国开电大2023年春季期末考试《房地产营销管理》试题(试卷代号2218)

国家开放大学2023年春季学期开放专科期末考试第第页国家开放大学2023年春季学期期末统一考试房地产营销管理试题(开卷)注意事项一、将你的学号、姓名及分校(工作站)名称填写在答题纸的规定栏内。考试结束后,把试卷和答题纸放在桌上。试卷和答题纸均不得带出考场。监考人收完考卷和答题纸后才可离开考场。二、仔细读懂题目的说明,并按题目要求答题。答案-定要写在答题纸的指定位置上，写在试卷上的答案无效。，三、用蓝、黑圆珠笔或钢笔(含签字笔)答题,使用铅笔答题无效。一、单项选择题(本题共10小题,每小题2分,共20分。请在给出的选项中,选出最符合题目要求的一项)1.市场营销观念的中心是()。A.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销已经生产出来的产品2.一个国家人口中青年人的比重上升,将会对()行业带来环境威胁。A.美容用品、服装、大学教育B.运动器材C.家庭旅游、人寿保险D.健康保险、滋补保健品、闲暇旅游3.一般情况下,企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前,都应该首先进行()。A.描述性调查B.探索性调查C.因果性调查D.预测性调查4.消费者的购买决策过程是从()开始的。A.认识需要B.搜集信息C.分析评价D.购买决策5.市场细分的立足点是()。A.消费者的需求差异B.产品的差异C.生产者的差异D.地区的差异6.快速渗透策略是指以()推出新产品。A.低价格和高促销投人B.低价格和低促销投人C.高价格和高促销投人D.高价格和低促销投人7.以下可纳入心理定价范畴的是()。A.随行就市定价B.追随定价C.尾数定价D.价值感受定价8.产品的单位价值与其分销渠道的宽窄成()关系。A.正比B.反比C.没有D.无法测定9.房地产人员推销中()是整个推销过程的第--步。A.推销前的准备B.寻找潜在消费者C.推销人员组合D.接近消费者10.以下哪项属于职能式组织的主要优点?()A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低二、简答题(本题共4小题,每小题7分,共28分)11.什么是房地产营销的微观环境?它包括那些因素?简述房地产市场调查的含义及其作用。如何理解房地产产品的整体概念?房地产定价方法主要有哪些类型?三、论述题(本题共1小题,共20分)15.房地产企业可采取哪些业务发展战略?你觉得它们分别适用于哪些情况?四、案例分析题(本题共2小题,每小题16分,共32分)16.北京红石实业公司,通过市场细分,选择了其中的两个目标市场,该公司集中有限的资源先后为北京的居家办公的目标市场开发了SOHO现代城,为金领人士组成的目标市场在海南开发了高档海景别墅。(1)红石公司采用了哪种目标市场选择的策略?(2)房地产目标市场选择应该按照什么程序进行?(3)谈谈你对红石公司的目标市场选择策略的看法。17.位于北京广安门附近的恒昌花园开盘销售首推“100%按揭贷款"概念,最终造就了恒.昌花园接近封盘(只剩二十多套尾房)的良好业绩。事实证明,这地处南三环与西二环之间,本不被人看好的项目得以热销,与这一-促销高招的实施是分不开的。100%按揭贷款的具体做法是:客户只需付两万元即可人住,银行按揭提供至少70%的贷款,加上开发商提供的与银行利率限期-样的贷款,住户只需每月归还银行与开发商的贷款即可。对于这种促销招数,其策划者“恒昌”的总裁助理并不讳言这是开发商为售房玩出的新花样。他说,这种方法只适用于大多数房子已经售出后,剩下一部分房子可以试行新法,最终的结果是能达到100%人住,物业管理得以顺利实施。即使有几家还不起贷款的客户,也不会给几近