建筑设计院考察报告

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商业项目考察报告

一、概况：

2022年4月3日至4月4日由金地西北区域地产公司支配由商业部、设计部、项目部等同事对上海环贸广场、K11、浦东嘉里中心、上海国金中心等高端商业项目实地考察，本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。

二、通过对上海几个商业项目的考察，结合以往项目的阅历，着眼本工程项目提出几点体会。

需设计协作施工的几个方面：

1、幕墙大量的预埋件需要结构施工中协作，通常预埋件是由于幕墙设计施工单位或者总包单位安装，因此在结构施工时需供应幕墙施工图纸且幕墙图纸需达到相应深度，避开日后大量后置构件所发生的成本。

2、设计任务书中的工作内容要尽可能的详尽。图纸的深度肯定要具备现场的施工条件。同类型的合同不能漏项和缺项，尽量避开业主和施工单位的二次深化，比如装修图纸的设计，机电图纸不能仅仅满意于系统图。重要节点和部位还需出施工工艺图，如设备间的安装工艺图，公共走道吊顶内综合管线布置图等等。避开因施工单位管理和施工水平参差不齐造成工期和造假的损失。

3、大型公共建筑项目设备和材料的种类和数量极其繁杂和众多，甲供设备和材料是否能准时到场直接影响到总体的工期目标。在设计院完成设计图纸的同时还应提出设备和材料的具体的技术条件，以备招标工作能顺当的开启。尤其是大型设备类选购由于供货周期长的特点需尽早考虑订货。

4、内装设计应按项目整体目标尽可能提前跟进，这样既能为装修施工单位的招标确定供应依据。也能对建筑结构中的不协调的部位进行优化准时的调整。另外也能对装饰材料的确认能尽早的开头，避开因此造成工期拖延。

三、招商业态对设计和施工的重要性。

潜在已签约的主力店和次主力店等不同业态应供应具体的布局和功能等方面的工程技术条件要求(比如规模、层高、荷载、机电配套、车位等通过设计院（含专业设计）尽可能的一次完成设计，削减施工过程中同业态的变化和交底不清引起的结构、建筑、水暖电的重大变更，导致造价攀升，工期的拖延。

四、对现有设计方的详细到分项工程浅谈几点建议：

1、外立面工程：幕墙工程多采纳玻璃幕墙以及石材幕墙搭配形式，效果华丽，形势简单多样，具有良好的采光和美观效果，

①建议集合方案应多考虑主体阶段对幕墙预埋深化.

②空调机组进出风口、百叶形式、广告灯箱等在保证明用效果的前提下尽量做到美观且符合外立面风格特点；

③商业项目泛光照光明化工程，考察发觉多采纳多采纳LED电光源以及数码管排布形式并且配备大功率投光灯，同时可以采纳电脑掌握实现动画效果，裙楼上商业配备大型的显示屏幕，能更好做到商业宣扬效果，提升项目档次以及美观效果。

建议：在外立面深化设计同时充分考虑亮化工程灯带或点光源排布以及固定形式，达到和幕墙完善结合，实现抱负的效果，同时还应当在屋顶女儿墙等位置考虑到泛光灯带和点光源变压器以及电源位置以及固定包装形式，做到有用美观。

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2、机电设备工程：

①空调工程：商业部分公共区域均选用全空气系统；部分主力店和铺位独立空间内可采纳全空气系统或者风机盘管加新风机组形式。办公楼内多采纳风机盘管加新风机组形式。全空气系统具有便于统一管理，且冷热源以及冷凝水管道不进入吊顶内部，直接在空调机组所在的空调机房内换热，可减小效渗漏风险；风机盘管具有更为敏捷操作的特点，可在小区域内独立开关以及调整温度，使用时应留意施工质量，放置管道渗漏，并应对冷水管合理排布，并在柱子以及墙面上需布置温度掌握器。另外在出回风口的选择上应在满意空调使用功能的前提下满意装饰效果，在具有中空的场地内应选择大功率机组以及特别风口形式以满意中空的空调效果。

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②电梯工程：商业项目电梯设置较为讲究，需结合商业运行策划角度考虑，本次考察众多项目扶梯采纳交叉式设置，便于顾客在行程中对于周边商铺的了解，裙板以及装饰外包板子设置华丽，并配备LED点光源，提升了整体装饰效果，建议在电梯初期选型时加以考虑，并在结构预设=设计时精确     预埋扶梯唇口。

直梯的设置上应考虑对部分办公和公寓的直梯需配备刷卡功能（刷卡功能一般分为轿厢外刷卡以及轿厢内刷卡形式）以保证公寓和办公楼内平安性与商业的隔离。

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③消防工程:由于商业项目具有层高较高、大跨度、装饰档次高、人流密集等特点，所以消防工程要求高于一般住宅，同时协作高标准的装饰工程需要选用一些特别的消防器材，

如：隐藏式喷头、集热罩、高压水炮、满意防火等级的装饰消火栓门、餐饮区93°喷头等等。

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④综合布管与设备工程：

⑴由于商业项目的特别性，对功能具有更多的要求，这就导致地下车库以及公共区域内顶上管线繁多，布置难度相当大，为了保证车库以及商业公共部分净高，这