老旧小区房屋立面改造方案

PAGE目录TOC\o"1-5"\h\z\u1.1.1立面改造方案 11.1.1.1项目简介 11.1.1.2施工组织 11.1.1.3施工工艺 11.1.1.4外墙装饰工程 81.1.1.5技术措施 12该内容为最新国企高分中标的施工投标方案的内容，有完整各级标题和正文格式，高度契合本年度最新施工及评标标准！立面改造方案项目简介立面改造方案主要包括：外立面保温及面层施工等内容。施工组织序号项目内容1协调准备提前与各相关机构、部门沟通协调，做好施工前期准备工作。2技术准备熟悉场地、施工图纸及老旧小区改造相关资料、规范文件，编制专项施工方案。3人员准备瓦工、油漆工、水工、腻子工、普工、电工等共计500人。4材料准备EPS保温板、保温钉、抗裂砂浆、墙固、粘结砂浆、网格布、水泥发泡保温板、脚手架、扣件等。5测量仪器水准仪、皮尺、钢卷尺、水准尺、靠尺6机械准备自卸汽车、吊篮、云台车7队伍准备土建施工队伍7家施工工艺1）施工工艺流程施工工艺流程图2）施工要点（1）基层墙面处理：墙面应清理干净、清洗油渍、清扫浮灰，表面凹凸太大的部位要先剔平或用1:3水泥砂浆补齐。（2）弹控制线定位方法测量方法：所有外墙作业均以定位点为准，用钢尺、经纬仪、水准仪、线坠按要求测量出基准点，引出至外墙外保温操作线。水平点：以本工程结构高程定位线为基准点，引出至结构外墙，用水准仪校验。垂直点：以本工程结构定位线为基准垂直定位线，引出至结构外墙。用经纬仪或线坠校验。以定位线为基准点，悬挂≥5kg钢丝线坠，线坠的垂直线为外墙保温层。3）配制聚合物水泥胶粘剂（1）集中搅拌，专人定岗，设置两只干净的聚合物砂浆搅拌塑料容器，为专用搅拌容器。（2）先往搅拌容器内注入少量的清水，再陆续加入聚合物干混砂浆，边加边搅拌，直到搅拌均匀且稠度适中为止。保证预涂粘结剂应有一定粘度，以维持刚粘上的复合板不滑落，加水时严格控制水量，避免加水过多，水灰比为1∶3左右。（3）将配好的粘结剂静置5分钟，再搅拌一次，只要预涂粘结砂浆还没有初凝（5分钟内），可以加少量水或干混砂浆进行调和。调好的粘结剂最好在1小时内使用完，最长不超过3小时。粘结剂内不能加入任何其他添加物。4）安装保温板：（1）保温板的粘贴应从下往上进行。施工时要求在建筑物外墙所有阴阳角部位沿全高挂通线控制其顺直度，并要求事先用墨斗弹好底边水平线，以确保水平铺贴。在区段内的铺贴由下向上，由角到面进行。（2）粘贴保温板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，施工时控制板间缝隙不得大于2mm，板间高差不得大于1.5mm。当板间缝隙大于2mm时，须用保温板条将缝塞满，板条不得用砂浆或胶结剂粘结；板间平整度高差大于1.5mm的部位应在施工面层前用木锉、粗砂纸或砂轮打磨平整。（3）按照事先排好的尺寸切割保温板，从拐角处垂直错缝连接，要求拐角处沿建筑物全高顺直、完整。保温板以长向水平铺贴，保证连续结合，上下两排板须竖向错缝1/2板长，局部最小错缝不得小于200mm。（4）保温板粘贴：采用聚合物粘结砂浆，要求从边缘向中间逐渐加厚，注意在保温板的下侧留设50mm宽的槽口，以利于贴板时将封闭在板与墙体间的空气溢出。然后再在保温板上抹8个φ150的圆形聚合物粘结砂浆灰饼。保温板在铺贴压实后与基层墙面粘结面积应在40％以上，首层为面砖饰面粘接面积不小于50%，以保证保温板与墙体粘结牢固。（5）保温板按照上述要求贴墙后，用2m靠尺反复压平，保证其平整度及粘结牢固，板与板间要挤紧，板缝间不得有粘结砂浆，否则该部位形成冷桥。每贴完一块，要及时清除板四周挤出的聚合物砂浆。（6）在门窗洞口部位的保温板，不允许用碎板拼凑，不允许有贯通缝，需用整幅板切割，其切割边缘必须顺直、平整、尺寸方正，其他接缝距洞口四边应大于200mm。（7）板面修整清理粘贴上墙后的保温板应用粗砂纸磨平，打磨后的碎削粉尘应用刷子或压缩空气清理干净。5）安装锚固件（1）锚固件采用Ф8胀管螺丝的长度为130mm，塑料垫圈Ф60mm。（2）保温板粘贴完毕，24小时后方可进行锚固件的安装。在每块保温板的四周接缝及板中间，用电锤打孔，钻孔深度为基层内约50mm，锚固深度为基层内约45mm。（3）锚固件的数量每平方米不少于6-8个，在阳角及窗洞周围，锚固件的数量应适当增加，锚固件的位置距窗洞口边缘在混凝土基层中不小于50mm，在砌块基层中不小于100mm。对于保温板面积大于0.1m2的板块，中间须加锚固件固定，面积小于0.1m2的板块，如位于基层边缘时也须加锚固件固定。锚固件的头部要略低于保温板，并及时用抹面胶粉聚苯颗粒抹平，以防止雨水渗入。锚固件平面布置图如下图所示:锚固件平面布置图6）铺设网格布涂抹面层胶浆前应先检查保温板是否干燥，用2米靠尺检查平整度，偏差应小于4mm，去除表面的有害物质、杂质等。用抹子在保温板表面均匀涂抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶粉聚苯颗粒，厚度为2mm，立即将网格布顺序压入。同时应注意以下几点：（1）网格布应自上而下沿外墙一圈铺设。（2）不得有网线外露，不得使网布皱褶、空鼓、翘边。（3）当网格布需拼接时，搭接宽度应不小于100mm。（4）在阳角处需从每边双向绕角且相互搭接宽度不小于200mm，阴角处不小于100mm。（5）当遇到门窗洞口时，应在洞口四角处沿45°方向补贴一块200mm×300mm的标准网格布，以防止开裂。（6）在分格缝处，网布应相互搭接。（7）铺设网格布时应防止阳光曝晒，并应避免在风雨气候条件下施工，在干燥前墙面不得沾水。7）抹抗裂砂浆（1）面层抗裂砂浆配制按照粉料：水=1:0.25（重量比），机械二次搅拌，配好的砂浆应注意防晒避风，一次配制量应控制在2小时内用完，超过可操作时间后不准再度加水（胶）使用。（2）抹抗裂砂浆分为底层和面层，底层厚度为3-4mm，面层厚度为1-2mm，待底层抗裂砂浆初凝后再抹面层抗裂砂浆，面层砂浆以抗碱纤维网格布被覆盖，微见网格布轮廓（俗称漏花不漏网）为宜，面层砂浆切忌不停搓揉，以免形成空鼓。3．细部节点做法1）造型柱及窗户侧面节点做法如下图所示:(备注:造型柱外板面压住窗户主框10mm)2）窗户上下口处保温节点做法：(备注:外保温施工完成后压住主框10mm，上述图中单位均为mm)4．质量验收标准1）保证项目（1）保温板必须与墙面粘接牢固，无松动和虚粘现象。（2）抹面胶浆与聚氨酯板必须粘结裕固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。（3）固定件胀塞部分进入结构墙体不小于40mm。2）基本项目（1）每块聚氨酯板与墙面的总粘结面积不得小于40%。（2）网格布铺设压贴密实，不应有空鼓、皱折、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于80mm。（3）抹面胶浆总厚度不宜大于5mm，加强部位不宜大于7mm。3）允许偏差项目（1）保温板粘贴允许误差应符合下表规定：序号项目允许偏差检查方法1表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2垂直度每层3mm用2m托线板检查全高h/1000且不大于30mm用经纬仪或吊线和尺量检查3阴阳角垂直3mm用2m托线板检查4阴阳角方正3mm用200mm方尺和楔形塞尺检查5接缝高差2mm用直尺和楔形塞尺检查（2）保温墙面层误差下表规定序号项目允许偏差检验方法1表面平整度4mm用2m靠尺和楔形塞尺检查2立面垂直度4mm用2m托线板检查3阴阳角垂直4mm用2m托线板检查4阴阳角方正4mm用200mm方尺和楔形塞尺检查5．安全及文明施工措施（1）施工前应进行安全技术交底，落实所有安全技术措施和个人防护用品。（2）施工人员进行现场必须戴好安全帽，系好下颌带。（3）施工人员不准酒后上岗，不准带病作业。（4）高空作业人员必须系好安全带，恐高症、高血压者不得高空作业。（5）非电工不得私自乱接电线及带电机具。（6）外墙作业的吊篮须每天进行安全检查。（7）高空作业中所用物料均应堆放平稳，避免坠落。（8）悬空作业的吊篮安装后需经过验收方可使用。外墙装饰工程1．施工工艺1）基层处理。基层抹面砂浆的质量是保证涂料施工的关键和基础。应符合外保温质量验收标准，以保证涂料施工在合格的基层上，从而保证涂料长期使用的效果。清除墙面污物、浮砂，基面要求整体平整、坚实。修补基层上的孔洞、蜂窝、麻面微裂纹，除去基层油污，检查开裂、空鼓现象。2）基面处理的技术要求。必须使墙面彻底干燥，以确保涂层的最佳效果。注意建筑物表面的颜色，如果颜色很深，表示其水分含量仍然很高。用砂浆修补较大的裂缝和缺陷，但需注意，若是其材质过分粗糙，因其吸水率的不同，可能会影响到最后的涂刷效果。3）涂料的施工步骤方法（1）腻子批刮。使用外墙腻子的作用是提高基面整体平整度，均衡基材的吸水率，提高清洁度，使表面致密。腻子一般批刮两遍，视基面情况增加。第一遍腻子主要是填补墙面的缺陷、气孔、砂孔和其它缺陷，即局部找平。第二遍腻子主要以整体找平为主，最终达到平整度的要求。待腻子干透，应先用320号砂纸打磨一次，再用400号砂纸打磨第二遍，以消除打磨痕迹。技术要求：腻子批刮宜薄不宜厚，以挂平整为主。完工后腻子表面无批刀痕迹，腻子批刮完毕后经3-4天干燥后用砂纸打磨至平整。用2M靠尺检查表面，偏差应不小于2mm。腻子打磨后应及时涂刷底漆，以免造成再次污染，时间过长会影响腻子强度及附着力。腻子批刮时如发现局部底材不符合要求，应按以前工序处理至符合要求后方可刮批。腻子批刮完毕后需检查墙面，待水分和碱份符合要求并通过验收后方可进行涂料涂装。（2）底漆涂刷底漆是高性能树脂材料，能有效渗透入墙体微孔，在外墙面形成致密的高耐碱性漆膜，封固性极佳，另外防霉性强，附着力强，能均衡基层吸水性，提高面漆质感及手感。涂刷底漆时搅拌均匀后，用滚筒子被涂墙面上用力平稳的来回滚动。一般墙体只需均匀涂刷一遍即可，底漆干透后可进行下一道工序。（3）面漆涂刷涂刷第一遍（平涂）：第一遍面漆涂装是不稀释，搅拌均匀后采用普通长毛滚筒施工，局部可用毛刷进行修补。滚筒施工时与底漆相同采用井字形涂刷。以确保面漆涂刷均匀，外墙窗框等位置在涂刷前应先用胶带封边，而后进行涂装，涂装时若用毛刷应注意先边角后大面涂刷不能有漏涂现象。面漆涂刷时应注意在分隔线内墙面一次涂装完毕，以免造成接茬痕迹。面漆涂刷时发现有局部不符合要求的，应按前道工序要求进行修补，直到符合要求后方可涂刷面漆。2．技术要求：（1）涂刷面漆前应检查底漆是否受到污染，墙面瑕疵是否修补完毕。（2）尽量背光施工。因夏季施工气温较高，涂料在朝阳施工中水分蒸发较快，交接处容易形成明显印痕而影响外墙美观。（3）施工面漆前要确认底漆已达到可涂时间。（4）雨天严禁施工，以防涂料未干冲落，施工时要密切关注天气情况。（5）第二遍涂料涂刷（弹涂）：第二遍面漆的施工应采用拉毛滚筒，对于拉毛的涂层施图。（6）涂刷方法：滚涂上料前应先用水将滚筒润湿，甩干并压去多余的水份再蘸取涂料，蘸料时只需将滚筒刷的一半浸入料中，然后再匀了板上来回滚动几下，使涂料充分且均匀附着于滚筒，以滚筒含着的涂料不滴落为佳，滚筒一次蘸料以一次需要涂布面积为宜。（7）涂刷时从左到右，从上到下并排无间隙上料，宽度不宜超过80公分，然后横向整理，再竖向理匀。（8）滚筒选择一致，在阴阳角或线条上应用漆刷敲击点刷或采用拉毛阴角滚筒。上料要充足饱满，勤蘸勤刷。（9）上下分割间隔过大，应上下同时施工，采用湿搭接。施工前检查第一道面漆的涂刷质量，有问题一点要修补号。3．涂料施工注意事项：（1）产品必须保存在阴凉、通风的地方，避免阳光直接照射。保持在0℃以上，严防霜冻，包装容器必须密闭。（2）施工温度＞5℃.（3）涂料开通后充分搅匀后方可施工。（4）涂装过程中若需中断施工，必须涂至转角、窗台、分隔线，下水管等天然分界线，以免出现接头。（5）在施工前及施工的全过程中如实记录天气情况，做好施工记录。4．涂料施工（平涂）（1）涂料工程应在地面工程、水暖工程、电气工程等全部完毕后，并验收合格后方可进行。（2）涂料基层含水率符合规范规定，其中木材含水率不得大于12％，且涂料施工前，基层已经清理干净。（3）施工方法涂料使用前轻轻地搅拌，按照标准体NO.210-100筛子进行检验作为原则；基层及地板面上防锈，完全除去有害的附着物，面上结晶维修，防止凸面和软化现象的出现，并采取措施保证涂料的附着良好；基层尚未干燥的情况下不能转入下道工序；涂料作业或涂料干燥期间，涂料环境及气象条件差，湿度高于75%，换气不良，使涂料的干燥不适当时，由于涂料场所的不清洁的土料，尘埃等容易附着于漆膜上，另外，处于周围其它作业影响涂装作业时，若没有负责人的认可不能进行涂装作业；喷涂面的搭接宽度，即第一行与第二行喷图面的重叠距离，一般应控制在喷涂宽度以1/2-1/3。以便涂层比较均匀，色调基本一致。喷墙喷涂喷不到的地方，应用油刷、排笔刷涂。喷涂时喷枪不得移动范围过大，直线喷图70-80mm后拐弯180度向后喷涂下一行。根据施工条件可横向或竖向往返喷涂。喷涂时先喷门窗附近，两遍成活，横向一遍，竖向一遍。喷枪喷不到的地方，用油笔刷涂。喷涂完毕后的颜色均，厚薄不一致，用砂纸打磨重磨新喷涂。5．质量标准：（1）涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，产品应有出厂合格证，技术性能检测报告、产品使用说明书，应有进场验收记录。（2）涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求，应涂饰均匀，粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。（3）应做好基层处理：对混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；混凝土或抹灰基层的含水率不得大于10%；基层腻子应平整、坚实、粘结牢固，无粉化、起皮和裂缝。6．质量记录：（1）涂饰工程的施工图、设计说明及其它设计文件；（2）材料的产品合格证、性能检测报告和进场验收记录；（3）样板工程的鉴定合格记录；（4）检验批质量验收记录。7．质量问题注意事项（1）颜色不匀，二次接槎明显：主要原因是配合比掌握不准，掺加料不匀；滚涂手法不一，或涂层厚度不一；脚手架眼部位修补不平。解决办法：设专人掌握配合比统一配料，且计量要准；滚涂面层施工指定专人负责，以便操作手法一致，面层厚度掌握均匀；腻子施工前应将修补后的脚手架眼部位打磨平整，以保证墙面的平整度。（2）底灰抹的不平，或抹纹明显：主要原因是滚涂层较薄，底灰上的弊病，要想通过面层来掩盖是掩盖不了的。解决办法：在底灰抹完后，应按水泥砂浆抹灰面的标准进行验收，保证底灰的表面质量。（3）面层施工接槎明显：主要原因是面层施工时没将施工接槎留在不显眼的地方，面层施工无计划乱甩槎，形成面层花感。解决办法：施工中间留槎，必须在分格条、伸缩缝或管后，如水落管等不显眼的地方，严禁在分色中间甩槎。二次接槎施工时注意涂层的厚度，避免重叠涂层，形成花感。8．成品保护（1）施工前应将门窗和暂不施工的墙面遮挡保护好，以防污染。（2）滚涂施工完成后应将洞口保护好，防止碰撞破坏。（3）吊篮上下时要严防碰撞墙面和污染涂料面层。（4）涂料工操作时严禁蹬踩已施工完的部位，切勿将油桶、涂料污染墙面。（5）室内施工人员严禁从内往外清倒垃圾，严防污染面层。（6）施工过程中掌握好天气预报，防止外墙涂料成膜前遭雨淋和灰尘污染。（7）施涂工具使用完毕后，应及时清洗或浸