中海精装修工程管理流程之合约管理正式版样本

精装修工程管理流程之合约管理（广州公司）精装修交楼项目与毛坯房项目在合约管理方面存在较大差别，这种差别重要体当前：一、精装修交楼施工内容及项目繁多，各工种专业性较强，导致分判单位数量增多和合约工作内容增长；二、施工单位穿插施工及交接面增长，导致容易浮现合约漏项，合约内容划分不清晰，责任不明确及施工双方互相索赔等纠纷扯皮现象浮现；三、精装修交楼对质量规定更高，因而涉及甲供材料更多更细，规定在合约上对精装修材料理解更全面、更进一步。下面从五个方面简介精装修合约管理流程：精装修项目在合约分判内容上与毛坯房差别；广州公司在精装修项目上分判模式；精装修单位与主承包单位合约关系，互相协调内容；各精装修工种招标分判注意事项；广州公司甲供材管理模式及经验。精装修交楼项目在合约分判内容上与毛坯房差别精装修交楼与毛坯交楼最直接不同就是分判及施工内容增长，这些施工内容划分界限是以户门为界，户门以内装饰工程为精装修包括施工内容，即进房内所能看见所有装修项目。不涉及铝门窗及阳台栏杆项目（此两项在毛坯交楼中同样涉及，但注意也许有地区公司铝窗合同中未涉及有客厅推拉门及厨房阳台铝门窗而需增长）。现将精装修房相对毛坯房所增长合约内容列举如下：主承包工程范畴变动涉及应增长卧室地面20mm厚1:2水泥沙浆找平项目（如果卧室设计为木地板装修及原毛坯交楼为构造完毕面交楼原则）。应减少客厅、厨房、阳台、过道等地面找平项目。如毛坯交楼原则，则有此项目；如果是精装修交楼，则主包单位没有必要再施工这些项目，由于此某些地面普遍地会铺贴石材或地砖，由装修施工单位直接使用干硬性水泥砂浆，更便于调节和控制装修完毕面标高。应减少厨房、卫生间等吊顶位置天面抹灰项目（如玄关为及客厅走道设计为石膏板吊顶同样应扣减）。卫生间地面视毛坯房交楼原则而定，普通状况应在防水层之上再增长回填层及找平或保护层。厨房、卫生间墙面因设计为铺贴墙砖，如毛坯交楼墙面为20mm厚打底压光抹灰层；如果是精装修交楼原则，应取消墙面压光，直接打底扫毛即可，但规定保证墙面平整度。同样在精装修原则交楼中，主包单位施工内容在客厅、走道、卧室墙面应做到压光，与否增长其他内容要视毛坯交楼原则而定。厨房墙面因贴砖本来只需做到打底扫毛即可，但厨柜背板位置因可不贴砖（节约成本考虑）而需增长找平压光至贴砖面厚度，此某些容易漏掉需注意；卫生间浴缸位置也许涉及增长砖砌体（垫浴缸下部及浴缸侧面）；增长对装饰工程协调配合内容及相应增长总包管理内容。机电工程范畴变动视毛坯房交楼原则而定，广州公司应小业重规定所交毛坯交楼为所有管线均到位（涉及强弱电）、灯具为裸灯头加灯座、洁具和龙头不安装、卫生间和厨房预留给水和排水管口、煤气管道预留到厨房及生活阳台处（不提供热水器）。配电箱、开关和插座（强电和弱电类）仍须安装、有线电视及电话和网络线材和面板仍须安装。因而，如为精装修交楼，实际也就是增长了灯具、洁具、龙头等安装工作而已。另广州公司毛坯房原则中依然涉及了弱电系统安装和配备，如提供可视对讲分机、电视插座（由有限电视公司提供）、电信网络插座（由电信提供）。如其她地区公司未涉及此某些，实际精装修交楼应增长上述内容。增长室内装饰工程广州公司室内装饰工程内容重要为室内湿作业工程及某些木作业等工作。增长厨柜工程涉及：涉及吊柜、地柜、台面板制作、安装等。增长室内木门工程因虽然是毛坯房也涉及安装户门，因而精装修交楼则只增长室内门供应与安装（涉及木门小五金）。增长木地板工程涉及地面木龙骨铺贴、木地板供应与安装及木质踢脚线供应与安装。增长甲供材料某些室内灯具，涉及吸顶灯、筒灯、射灯等；室内洁具，涉及洗手盆、座厕、浴缸等；水暖件，涉及各类龙头及其去水配件、毛巾架、浴帘杆、厕纸盒等；附送电器，涉及煤气炉、热水器、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉、各类型空调等。木门小五金,涉及门锁、门铰、门碰、猫眼；淋浴门；排气扇；各类开关面板；各类墙地砖及石材。广州公司在精装修项目上分判模式第一项内容中分类阐明事实上也就简介了广州公司在精装修项目上合约分判模式。从整体分判模式而言，精装修分判模式仍属于主包工程＋专业分包分判模式。此外从中再将精装修特别关注某些材料及设备进行了甲供。从上述分类可以看出，除主包工程及机电工程相应增长少数项目外，广州公司将室内装修工程拆分为室内装饰工程、厨柜工程、室内木门工程、木地板工程及甲供材料这五大项，之因此广州公司将整个精装修工程拆散进行专业分包目还是为了保证装修效果并严格控制工程成本。拆分根据则是依照当前国内市场社会分工来决定，详细阐明如下：当前市场上存在较多装饰单位，虽然主包单位具备装饰工程施工资质，但其重要业务范畴还是在构造粗装修范畴内，其装饰水平还达不到地产公司规定。虽然由其直接承建装饰工程有助于现场协调管理，但如由其承办后不是进行转包就是施工质量难以控制。因而，建议装饰工程由业主直接分判给具备装饰资质专业装饰公司施工。当前市场上厨柜、木门及木地板公司数量也较多，分工比较明确，普通同一厂家不会存在同步涉及两种业务状况。虽然某些木门厂家也能制作厨柜或木地板，但实际仍是以木门工程为其重要业务范畴，其厨柜及木地板施工能力有限，质量也必定不如专业厨柜及木地板厂家。就厂家供货能力及质量来看，规模相称木作业厂家都不会存在较大质量区别，核心还在于其现场安装水平上，这实际也直接影响到成品质量及售后服务能力。因而，正由于“术业有专攻”，上述三个项目分判依然建议由三家专业单位承办较好。之因此要甲供材料重要因素有两点，一是能较好控制工程成本，能通过甲方集中购买及运用甲方付款方面优势达到减少成本目；二就是能较好控制材料质量，满足甲方设计规定。除此之外则完全没有必要采用甲供模式，反而还增长工作内容，减少工作效率，事倍功半（集团也发文规范了物资采购有关问题，无必要甲供还会带来较多税务问题）。而装饰工程中甲供材料目重要还在第二点控制施工质量达到设计规定上，固然通过咱们集中采购也能达到一定减少成本目。正由于装饰工程特点，广州公司几乎将所有成品类（不必再次加工，只需安装即可）装饰材料及设备进行了甲供，目只有一种：就是在保证工程成本可控前提下，严格控制装饰工程及各种材料质量。装饰工程分判模式细分如下：室内装饰工程普通与公共某些装饰工程一同分判，由一种装饰单位承办大堂、电梯厅及室内装饰工程有助于现场施工管理及成品保护。重要工作内容涉及：室内墙地砖铺贴、石材铺贴（涉及波打线及地脚线）、室内墙面及天花乳胶漆、天花脚线、厨房卫生间及其她部位天花吊顶、卫生间洗手台及镜子、窗台板（石材或砖）、木饰面背景墙、各类鞋柜、衣柜(如有家私厂可以承建，如索菲亚牌衣柜，尽量成品采购以保证工程质量)等。另还涉及毛巾架、浴帘杆、厕纸盒（甲供）安装。厨柜工程单独分判，内容涉及：吊柜、地柜、台面板制作、安装。含抽油烟管安装（抽油烟管由抽油烟机供应商提供，安装时若长度不够则应由厨柜厂家免费提供）、台面开孔等；抽油烟机、煤气煮食炉及消毒碗柜安装（抽油烟机、煮食炉与消毒碗柜甲供）；洗涤盆及整项去水设施供应与安装、水龙头开孔（涉及自来水与直饮水龙头）；橱柜与墙、地面连接处之打胶；吊柜下方照明系统及其配件供应与安装等。木门工程与户门一同分判，建议应与防火门（如管井门、走火楼梯门等）分开分判。重要由于户门虽然也是防火门（虽然木门厂家没有防火门加工资质，其也可以通过挂靠性质满足消防验收需要），但户门及室内门对木门厂家手工规定较高，验收原则以装饰效果为主，小业主对质量关注限度较高；而其他防火门则处在公共部位，对外形装饰及手工质量规定不高，小业主关注限度低，重要还是以满足防火功能及验收为主。因而，建议户门及室内门与其她防火门分开招标，在控制成本前提下，户门及室内门单位选取上应着重在于该分判商装饰加工能力及施工质量；防火门单位则应重点考虑其专业生产资质以保证消防验收顺利通过。因而，木门及防火门投标单位应不完全一致（不排除防火门单位有装饰性木门加工生产能力状况）。工作内容为：室内门供应与安装、木门小五金（甲供）安装、所有门洞、墙体与安装门框之间空隙填充等。木地板工程单独分判，涉及地面木龙骨铺贴、木地板供应与安装及木质踢脚线供应与安装、木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等收边收口（涉及打胶及铺装塑料或金属收口条）。注意木地板厚度（及木地板品种，复合或实木地板为18mm厚，强化为8mm厚）在主包招标时应提前拟定，以避免后期主包增长找平等工序。室内灯具甲供。涉及供应吸顶灯、筒灯、光管、射灯等；要注意光源品牌范畴。安装由机电单位完毕。洁具甲供。涉及洗手盆、座厕、浴缸等；安装由机电单位完毕，涉及与周边墙地面收口打胶等。水暖件甲供。涉及各类龙头及其配件；安装由机电单位完毕，涉及与周边洗手台面收口打胶等。水暖配件甲供。安装由机电单位完毕，涉及去水配件及给水软管等。此某些材料较为零星，本可由洁具及龙头供应单位提供（多数洁具供应单位无此业务），但普通洁具及龙头供应单位多为国内或国际知名品牌，此某些费用相比国内普通配件厂而言高出太多，又为暗藏材料，不必品牌效应。建议在保证质量前提下，从节约成本角度出发单独分判。毛巾架、浴帘杆、厕纸盒甲供，由装饰单位安装。某些洁具及水暖件供应商均有类似产品，亦可与洁具水暖件一同招标。但考虑到物品较小，技术含量不高，小业主对其品牌规定不强，建议不必找名牌单位供应，由国内普通供应商供应即可满足规定，达到节约成本目。附送电器甲供。涉及煤气炉（厨柜公司安装）、热水器（煤气公司或热水器供应商）、抽油烟机（厨柜公司安装）、消毒碗柜（厨柜公司安装）、微波炉（厨柜公司安装）、各类型空调（供应商安装）等。木门小五金甲供。涉及门锁、门铰、门碰、猫眼。普通状况下比较重户门锁款式，因而在分判上为节约成本普通分为了户门锁与内门锁、门铰、门碰、猫眼分两家单位分别供应状况（因户门锁普通选取名牌产品，而其属下门铰、门碰、猫眼价格较高）。供应后由木门供应单位安装。淋浴门甲供。涉及铝合金框架及钢化玻璃、小五金连接件供应与安装及与墙地面打胶解决等。因淋浴门对品牌规定不高，质量相差不大，因而由普通专业淋浴门厂家供应安装即可，不必大品牌商供应。排气扇甲供。向专业排气扇厂家提供开孔尺寸、噪音及风量控制规定即可。采购后由机电单位安装。各类开关面板甲供。由机电单位安装。涉及各类型强电开关、插座面板、防溅面盖、门铃开关等。墙地砖甲供。由室内装饰单位安装。涉及墙地砖供应、切割及倒角。普通墙地砖分开招标，重要原由于某些厂家只生产其中一种。当前墙砖重要以瓷片为主（也可以使用抛光砖及仿古砖，视设计而定），可单独招标；地面抛光砖为集团甲供，可与公共某些墙地面抛光砖共同招标；厨卫地面普通设计为仿古砖（也可用石材），单独招标。波打线视材料类型与墙地砖供应共同分判。石材大料应甲供，局部装饰性、规格特殊、少量石材可以由装饰施工单位供应。由室内装饰单位安装。涉及石材供应、切割、磨边及倒角。石材合用范畴普通为客厅及走道地面、卫生间墙地面及厨房波打线（普通厨房地面不采石材，容易污染）。可与公共某些墙地面石材共同招标分判。精装修单位与主承包单位合约关系，互相协调内容由于精装修交楼与毛坯交楼相比增长了较多专业装修单位，导致构造封顶后进入精装修阶段时同步会有几种专业装饰单位与主承包等单位同步交叉作业状况。正由于这种状况浮现，必要要在主承包合同及其她装饰工程合同中明确规定主包单位与其她装饰分包单位主分包合约关系，互相协调工作内容及各工种交接面工作内容划分等。避免浮现合约漏项，合约内容划分不清晰，责任不明确及施工双方互相索赔等纠纷扯皮现象浮现。就广州公司当前合约分判模式中主分包合约关系来说，土建单位还是承担主承包单位角色（但重要工作内容仍以土建工程为主），而其她专业装饰单位及物资供货单位依然由我司直接分判并订立分包合同，主承包单位与专业装饰分包单位无任何合约关系，但各自合同中规定了相应总包管理及协调服务内容，以规避容易浮现各类合约纠纷。主承包单位在现场对其她分判商管理重要还是以负责安全、协调配合工作为主，工程进度及质量依然由我司直接控制（因素是中海历史老式及国内建筑业总包市场实际背景导致）。为规避法律风险，建议可采用三方合同形式从合约形式上将各专业分包纳入到总包管理工作范畴中来，明确总分包责任以适应当前政府对建筑承包模式规定趋势（当前广州公司仍未订立三方合同，只是有总分包安全合同应配合政府部门检查）。但值得注意是其她分判商分判及付款依然必要由业主直接控制，否则容易产生质量无法控制及主包单位挪用分包资金问题，将严重影响项目进度。现就将广州公司在这方面合约规定分工种简介如下：主承包工程由于增长了若干个室内专业装饰单位共同交叉施工，因而在主承包工程内容自身、主分包协调服务工作内容及总包管理服务内容上都增长相应工作量，现分别简述如下：主承包工程增长直接成本内容在毛坯房交楼模式中，主承包单位实际同样存在对其她分包协调服务配合工作（如机电、铝窗、栏杆等单位），如按照广州公司室内装饰分判模式，实际只是增长四个装饰专业分包单位（室内装饰、室内木门、厨柜、木地板）与主承包单位一起共同施工，另机电单位增长了较多甲供材料安装（如洁具、水暖件等）。因而，对主承包单位其自身合约内容来说，增长重要内容是：由于现场单位增多，增长大量装饰材料运送从而导致在精装修交楼模式中，主承包单位在投标过程中必要考虑增长开办费项目中大型机械设备（塔吊、人货电梯及井架等）来满足精装修施工过程中垂直运送问题，而不是只以土建构造工程工作量来考虑现场机械配备问题。增长装饰工程导致工期延长（如高层增长约4个月时间）。主承包工程工期不再只是其土建工程单项工期，应是以整个项目全面竣工为规定整体工期。正是由于工期延长导致主承包单位在大型设备租赁时间延长、暂时设施和周转材料以及其她开办费项目上会增长额外费用，直接导致主承包合同成本增长，值得注意。增长协调服务内容同上述第1点所述，精装修模式对主承包单位而言实际只是增长了某些精装修工种协调服务配合工作，按照广州公司分判模式，相应其协调服务报价列项中应增长室内装饰工程、厨柜工程、木门工程（重要指室内木门某些）、木地板工程四项报价，另机电工程由于增长较多甲供材料安装，其所报协调服务价格与毛坯模式相比应有增长。详细协调服务内容如下：提供现场内道路和走道给其她承包人共同使用。为其她承包人提供合理施工作业空间。提供主承包人在现场内脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其她承包人共同使用。提供其她承包人为保证施工安全所需围板、围网、护栏等。在其她承包人施工需要时，提供照明（特别增长是室内照明供室内装饰单位施工）。提供现场用水供其她承包人施工使用（这里增长是室内装饰单位用水），但不涉及其她承包人办公及生活用水。提供现场施工用电（这里增长是室内装饰单位用电）但不涉及办公及生活用电；提供其她承包人实验、系统调试所需负荷。在建筑物内提供其她承包人合理施工所需水电管线接驳点，并负责维修使其处在良好使用状态。接驳点(即配电箱，涉及地库范畴)在楼层内设立间隔至多不超过一层。提供暂时厕所、其她卫生设施给其她承包人共同使用。对工程现场作全面看守以防盗窃（装饰材料增长导致此项工作较为重要，但规定各承包人材料由各自自行看守，主承包人只是承担现场全面管理责任，并不代表一旦浮现盗窃现象均由主承包人承担责任）。提供工程现场内既有机械设备（涉及但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）给其她分包人作卸货、水平、垂直运送之用（重要增长装饰材料及其人员垂直运送）。在自然地面上提供垃圾站或箱，按业主批示，及时地将其她承包人堆放于建筑物内指定地点施工产生垃圾运至自然地面，定期从自然地面堆集点运离现场（装饰垃圾外运工作量是最大，需特别注意。广州公司规定其她承包人将其垃圾堆放至每层楼指定地点，由主承包人统一运至地面并外运。但上述做法效果也不抱负，主包单位积极性不高，互相推诿现象严重。当前试用装饰单位负责清理所有室内装饰垃圾做法，但费用必定相应要高出主包单位）。保持与其她承包人密切联系，理解其她分包工程进度筹划和特殊规定，做到互相配合。在隐蔽工程覆盖前，留出合理时间以便其她承包人可以完毕管线、套筒、铁件等预埋，与其她承包人拟定预留孔洞位置。跟随施工进度，按照业主批示，对各种用途孔、洞（涉及电梯门洞、木门塞缝）、其她承包人完毕项目与构造之间各种缝隙（如门窗与墙、柱之间缝隙等）、墙面开槽及其她类似部位用水泥砂浆或其她辅助材料填实抹平。提供标高、定位基准点、线给其她承包人进行自己定位和施工，并对其精确性负责。进行其她普通必须修补工作。收集、审核、汇总各承包人工程资料和编制总包资料。保证施工过程中资料和竣工资料符合各方面规定。配合政府部门安检、质检、验收所需公关费用。增长总包管理内容同上述增长内容论述一致，精装修模式下增长总包管理内容实际就是增长四项精装修工种而导致总包管理范畴及责任加大。在当前国内建筑市场大环境下，广州公司施工管理模式实际仍是以业主直接进行总承包管理为主，主承包单位实际承担重要还是名义上总包责任及其合同范畴内土建工程施工。广州公司设立总包管理费用目就是通过计取此某些费用与其相应承担名义上总包管理责任相匹配，另在施工现场也的确起到一定总包管理效果。详细内容简述如下（供参照）：对施工现场全面安全管理并对现场安全负责，涉及与现场其她承包人订立安全合同书、建立安全生产责任制度、配备足够数量专职安全员、审核各项现场专项安全施工组织设计、监督检查特殊作业环境人员劳动保护办法、保证安全技术费用专款专用、书面记录各项安全管理活动等。对现场合有人员安全培训及登记造册工作。施工现场文明施工管理。整个项目竣工资料收集整顿工作。协助发包人到政府部门办理各种招标及开工手续，及交纳有关各类政府规费，涉及交易服务费、专家评标费、工程定额测定费、合同印花税及其她政府规定应由主承包人承担费用。以上工作内容所需要费用均已涉及在总包管理费用中且主承包人（总承包人）必要承担因其失责而引起所有索偿。负责在工程施工过程中与政府行业主管部门等进行联系与沟通；接待与解决政府关于部门关于质量、安全、环保、文明施工、公安执法等各项检查与监督，并负责办理有关手续及批文。室内装饰、厨柜、木门、木地板工程上面通过对主承包单位增长协调及总包管理工作内容简介，实际已基本论述了室内装饰、厨柜、木门及木地板工程与主承包工程之间合约关系及互相协调服务内容。当前重要从上述四个专业装饰工程角度出发简述其与主承包工程之间合约关系及划分界限。专业装饰单位由业主直接分判并与业主订立分包合同。主承包单位与专业装饰单位无合约关系，但主承包单位对装饰单位进行总承包管理及提供现场协调服务工作。现场内主承包人脚手架、支撑、爬梯、工作台等可免费提给装饰承包人共同使用。但只限于既有基本设施，不会为装饰单位再此外搭设其她设施，既有设施不能满足使用时，装饰单位必要自行解决。现场内道路和走道、暂时厕所、其她卫生设施等由主承包单位提供应装饰单位共同使用，但也仅限于既有设施。装饰单位人员能否在现场住宿由业主会同主承包单位共同拟定（但必要在定标前知会装饰单位）,普通现场提供办公及材料堆放地点给装饰单位，由其自行搭设。由主承包单位提供现场工程用水用电供其她装饰承包人施工使用，但不涉及装饰办公及生活用水。这里免费提供工程用水用电仅为其她分包单位进行安装工程水电费用，不涉及其现场加工任何材料水电费用（如装饰单位大批量切割砖及石材等），否则由装饰单位自行承担水电费用。另特别规定装饰单位注意节约主承包单位提供水电。主承包单位在建筑物内提供装饰单位合理施工所需水电管线接驳点(楼层内设立间隔至多不超过一层)，由装饰单位自行接驳。主承包单位提供工程现场内既有机械设备（涉及但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）给装饰单位作卸货、水平、垂直运送之用。但如果当前设备无法满足装饰单位需要时，应由装饰单位自己行考虑。现场装饰单位产生垃圾由装饰单位清理到建筑物每层指定地点，再由主承包单位清理到在自然地面上后定期从自然地面堆集点运离现场。这里要注意是在无论是主承包合同和装饰合同，都要规定垃圾涉及所有正常施工产生垃圾及设计变更产生垃圾，否则容易引起施工单位索赔。施工现场安全管理及成品保护均由各个装饰单位自行负责，主承包人只承担总体协调管理。如浮现盗窃及成品损害，均由各个装饰单位自行负责（除非很明确拟定责任单位，则应由责任单位承担）。装饰单位进场后由业主会同主承包单位共同向装饰单位移送工作面，由主承包单位提供标高、定位基准点、线给装饰单位进行自己定位和施工，其精确性由主承包负责。值得注意是装饰单位接受工作面后，不得再以其他工序质量问题影响装修质量而提出任何索赔。某些必须装饰后修补工作（如木门塞缝）由主承包单位负责。装饰单位自身工程过程工程资料及竣工资料由装饰单位自行编制后交主承包单位汇总（注意装饰单位资质问题）。各精装修工种招标分判注意事项精装修工种招标分判注意事项本应按照四类专业装饰工种分别阐明，但由于增长精装修交楼，导致主承包工程合约内容有所增长，因而先将主承包招标过程中针对增长了精装修工程而需要注意招标事项简要进行阐明，然后再分室内装饰、厨柜、木门、木地板四类工程分别阐明。主承包工程分判注意事项总工期有所增长，对主承包单位工期规定应当以其自身合约范畴内实体工程完毕工期及所有协调服务工作完毕工期两个方面进行控制。重要考核原则还应以第一种工期规定为主，但其所有工作持续时间及总价包干期限还是应以第二点总工期为原则；大型机械及设备（如塔吊，井架等）数量规定应有业主依照后期施工实际状况提出，应作为强制性规定在招标中明确，不得由各个投标单位自行报送数量并作包干解决。否则容易导致主承包单位应节约自身成本减少机械数量而引起精装修阶段大量材料垂直运送问题；明确合同总价中已涉及在施工过程中（从工程开工至业主交楼为止）清除所有垃圾费用（涉及其她分包单位正常施工、设计变更等产生垃圾。或者明确其她清理方式及责任单位）；明确其须为其他承包人免费提供临水、临电，每隔一层至少应有一种水龙头及一种电源箱，且无论所需电源及其线路为什么种形式，其费用都已涉及在总价内；此外需注意：因室内木地板厚度不同，相应地面抹灰厚度也需调节。应尽早拟定木地板种类及厚度，拟定好土建标高。室内装饰工程单位考察、选取室内装饰单位选取应以具备相应施工资质专业装饰单位为原则，不建议选用运用总包资质土建单位承担（质量难以保证）。虽然施工资质对于室内装饰单位并不能阐明其能力，但最重要还是保证工程竣工后顺利验收。单位考察方式应以考察其承办现场工程为主（必看项目），且考察其施工现场需特别注意如下几点问题：应抽选其普通、大货量住宅工程进行考察而不是公共某些装饰甚至样板房装饰，后者无法看到其在大批量装饰工程施工过程中真正手工质量。不一定非要选取大型装饰公司承建，具备相应资质单位即可。事实证明，越是大型国有装饰公司，其质量及价格反而没有任何优势。在考察其现场手工质量同步，应理解该单位在该项目上合同签约状况，注意如该单位是由总包单位直接分判并订立合同要特别留意，因而种状况表白该单位不是业主亲自选定，也许对质量规定并不太高，导致装饰单位水平有限。考察其施工现场质量应注意细节问题，不能以偏概全，应多看几套房间。分判时间装饰工程分判插入时间应在构造封顶前一种半月开展较为适当，详细进场时间视砌筑抹灰工程进度而定（如果装饰材料乙供品种较多，如石材，装饰分判应进一步提前以保证材料备货）。整个装饰工程分判持续时间大概为一种月（从收到招标图纸开始计算到定标，预测两到三次议标次数）。合约条款及议标注意事项明确合约包干原则为按装饰图纸包干（涉及项目及工程量），同步应发出土建图纸供装饰单位核对差别，避免浮现土建图纸与装饰图纸不符引起索赔。分判时规定所有投标单位应报乙供材料样板供业主审核，业主将按确认之样板验收。若多次报板未满足规定，业主有权提供所需材料，材料费将从所支付给贵司工程款中扣回，无论此材料费与否超过合同单价。重要是为了避免投标单位中标后减少材料档次来节约成本，这是装饰工程最容易失控地方。必要提示装饰单位不得因发现自己对招标文献及招标图纸理解有误或与投标时理解存在任何差别而向业主提出任何索赔。若招标图纸中存在大样或做法不明确，应由中标人提供深化设计及大样图，并报业主批准，关于深化设计设计费用及相应施工费用已涉及在合同单价中。明确其与其她工种交接面划分界限：铝合金门窗、阳台栏杆、木门、橱柜、淋浴间玻璃隔断工程由其他承包人施工。铝门窗填缝、打胶等均由门窗承包人完毕，外墙以内与其他承包人交界接口部位收口解决、洗手盆与洗手台之间收口解决、飘窗台板左、右、下口收口解决，涉及塞缝、打胶等均由装饰单位完毕，相应施工费用已涉及在总价中。装饰单位提供材料（不涉及甲供材料）环保检测必要符合本地政府部门规定，且由承装饰单位负责送检并获得合格证书，所有费用已涉及在合同总价中。阐明现场工作面应是分批移送，装饰单位应考虑到场地不能一次性移送而产生一切费用。 且装饰单位在接受工作面后应及时进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则业主将以为移送工序合格，装饰单位人不得以其他工序质量问题影响装修质量且不得因而而向业主提出任何索赔（实际有困难，土建质量难以完全达到装饰规定）。诸多时候装饰工程在施工办法上存在一定细部差别，为避免浮现此类繁多索赔，可提出若某些项目施工办法与招标文献施工办法存在细部差别（如水泥砂浆配合比差别、厚度差别等），但无本质上差别，无论因而引起造价或增或减，均不调节（类似如因清单中描述砂浆厚度达不到标高规定而需要局部加厚等）。由于装修后期，由于多家单位共同施工导致施工垃圾难以分清归属，为保证施工顺利进行，业主也许会指定承包人或其他承包人来完毕室内垃圾清运，费用将由业主拟定各家分摊比例，议标时需提出并规定装饰单位不得提出异议。现场成品保护很重要，业主在议标过程中应提出强制性规定（而不是施工过程中提出，导致对方索赔保护费用或不作为导致成品损坏）明确如因装饰单位自身保护不利而导致一切损失应由装饰单位自己承担。广州公司规定地面成品保护办法为：石材地面及窗台板面完毕面贴一层油纸，再加一层夹板或纤维板保护；而地砖某些则为规定在其表面覆盖一定厚度保护膜以达到保护效果且此某些费用已涉及在投标总价内。地面波打线、门槛石等项目宽度容易因装修排版、施工误差等因素导致局部尺寸加宽，导致施工单位零星索赔较多。建议规定加宽或者减少在50mm以内（涉及50mm），结算数量仍旧按清单描述宽度计算，与之相邻其他材料工程量亦不减少，单价不再调节；超过50mm某些，可以按地面饰面项目计取材料差价。但波打线宽度超过50mm，应报请业主批准后，方可施工（因涉及到整体设计，需设计确认后方可施工）。施工过程中，卫生间吊顶高度也许有微小调节（如预埋管线等因素），但无本质上差别，无论调高或调低，应规定数量结算仍旧按清单描述高度及面积计算，与之相邻墙面抛光砖工程量亦不减少或增长，单价不再调节，避免过多签证及索赔浮现。另规定厨卫墙面砖铺贴高度必要高出吊顶以上至少100mm，如涉及增长任何费用，投标单位应自行增补相应项目之工程量，但项目单价不得调增长。合约上要注意由于设计规定、排版方式等导致某些成本变化或者装饰单位容易偷工减料部位。如规定长度在1.8m（涉及1.8m）以内所有窗台板及门槛石，石材必要为整板铺贴，不得切分。甲供材料种类及材料提供方式要明确，由谁提下料清单、什么时间提出、磨边及切割由谁负责、货到后卸货及搬运由谁完毕、验收货品方式、验收参加人员等都要在合约中明确规定清晰，避免后期互相扯皮。对于业主提供装饰材料，应规定装饰单位在使用时仔细挑选，物料在色差、平整度等方面某些业主承认缺陷，应通过挑选使用将其消除。如果缺陷限度较为严重，无法通过施工工艺将其消除（如色泽、纹理差别较大等），装饰应及时报告业主祈求解决，擅自施工导致观感效果不良，为小业主不能接受，应由装饰单位承担所有责任。所有墙地面砖和石材铺贴时填缝所采用填缝剂必要规定同石材同样颜色填缝，否则后期容易被施工单位索赔。另涂料施工工艺也必要明确，如底漆及面积各几遍？面漆是用滚筒滚，还是用气泵喷等？都涉及到造价及最后质量问题。同一套房间内石材既存在甲供材料，又存在装饰单位自行购买，应规定承包人参照业主设计部及地盘提供材料样板，尽量选用色泽、观感相近材料。避免浮现后期交楼浮现返工现场，导致成本增长。因甲供材料涉及到施工损耗率问题，因而规定投标单位填报损耗率进行统一考虑（签约损耗率应由合约部与中标单位通过排版计算得出，不能完全看其所报，以避免甲供物资领料损失），评标时应将损耗某些计入合同总价中进行综合分析（否则容易导致中标价低结算价高状况）。且超过损耗率某些超领材料应加倍扣款（广州公司为采购价格1.2倍），防止领用单位买卖材料。（此外应做好甲供材料超领动态控制，以避免最后合约尾款不够扣除超领费用）因装饰工程甲供材料品种较多，相应供数量精确性规定较高，因而招标分判时必要提供清单数量（建议自行计算并多重复核）供投标单位参照，如果投标单位对甲供材料数量提出修改，应组织人员进行核对，保证应供量精确性。工程量计算部位需要提示是：1、室内及公共某些各装饰项目（涉及但不限于地砖、墙砖、波打线、踢脚线及涂料等）工程量已涉及了所有门窗洞口四周工程量；2、橱柜地柜、吊柜背面可以不贴砖，需用抹灰抹平至墙砖完毕面，且橱柜安装后各边至少进入橱柜内侧100mm（另需保证橱柜背面必要安装背板）；3、卫生间洗手台后墙面也不贴砖，规定同橱柜背面。注意最后一笔付款时应有所保存，一定要等到装饰单位与物质供货单位核对完整个供货数量后再支付。否则，一是也许超领材料过多，合约尾款不够扣导致超付；二是装饰单位粮款拿完后不积极配合供货单位对数，导致供货单位两款支付迟延（机电单位同样涉及该问题）。橱柜工程单位考察、选取橱柜单位选取应以具备相应生产能力专业橱柜单位为原则。当前橱柜行业无任何资质级别，仅是以其商标品牌知名度来划分档次，因而装饰工程中橱柜单位只要具备一定专业生产能力及规模，有过地产项目橱柜工程供应及安装经验即有资格参加投标。其中有某些橱柜厂家同步也生成木门、衣柜及木地板等，但选取单位时还是应以其主业为主，以保证完全达到咱们供货规定。单位考察方式应以考察其橱柜工厂为主（必看项目），同步再考察其已竣工地产项目交楼原则橱柜（考察其安装水平），且考察其需特别注意如下几点问题：应抽选其普通、大货量住宅橱柜工程进行考察而不是样板房橱柜，后者无法看到其在大批量装饰工程施工过程中真正手工质量。且要考察其已竣工项目，在建项目实际看不出任何安装能力。考察工厂重要以工厂规模、生产能力及其生产线自动化水平为主。其生产规模要与咱们一次性分判规模相匹配。由于橱柜工程质量核心还是在安装阶段，因而应重点理解该厂家寻常经营范畴与否涉及安装，有多少安装工人，安装能力、效率如何，以保证咱们项目发展进度（因较多大型厂家只是出口供货，未涉及有安装工程，一旦中标大规模实行安装，其安装质量是与其生产规模不匹配）。考察其安装质量应注意细节问题（如打胶、门板拼接整洁限度及使用顺畅限度等），不能以偏概全，可多看几套橱柜。分判时间橱柜工程分判插入时间应在装饰单位进场后半个月左右开展较为适当，详细进场时间视装饰工程进度而定（重要定标后拟定现场实际尺寸安排工厂生产，且能提供实际尺寸配合装饰单位铺贴墙地砖）。整个橱柜工程分判持续时间大概为25天（从收到招标图纸开始计算到定标，预测两到三次议标次数）。合约条款及议标注意事项橱柜柜身板及门板基材、台面石质量直接影响到橱柜整体质量，但普通基材及台面石厂家为专业性质，因而建议由业主直接采用询价方式拟定木板基材、台面石品牌及采购价格，然后以甲指已供方式进行投标报价。以避免橱柜单位偷工减料，保证工程质量。所有橱柜生产材料在橱柜生产前，须报送样板供业主设计管理部审批确认，并将按最后拟定样板进行验收。橱柜与墙、地面打胶费用应涉及在合同总价之中。洗涤盆、整项去水设施供应与安装工作应涉及在本合同总价中。煤气炉、抽油烟机等厨房甲供物资安装工作应由橱柜单位承担，且安装费用已涉及在中标总价中。柜体内所有电位、煤气管、水管开孔、台面板及水龙头部位开孔无论数量多少，均应由橱柜单位完毕，其费用已涉及在合同总价之中（煤气炉地柜门板增长透气口应当提前与煤气公司沟通，避免后期验收不通过）。橱柜单位提供材料要满足本地政府部门提出室内环保规定，且应由橱柜单位负责送检并获得合格证书。橱柜清单往往以长度为单位进行报价，因而为避免由于实际现场长度与设计长度存在一定差别状况而引致索赔，建议规定橱柜单位下料前复核现场尺寸，可明确现场实际尺寸与招标图纸间差别在正负100mm延长米内都不予调节价格。为避免橱柜单位在安装阶段提出运送问题索赔，可提出若现场既有垂直运送工具不能满足运送或施工需要，应由橱柜单位自行解决，且不得向规定额外费用及工期索偿。如要节约橱柜成本，应重要从设计出发，在台面石档次、门板饰面材料（用实木、普通防火胶板或三聚氰胺饰面板等）、把手设计款式及各类小五金档次上进行减少。广州公司中海金沙馨园通过上述方式节减成本，最后达到平均2,700元/套，960元/m较低价格。而楼盘档次较高中海璟晖华庭则为平均8,018元/套，2,010元/m较高价格。定标前应确认该单位提供是何种发票，咱们当前规定是建安发票。（而诸多厂家只能提供销售发票，即其无安装资质）木门工程单位考察、选取木门单位选取应以具备相应生产能力专业木门单位为原则（原则与橱柜单位一致）。当前木门行业也无任何资质级别，且与橱柜不同是其品牌效应也没有橱柜明显，因而装饰工程中木门单位只要具备一定专业生产能力及规模，有过地产项目木门工程供应及安装经验即有资格参加投标。其中有某些木门厂家同步也生成橱柜、衣柜及木地板等，但选取单位时还是应以其主业为主，以保证完全达到咱们供货规定。单位考察方式应以考察其木门工厂为主（必看项目），同步再考察其已竣工地产项目交楼原则木门工程（考察其安装水平），且考察其需特别注意如下几点问题：应抽选其普通、大货量住宅木门工程进行考察而不是样板房木门，后者无法看到其在大批量装饰工程施工过程中真正手工质量。且最佳考察其已竣工项目，方能体现其安装能力；如再能考察其在建项目（安装过程），亦可以理解其门框安装过程工艺及技术水平。考察工厂重要以工厂规模、生产能力及其生产线自动化水平为主。其生产规模要与咱们一次性分判规模相匹配。由于木门工程质量核心同样在安装阶段，且比橱柜工程安装规定更高（因每天都需启动使用）因而应重点理解该厂家寻常经营范畴与否涉及安装，有多少安装工人，安装能力、效率如何，以保证咱们项目发展进度（因较多大型厂家只是出口供货，未涉及有安装工程，一旦中标大规模实行安装，其安装质量是与其生产规模不匹配，这点对木门厂家更为重要）。考察其安装质量应注意细节问题（如油漆水平、安装工艺、饰面线条加工水平等），不能以偏概全，可多看几樘木门。分判时间木门工程分判插入时间应在装饰单位定标后半个月左右开展较为适当，详细进场时间视装饰工程进度而定（重要定标后拟定现场实际尺寸安排工厂生产，尽早安装门框以便装饰公司收口）。整个木门工程分判持续时间大概为25天（从收到招标图纸开始计算到定标，预测两到三次议标次数）。合约条款及议标注意事项广州公司木门小五金为甲供，因而总价中应涉及小五金安装单价，且对安装小五金应单独报价以备变更使用。甲供材料领用及超领罚款同样合用于小五金。木门单价应规定投标单位拆分分析，其中应涉及防火门芯单价、饰面木皮或饰面板单价、实木饰线单价、防火胶板单价、甲供小五金安装单价、乙供小五金供应及安装单价等。以备咱们审核价格及变更之用。木门门扇四周侧边木线条要阐明是实木线条还是贴木皮复合实木线条，价格相差较大，容易被施工单位偷工减料。依照现场实际施工状况，门框做法当前普通为两类：常规底框方式或一次成型方式，最佳能招标过程制定出拟定安装方式。为避免半途修改，建议规定施工时如按业重规定变化门框与墙体连接方式，总价不再调节。如采用一次成型门框形式（广州公司采用方式），其所有门洞(图纸尺寸)墙体与安装门框之间空隙应由木门单位负责填充（发泡胶），其费用应涉及在总价中；如采用老式底框方式，墙体与安装门框之间空隙应有土建单位填充较好（水泥砂浆）。未避免土建门洞尺寸有误带来索赔，广州公司规定所有门洞墙体与安装门框之间空隙宽度超过15mm由土建单位完毕，15mm以内（含15mm）由木门承包人负责填充。对于门槛石先后施工问题，应规定如规定室内门槛石完毕后，木门单位进场安装，则门框与门槛石形成缝隙由木门单位打胶解决（否者应由装饰单位完毕），且此费用已涉及在合同总价内。无论安装木门门框与铺贴门槛石施工顺序如何，总价不予调节。成品保护为木门工程尤为重要，应阐明其保护责任在木门单位，主承包单位对工程现场作全面照管并不保证木门单位半成品、成品免遭遗失或损坏风险。应强制性规定木门单位采用某种保护办法（如必要采用门扇带塑料保护膜安装，用废板材围挡保护门框等办法来尽量做好成品、半成品保护工作），避免木门单位为节约成本导致成品损坏。并指出在移送给业主之前，一切损坏、遗失均应由木门单位免费修复或更换。木门单位提供材料要满足本地政府部门提出室内环保规定，且应由木门单位负责送检并获得合格证书。定标前应确认该单位提供是何种发票，咱们当前规定是建安发票。（而诸多厂家只能提供销售发票，即其无安装资质）如要节约木门成本，应重要从设计出发，重要办法有：减少门扇线条（至平板门）、实木线条改为复合实木线条、饰面木材种类选取相对便宜木种、减少木门内部填充木块（至空心夹板门）、门框及扇厚度减少、门框实木压板可修改为夹板构造等。木地板工程单位考察、选取木地板单位选取应以具备相应生产能力专业木地板单位为原则（原则与橱柜、木门单位一致）。当前木地板行业也无任何资质级别，但有一定行业验收原则且存在一定品牌效应（营销推广时使用），但实际品牌效应对木地板工程来说意义不太大（施工后无法体现出其品牌，橱柜则可以），因而装饰工程中木地板单位只要具备一定专业生产能力及规模，有过地产项目木地板工程供应及安装经验即有资格参加投标。普通较好木地板厂家都为专业厂家，并不从事其她行业，因而咱们考察木地板厂家应为专业厂家才满足规定。单位考察方式应以考察其木地板工厂为主（必看项目），可再考察其已竣工地产项目交楼原则木地板工程（考察其安装水平），且考察其需特别注意如下几点问题：应抽选其普通、大货量住宅木地板工程进行考察而不是样板房，后者无法看到其在大批量装饰工程施工过程中真正材料及安装质量。应考察其已竣工项目，在建项目（安装过程）考察意义不大。考察工厂重要以工厂规模、生产能力及其生产线自动化水平为主。其生产规模要与咱们一次性分判规模相匹配。由于木地板工程质量核心与木门、橱柜不同，其应在工厂制作加工阶段，安装工程则较为简朴。因而应重点理解该品牌木地板制作过程、材料使用状况、成品木地板各项目检查原则等（如含水率、环保原则等）。安装能力也需详细理解，如该厂家寻常经营范畴与否涉及安装，有多少安装工人，安装能力、效率如何，以保证咱们项目发展进度。当前市场有不少较好品牌木地板厂家只供货而不负责安装，因而在考察单位之前应制定好合约分判模式（是包供货安装还是甲供），避免浮现考察后又无法投标状况。广州公司此前也实验过木地板甲供后由装饰单位安装，但效果不好（现场仓储、安装质量问题划分问题等），因而建议由木地产厂家安装较好。此外当前较多木地板厂家存在较多贴牌现场，要留意观测。如选取全实木地板，要理解咱们选定该木种货量状况，以避免货源紧张导致工期迟延。当前单个厂家各类木种实木地板货量都不大，且价格较高，如选取实木地板建议同步选取几家单位同步供货较为稳妥。分判时间木地板工程分判插入时间应在装饰单位进场施工后约1个月左右开展较为适当，详细进场时间视装饰工程进度而定（属最后工序，与其她装饰单位交叉施工较少，如为实木地板则应尽早招标备货）。整个木门工程分判持续时间大概为20天（从收到招标图纸开始计算到定标，预测两到三次议标次数）。合约条款及议标注意事项清单数量应包干，为避免现场尺寸与图纸差别，建议投标时候提供建筑图纸供投标单位复核，并可规定如单个房间现场实际与招标图纸存在±100mm差别时，工程量清单数量及单价均不予调节；超过±100mm某些（±100mm内某些不补偿），经业主确认后，数量按实计算，单价不再调节。木地板与周边墙面、洞口、脚线、门槛石及地砖等收边收口（涉及打胶及铺装塑料或金属收口条）费用应涉及在总价中。工作面移送对木地板安装质量影响较大，为避免浮现责任划分不清等状况，应规定木地板单位在接受工作面后应及时进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则业主将以为移送工序合格，木地板单位不得以其他工序质量问题影响木地板质量且不得因而而提出任何索赔。本工程所有材料在施工前均应报送样板供业主审批，涉及木地板、踢脚线、收口条、胶水等。成品保护对木地板工程尤为重要，因而应规定木地板单位必要负责本分包工程半成品、成品保护工作，应直接规定对已完毕地面应满铺珍珠棉薄膜，封胶带纸固定；在过道、房门口及卫生间门口等人员频繁走动或尚有其他施工作业位置，需采用3mm厚纤维板覆盖（费用已涉及在总价中，保护规定应在发标及议标中提出，为强制性规定）。在移送给业主之前，一切损坏、遗失均应由木地板单位免费修复或更换。提供材料要满足本地政府部门提出室内环保规定，且应由木地板单位负责送检并获得合格证书。因木地板存在一定天然纹路，为保证顺利交楼，应规定木地板厂家在安装前应进行挑选，剔除有明显质量缺陷不合格品，将颜色花纹一致铺在同一房间，且保证同一单元木地板色泽相似。木地板工程施工质量除必要符合工程规范规定外，还必要保证满足小业主收楼规定。即小业主收楼时，如对木地板色泽、纹理、尺寸、铺装质量、环保检测成果等提出投诉，木地板厂家须免费负责整治或更换。定标前应确认该单位提供是何种发票，咱们当前规定是建安发票。（而诸多厂家只能提供销售发票，即其无安装资质）广州公司甲供材管理模式及经验广州公司对装饰材料进行甲供原则就是在一方面保证装修工程质量及装饰设计效果前提下尽量减少工程造价。因而，在精装修交楼材料范畴内，为保证工程质量，广州公司几乎将所有成品类装饰材料及设备都进行了甲供。但对于某些半成品材料（如涂料），重要从合约管理角度出发未进行甲供（结算及现场领用管理都较难），但此类影响到外观质量及装饰效果非甲供材料采用模式都为甲指乙供，由甲方指定一定范畴同等档次品牌供乙方投标选取（如指定某一特定品牌亦可，但必要甲方与供应商谈定价格后方可指定，否则该品牌供货商容易坐地起价）。现将广州公司某些甲供材料管理方式及经验简要简介如下：精装修交楼甲供材范畴装饰性材料、设备重要涉及：抛光砖、墙地砖（厨卫墙地砖、阳台地砖）、墙地面石材、洁具、淋浴门、水暖件、水暖配件、木门五金、炉具、热水器、热水循环系统、抽油烟机、消毒柜、排气扇、原则灯具、开关面板、插座、衣柜等。注意：其中抛光砖、墙地砖、洁具、水暖件、炉具、热水器、抽油烟机、消毒柜已属集中采购范畴（合约工作转移为从成本角度出发配合设计选型）。详细论述见第一点简介。与设计选型配合结合项目定位，依照营销提出规定多掌握附近楼盘产品资料，收集市场信息，向设计部门选取材料、设备提供关于市场流行方向参照、产品功能、经济上意见。设计挑选样板时，应提示设计参照项目成本筹划，同步兼顾招标可操作性，选取适合本项目产品。配合设计部做好产品设计选型是下一步招标成败核心一环。在挑选样板时，同等条件下尽量选用有良好合伙关系厂商产品，这样在提供样板或样板房供货方面能减少诸多不必要麻烦。设计选型完毕并与项目部沟通后，对饰面效果影响较大如墙地砖、石材、门锁可安排各厂家提交实物样板，摆放整洁后先由设计主管领导审核，通过后再由合约部会同设计部、项目部请项目主管领导、合约主管领导及总经理（合约评审委员灰会）拟定样板。洁具、水暖件、燃气具、开关面板、衣柜等则重要报告产品档次，详细型号、价格在招标时控制。其她款式较为普通，价格变动不大产品如原则灯具、排气扇、水暖配件、木门小五金普通由设计拟定即可。这样把握住装饰材料重点后才干加快招标程序，提高工作效率。对款式及档次存在较多选取材料品种，特别是对室内装饰成本影响较大材料应当分别选取高、中、低至少三种款式备选。然后进行全面室内装饰成本预测（样板房装饰招标阶段），分析所有备选材料及工程价格后汇总为室内装饰成本，再与控制值进行对比核对，最后保证招标出来价格控制在预测值之内以达到成本控制目。重要装饰材料选型时注意事项材料选型虽应是设计工作范畴，但在项目成本控制前提下，应多从成本管理角度来指引设计选型。室内装饰总成本有限额，但其内部组合可以自由灵活，因而合约工作配合设计选型重点应在于将成本分析作为设计选型工作一某些，将成本用在装饰亮点刀刃上，既体现设计意图突现楼盘档次，又控制成本提高经济效益。墙地砖：尽量选取适合仿制产品（招标时能充分竞争减少工程造价，但注意楼书中不能写明墙地砖品牌），应尽量选用常规规格尺寸（减少损耗、减少重新开模费用）。墙砖品种重要有瓷片、仿古砖等，重要用于厨卫墙面，但由于瓷片釉面不耐磨，普通不用做地砖。另从感观、档次方面考虑，瓷片较少用于电梯厅墙面。地砖品种涉及通体砖、耐磨砖、仿古砖，重要用于厨卫地面、阳台地面、入户花园墙地面，也可以用于厨卫墙面。对于惯用抛光砖，其价格除受工艺种类影响，尚有规格关于，普通来说规格越大，价格越高。不建议一味求大，使得不但抛光砖自身昂贵，还支付了许多切割和损耗费用。例如集中采购价格中，800×800规格比600×600单价普遍高出20％左右，对于更小规格差价更大。由于使用数量较大，因而还是建议依照楼盘档次及使用部位来合理布局，选用恰当规格也会节约相称成本支出。石材：选用比较普遍产品，尽量避免指定只有一家和少数石材厂才有产品，以避免招标时无法形成有效竞争，无法控制工程造价。且虽然定标后都很难保证货源充分。室内石材普通选用大理石较好。就广州公司石材甲供经验和教训来看，在设计可以不选用石材（客厅地面所有选用石材）前提下，尽量不要选取大面积石材地面（波打线等除外）。一是如此大量供货难以保证，对项目发展进度有所影响（容易导致样板房效果与实际效果差别，导致交楼困难）；二是石材天然纹路及其不规则性等因素导致交楼工作较为困难（样板房效果与实际效果差别），更换反修率较高。洁具、水暖件：通过提高楼盘附加值，为卖楼提供协助，同步又要较好控制成本，因而宜选用品牌较好，市场认知度高，但是款式比较典型，也就是款式较老产品（新款式价格普通较高，分摊设计开发费用较多，性价比不高，且价格短期内浮动较大）。普通普通连体座厕档次高于分体座厕，普通主卫则可以选取连体座厕，客卫选分体座厕以节约成本。台上洗脸盆档次普通高于台下盆，但台下盆寻常清洁较以便（建议选用）。燃气具：宜选用品牌较好，市场认知度高，但是款式比较典型，也就是款式较老产品（因素同上）。热水循环系统：普通在热水器离卫生间较远大户型（200平米以上）上使用。淋浴门：重要是选定交楼原则淋浴门款式。按开门形式有平开门、趟门之分；按外形有直角型、一字型、钻石型之分。市场对此产品品牌规定不高，因而款式选取应放在首位。原则灯具：重要涉及吸顶灯、筒灯、石英灯、光管支架、镜前灯、应急灯等。建议选取耐用、质量好产品，不一定需要名牌产品。水暖配件：重要涉及给水软管、冷热角阀、脸盆去水、浴缸去水、洗地龙头、洗衣机龙头、龙头装饰盖、毛巾架、厕纸盒、妆镜。除毛巾架、厕纸盒、化妆镜外，别的产品对款式规定不大，因而选取性价比较高产品即可。木门小五金：重要涉及户门锁、房门锁、厨卫门锁、门铰、门吸、暗插、猫眼。户门锁建议选用款式较好、安全系数较大产品。样板选型时着重于户门锁，内门锁，别的五金如门铰等对款式规定不大，保证质量即可。招标过程注意事项详细招