处分他人的财产；无权

处分是以自己的名义处分他人的财产。

6.代理行为属于双方民事法律行为，受托人需接受委

托事项。

知识点2：间接代理与复代理（考了2次）

我:能:记:住

1.显名间接代理的效果等同于直接代理，合同约束被

代理人和第三人,代理人不是当事人,不承担责任。

2.隐名代理：

（1）第三人不知道被代理人存在，合同当事人是代理

人和第三人。

（2）若第三人违约，代理人有披露义务且被代理人可

行使介入权。

（3）若被代理人违约，代理人有披露义务且第三人可

行使选择权，选择后不得变更。

3.复代理：

（1）复代理是指代理人转委托给第三人代理，包括三

种类型:本人事先授权、事后追认、情急情况且为

了本人利益（不需要本人同意）。

⑵代理人对选任或指示有过错,要承担责任。

第28页，共117页>>>>>lfil8

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

⑶复代理人应当谨慎、勤勉、诚信,有过错,要担责。

（4）因转托不明造成损害，双方均有过错的，承担连

带责任。

知识点3：狭义无权代理与表见代理（考了7次）

我:能:记:住

1.无权代理效力待定,表见代理有效。

2.无权代理与表见代理区别在于是否存在有代理权

的权利外观。

3.伪造行为、冒名行为不构成表见代理。

4.无权代理被代理人追认的，有效；不追认的，无效,

第三人善意可追偿,恶意按过错担责。

5.表见代理的被代理人承担责任后可向表见代理人

追偿。

知识点4：无权代理与欺诈竞合（考了1次）

我I能:记:住

1.先判断无权代理的合同是否无效，无效，不涉及撤

销权问题。

2.无权代理中代理人被欺诈（代理人主观判断）：

（1）被代理人追认前,第三人不能撤销；

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基础(精讲)+冲刺(仿真)+督学(测评)+口诀(速记)+经典(资料)

(2)被代理人拒绝追认的，合同不生效，第三人承担

缔约过失责任；

(3)被代理人追认后，被代理人或代理人可以被代理

人名义撤销。

3.第三人受欺诈：

(1)被代理人追认前,第三人可以撤销；

(2)被代理人拒绝追认，合同不生效，代理人承担缔

约过失责任；

(3)被代理人追认后，第三人可以选择因欺诈而撤销

合同，也可不撤销合同。

4.欺诈撤销必须以诉讼方式，效力待定善意相对人撤

销通知即可。

知识点5:某个人的行为是否由公司承担责任(考了3次)

我:能:记:住

1.法定代表人：

(1)公司法定代表人：由章程规定的董事长、执行董

事或经理担任。

(2)代表行为：以法人名义从事的民事活动，法律后

果由法人承受。

(3)表见代表行为：超越权限与善意相对人发生民事

法律关系的，构成表见代表，对其代表权的限制,

不得对抗善意相对人。

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

（4）职务侵权：执行职务造成他人损害，由法人承担

责任。

2.职务代理：

（1）构成要件：法人或非法人组织的工作人员就职权

范围内事项以被代理人名义实施，法律后果被代

理人承担。

（2）对职务范围的限制,不得对抗善意第三人。

3.冒名行为:行为人伪造他人的公章、合同书等，假冒

他人的名义实施民事法律行为的,被冒名者不担责。

4.代表vs代理vs冒名

（1）法定代表人是代表，不是代理。代表、冒名只有两

方关系，而代理是三方关系。

⑵代理需要授权委托书，代表不需要授权委托书。

W考点八:诉讼时效

知识点1：诉讼时效的适用范围（考了3次）

能:记:住

1.诉讼时效具有法定性，不得预先放弃，不得约定变

更。

2.诉讼时效适用范围：

（1）适用于债权请求权（合同、侵权）O

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⑵未登记动产的返还原物请求权。

3.不适用诉讼时效的情形：

（1）支配权、抗辩权、形成权原则上不适用。

⑵当事人请求确认合同无效。

⑶请求内容为停止侵害、排除妨碍、消除危险的。

（4）不动产物权、登记的动产物权人请求返还财产。

（5）存款、债券本息，出资；请求支付抚养费、赡养费

或扶养费；公共维修金、按份共有物分割请求权。

知识点2：诉讼时效起算（考了2次）

我:能:记:住

1.原则上诉讼时效自权利人知或应知受损害且知道

义务人之日起计算。

2.合同之债诉讼时效起算：

（1）没有约定履行期限的,宽限期届满之日；

⑵约定履行期限的,清偿期届满之日；

⑶分期履行的,最后一期届满之日。

3.侵权之债诉讼时效起算：

（1）当时发现的,受害+知道义务人之日起算；

⑵当时没发现的，伤势确诊+知道义务人之日。

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4.无、限人受害，法代/新法代/自己知受害+知道义

务人之日起计算;未成年人遭受性侵害的，年满18

周岁开始计算。

知识点3：诉讼时效的中止与中断（考了4次）

我:能:记:住

1.诉讼时效中断原因:债权人“要”（诉讼、仲裁、提出

要求等）、债务人同意“还

2.诉讼时效中止原因：最后6个月内且存在障碍。（不

可抗力、被控制、没有代理人、未确定继承人等不能

行使请求权）

3.中断的涉他效力:部分断、全断;连带断、全断;代位

断、全断;转移、通知断。

4.诉讼时效中断的，重新计算；中止的，继续计算，不

足6个月，算6个月。

5.普通诉讼时效3年，可中止中断延长;最长诉讼时效

20年,不可中止中断,特殊可延长。

知识点4：诉讼时效届满的后果（考了2次）

我:能I记:住

1.诉讼时效届满债权人依然可起诉，法院不能释明和

主动适用。

2.债务人有时效抗辩权。要在一审提出,在二审（有新

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证据除外）和再审不得提出。

3,债务人同意履行的，成立新债,时效重新起算。同意

部分不及于整体。

W考点九:占有

知识点1：占有及其分类（考了8次）

我:能:记:住

1.占有的认定:主观上有占有意思，且客观上有对物

的管领和控制。

2.占有的分类：

（1）无权与有权占有：无权占有分善意和恶意，保护

善意严惩恶意；

（2）自主与他主占有：自主他主看意思，二者转换，需

要外界能感知；

（3）间接与直接占有：间接占有需媒介（享有返还请

求权），直接占有需控制。

3.善意占有与恶意占有：

（1）善意占有：使用磨损无需赔偿，且有权请求支付

必要费用,返还时只需返还现存利益；

（2）恶意占有：使用磨损需要赔偿，且无权请求支付

必要费用,返还现存利益+赔偿。

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

知识点2：占有的推定（考了1次）

能:记:住

1,占有人在占有物上行使权利，原则推定其享有此项

权利,除非有相反证据证明其没有权利。

2.有权无权搞不定，推定为有权占有;善意恶意搞不

定，推定为善意占有。

W考点+：物的分类（基础了解）

我:能:记:住

1.物的特征:非人格性（固定的假肢x）、人力所能支配

（月亮X）、独立性（房间的窗户X）、原则上为有体

物与特定物。

2.物的分类：

（1）主物与从物：主物转让、抵押的，从随主；但另有

约定或抵押后才产生从物的除外。

（2）原物与孳息：孳息归属依约定；无约定时，天然孳

息由权利人取得（用益物权人优先于所有权人）,

法定孳息依交易习惯;担保物权人有权收取孳息,

但将其冲抵债务后才取得孳息。

（3）种类物与特定物：特定物才存在风险转移、履行

不能（不能请求实际履行）情形。

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

W考点十一:物权请求权与占有返还请求权

（考了8次）

我:能:记:住

1.物权请求权不适用诉讼时效,未登记动产例外。

2.物权请求权包括:恢复原状请求权（需有恢复的可

能性）；排除妨害、消除危险请求权（向妨害人、消除

义务人主张）；返还原物请求权（向现时的无权占有

人主张;基于合同的占有是相对有权）。

3.物权被侵害救济：返还原物请求权，对付现时无权

人，终身保护不受限。

4,占有被侵害救济：占有返还请求权，善意特定继受

人不返还,除斥期间为1年。

W考点十二:基于法律行为的所有权变动

知识点1：所有权变动规则（考了3次）

我I能:记:住

1.不动产所有权变动=合同有效+有权处分+登记

2.动产所有权变动=合同有效+有权处分+交付

3.特殊动产所有权变动（机动车等）:合同有效+有权

处分+交付

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基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

（1）未登记/交付，不发生物权效力，但不影响合同效

力,合同依然有效,可以请求办理登记/移转占有。

（2）特殊动产，登记是对抗要件，未登记不能对抗善

意第三人,可以对抗出卖人的一般债权人。

知识点2：登记制度（考了2次）

我:能:记:住

1.更正登记条件:登记错误；当事人申请;登记权利人

书面同意或有确切证据。

2.异议登记条件：更正失败可申请;异议阻却善意取

得；登记之日起15日内未诉未仲裁,异议登记失去效

力。

3.预告登记:处分行为系有权，未经同意不变动，能登

记之日起90日内不登记则失效。

知识点3：交付制度（考了5次）

我:能:记:住

1.现实交付:直接交付标的物，包括交付给占有辅助人。

2.观念交付：

（1）简易交付：先借（租）后买。买卖合同生效时交付

完成；

（2）指示交付：买前第三人占有。指示交付的合意生

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2023年法考《民法》考点大汇编

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

效时交付完成,通知到达时对第三人生效；

（3）占有改定：先卖后借（租）。借用（租赁）合同生效

时交付完成，不发生善意取得；

（4才以制交付:交付提单/仓单时交付完成。

知识点4：一物数卖（考了3次）

能:记:住

1.动产一物数卖：

（1）普通动产:先交付〉先付款＞合同成立在先。

⑵特殊动产：先交付,先登记〉合同成立在先。

2.不动产一物数卖:先登记〉先交付〉先付款）合同成

立在先。

3.一物数卖的，数次都是有权处分，各份合同效力均

有效;未取得物权的买受人依据合同寻求救济。

知识点5：借名买房（热点）

我:能:记:住

1.原则有效,但若规避限购政策的，因违反公序良俗

而无效。

2.通说房屋归属于实际出资人，实际出资人可以不动

产登记错误为由，申请更正登记、异议登记。

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2023年法考《民法》考点大汇编

基础（精讲）+冲刺（仿真）+督学（测评）+口诀（速记）+经典（资料）

3.登记名义人将房屋转让的，通说认为其处分行为属

于无权处分,善意第三人可取得房屋所有权。

4.对抗强制执行:通说实际出资人可以对抗名义登记

人的债权人的强制执行。

W考点十三:非基于法律行为的所有权变动

知识点1：公法行为（考了4次）

1.非基于法律行为的所有权变动情形:公法行为（法

律文书或征收决定）、继承、事实行为、添附、先占。

2.因公法行为发生的所有权变动：

（1）自法律文书或征收决定生效时，物权发生变动；

但法律文书限于行使形成诉权产生的形成判决（

包括裁定、调解书）；

（2）形成诉权包括：共有物（包括夫妻共同财产）分割

请求权、可撤销合同的撤销权等。

（3）形成诉权与单纯形成权的对比：

①行使方式上,前者是诉讼或仲裁,后者是通知；

②法定情形上，前者包括共有物分割请求权、可撤

销合同的撤销权等，后者包括效力待定合同中

的追认、合同的法定解除权等；

22>>>>>第39页，共117页6/18

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③效力节点上,前者是形成判决生效时,后者是通

知到达时。

3.因法律文书或征收决定、继承而取得物权的，无需

办理登记即可取得，但在处分该不动产前须办理登

记，否则不发生物权变动。

知识点2：先占（考了4次）

我I能:记:住

1.先占构成:无主动产+自主占有+不违反规定（无民

事行为能力要求）。

2.指示占有辅助人先占的，物归雇主所有。

3.先占的性质是原始取得。

知识点3：添附（考了1次）

1.新物归属原则：有约从约一法律规定-发挥物用+

保护无过错

2,附合、混合:有主从物之分/不动产和动产附合，归

主物/不动产所有人;否则按份共有

3.加工:原则一归原料所有人;例外一加工后价值显

升，归加工人，但是加工人恶意的除外

4.救济:过错赔偿，无错补偿

第40页，共117页>>>>>^

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考点十

W史:善意取得制度（考了7次）

我:能:记:住

1.善意取得要件：无权处分+第三人受让时善意（交

付/登记时）+合理价格+交付/登记。

2.善意取得的适用：

（1）占有委托物V。

（2）占有脱离物（盗赃物、遗失物、漂流物、埋藏物

等）x;禁止流通物x;货币x;占有改定x;继承、

赠与X；合同无效、被撤销的X。

3.善意取得的效果：受让人原始取得物权；无权处分

人构成侵权、不当得利；原权利人可基于侵权/违

约/不当得利向无权处分人主张责任。

W考点十五:拾得遗失物（考了4次）

我:能:记:住

1.拾得遗失物人:想还就有权请求必要报酬和悬赏报

酬,不想还需承担侵权责任。

2.拾得遗失物人的义务:通知，返还，妥善保管（故意、

重大过失致物毁损的，要赔偿），不得擅自处分（否

则构成侵权、不当得利）。

3.遗失物的受让人:所有权人在除斥期间2年内，享有

24>>>>>第41页，共117页6/18

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返还原物请求权,受让人不可以善意取得。2年后推

定为被动追认,受让人继受取得所有权。通过拍卖

或有资格的经营者购得的,受让人可请求支付当时

所付的价款。

W考点十六:共有

知识点1:共有的分类

我:能:记:住

1.共有关系的分类与认定:有约从约;无约定的，有夫

妻、家庭、继承等共同关系的，属于共同共有，其他

属于按份共有。

2.按份共有份额:约定〉出资额〉等额。

知识点2：共有物的管理、分割、处分、共有物之债（考

了6次）

我:能:记:住

1.共有物的管理:有约从约;无约定的,重大修缮或改

变性质、用途，须经2/3份额以上的按份共有人或

全体共同共有人同意。管理费用的承担按照:有约

从约；无约定的，按份共有按份额、共同共有一起

担。

2.共有物的分割:有约从约;无约定的,按份可以随时

分,共同共有须基础丧失或有重大理由。

第42页，共117页>>>>>痴

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3.共有物的处分:有约从约;无约定的，须经2/3份额

以上的按份共有人或全体共同共有人同意（家事代

理权除外），否则属于无权处分,适用善意取得。

4.共有份额的处分:按份共有人可自由处分。

5.共有人之债:对外承担连带责任;对内有约从约，没

有约定的,按份共有按份承担,共同共有一起承担。

知识点3：按份共有人的优先购买权（考了2次）

我:能:记:住

L要件:对外转让（继承X；遗赠x）+同等条件下；

2.时间:有约从约；无约定的，通知载明时间为准，未

载明或载明少于15日的，为15日；未通知的，自知

同等条件之日起15日，但不知同等条件的，自转移

之日起6个月；

3.内部争抢：先进行协商,协商不成的,按转让时的份

额比例；

4.外部争抢:按份共有人优先于房屋承租人；

5.救济:还没卖的，共有人可优先购买；已经卖了，可

主张侵权,但不可单独主张合同无效或撤销。

26>>>>>第43页，共117页6/18

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W考点十七:建筑物区分所有权（考了4次）

我:能:记:住

1.建筑物共有部分：

（1）范围：建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共或

个人的除外）,或其他公共场所、公用设施和物业

服务用房等。

（2）规则：利用共有，钱归业主；放弃权利，仍有义务;

规划用于停车的车位:业主买了即业主所有，没买

即开发商所有,满足业主需求再对外卖；占用业主

共有道路、场地的车位：业主共有。

2.建筑物专有部分：

（1）专有部分的范围：房内空间、有产权的车库车位、

买卖合同明示归业主所有的部分；

（2）住改商业主有权一票否决；利害关系是本栋，本

栋之外要证明。

3.业主管理权：

（1）双2/3参与，双过半同意：定改规则和规约；选换

业委会和物业；维修资金的使用；

（2）双2/3参与，双3/4同意：筹集资金改设施，改变用

途搞经营；

第44页，共117页>>>>>2718

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W考点十八:用益物权

知识点1：土地承包经营权（考了5次）

我I能:记:住

1.设立、互换和转让，自合同生效时完成;设立无须登

记也可对抗第三人，互换转让的，经登记可对抗善

意第三人；

2.继承范围为承包收益，但林地承包的，还可在承包

期限内继续承包；

3.承包方式:家庭承包的仅限本集体组织成员；外部

需要村民会议2/3同意且政府批准;通过招标拍卖

和协商等方式的,内部成员相同条件可优先承包；

4.土地经营权流转:招标拍卖协商等方式取得并且取

得证书的,还可以抵押;期限5年以上的，自合同生

效时设立,未经登记不得对抗善意第三人。

知识点2：居住权

我:能:记:住

1.居住权设立须书面，登记之日即设立,原则上无偿,

登记对抗善三。

2.居住权不得转让、继承、出租。

3.居住权期满人死权利灭。

28>>>>>第45页，共117页6/18

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知识点3：地役权（考了2次）

能:记:住

1.地役权:合同生效即设立，登记对抗善意三。

2.地役权从属于需役地，随其一并转让、消灭。

3.需役地转让无影响，供役地转让看登记，未经登记

不得对抗。

4.地役权是为便利，相邻关系是容忍。

W考点十九:担保概述

知识点1：担保的特征（考了1次）

我:能:记:住

1.担保物权随着主债权的成立而成立，消灭而消灭，

转移而转移,无效而无效。

2.排除担保合同效力上从属性的条款无效。

3.第三人提供担保,未经第三人书面同意，债权人同

意债务人转移债务的,第三人不再承担相应的担保

责任。

4.主债权被分割或部分转让,各债权人有权主张就其

享有的债权份额行使担保物权。

5.担保财产毁损、灭失、被征收,担保物权人可就保险

第46页，共117页>>>>>孙

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金、赔偿金或补偿金优先受偿，履行期限未届满,可

提存。

6.新债偿还旧贷中，若新债的担保人与旧贷不同且不

知或不应知旧贷,则不承担担保责任。

7.反担保合同不是担保合同的从合同，担保合同无

效,反担保不会因此无效。

8.担保物权范围小于等于主债权。主债权变更，担保

人对只对小的主债承担责任。

知识点2：担保物权的消灭（考了1次）

我I能:记:住

1.担保物权灭失的情形:①主债权消灭;②担保物权

实现;③债权人放弃担保物权。

2.留置权、动产质权随着占有的丧失而丧失。

W考点二十:抵押权

知识点1：抵押权的设立（考了6次）

我:能:记:住

1.不可作为抵押财产：土地所有权；公益法人的公益

设施；所有权使用权有争议/不明；违法建筑物；宅

基地、自留地、自留山等集体土地使用权；被依法查

30>>>>>第47页，共117页6/18

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封扣押的财产。

2.动产抵押采取登记对抗主义，抵押权自合同成立生

效时设立,未登记不得对抗善意第三人。

3.不动产抵押采取登记生效主义，抵押权自登记时设

立,未登记不影响抵押合同的效力。

4.动产抵押，不得对抗正常经营活动中已支付合理价

款并取得财产的买受人。

5.未登记的动产抵押，不得对抗的具体情形：

（1）转让的，受让人占有后，抵押权人请求行使的，不

支持；

（2）出租后抵押的，承租人占有后，抵押权人行使抵

押权的，租赁关系不受影响；

（3）其他债权人申请保全/执行的，法院作出裁定/执

行后，抵押权人请求行使的,不支持；

（4）抵押人破产，抵押权人主张对抵押物优先受偿

的,不予支持。

6.抵押预告登记：同时满足⑴建筑物所有权已经办

理首次登记；（2）预告登记的财产与办理建筑物所

有权首次登记时的财产一致；（3）抵押预告登记尚

未失效,抵押权自抵押预告登记之日起设立。

第48页，共117页>>>>>^

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知识点2：抵押物的转让与正常经营买受人（考了4次）

能:记:住

1.抵押物的转让

（1）原则：可以转，是有权处分，受让人能取得所有

权，抵押权不受影响（有追及效力）。行使：通知抵

押权人即可,无需抵押权人同意

（2）例外:约定不能转就不得转让，但是如果转让，合

同有效。不能转让的约定登记的,受让人不能取得

所有权;不能转让的约定未登记的，受让人善意+

完成公示,取得所有权。

（3）抵押权人能够证明转让可能损害抵押权的，可请

求抵押人将所得价款提前清偿或提存。

2.正常经营买受人规则

（1）要件：正常经营活动+已支付合理价款+已取得

（占有）财产。

⑵效果：买受人取得所有权;抵押权消灭，不再行使

抵押权。

（3）适用：普通动产和浮动抵押都适用；不管抵押有

无登记，都适用。

（4）非正常经营活动:①数量明显超过一般买受人;②

购买出卖人的生产设备;③两人有控制关系;④买

受人应查询抵押登记而未查询;⑤买卖合同是为

担保。

32>>>>>第49页，共117页6/18

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知识点3：特殊规则（考了4次）

能:记:住

1.建筑物和建设用地使用权须一并抵押，未一并视为

一并;到期未清偿,对房和地都有优先受偿权;续建

或新增建筑物,一并处分但无优先权。

2.先租后抵条件：先有租赁合同且已交付承租人占

有,再有抵押的,原租赁关系不受影响。

3.先抵后租具体情形（抵押权设立后，又将房屋出租

且交付承租人占有）：

①不动产或办理抵押登记的动产,不适用买卖不破

租赁；

②未办理抵押登记的动产且承租人善意的,适用买

卖不破租赁；

③未办理抵押登记的动产但承租人恶意的,不适用

买卖不破租赁。

4.建筑物、建设用地使用权被分别抵押给不同债权人

的,按登记先后确定清偿顺序。

5.以建设用地使用权抵押的，不得以土地上存在违法

建筑物为由主张抵押合同无效。以划拨建设用地使

用权/其上建筑物抵押的，抵押合同有效,拍卖、变

卖所得价款，优先用于补缴出让金。

第50页，共117页>>>>>33s

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知识点4:抵押权的行使（考了2次）

能:记:住

1.抵押权的行使时间：主债权诉讼时效期间届满前。

通过折价、拍卖、变卖方式行使;抵押物价值减少,

抵押权人可请求提供担保或提前清偿。

2.动产质权、交付凭证的权利质权、留置权行使期限

不受主债诉讼时效的限制。

3.债权到期,抵押权人对孳息有收取权,无所有权。

4.孳息收取后的清偿顺序:收取孳息的费用〉利息〉

主债;其他严重影响债权实现的情形。

知识点5:动产浮动抵押（考了4次）

我:能:记:住

1.动产浮动抵押的主体限于:企业、个体工商户、农业

生产经营者。

2.动产浮动抵押财产范围：将现有或将有的生产设

备、原材料、半成品、产品。

3.动产浮动抵押自合同生效时设立，未经登记不得对

抗第三人,登记也不得对抗正常经营活动中已支付

合理价款的买受人。

4.抵押财产的确定:债务履行期届满"责权未实现;抵

押人破产或解散清算；当事人约定的实现抵押权的

34>>>>>第51页，共117页6/18

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情形;其他严重影响债权实现的情形。

知识点6：最高额担保（考了4次）

我:能:记:住

1.实际债权高于最高额的，以最高额为限，超过部分

不具有优先受偿的效力。

2.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同

意可以转入最高额抵押担保的债权范围。

3.最高额抵押权从属性例外:在担保债权确定前，部

分债权转让,最高额抵押权不随之转移。

4.最高额抵押债权的确定：自最高额抵押权设立起满

2年、新债不再发生、抵押财产被查封扣押、债务人、

抵押人破产或解散。

5.最高额保证的保证期间起算：有约定按约定;无约

定或约定不明，主债务履行期限届满的，自主债权

确定之日起算，未届满的，自最后到期债权的履行

期限届满之日起算。

W考点二十一:质权（考了7次）

能:记:住

1.有效的合同且完成交付（占有改定方式除外）质权

即设立完成。

第52页，共117页>>>>>3518

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2.设立权利质权的,有权利凭证的，自交付时设立;无

权利凭证的，自登记时设立。

3,以债权设立质权的，质权自合同生效时设立，未通

知债务人对债务人不发生效力。以基金份额/股权/

知识产权中的财产权/应收账款出质的，出质后不

得转让，但出质人与质权人协商同意除外。

4.除另有约定外，质权人有权收取孳息，优先用于补

偿收取孳息的费用。

5.质权人有妥善保管义务，因保管不善导致毁损需承

担赔偿责任;未经出质人同意,不得擅自使用、处分

质物。

6.承诺转质（经过出质人同意），具有独立性;责任转质

（未经出质人同意），具有从属性。

7.承诺转质中转质人对质物的毁损承担过错赔偿责

任;责任转质中转质人对质物的毁损承担无过错赔

偿责任。

W考点二十二:留置权（考了6次）

我:能I记:住

1.留置权构成要件:债权已到期;合法占有动产;基于

同一法律关系（商事留置除外"旦其必须属于企业

持续经营中发生的债权）；不违反规定或约定。

2.一般留置中（基于同一法律关系），合法占有的动产

36>>>>>第53页，共117页6/18

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既可以是债务人的也可以是第三人的。

3.宽限期届满才能实现留置权:有约从约，无约60日

以上（鲜活易腐除外）。

4.留置权人对留置财产丧失占有、接受债务人另行提

供担保的,留置权消灭。

W考点二十三:流押/流质条款、让与担保和

以物抵债（热点）

我:能:记:住

1.流押/流质条款无效，其他条款有效;债权人不能直

接取得物的所有权，但完成公示的可以优先受偿。

2.让与担保：

①不还钱就以价款受偿的，担保意表有效;但未公

示的不具有物权效力，有权就担保财产变价受

偿，但不具有优先性；

②不还钱就归债权人所有的,涉及所有权的约定无

效,担保意表有效;但未公示的不具有物权效力，

有权就担保财产变价受偿，但不具有优先性；

③不回购就归债权人所有的参照情形②;但标的物

自始不存在的,系虚假行为,无效,按隐藏行为处

理。

3.后让与担保:不具有物权效力，有权就担保财产变

价受偿,不享有优先受偿权;按民间借贷关系处理，

第54页，共117页>>>>>3718

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可拍卖、变卖标的物,但就价款也无优先受偿权。

4.届满后的以物抵债，原则有效，可以请求交付抵债

物。法院审查有无恶意串通。

W考点二十四:保证

知识点1：保证的方式（考了4次）

我I能:记:住

1.合同无约定或约定不明的,承担一般保证责任。

2.只有一般保证人享有先诉抗辩权,连带责任保证人

不享有。

3.一般保证中，可单独起诉债务人或一并起诉债务

人、保证人；仅起诉保证人，经释明后不变更追加

的,驳回起诉。连带责任保证中，起诉谁，列谁为被

1=1O

4.保证合同的签订方式：（1）单独订立的书面合同;

（2）主合同有保证条款，保证人签名；（3）无保证条

款，保证人以“保证人身份签字”；（4）第三人单方书

面形式作出保证，债权人接受未提出异议。

5.丧失先诉抗辩权情形:①债务人下落不明，无财产

可供执行;②债务人破产；③有证据证明债务人丧

失履行可能性/财产不足以清偿;④保证人书面放

弃。

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知识点2：保证期间与保证债务诉讼时效（考了2次）

我:能:记:住

1.保证期间为除斥期间，不能中止中断延长。

2.保证债务诉讼时效：自债权人要求连带责任保证人

承担保证责任、一般保证人丧失先诉抗辩权之日起

计算3年。

3.保证期间长度：有约定从约定;无约定或约定不明

的,主债务履行期满之日起六个月。

4.共同保证中，债权人对某一保证人行使权利，不产

生对其他保证人行使权利的效果。

5.如果债权人未在保证期间内向部分保证人行使权

利导致其他保证人丧失追偿权,可在不能追偿范围

内免除担保责任。

6.起诉或申请仲裁后又撤诉或撤回申请的，未在担保

期间再次起诉或仲裁，一般保证不再承担保证责

任;连带责任保证中起诉书副送达保证人，要承担

保证责任。

7,保证期间经过的，债权人书面通知保证人担责，保

证人于通知上签字的，债权人不得以此为由要求保

证人担责（成立新的保证合同除外）。主债权诉讼时

效经过的，即使债务人放弃时效抗辩,保证人仍可

主张;债务人主张但保证人未主张时效抗辩的，保

证人不可追偿。

第56页，共117页>>>>>3a8

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知识点3：保证人的抗辩权与追偿权（考了4次）

能:记:住

1.保证人既有自己的抗辩权，也可援用债务人享有的

抗辩权。

2.债务人放弃抗辩权,保证人可援用，担责后可追偿;

债务人主张抗辩,保证人未援用不可追偿。

3.保证人追偿的范围：承担保证责任的范围内追偿,

不得超过主债务的范围。

4.追偿权的诉讼时效期间为3年，自保证人向债权人

承担责任之日起开始计算。

5.债权人知或应知债务人破产，既未申报也未通知保

证人，保证人可就该债权在破产程序中可能受偿的

范围内免除保证责任。

6,债务人破产，债权人申报债权后仍可请求保证人承

担保证责任。保证人清偿全部债权的，可代替债权

人在破产程序中受偿;未清偿全部的,不得代替，但

可请求债权人返还超出主债权的部分。

40>>>>>第57页，共117页6/18

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W考点二十五:担保并存

知识点1：共同担保（考了10次）

我:能:记:住

1.共同担保包括共同保证（2个以上人保）、共同抵押

（2个以上物保）、混合担保（人保和物保共同存在）。

2,混合担保中，有债务人提供物保的,必须先就该物

的担保实现债权,否则第三人也在相应范围内免除

担保责任。

3,担保人与债权人约定份额，为按份共同担保。债权

人按份额请求。

4.担保人内部约定，不得对抗债权人,为连带共同担

保,债权人可找任意担保人承担全部或部分担保责

任。

5.不管按份共同担保还是连带共同担保,担保人都能

找债务人追偿。

6.按份共同担保中担保人之间不追偿。

7.连带共同担保中担保人之间原则不能追偿，例外可

追偿:①约定追偿且按份额;②约定追偿未约定份

额或约定连带;③未约定追偿且连带，但在同一合

同书签字。

8.保证方式VS共同保证:保证方式分一般保证、连带

责任保证，解决保证人和债务人的关系；共同保证

>>>>>418

第58页，共117页

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分按份共同保证、连带共同保证,解决各保证人之

间的关系。

9.共同担保VS担保物权顺位：共同担保是同一笔债

有多个担保；担保物权顺位是用同一个物设立多个

担保。

10.担保人受让债权后,作为债权人请求其他担保人

承担担保责任的,不予支持;请求其他担保人分担

相应份额的,依共同担保各担保人之间追偿规则

处理。

1L债权人放弃债务人物保，除担保人仍承诺提供担

保外,其他债务人在债权人丧失优先受偿权范围

内免责。

12,承担担保责任第三人的代位求偿权:①可主张债

权人对债务人的担保物权;②在担保人之间可相

互追偿情况下,按照分担份额比例主张债权人对

担保人的担保物权。

13.担保人受让债权后,不得作为债权人请求其他担

保人承担担保责任。

知识点2：担保物权顺位（考了2次）

我:能:记:住

1.价款优先权只适用于动产，不适用于不动产。

2.为买东西而借款，动产交付后10日内办理抵押登

记，债权人有价款优先权。

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3.买东西付不起钱和出卖人约定付完钱前出卖人保

留所有权,交付后10日内办理所有权保留登记,出

卖人有价款优先权。

4.买东西付不起钱签订融资租赁合同，交付后10日内

办理所有权保留登记,出租人有价款优先权。

5.留置权永远处于第一顺位。

6.担保物权顺位：留置权〉价款优先权（内部看登记

时间先后）〉公示的抵押权/质权（内部看登记/交

付的时间先后）〉未登记的抵押权（内部顺位相同,

按债权比例）〉普通债权

7.存在多个抵押权人,可协议变更抵押权顺位。但未

经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产

生不利影响。

8.物权优先效力的判断原则是“先来后到”。

W考点二十六:债的分类（考了1次）

我:能:记:住

1.从发生根据可分为法定与意定之债。

2.从标的可否选择，可分为简单与选择之债。选择之

债中，无法定或约定债务人具有选择权,经催告仍

未选择的,选择权转归到对方。

3.从双方是否唯一，可分为单一与多数人之债。多数人

之债中,按份额的是按份之债,否则是连带之债。

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4.从标的物性质，可分为劳务与财物之债。劳务之债

不得强制履行;财物之债分为种类与特定,特定履

行不能时,不可请求实际履行。

5.连带债务的份额:约定〉法定〉等额。承担超过自己

部分的,向其他人追偿,追偿不到的,连带债务人按

比例分担。

6.承担超过自己的份额的连带债务人，享有债权人的

债权和从权利。

W考点二十七:债的移转

知识点1：债权转让（考了4次）

我:能I记:住

1.不得转让的债权:法定、约定或债权性质决定。约定

的，金钱债权不得对抗第三人，非金钱债权不得对

抗善意第三人。

2.债权的转移:合同生效即转移，无需债务人同意。

3.通知债务人:债权转让对债务人发生效力，应向新

债权人履行,否则属于无效清偿。

4.债务人对新债权人的权利:可抗辩、可抵销；抵销有

两种,债权同时或先到期,两债权基于同一合同产生。

5.因债权转让增加的履行费用，由让与人（原债权人）

负担。

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6.债权转让，诉讼时效中断,从权利（担保）随之转移,

不因未转移登记或交付而受影响。

知识点2：