中国农业机械化科学研究院大院总体改造9#住宅楼工程施工组织设计(砖混结构)

目录

第一章工程概况..................................................................1

1.1与工程有关的建设文件.........................................................1

1.2总体简介......................................................................1

1.3建筑设计概况.................................................................2

1.4结构设计概况.................................................................3

1.5专业设计概况.................................................................3

1.6工程招标范围.................................................................3

1.7工程特点、难点和主要对策.....................................................3

第二章施工总部署................................................................5

2.1现场组织机构和专业技术力量配备..............................................5

2.1.1施工管理目标..............................................................9

2.1.2质量目标...................................................................9

2.1.3进度目标...................................................................9

2.1.4安全文明施工管理目标......................................................9

2.1.5环境保护承诺..............................................................9

2.2施工总体部署..................................................................10

2.2.1施工总体部署原则.........................................................10

2.2.2施工任务划分............................................................II

2.2.3资金使用计划............................................................11

2.2.4主要材料计划与管理.......................................................11

第三章施工准备.................................................................13

3.1技术准备.....................................................................13

3.2劳动力准备...................................................................13

3.3施工现场准备................................................................14

3.4材料、机具准备..............................................................14

3.5各类计划准备................................................................15

3.6试验工作计划................................................................15

3.7施工备案.....................................................................16

第四章施工总平面布置..............................................................17

4.1总平面布置的原则.................................................................17

4.2现场布置..........................................................................17

4.2.1现场道路.....................................................................17

4.2.2围墙设置.....................................................................17

4.2.3临时上下水及消防用水........................................................17

4.2.4临时用电.....................................................................18

4.3临时设施布置.....................................................................20

4.4机械布置............................................................................................................................................20

4.5生活、生产用房布置.............................................................21

第五章劳动力及材料、机械设备的用量计划..........................................21

5.1主要劳动力安排...................................................................21

5.2主要工程量及工程材料...........................................................22

5.3主要施工;配备...............................................................23

第六章施工方案.....................................................................24

6.1施工测量........................................................................24

6.1.1施工测量控制概述............................................................24

6.1.2施工测量组织机构............................................................24

6.1.3施工测量管理职责............................................................25

6.1.4施工测量质量目标............................................................26

6.1.5施工测量方法................................................................26

6.2土方施工.........................................................................27

6.3施工方法.........................................................................27

6.4防水施工.........................................................................31

6.4.1地上防水概述和工艺流程......................................................31

6.4.2地上防水基层要求.............................................................31

6.4.3地上防水及保护层的施工.....................................................32

6.5回填土工程.......................................................................32

6.6砌筑工程.........................................................................33

6.7模板工程.........................................................................37

6.7.1模板工程概述及施工难点......................................................37

6.7.2模板工程施工安排.............................................................37

6.7.3模板配置.....................................................................38

6.7.4模板工程施工准备.............................................................38

6.7.5模板支设.....................................................................38

6.7.6板、梁模板拆除...............................................................39

6.7.7模板工程质量标准.............................................................39

6.8钢筋工程.........................................................................42

6.8.1主要钢筋型号................................................................42

6.8.2原材料进场和堆放筋..........................................................42

6.8.3钢筋加工.....................................................................42

6.8.4钢筋绑扎.....................................................................43

6.8.5钢筋验收.....................................................................47

6.8.6钢筋成品保护................................................................47

6.8.7钢筋工程质量偏差控制要点....................................................48

6.9混凝土工程.......................................................................49

6.9.1混凝土工程概述...............................................................49

6.9.2混凝土工程施工准备..........................................................49

6.9.3混凝土运输...................................................................50

6.9.4混凝土输送...................................................................50

6.9.5基础混凝土浇筑...............................................................50

6.9.6混凝土浇筑及振捣.............................................................50

6.9.7混凝土的养护................................................................52

6.9.8混凝土成品保护...............................................................52

6.9.9混凝土质量控制要点..........................................................53

6.9.10混凝土强度试块留置.........................................................53

6.9.11关键技术控制点..............................................................53

6.9.12混凝土裂纹控制措施.........................................................54

6.10给排水、设备安装工程..........................................................54

6.11电气设备安装工程..............................................................54

6.12外墙外保温工程..................................................................54

6.13装修工程........................................................................54

6.13.1装修阶段主要工序交叉原则及措施...........................................55

6.13.2装修工程施工准备...........................................................56

6.13.3外装修......................................................................56

6.13.4内装修.....................................................................57

6.14屋面工程........................................................................61

6.14.1屋面工程做法概述...........................................................61

6.14.2屋面保温层施工............................................................61

6.14.3屋面找坡层施工.............................................................62

6.14.4屋面找平层施工.............................................................62

6.14.5防水层施工.................................................................63

6.15脚手架及防护工程............................................................63

第七章季节性施工方案............................................................64

7.1关于冬季施工..................................................................64

7.2雨季施工措施..................................................................64

7.2.1雨季施工部署.............................................................64

7.2.2雨季施工措施.............................................................64

第八章施工进度计划及保证措施..................................................66

8.1施工进度计划（附后）........................................................66

8.2计划开、竣工日期............................................................66

8.3施工进度计划的保证措施......................................................66

8.3.1施工技术保障.............................................................66

8.3.2人力资源保障.............................................................66

8.3.3机械设备保障.............................................................67

8.3.4材料保障.................................................................67

8.3.5计划控制保障.............................................................67

8.3.6过程控制保障.............................................................68

8.3.7专业施工保证.............................................................68

8.3.8施工协调管理.............................................................68

第九章成品半成品保护措施......................................................71

9.1总体管理要求................................................................71

9.2必须重点采取措施进行保护的项目.............................................71

第十章质量保证体系及措施......................................................73

10.1工程质量目标................................................................73

10.2质量保证体系框图...........................................................73

10.3质量保证措施...............................................................75

10.4特殊及关键工序质量控制措施................................................76

10.4.1测量...................................................................76

10.4.2原材料.................................................................76

10.4.3模板施工...............................................................76

10.4.4钢筋工程...............................................................76

10.4.5混凝土工程.............................................................77

10.4.6砌筑工程...............................................................77

10.4.7防水工程...............................................................77

10.4.8装修工程...............................................................77

10.4.9设备安装工程.............................................................78

第十一章文明、安全施工体系及环保措施.........................................79

11.1安全体系及安全管理措施......................................................79

11.1.1安全体系................................................................79

11.1.2安全管理措施............................................................79

11.2现场文明施工方案及措施.....................................................84

11.2.1现场场容、场貌布置......................................................84

11.2.2环卫管理...............................................................85

11.2.3消防保卫措施............................................................86

11.2.4现场材料管理措施........................................................87

11.2.5用电管理措施............................................................87

11.2.6机械管理措施............................................................88

11.3环境管理措施及环境管理方案................................................88

11.3.1防止施工扰民和民扰的控制措施...........................................88

11.3.2防扬尘污染控制措施.....................................................89

11.3.3施工时操作的环保措施..................................................90

第十二章分包计划和对分包队伍的管理措施........................................91

12.1分包情况简介................................................................91

12.2总包施工现场主要协调措施...................................................91

12.2.1汽车吊和提升设备........................................................91

12.2.2施工场地................................................................91

12.2.3施工道路................................................................92

12.2.4施工用水、用电..........................................................92

12.2.5垃圾清理................................................................92

12.3与分包单位的协调配合.......................................................92

12.4总包对分包队伍的管理内容..................................................93

12.5总包对分包队伍的管理措施...................................................94

12.5.1进入现场施工的必备条件.................................................94

12.5.2分包工程的施工质量过程控制要点.........................................94

12.5.3分包工程的进度控制要点.................................................95

12.5.4有关安全、消防、现场标准化管理等工作..................................96

12.5.5按总包合同接受总包的管理...............................................96

12.5.6认真贯彻执行总包对各分包的管理实施办法................................96

12.5.7总包组织的相应会议安排.................................................98

12.6拟分包项目及分包队的选择...................................................98

第十三章总包与业主、监理、设计等的配合措施...................................99

13.1与业主的配合措施............................................................99

13.2与设计单位的配合措施.......................................................99

13.3与监理单位的配合措施......................................................100

13.4对外协调工作..............................................................101

第十四章降低成本及节约措施...................................................102

第十五章资料收集整理要求和保证措施...........................................103

15.1拟编制数量.................................................................103

15.2标准.......................................................................103

15.3资料收集整理要求和保证措施................................................103

15.3.1收集整理要求............................................................103

15.3.2资料保证措施...........................................................104

第十六章附表、附图...........................................................105

第一章工程概况

1.1与工程有关的建设文件

1.1.1招标文件及有关技术文件

名称编号日期

《中国农业机械化科学研究院大院总体05-00782005年1月24日

施工现场实地调查信息资料/2005年1月

施工图建筑、结构、设备、电气等专业施工图纸。

1.2总体简介

序号项目内容

1工程名称大院总体改造9#住宅楼工程

2工程地址北京市朝阳区德外北沙滩一号

3建设单位中国农业机械化科学研究院

4设计单位机械工业第十设计研究院

5监理公司待定

6质量监督待定

7工程性质民用

8投资性质自筹资金

9计划工期183天，即开工日期：2005年3月1日，竣工日期：2005年8月29日

10质量目标合格

1.3建筑设计概况

1.2.1规划情况：

本工程总建筑面积为5755.64m)该工程为地上6层，结构形式为砖混结构，

基础为砖砌条形基础。该工程按普通装修标准交用。抗震设防类别为丙级，抗震

设防烈度为八度，结构安全等级为二级。

建筑设计概况

序号项目内容

1建筑面积总建筑面积(n?)5755.64

2建筑层数地上6层

3建筑层高2.80m

4建筑檐高18m

5基底标图-2.40m

6耐火等级二级

抗震设防

7八度

歹U府

9防水等级屋面防水二级

外墙装修涂料面层

10外装修

屋面工程不上人屋面

楼、地面工程轻集料混凝土垫层、粗装修予留面层做法

踢脚水泥踢脚

11室内装修内墙装修混合砂浆抹灰、粗装修予留面层做法

顶棚工程粗装修予留面层做法

门窗工程门、窗木门、防火门、塑钢窗

SBS改性沥青防水卷材一道、合成高分子涂

屋面防水

12防水工程膜一道，外排水方式

卫生间、开敞阳台聚合物水泥基复合防水涂料

1.4结构设计概况

结构概况

序号项目内容

基础结构形式条形混凝土基础

1结构形式主体结构形式石专混结构

屋盖结构形式钢筋混凝土楼板

地基持力层粉质粘土②层

2建筑物地基

地基承载力标准值130KPa

混凝土强度基础垫层CIO

3

等级其它结构C25

HPB235级热轧光面钢筋巾6、巾8、巾10

5钢筋类别

HRB335级热轧带肋钢筋①12,①14,①16,①18

直螺纹连接d222mm的钢筋

6钢喉脾

搭接绑扎、焊接连接其它

基础与土接触一侧40mm

受力钢筋

板15mm

7保护层

柱30mm

厚度

梁25mm

1.5专业设计概况

专业设计概况另详。

1.6工程招标范围

招标文件规定本次招标范围为：招标范围为本工程图纸中的所有的建筑、装

饰、给排水、暖通、电气工程,其中弱电部分做埋管穿带线及预留箱盒。

1.7工程特点、难点和主要对策

1.7.1本工程施工内容涉及基础、主体结构、暖通工程、给排水工程、电气工程等

多项内容，为此施工组织需统一部署，周密安排，以保证施工的顺利进行，针对

工程重要性，为此我公司选派有相关工程经验的优秀项目经理及相关人员，组建

总承包项目经理部，从组织上对工程各项指标的完成给予保证。

1.7.2本工程功能较齐全，对此工程，我公司将给予重点管理和全面支持，并将

其作为重点项目，选择优秀和富有丰富的类似工程管理经验的项目经理、工程师、

副经理组成项目班子，并配备精良的项目管理人员和优良的施工队伍，还将集全

公司之资金、管理和技术合力，确保此工程施工经济合理、工期节约、高质量、

高标准的完成，达到业主满意。

由于工程专业多、交叉施工多，因此如何把各专业和单位有序的组织成一体,

组织和协调好各专业施工，科学合理安排各专业穿插施工也是项目管理的重点和

难点，对此，我公司将充分发挥多年来形成的总承包优势和经验，认真担负和行

使总包单位的职能，从业主利益为出发，从整个工程角度考虑，兼顾各分包、各

专业权益和特点，加强管理、合作、协调、沟通，按照业主的总体要求，统一部

署、统一计划、统一协调、统一组织本工程的施工准备、工程施工、设备系统调

试和装修工程以及竣工交付使用后的工程保修工作，从而快速、优质、高效地建

好该工程。

1.7.3本工程紧邻已建住宅楼，施工过程中要处理好扰民和民扰问题。

第二章施工总部署

2.1现场组织机构和专业技术力量配备

为确保优质、高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理知识和曾施

工过类似工程的管理人员进入现场。项目经理部将成为一支充满活力、专业配套

完备、具有全面管理能力的领导班子和核心集体，他们将严格执行公司颁布的《项

目管理手册》、《质量保证手册》，进行规范化、系统化、科学化的全面管理。

大院总体改造9#住宅楼工程由具有建设部二级资质并有同类工程经历的同志

担任项目经理，统一指挥、组织协调全面工作，对本工程质量、安全、工期、成

本全面负责。由具有工程师职称及有同类工程经历的同志担任项目总工程师，全

面负责工程施工的技术、质量工作。

项目部设置七个部室：技术部、工程部、经营部、财务部、行政保卫部、物

资设备部、机电安装部，其中技术部下设专业工程测量工程师、工程技术人员、

工程档案管理人员。

项目经理部是公司授权对大院总体改造9#住宅楼工程全权管理的常设现场管

理机构。项目经理部按照项目法原则组织施工，各分包根据工程需要进场、撤场,

在工期安排上服从项目经理部统一安排，在技术质量上接受项目经理部领导。项

目经理为项目经理部的总负责人，项目经理将拥有公司授予的在总经理领导下的

代表公司对该项目实施策划与组织的全部权力，其签署的有关该项目的文件均为

有效，并由公司承担经济法律责任。

项目部主要管理岗位设置及人员资质表

岗位人数资质

项目经理1二级项目经理、工程师

项目副经理3工程师、经济师

项目总工程师2工程师

机械员1持证

土建工长3工程师、持证

专业工长3工程师、持证

计划员2助理工程师

调度员1（兼）持证

安全员2人持证

:W姊:员3人工程师

机电技术员2人工程师

质检员1人工程师

测量员2人工程师

试验人员2人技师

出纳员1人经济师

会计员1人会计师

预算员2人经济师、持证

信号工2人持证

搅拌机司机2人持证

翻斗车司机3人持证

项目组织机构图

承包本合同项目总体管理网络图

项目经理

监理

设计

业主

机电安装部

行政保卫部工程部经营部财务部

配合协调分项工程

指定分包

其

机

市

他

围

机

电

政

指

护

电结测装

安

配

定

结

设构量饰

装

套

构

备

专

工

工

工

安

项工监工

程

程

程

装

工程测程

程

2.1.1施工管理目标

我公司长期从事房屋建筑工程的施工，具有承建大中型房屋建筑工程的国家

建筑企业施工总承包一级资质，有多个类似相关工程经验及一批专业管理人才，

能协调组织好本工程，并拥有雄厚的施工技术力量和一批处于国内外先进水平的

成套施工机械设备。我公司怀有极大的兴趣和热情参与该项目的竞标。收到招标

文件后我们组织了很强的项目班子和工程技术人员，对标书进行了认真细致的学

习研究，并深入现场进行调查，对工程特点、难点进行了深入的分析，明确工程

施工的方针目标和部署，提出保证施工质量、工期的技术措施。如果我公司中标

承建此项工程，我们将组织强有力的项目领导班子，发挥公司管理、装备、技术

的整体优势，遵循设计，重合同、守信誉，精心组织施工，运用先进、成熟的施

工工艺，科学合理的管理方法，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六

个一流的要求建设本住宅工程。同时我们向业主承诺，全面响应招标文件的内容。

2.1.2质量目标

2.1.2.1执行《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001),建筑施工工程

和设备安装工程检验批、分项工程、分部工程、单位工程均达到国家验收标准。

2.1.2.2工程质量：合格。

2.1.3进度目标

施工工期为183天。

2.1.4安全文明施工管理目标

确保本工程为北京市级安全文明工地，重大安全和亡人事故为零，将负伤频率

控制在0.3%以下，治安事故为零。

2.1.5环境保护承诺

采取有针对性措施，确保工地内污水经沉淀后排入指定市政污水管道，排噪

达标，垃圾密闭存放且及时清运，车辆驶出工地前要冲洗干净，严格按照北京市

政府72#令及有关规定施工，将对周边工作和生活的环境影响减到最低限度。

9

2.2施工总体部署

2.2.1施工总体部署原则

2.2.1.1贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，以

准备充分、方案先进可行、资源充足、过程控制严格、管理优秀的全过程全面管

理组织施工策划，确保按合同要求完成施工任务。

2.2.1.2协同作战的原则：建立总包为首的工程施工指挥机构，业主和监理及政

府有关部门监督，所有参与施工的单位必须树立工程一盘棋思想，相互配合协作,

同心协力，特别在结构施工、管线安装乃至装修、验收各阶段须保证高度协调，

以确保各项工作的顺利展开。

2.2.1.3符合工序逻辑及经济、适用、安全的原则：全面细致地考虑施工的各个

环节，制定各项质量、工期、安全、文明施工、降低成本目标，并进行落实。科

学合理地分配人、机、料、法、环等生产要素和影响因素，实现工程全面均衡地

在良好控制状态下达到合同目标，达到最佳效果。

2.2.1.4工期及季节施工部署原则

本工程中基础施工计划用29d完成，主体结构在2005年06月04日前封顶,

装修在2005年08月24日前完成。竣工清理和四方验收在2005年08月24〜29

日进行；质量监督站在2005年09月01~05日进行。

2.2.1.5在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑

为了贯彻空间占满、时间连续、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余

地的原则，保证工程按总进度计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、

主体和装修、机电、设备安装和装修的立体交叉施工。为使上部结构正在施工而

下部的二次结构、安装、装修插入施工，需要对结构进行分批次验收。

2.2.1.6总施工顺序上的部署原则

按照先地下后地上；先结构后围护；先主体后装修；先土建后专业的总体施

工原则进行部署。如当主体结构施工达到计划部位时,及时插入二次结构及机电管

线安装,尤其特别注意安排关键部位的二次结构及装饰装修施工，为尽早进行机电

设备的安装创造条件。

2.2.1.7文明施工的部署原则

为创造良好的社会环境及周边人文环境，我公司重点做好消防保卫及扰民工

作。确保北京市安全文明施工工地。

10

2.2.2施工任务划分

2.2.2.1承包方式

由我方作为总承包方，成立大院总体改造9#住宅楼工程项目总承包部，进行

基础、结构、装修以及配套专业的预埋、预留和安装。

2.2.2.2总包合同范围：

总承包：合同内的土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程等安装工程；

2.2.2.3总包方组织的外分包项目：

业主指定的所有分包项目。

2.2.2.4总包与分包的关系

按我公司有关分包的程序文件对分包单位进行控制。对甲方指定的分包单位按

总施组要求和有关合同、协议，从质量管理、进度管理、文明安全施工管理等几

方面进行控制，并为其准备相应的作业条件协同作业，完成施工进度计划及各项

管理指标。

2.2.2.5设备、构件、配件等