住宅质量保证书及住宅使用说明指导书

Xxxxx住宅质量保证书住宅使用说明书xxxxxxx地产开发xxxxx住宅质量确保书填表日期：年月日企业名称电话地址白云区新广从路东侧原白云种鸡场地段邮编商品房项目名称工程质量等级合格完工验收时间5月30日交付使用时间5月30日（多层）负责质量保修部门电话回复时限通常性维修2天内处理，较大维修工程1周内上门维修。保修项目保修期限保修责任基础和主体结构使用寿命年限内在正常合理使用情况下负担保修屋面防水五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水，保修期内无偿保修。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修造成质量问题，不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。有防水要求卫生间和外墙面防渗漏五年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现漏水、渗水，保修期内无偿保修。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题，不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。电气管线、给排水管道、设备安装壹年未曾改动，在正常合理使用情况下，出现管道破裂、漏电、漏水、渗水，保修期内无偿保修。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题，不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。墙面、顶棚抹灰层脱落壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现脱落，保修期内无偿保修。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。保修项目保修期限保修责任木制品壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现变形、变色、发黑或脱皮（不属于外来原因），负担保修责任。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。地毯（样板房）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现霉烂、脱落，负担保修责任。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。地砖-样板房（含大理石）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现破损或开裂，负担保修责任。因用户使用不妥或私自改动结构、设备位置和不妥装修等造成质量问题不负担保修责任；因用户使用不妥或私自改动结构，造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。门窗翘裂、五金件损坏壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题负担保修。因用户使用不妥或装修不妥造成门窗翘裂、五金件损坏由责任人负担对应责任。卫生洁具-样板房（含淋浴间、浴缸、座厕、蒸汽房）壹年未曾改动，正常合理使用情况下出现质量问题负担保修。因用户使用不妥或装修不妥造成卫生洁具损坏由责任人负担对应责任。灯具、电气开关、插座（不含灯泡）壹年合理使用情况下负担保修，超负荷使用电器或装修不妥，私自更改等造成灯具、电器损坏不能享受无偿保修。造成房屋质量受损或其它用户损失，由责任人负担对应责任。供热、供冷和供气系统二个采暖期、供冷期按产品使用说明书合理使用情况下出现质量问题承贷保修。敬告用户：保修期从工程完工验收合格之日起计算。保修期满或保修范围以外部位，均以有偿服务方法给维修。该楼房经业户装修更改或使用不妥而造成损坏，本企业不再负责保修责任。业户自行装修改变过部分及增加项目不属于保修范围。大一山庄北区住宅使用说明书填表日期：年月日开发单位名称地址电话设计单位名称地址邮编：电话名称地址电话施工单位土建土建外装外装外装门窗内装监理单位名称地址电话使用说明和注意事项欢迎您入住大一山庄北区住宅，在您入住前请仔细阅读说明书，方便了解该住宅结构、功效、标准、使用要求和注意事项，并妥善保留好说明书，以备以后参考。房屋结构本住宅为整体浇注钢筋砼异形柱框架结构，部分带钢结构。楼面设计活荷载标准值按原设计要求。客厅、房间、厨房、卫生间、阳台，进入装修时，楼面上堆放物品，请不要超出设计负荷。房屋装修房屋装修前需到物业管理部门办理装修申请手续，提供装修设计图纸。不得破坏房屋主体结构，不影响房屋立面，不得损坏公共部分及相邻住户房屋设施及园林绿化，不得损坏暗埋管线。室内隔墙改动，需提供设计方案，方便管理部部门审批。样板房已随楼赠予空调机，并暗埋空调管道，请勿更改或另行穿越外墙安装空调，如有变更空调机行为，请先到物业管理企业申请获同意后再自行安装，不得乱打墙体，固定支架、螺丝需用不锈钢材料。设计时已预留室外空调机安装位置、孔洞和排冷凝水管道，需按要求位置安装。全部已安装好空调请对照产品说明书使用。房屋使用功效不能随意改动，如外墙装饰面及门窗邓。房屋装修不得占用公共场地，并保持周围环境卫生，垃圾立即清理。不得夜间和休息时间发出噪声，影响她人休息。供水、本住在用水只包含生活用水管道。一户一表。首层厨房、卫生间各有一个水龙头。排水本住宅设有厨房、卫生间污水、阳台雨水、洗衣机废水和空调冷凝水排水系统，不得更改原有排水系统。排烟、排气厨房内设有排烟管道预留口，卫生间内设有排气孔。燃气厨房内装有管道煤气，煤气表统一设在首层煤气表箱内，由业主报装气站开通。供电每户均设置独立电表及开关，室内配置电源开关箱，室内电线暗埋。每个房间、客厅、厨房、卫生间、部分阳台设备有照明灯具、开关、插座（含空调机插座），使用时请认明不一样负荷插座，以免电气线路超负荷。设计入户电源线规格为：铜芯线（截面为16m㎡），单层户型总开关为单相50A、220V，复式户型总开关为三相50A、380V，切勿超负荷用电。如需增加供电负荷，请向供电部门申报办理增容手续。通讯及网络客厅和每个卧室内均配置了电话线和有线电视插座；每个卧室均配有网络接口。用户需向相关运行商申请办理手续后方可开通使用。消防每层楼梯设置了消火栓（灭火专用），每户入户门为防火门。紧急情况时请勿使用电梯，应经过楼梯疏散。门窗入户门为木质门或铝合金全玻