资产评估分析报告书

相关广州贝尔高林景观设计拟内资转外资所包含该企业股东全部权益价值用于外经贸局参考资产评定汇报穗勤信资评字（）第08002号广州勤信资产评定二○一五年八月十日

目录TOC\o\h\z17457注册资产评定师申明 211796资产评定汇报书正文 511493一、绪言 51269二、委托方、被评定单位（或产权持有者）及其它评定汇报使用者 58556三、评定目标 714210四、评定对象及范围 726244五、评定基准日 810912六、价值类型及定义 815379七、评定依据 915059八、评定方法 1032765九、评定过程 127214十、评定假设 1313503十一、评定结论 1421261十二、尤其事项说明 1529137十三、评定汇报使用限制说明 1621357十四、评定汇报日 1713334资产评定书附件目录 19

注册资产评定师申明一、我们在实施本资产评定业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依据我们在执业过程中搜集资料，评定汇报陈说内容是客观，并对评定结论合理性负担对应法律责任。二、评定对象包含资产、负债清单由委托方、被评定单位（或产权持有单位）申报并经其签章确定；所提供资料真实性、正当性、完整性，合适使用评定汇报是委托方和相关当事方责任。三、我们和评定汇报中评定对象没有现存或预期利益关系；和相关当事方没有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评定汇报中评定对象及其所包含资产进行现场调查；我们已对评定对象及其所包含资产法律权属情况给必需关注，但在评定过程中对可能存在委托方和资产占有方对权属信息陈说或披露瑕疵可能造成权属争议和本汇报出具方和注册资产评定师无关，评定汇报中对委估资产权属陈说不代表评定师和评定企业为委估资产权属提供确保或鉴证意见。五、我们出具评定汇报中分析、判定和结论受评定汇报中假设和限定条件限制，评定汇报使用者应该充足考虑评定汇报中载明假设、限定条件、尤其事项说明及其对评定结论影响。

评定汇报书摘要【委托方】广州贝尔高林景观设计【被评定单位】广州贝尔高林景观设计【评定目标】委托方广州贝尔高林景观设计拟内资转外资所包含股东全部权益，需了解广州贝尔高林景观设计全部股东权益价值在评定基准日时市场价值，本评定汇报用于外经贸局为该经济行为提供参考。【评定对象】广州贝尔高林景观设计股东全部权益【评定范围】广州贝尔高林景观设计全部资产及负债【价值类型】依据评定目标，本项目标评定价值类型定义为市场价值。【评定基准日】7月31日【评定方法】依据此次评定目标和评定对象资产特征,评定方法选择资产基础法。【评定结论】经综合评定，此次委托评定广州贝尔高林景观设计股东全部权益于评定基准日7月31日评定值为人民币负壹万陆仟贰佰元整（¥-1.62万元）【使用使用期】自评定基准日起十二个月（自7月31日至07月30日）【尤其事项】1.此次评定结果是在汇报假设和限定条件下做出公开市场价值，未考虑国家法律法规及政策未来发生改变、造成宏观经济情况、股权转让市场情况、资产市场供求关系未来变动，和遇有自然灾难和其它不可抗力事项对评定结论影响。2.此次评定结果是依据此次评定目标，以连续使用和公开市场为前提确定现行市场价值，没有考虑可能负担抵押、担保事宜，和特殊交易方法可能追加付出成本费用等对评定结论影响。3.此次评定中委托方注册资产评定师责任是对评定对象价值进行估算并发表专业意见；对评定对象法律权属情况并无审核，不对法律权属作任何形式确保，亦不负担验证评定对象法律权属资料真实性、正当性和完整性责任和归属。以上内容摘自资产评定汇报正文，欲了解本评定项目标具体情况和合理了解评定结论，应该阅读评定汇报正。

相关广州贝尔高林景观设计拟内资转外资所包含该企业股东全部权益价值用于外经贸局参考资产评定汇报书正文一、绪言广州贝尔高林景观设计：广州勤信资产评定接收你委托，依据相关法律、法规和资产评定准则、资产评定标准，采取资产基础法评定方法，根据必需评定程序，对广州贝尔高林景观设计拟内资转外资所包含股东全部权益项目在以7月31日为评定基准日所表现市场价值进行了评定。现将评定汇报关键内容摘要以下：二、委托方、被评定单位（或产权持有者）及其它评定汇报使用者（一）委托方及被评定单位（或产权持有者）（1）企业名称：广州贝尔高林景观设计；（2）注册地址：广州市天河区东圃大马路38号38号之一325房（仅限办公用途）；（3）注册资本：伍拾万元整；（4）法定代表人：刘建永；（5）企业性质：有限责任企业（自然人投资或控股）；（6）成立日期：10月15日；（7）营业期限：10月15日至长久；（8）经营范围：专业技术服务业（具体经营项目请登录广州商事主体信息公告平台查询。依法须经同意项目，经相关部门同意后方可开展经营活动。）（9）企业产权结构：截至5月31日广州贝尔高林景观设计认缴股权结构关键情况以下：名称认缴出资额持股百分比出资时间刘建永29.50万元59.00%2044年10月1日李静20.50万元41.00%2044年10月1日累计50.00万元100.00%（二）近三年来企业资产、财务、负债情况和经营业绩截至评定基准日7月31日，广州贝尔高林景观设计申报资产总额0.00元，负债总额16,155.00元，股东全部权益-16,155.00元，评定基准日7月31日实现营业收入0.00元，营业成本0.00。广州贝尔高林景观设计及评定基准日财务情况数据以下：资产负债表单位金额：人民币元行次项目12月31日基准日账面价值1一、流动资产：2货币资金16,695.00-5应收账款--6预付账款--9其它应收款--14流动资产累计16,695.00-15二、非流动资产：22固定资产原价--26固定资产净额--43非流动资产累计--44三、资产总计16,695.00-45四、流动负债：50应付职员薪酬2,000.0051其它应付款20,000.0014,155.0057流动负债累计20,000.0016,155.0066六、负债总计20,000.0016,155.0067七、全部者权益-3,305.00-16,155.00经营情况表金额单位：人民币元行次项目/年度基准日账面价值1一、营业收入0.000.002减：营业成本0.000.003营业税金及附加0.000.005管理费用3,305.0012,850.056财务费用0.00-0.0511二、营业利润-3,305.00-12,850.0016三、利润总额-3,305.00-12,850.0017减：所得税费用18四、净利润-3,305.00-12,850.00以上财务情况由广州汇昊会计师事务所（一般合作）汇昊审字（）0151号提供审计汇报及广州贝尔高林景观设计提供评定基准日资产负债表和利润表确定。（二）委托方以外其它评定汇报使用者除委托方和被评定单位和被评定单位基于此次评定目标使用以外，其它人不得使用本汇报。三、评定目标广州贝尔高林景观设计拟进行内资转外资，经过对该经济行为所包含广州贝尔高林景观设计在基准日股东全部权益进行评定，为该经济行为用于外经贸局提供价值参考。四、评定对象及范围（一）评定对象依据相关经济行为背景，此次评定对象为广州贝尔高林景观设计股东全部权益。（二）评定范围评定范围为广州贝尔高林景观设计于评定基准日全部资产及负债。包含流动资产、非流动资产、流动负债及非流动负债。各类委估资产、负债在评定基准日申报账面值以下表：资产负债表金额单位：人民币元资产账面值占资产比%负债和全部者权益账面值占负债比%流动资产：流动负债：货币资金0.000.00%短期借款0.000.00%应收账款0.000.00%应付账款0.000.00%预付款项0.000.00%其它应付款14,155.0087.62%应收利息0.000.00%应付职员薪酬2,000.0012.38%应收股利0.000.00%应交税费-0.00%流动资产累计0.000.00%其它流动负债-0.00%非流动资产：流动负债累计16,155.00100.00%固定资产0.000.00%估计负债-0.00%固定资产清理0.000.00%非流动负债累计-0.00%非流动资产累计0.000.00%负债累计16,155.00100.00%资产总计0.000.00%净资产-16,155.00评定具体范围以广州贝尔高林景观设计提供各类资产评定申报明细表为基础，凡列入表内并经核实资产均在此次评定范围之内。纳入评定范围资产和委托评定资产范围一致。（三）关键资产法律权属情况、经济情况和物理情况此次被评定实物资产无。（四）其它运行情况从事行业被评定单位关键从事行业为设计行业；五、评定基准日（一）依据资产评定业务约定书之约定，此次评定基准日为7月31日。（二）评定基准日确实定，是委托方、被评定单位依据以下具体情况协商择定。1.该评定基准日和会计报表时间一致，为利用会计信息提供方便。2.本评定基准日最大程度地达成了和评定目标实现日靠近，有利于确保评定结果有效地服务于评定目标。（三）此次评定工作中所采取价格标准均为评定基准日有效价格标准。所选定评定基准日临近期间，国际和中国市场未发生重大波动，各类商品、生产资料和劳务价格基础稳定，人民币对外币市场汇率在正常波动范围之内，所以，评定基准日选择不会使评定结果因各类市场价格时点不一样受到实质性影响。六、价值类型及定义（一）价值类型此次评定采取价值类型为市场价值。（二）价值类型定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫情况下，评定对象在评定基准日进行正常公平交易价值估量数额。（三）选择价值类型理由采取市场价值类型理由是依据评定对象所对应经济行为及其所面临市场条件，市场价值类型和其它价值类型相比，更能反应交易双方公平性和合理性，使评定结果能满足此次评定目标之需要。七、评定依据（一）行为依据此次资产评定工作业务约定书。（二）法律依据1、《中国企业法》；2、《城市房地产转让管理要求》（建设部令第96号）；3、《中国企业所得税法》；4、财政部、中国人民银行、国家税务局和原国家国有资产管理局制订相关企业财务、会计、税收和资产管理方面政策、法规；5、其它和资产评定相关法律、法规及规章等。（三）准则依据1、《资产评定准则—基础准则》（财企[]20号）；2、《资产评定职业道德准则—基础准则》（财企[]20号）；3、《资产评定准则—评定汇报》（中评协[]189号）；4、《资产评定准则—评定程序》（中评协[]189号）；5、《资产评定准则—工作底稿》（中评协[]189号）；6、《资产评定准则—业务约定书》（中评协[]189号）；7、《资产评定准则—机器设备》（中评协[]189号；8、《资产评定价值类型指导意见》（中评协[]189号）；9、《注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见》（会协[]18号）；10、《资产评定准则——企业价值》（中评协[]227号）；11、《专利资产评定指导意见》（中评协[]217号）；12、《企业国有资产评定汇报指南》（中评协［］218号）；13、其它和资产评定相关准则等。（四）权属依据1、委托方及被评定方《企业法人营业执照》；2、企业章程；3、被评定单位提供各类资产清查评定《申报明细表》；5、其它产权证实文件。（五）取价依据1、《机电产品报价手册》——机械工业出版社；2、评定人员查询市场价格信息及向关键设备制造厂商询价资料；3、企业会计账册及会计凭证等相关财务资料；4、企业往来询证等函证资料；（六）其它参考依据1、被评定单位提供该经济行为审计汇报、评定基准日会计报表及此次评定资产评定申报表；2、被评定单位提供总账、明细账、会计凭证等财务资料；3、被评定单位提供企业历史经营资料及未来发展计划等；4、评定人员现场清查核实统计、现场勘察所搜集到资料，和评定过程中参数数据选择所搜集到相关资料；6、被评定单位提供其它相关资料。八、评定方法（一）评定方法选择企业价值评定基础方法包含资产基础法、收益法和市场法。参考企业价值评定，要依据评定对象、价值类型、资料搜集情况等相关条件，分析三种资产评定基础方法适用性，合适选择一个或多个资产评定基础方法。1、市场法适用性分析市场法是以现实市场上参考物来评价评定对象现行公平市场价值，它含有评定角度和评定路径直接、评定过程直观、评定数据直接取材于市场、评定结果说服力强特点。依据此次评定资产特征，和因为中国现在市场化、信息化程度尚不高，难于搜集到足够同类企业产权交易案例，不符合市场法适用前提，不宜采取市场法。2、收益法适用性分析依据对广州贝尔高林景观设计历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场拥有率等各方面综合分析以后，评定人员认为此次评定所包含广州贝尔高林景观设计股东权益含有以下特征：经营风险和财务风险，难以货币来衡量。由此造成评定人员在采取收益法进行企业价值评定时，对收益法中各项参数难以做出估计。企业在现有经营管理模式下，难以估计未来收益或未来收益不确定性较大，难以满足采取收益法评定基础前提。由此造成评定人员在采取收益法进行企业价值评定时，对收益法中各项参数难以做出估计。故此次对广州贝尔高林景观设计评定不含有采取收益法评定条件。3、资产基础法适用性分析评定人员依据广州贝尔高林景观设计提供资产情况、经营情况等相关资料，进行综合分析，广州贝尔高林景观设计有较完备财务资料和资产管理资料能够利用，而且资产再取得成本相关数据和信息起源较广，资产重置成本和资产现行市价及收益现值存在着内在联络和替换，所以此次评定含有采取资产基础法评定条件。4、评定方法选择因为此次评定目标是内资转外资，需要突出是广州贝尔高林景观设计整体资产已经有价值。综合考虑多种影响原因，此次评定采取资产基础法对广州贝尔高林景观设计股东全部权益进行评定。（二）评定过程企业价值评定中资产基础法，是指在合理评定企业各项资产价值和负债基础上确定评定对象价值评定思绪。立即组成企业多种要素资产评定值加总减去负债评定值求得企业股东权益（股东全部权益）价值方法。基础公式以下：股东全部权益评定值＝各单项资产评定值之和－负债评定值之和其中，各项资产评定值依据评定对象具体情况选择适宜评定方法求出。负债负债评定关键在于检验核实各项负债在评定目标实现后实际债务人和负债金额，不漏记和错记，以正确揭示企业负债情况。负债评定值是依据评定目标实现后被评定单位实际需要负担负债项目及金额确定。对于评定目标实现后被评定单位实际不需要负担负债，按零值确定评定值。九、评定过程本企业接收资产评定委托后，选派资产评定人员，组成资产评定项目组，于8月3日开始评定前期准备工作，08月10日出具评定汇报。整个评定过程包含接收委托、资产清查、评定估算、评定汇总、提交汇报等，具体过程以下：（一）接收委托1、了解被评定单位及评定对象基础情况，分析评定风险；2、明确评定目标、评定对象和范围，依据广州贝尔高林景观设计拟进行内资转外资对时间计划安排，确定评定基准日；3、接收项目委托，并签署资产评定业务约定书；4、部署被评定单位资产评定申报工作；5、确定项目责任人，确定评定方案，组织评定人员，并按资产属地组成评定小组。（二）资产清查1、指导企业进行资产清查工作，并发放相关资产确定询证函。在资产清查工作基础上，教导企业填写资产评定申报明细表，帮助企业进行资产评定申报工作；2、听取企业相关人员对本单位情况和待评定资产历史和现实状况介绍，了解企业资产经营、管理和效益情况；3、依据资产评定申报明细表内容到现场进行实物核实、察看、统计，同时进行必需判别和询证；4、查阅委估资产产权证实文件等。（三）评定估算1、依据现场检测和鉴定，结合委估资产实际情况和特点，制订各类资产具体评定方法，并和委托方交换意见；2、开展市场调研、询价工作，搜集市场信息；3、对各类资产及负债进行评定，测算其评定价值。（四）评定汇总1、依据各评定组初步评定结果，进行汇总；2、分析评定结果，确定评定工作中有没有反复和漏评情况，然后对初步评定结果进行调整、修改和完善；3、撰写各类资产及负债评定技术说明，起草资产评定汇报书；4、评定机构内部审核评定结果，整理资产评定工作底稿。（五）提交汇报依据评定工作情况，向委托方提交资产评定汇报初稿，在和被评定单位充足交换意见后，对评定汇报进行必需修改，最终向委托方提交正式资产评定汇报。十、评定假设此次评定是建立在以下前提和假设条件下：（一）通常假设1、企业连续经营假设企业连续经营假设是假定被评定企业经营业务正当，并不会出现不可预见原因造成其无法连续经营，被评定资产现有用途不变并原地连续使用。2、交易假设交易假设是假定全部待评定资产已经处于交易过程中，评定师依据待评定资产交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评定得以进行一个最基础前提假设。3、公开市场假设公开市场假设是假定在市场上交易资产，或拟在市场上交易资产，资产交易双方相互地位平等，相互全部有获取足够市场信息机会和时间，方便于对资产功效、用途及其交易价格等做出理智判定。公开市场假设以资产在市场上能够公开买卖为基础。（二）特殊假设1、此次评定是以本资产评定汇报所列明特定评定目标为基础假设前提。2、经济环境稳定假设：假定评定基准以后国家现行相关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大改变，此次交易各方所处地域政治、经济和社会环境无重大改变，无其它不可估计和不可抗力原因造成重大不利影响。3、无重大改变假设：假定国家相关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大改变。4、无不利影响假设：假定无其它人力不可抗拒原因及不可预见原因对委托方待估资产造成重大不利影响。5、无瑕疵假设：假定待估资产无权属瑕疵事项，或存在权属瑕疵事项已全部揭示。6、数据真实假设：假定待估资产年度财务汇报能真实反应待估资产实际情况。7、政策一致假设：假定被评定单位会计政策和核实方法无重大改变。8、简单再生产假设：假定广州贝尔高林景观设计每十二个月计提固定资产折旧能够满足企业维持固定资产规模所需投入更新支出，此种方法足以保持企业经营生产能力得以连续。9、均衡经营假设：假定广州贝尔高林景观设计营业收入、成本费用均衡发生，原料价格和产品销价改变基础同时。10、优势假设：假定广州贝尔高林景观设计保持现有技术优势，并不停加大研发费用投入，提升产品竞争力。11、收益稳定假设：假定广州贝尔高林景观设计以评定基准日实际存量为前提，未来能够连续经营，现金流在每个估计期间末期产生，并能取得稳定收益。12、方向一致假设：假定广州贝尔高林景观设计在现有管理方法和管理水平基础上，经营范围、方法和现在方向保持一致。13、盈利能力不变假设：假定广州贝尔高林景观设计经营情况和盈利能力不因内资转外资行为而发生改变。当出现和前述假设条件不一致事项发生时，本评定结果通常会失效。十一、评定结论资产基础法评定结果经实施清查核实、现场查勘、市场调查、询证和评定估算等评定程序，采取基础法得出评定结果：截至评定基准日7月31日，广州贝尔高林景观设计资产账面值0.00万元，资产评定值0.00万元；负债账面值1.62万元，负债评定值1.62万元；净资产账面值-1.62万元；净资产评定值-1.62万元，评定增值0.00万元，增值率0.00%。资产评定结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评定价值增减值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%流动资产1非流动资产2固定资产5其中：房屋建筑类6设备类7资产总计16流动负债171.621.62-0.00负债总计191.621.62-0.00净资产20-1.62-1.62-0.00评定结论具体情况见评定明细表。在连续经营前提下，截止评定基准日7月31日，广州贝尔高林景观设计股东全部权益价值为-1.62万元。十二、尤其事项说明（一）产权瑕疵1、广州贝尔高林景观设计对上述资产权属及使用情况进行了书面承诺，承诺该部分资产归其全部，产权无异议。2、未考虑现委估企业销售用户高度集中在经济行为实现后对企业影响原因。（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定原因截至评定汇报提出日，委托方已提供资料中，评定人员还未发觉被评定单位存在影响评定结果未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定原因。（三）重大期后事项截至评定汇报提出日，委托方已提供资料中，评定人员还未发觉其它对此次评定结果产生显著影响期后事项。（四）其它事项1、我们是依据广州贝尔高林景观设计提供相关资料仅就评定范围内资产现值进行评定，这些资料真实性、正当性、完整性、正确性由广州贝尔高林景观设计负责。2、对评定现值没有考虑国家宏观经济政策发生改变和遇有自然和其它不可抗力影响等，也未考虑该资产设置抵押、担保等事宜和特殊方法可能追加出价对评定值带来影响等。3、评定时我们未考虑未来