重庆市茶园城市副中心控制性详细规划方案说明指导书

重庆市茶园城市副中心控制性具体计划说明书背景6月至9月，市计划局和茶园新区联合组织了一次较大规模茶园城市副中心计划设计方案国际咨询，邀请了四家中国外设计机构参与竞标。经过教授评审，中国城市计划设计研究院方案被评为优胜方案，此次计划以中规院方案为基础，充足吸纳其它三个方案优点，经过对茶园城市副中心计划布局、建设规模、交通结构和景观要素等深入分析研究，编制完成了《重庆茶园城市副中心城市设计》。为了跟上茶园城市副中心日益紧迫开发步伐，适应土地使用和有偿出让需要，由中国城市计划设计研究院继续对该方案进行深化，编制本控制性具体计划，为城市计划主管部门提供具体计划控制和管理依据。计划依据和标准1．计划依据：（1）、《中国城市计划法》（1990年4月1日）（2）、建设部《城市计划编制措施实施细则》（1995年6月8日）（3）、《城市用地分类和计划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）（4）、《重庆市城市总体计划-》（5）、《重庆市城市计划管理技术要求》.8（6）、《重庆市茶园城市副中心计划设计方案征集教授评审意见》.8（7）、国家相关规范及重庆市相关地方法规。2.计划标准：（1）整体性标准：紧密结合重庆城市总体发展战略，从城市功效、城市交通、城市景观等多方面整体思索，合理衔接，使茶园副中心成为东部新城“动力关键”，并使整个新城成为城市中有机组成部分。（2）特色突出标准：突出重庆地方特色，表现山城、江城风貌，保持和发扬城市山水格局，重视城市肌理延续。（3）可连续性标准：计划理念应有创新，吸收国际中国新城副中心计划建设成功经验和教训，坚持可连续发展、重视以人为本。（4）结合自然标准：从保护和营造生态环境高度，尊重重庆山地城市自然环境，在充足利用现有资源基础上，合理分配空间，整适用地结构，确定开发建设模式并组织绿地系统，逐步形成环境优美生态型新城区。（5）和城市经济相协调标准：计划要求高起点、高标准，同时含有经济可行性和可操作性，和功效定位和发展目标相吻合。现实状况条件分析区位条件茶园城市副中心在重庆市南岸区境内铜锣山东麓，坐落于计划东部新城中茶园—鹿角组团中心位置，向西穿过铜锣山，距离中央商务区即城市中心约9.5公里(行车距离约15公里)，距离已形成南坪城市副中心约8.7公里(行车距离约自然要素区内为浅丘地貌，山丘台地脉络清楚，关键形成三条脊线。基地地形总体展现出西高东低态势，西侧是铜锣山余脉，另外还有两座南北走向小山。“川”字形山体把场地分为两条谷地和一块台地。苦溪河及其支流从基地内穿过，平时水流较小（经过拦坝可扩大水面），两条河流向北汇入长江。基地植被条件良好，尤其是几座山体和河谷地带，植被繁茂，环境优美。景观条件场地山水环境优越，远处有铜锣山和明月山作为背景，近景有樵坪山郊野公园。场地自然要素分析场地交通要素分析场地景观要素分析基地内有两条河流从中穿过，形成滨河景观线，沟谷地带是关键开放空间。场地自然要素分析场地交通要素分析场地景观要素分析茶园工业园管委会大楼是现实状况关键地标性建筑。现实状况范围内有三条较为明确景观视廊，一条是两个山体之间，另一条是对着远处铜锣山，第三条是东部小山体对着苦溪河。交通条件基地紧挨着城市内环线，建立了茶园副中心和老城区快捷联络，世纪大道在基地内路段已建成通车。总来说，片区和老城区联络程度还比较低，可达行较差，伴随南山隧道和慈母山隧道开通，将得到较大改善。场地建设条件综合评价基地南部为先期开发工业园，现在建设已经形成规模，吸引了TCL、美、雅格尔等著名企业集团落户，为城市拓展建设提供了产业支撑。茶园工业区先期完善基础设施，为茶园副中心建设打下了坚实基础。基地内部道路骨架建设已经陆续展开，周围多个住宅区建设也在筹备之中，配套服务设施也将陆续上马。计划方案简述东部新城总体概念方案在构思早期，立足总体计划，在宏观层面上，经过对东部新城功效组织结构分析、交通组织结构分析、空间形态分析，确定了茶园城市副中心性质及规模、完善了和城市交通组织结构、综合考虑了三者空间形态关系，经过茶园城市副中心设计来强化该区域整体结构。总体布局结构：东部新城在铜锣山和明月山之间平行谷地中纵向生长，城市形态展现出蜿蜒在两山之间“双脉共荣、城园相对、轴向拓展、多中心多组团”布局结构。功效布局结构：东部新城是带形多中心、多组团城市，形成五个功效中心，由北往南分别是鱼嘴产业服务中心、市级会展中心、东部新城综合中心（茶园副中心）、产业服务中心和界石物流中心。组团内部是片层结构，居住用地、商业等服务设施用地、产业用地及山体绿带呈“三明治式”层片布局。交通组织结构：合理组织带状城市交通，构建纵向、轴带型交通结构，加强南北各个组团之间交通联络。南北向形成1条快速路、1条客运走廊（设置公交、轨道交通和BRT系统）、1条货运交通干道和2条小汽车交通干道，南北向交通快慢分离、客货分离、小汽车公交分离、长短途车流分离。东西向交通加强联络。绿地景观结构：重庆城市区大小山脉展现出“川”字形山地形态，东部新城也是如此，所以东部新城绿地系统顺应这种形态，强调竖向联络，樵坪山郊野公园、广阳岛风景区、铁山坪郊野公园形成一条贯串整个东部新城生态带。每个组团利用内部山体、河流形成组团绿地景观廊道。同时，加强组团和相对应公园及两条山脉之间横向沟通。茶园城市副中心设计构思和创意茶园副中心总体设计理念能够概括为“治山——理水——营城——宜人”。(1)治山——城中有山从大格局来看，重庆是一座山城。重庆城区建造在山丘纵横、沟壑交错两江台地上，“山上有城，城中有山”。建成区分布在高低错落丘陵地带，“山”是重庆城市载体，又是城市有机组成部分。茶园城市副中心在铜锣山和明月山两条大山脉之间，两大山是副中心大背景，基地里有两小山。计划加强副中心和两大山之间网络联络，留出多条视线通廊，实现可见性，以背景山为屏；计划保留两座小山作为副中心专题公园，实现可达性和可用性，空间连续性。(2)理水——水边建城重庆既是“山城”，又是“江城”。长江和嘉陵江在市区蜿蜒穿过，“城中有江，江边建城”，建成区沿江绵延百里。“江”是重庆交通动脉之一，也是城市关键水源，成为城市结构关键组成部分。苦溪河及其支流从副中心外围流过，两条河流是茶园地域起源和发展源泉。副中心临水而建，并经过一切可能设计手法使水景向基地内部渗透，形成以水为专题开放空间，结合水组织活动，使城市空间因为水存在而变得灵动。(3)营城——功效斑块东部新城是带形轴向生长城市，呈片层结构。茶园城市副中心延续这种布局结构。南北向世纪大道是东部新城轴向发展纽带，是新城景观轴线和观光通道。副中心以世纪大道为空间组织关键元素，轴向部署各功效空间，成为世纪大道最关键功效密集区和景观密集区。副中心功效结构也为片层，东西两侧是低层住宅，往中间则是山体、绿地，正中间是商业、商务和混合使用。(4)宜人——以人为本茶园副中心以建设“宜居”绿色城市为目标，计划建构多重城市网络，营造社会、经济、自然协调发展，生态良性循环人居环境。用地计划用地布局茶园副中心土地使用关键考虑综合服务功效，兼顾必需商务办公、休闲娱乐和产业服务等职能，总体上形成南北两个功效中心——南部综合服务中心和北部金融商务中心。并大致分为四个功效分区——混合使用区、行政办公区、休闲娱乐区和配套居住区。南部综合服务中心：在基地南面开阔地段，现实状况开发区管委会大厦北部，通江大道西侧。负担茶园中心区起步建设综合服务职能，同时，该关键和基地东侧苦溪河支流绿地开敞空间形成“核敞相依”空间形式。北部金融商贸中心：在基地北部，通江大道西侧。是中心区未来主关键，负担着全区、整个新城、乃至整个城市商贸、商务、金融、商业等服务职能。该关键将基地西北侧苦溪河支流水系引入其中，成为城市中形象鲜明，独一无二关键空间。计划经过过街平台将这一中心和东部正在建设“同景国际新城”住宅区综合服务中心有机衔接，起到相互促进作用。混合使用区：混合使用区是中心区土地使用功效主体，关键安排在通江大道东西两侧，以高强度土地使用开发和设施功效混合为关键特征，包含、商业居住混合、商业办公混合、办公居住混合等多个方法。这和现代城市中心区土地使用模糊性、复杂性和不确定性等特点相一致，符合中心区土地使用设施兼容和集约高效资源配置要求，表现服务综合性和使用市场灵活性。行政办公区：行政办公区关键结合南岸区政府搬迁，考虑安排在基地北部，西部山体山麓地带。该区域综合考虑行政办公区景观和功效要求，将城市广场、湖面和良好环境和办公区安排有机结合，同时，在土地使用上，尽可能避免占用经济价值高地段。休闲娱乐区：休闲娱乐区和城市绿地系统、开敞空间系统相结合，成网络状分布于茶园中心区之中，充足考虑到大家活动规律和服务均好性，和服务半径合理性。配套居住区：配套居住区关键安排在混合使用区两侧，靠近计划山体城市公园，保持良好居住环境。同时，和周围外围居住区形成设施和环境共享格局。（计划用地组成表）用地分类用地面积（公顷）百分比（％）1行政办公用地14.546.21%2写字楼用地6.132.62%3商业设施用地9.494.06%4酒店用地1.780.76%5文化娱乐用地3.211.37%6居住用地24.2110.35%7医院用地2.060.88%8混合使用30.2612.93%9道路广场用地66.3528.35%10绿地72.3730.93%11水面2.851.22%12其它用地0.750.32%累计234100.00%土地细分为了和土地开发出让和建设具体条件相适应，计划充足考虑了功效布局同时，对土地进行了土地细分。

土地细分表现政府全部和向社会出让两种方法，以公共利益第一为标准，结合道路系统和地形处理将茶园城市副中心中可出让用地细分出来。其它地段统一由政府作为环境设施建设或进行公共配套设施建设，可采取一级开发方法提前建设，其建设成本可按百分比分摊入周围细分地块中以获取增值地价。细分地块可向社会出让，要求比较简单，便于实施操作和融入整个控制管理系统。

茶园城市副中心细分地块以1公顷为基础单位，结合道路和地形改造等条件有所改变。沿通江大道两侧高强度开发商务开发和商业开发地块合适划小，部分城市级大型公共服务设施所占地块对应划大。控规细分后地块基础为最小出让地块，最小出让地块能够合并，但合并后建设必需满足和周围地段系统联络，如公共空间、步行系统后退红线等要求。最小出让地块标准上应作为作为最小出让单位，确保和以后土地使用权一致而成为产权地块，不许可再细分。假如需要细分应该依据法定程序进行控制具体计划局部调整，就可行性和必需性进行相关论证，并从新核实计划控制指标。(最小细分地块一览表)分区最小出让地块A区A01-1A01-2A03-1A03-2A06-1A06-2A09-2A09-3A10-3A10-4A11-1A11-2A11-3A11-4A14-1A14-2A14-3A14-4A20-1A20-2A20-4A20-5A20-7公共服务设施计划在项目安排上考虑各个关键片区、功效区要求，并有一定程度混合使用方法。南部综合服务中心关键安排建设项目有产业服务中心、酒店、文化娱乐中心、浮岛游乐园等项目。在北部金融商贸中心安排商务中心、证券中心、信息中心、电视媒体中心、创业展示中心、市民中心、ShoppingMall等项目。混合使用区关键安排有创业大厦、SOHU公寓办公楼、商住楼等项目。行政办公区安排有政府大楼及其配套设施、会议中心、相关政府职能部门办公楼等项目。休闲娱乐区中项目安排多个多样，结合城市绿地和开敞空间分别安排有青少年活动中心、艺术走廊、展览馆、博物馆、娱乐中心、美食街、文化街、酒吧街、文化中心、娱乐中心、不夜城、健身俱乐部等设施配套居住区中安排有和居住区配套相关项目，包含学校、幼稚园、医院和其它配套服务设施，有些部署在中心区外围或边缘，关键考虑和周围居住区资源共享，并确保合理服务半径。（大型公共设施项目一览表）序号项目名称所在地块编号建筑面积(万M2)建筑高度(M)占地面积(ha)1酒店A09-36.25701.252酒店A20-171500.73SHOPPINGMALLA16-15.03205.034浮岛嘉年华G15-10.550115医院A19-52.13402.136会议中心A18-11.53161.027行政中心A19-48.82803.158娱乐城A10-41.93401.079水文化博物馆A19-10.316110市民中心A20-71.06152.1211证券中心A20-27.741500.8612信息中心A20-46.481700.7213产业服务中心A06-24.41001.114商务中心A20-517.42201.74（公共服务配套设施计划一览表）类别项目用地用地所在地块服务半径备注代码规模(Ha)教育托幼R22A02-1/01A08-1/01A13-1/01A19-6/06A22-2/01A23-1/01小学R221500m中学R221.651000m医疗卫生卫生站门诊部R22A08-1/01A13-2/01A19-6/01约5万人1处3000-5000m2文娱体育文化活动站C36A02-1/01G11-3/01G15-1/02体育活动场地R22A19-2/01A19-3/01A19-6/01A22-2/01G10-2/01G11-3/01G11-4/01按小区配置,每处活动场地不应小于10000m行政管理居委会R22约每1100户1处，和其它配套建筑合并设置小区服务中心R22每小区1处，每处大于300m2公安消防派出所R22约10万人1处消防站U90.46邮电邮政局U3A11-2/01邮政支局商业农贸C26G09-1/01小型农贸市场市场道路交通公交U210.5场站社会停车场S310.97索道站U290.5电力开闭所UA03-2/01A06-2/01A08-1/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A17-1/01A19-4/01A20-1/01A20-2/01A20-4/01A20-5/01A22-1/01G07-2/01G11-3/01变电站U12A21-1/01环卫垃圾转运站U42A08-1/01A19-6/01A23-1/01每0.7-1.0km2一处，每处面积大于100m公厕U42A01-1/01A01-2/01A03-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A15-1/01A16-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-3/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-2/01G09-2/01G10-2/01G11-4/01G15-1/02大约每1500户一处，每处用地大于60m城市公共设施公共电话亭A01-1/01A01-2/01A02-1/01A02-2/01A03-1/01A03-2/01A04-1/01A05-1/01A06-1/01A06-2/01A07-1/01A08-1/01A09-1/01A09-2/01A09-3/01A10-1/01A10-2/01A10-3/01A10-4/01A11-1/01A11-2/01A11-3/01A11-4/01A12-1/01A13-1/01A13-2/01A14-1/01A14-2/01A14-3/01A14-4/01A15-1/01A16-1/01A16-2/01A17-1/01A18-1/01A18-2/01A19-1/01A19-2/01A19-3/01A19-4/01A19-5/01A19-6/01A20-1/01A20-2/01A20-3/01A20-4/01A20-5/01A20-6/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A22-1/01A22-2/01A23-1/01A23-2/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02信息查询系统A03-2/01A07-1/01A10-1/01A11-4/01A12-1/01A16-1/01A16-2/01A18-1/01A19-1/01A19-3/01A19-5/01A20-1/01A20-2/01A20-3/01A20-4/01A20-5/01A20-7/01A21-1/01A21-2/01A23-1/01A23-3/01G09-1/01G09-2/01G09-3/01G15-1/02G15-2/02土地使用兼容为确保城市生活多样连续，消除单一使用功效带来时段萧条和钟摆生活方法，城市中用地功效混合使用是十分必需。混合使用现象普遍存在，表现着人类生活多样需求，是对传统功效主义计划模式质疑。对于城市中心区，尤其是以高百分比办公、商业、文化功效为主关键区，尤其需要经过混合使用方法消除纯粹功效主义所带来负面影响。混合使用在本计划中经过土地使用兼容方法表示出来，表现着设施多样性、功效灵活性和服务综合性。土地使用兼容性指设施兼容而非土地性质兼容，土地性质指土地关键功效和关键内容。土地使用兼容性指在一样土地性质下能够容纳多个设施。本控制性具体计划确定在实施兼容性控制时，采取无条件兼容、有条件兼容和不兼容三种调控手段。对于混合使用土地使用兼容情况，要求兼容设施建筑面积占地段许可建筑总面积百分比不宜超出20%。通江大道两侧土地多采取混合使用方法进行控制。通江大道两侧关键负担商务、商业、文化、娱乐功效，土地混合使用强调大综合式使用方法，多种功效混合应符适用地性质要求，避免小面积一层皮式消极混合方法。经过强调通江大道两侧用地混合使用，确保中心区服务职能沿通江大道集中。对于中心景观带（A07-1,A12-1）用地混合使用，以景观和服务设施融合为基础标准，以发明不一样服务专题公共休闲空间为最终目标。在确保视线连续和成片公共绿地基础上（具体做法详见城市设计导则），地下空间结合地上散落式建筑布局容纳商业服务功效，地上大部分地段考虑景观绿地。在为市民提供公共开敞空间同时，提升土地使用价值，形成含有活力市民空间。道路交通计划重庆山城特征不一样于平原城市，道路交通组织应愈加强调系统联络和出入口衔接，结合地形要素采取平面分流和立体分流组织，加强公交系统联络。道路面积应合适降低，确保车行系统，其它停车空间和步行系统能够因地制宜地处理。1.路网系统经过对整个东部新城系统交通组织梳理，确定茶园中心区道路骨架，结合功效布局和地形条件，设计成主、次、支分工明确格网状道路系统。计划形成“一横一纵”主干道路网结构，“一横”在中心区南边缘，“一纵”为南北向中部经过通江大道。区内主干路系统和外围整个新城主干路系统有机衔接，并保持合理主干路网间距。计划在茶园中心区内形成“两纵一横”次干道系统，成为主干道系统补充。计划范围内依据地块性质、开发建设需要和交通组织要求设计发达有序支路系统。城市支路抵达城市各个角落，在和其它等级道路衔接上避免横穿通江达成，并尽可能降低在城市主干道上开口。茶园中心区关键出入口分别是东西向由城市一环路引入片区西出入口，南北向通江大道进入关键区南北出入口。2.道路断面主干道红线宽度62～44米，多采取两块板形式。其中，通江大道不仅含有很强交通功效也负担着城市景观、公共交通主轴、轨道交通等功效，所以对其断面应进行特殊处理。首先将通江大道红线宽度拓展到62米，使其断面尺寸和北部路段红线一致，保持到江边8车道全线通畅，一气贯通，直达长江。其次是将通江大道断面设计成两块板形式，在现有道路中心景观带两侧部署BRT专用车道，借助现有景观带开辟停车港湾和BRT车站。中心区内次干道红线宽度通常控制在32米，采取一块板断面部署方法，确保双向6个车道。在前期交通量不大建设阶段能够先按4车道考虑，多出部分进行人行道或绿化处理。次干道结合交通组织，在道路交叉口处进行展宽渠化设计，局部路段上需要保留设置公交港湾停车站可能。相关次干道系统渠化处理细节将深入表现在茶园中心区控制性具体计划结果之中。中心区内支路红线宽度通常控制在26－19米，按一块板考虑，通常确保双向3车道和双向4车道断面形式。3.交通组织茶园中心区内除利用地形地势条件设置分离式立交外，关键区范围内不提议采取互通式立交组织交通。区内交通关键经过主、次、支，和主、辅道路转换组织车流。经过人车分离、客货分离、公交和小汽车分离、快慢分离“四分离”道路交通系统来高效组织多种交通流，节省用地和市政道路造价。中心区主－主干道、主次干道相交考虑交叉口交通转向，主－支道路相交仅考虑公交车左转行驶，其它车辆严禁左转，降低对主干路交通干扰。在支路和通江大道交叉地段，将精心筛选经过式支路，保持主路上开口有一定间距，其它支路在和通江大道相交时，仅做“右进右出”顺行处理。4.公共交通茶园中心区公交计划引进现在世界上优异计划设计理念，采取TOD开发模式，即公共交通导向开发方法。在整个新城建立以BRT和轨道交通为主轴公交系统，并结合考虑P+R（停车+换乘）交通组织。计划沿通江大道将地下轨道交通（6号线和8号线）引入城市中心，在中心区两个关键地段设计地铁车站，成为区内公交换乘枢纽，并和城市关键商业开发地段和人流聚散空间有机联络。地铁换乘站和地面公共交通垂直连接，达成立体互通和步行零换乘目标。在轨道线路不能快速到位建设早期，提议采取BRT公交形式。即在通江大道上设计公交专用道路，安排大运量快速公交线路。中心区内一般公交线路通常部署在次干路及次干路以上等级路网上，并在部分支路考虑部署公共交通线路，提升公交覆盖率，努力争取300m半径公交覆盖率超出70%，500m半径公交覆盖全部城市副中心区域。即在中心区内任何地段，经过3到5分钟步行，能够抵达公交站点。5.步行系统计划在茶园中心区采取步行和机动车分离，结合地形条件采取平面分离和立体分离多个形式，和开放空间和绿地系统紧密衔接并联络成网。关键在中心区南北两个关键地段结合地形和周围建筑群房，设计步行过街通道或步行平台广场，以人行系统平面顺畅衔接为标准，并充足考虑到盲道系统和无障碍设计。6.静态交通设施计划结合建筑开发容量，在关键区配置大量停车设施，包含公共停车场（库）和各类设施配建停车。公共停车场（库）结合两个中心安排；配建停车设施在各类设施用地中，采取地面和地下相结合方法处理。配建停车指标按：办公建筑0.4个车位/100平米建筑面积商业建筑0.5个车位/100平米建筑面积旅馆饭店0.3个车位/100平米建筑面积文化娱乐1.0个车位/100平米建筑面积体育场馆1.5个车位/100座影剧院10个车位/100座居住区1个车位/户经计算得出：总停车位为17000个，其中地上泊位4000个，地下泊位13000个。绿地系统计划1.绿地系统计划网络状绿地系统，由内到外形成邻里绿廊系统、城市绿廊系统和专题公园三层结构。邻里绿廊和城市绿廊衔接，城市绿廊和专题公园咬合，形成完整绿地系统。邻里绿廊系统是计划各功效区街坊内形成网络系统，该系统和步行系统吻合，成为关键区内部关键步行空间和序列活动场所。该系统中很多地段充足利用自然地形条件，结合建筑屋顶绿化、平台、邻里空间进行设计。城市绿廊系统由三条附着专题使用功效复合型绿廊组成，南北向、东西向各两条，呈“工”字形结构，成为关键区开放空间主干。在廊道中，部署广场、游乐设施、水面。滨水绿化利用自然沟谷，将水环境引入中心区，软化中心区内部空间环境。利用现实状况两个山体，计划文化和健身两个专题公园，成为城市中特色大型开放空间。2.滨水绿地有机地利用现有水系条件，增加城市空间灵动性，提升城市生活品质，加强城市休闲空间活力和魅力是此次计划一大关键特色。计划打造不一样性格滨水空间，形成城市高质量绿色滨水系统。计划设置3类滨水空间：中心区滨水空间、居住区水岸、种植型绿化水岸。中心区滨水空间把水体和商务中心、商业中心有机结合，形成大型水体景观，成为副中心亮点，同时作为水体一部分串联起整个景观体系。计划充足利用建筑物边缘营造水景空间围合感，形成不一样层次、不一样性格和表情滨水界面。计划沿水岸部署连续步行路径，水体沿线尽可能降低围栏利用，水景边缘以木甲板及花岗岩做点缀，关键在于提供良好亲水性，为市民亲水活动提供方便。居住区滨水空间关键分布在居住区中，对于有机组织居住公共绿地系统含有主动关键作用。在居住区滨水绿地中关键设置步行散步路径，种植柳树等植物，发明多个堤岸断面满足大家游乐、休憩需要。计划中需要明确亲水区域和远水区域，亲水区域利用不一样形式亲水平台以达成水岸可达性，并处理岸线以保障安全性,水深区域设置围栏等设施保障安全。种植型滨水绿地关键用于观赏围护等。苦溪河部分水岸可依据重庆自然特征，以密集植被为关键内容，这么滨水区域关键分布在人迹罕至非游览区，多为水系外岸或关键水系转折景观要素地带。该地段重视绿化层次和植被种植设计，强调形成多层次特色滨水岸线。景观系统设计茶园城市副中心总体结构为“两山、两水、两心、两园、两轴、两带”，在铜锣山、樵坪山、明月山、建设区内众多山体余脉组成山脉体系和苦溪河及其支流所共同组成含有重庆特色城市山水体系。城市建设突出山水特征。提升山水体系可见程度和可达性；山水环境保护和城市公共空间建设结合，确保滨水地带及山地公共性；加强山水本身环境建设，提升城市山水景观质量，突出表现重庆山水文化。计划强调城市个性和标志性特征。利用计划区域内山体和河流，构建开放空间网络，并建设一系列含有重庆景观特征、标识性强建筑物和构筑物。自然开敞空间计划将自然山体、水体、农田、林地等非人为开敞空间，作为自然开敞空间加以保护，成为计划区域天然绿色背景。结合重庆山地城市特点,对于临近铜锣山自然开敞空间区域，采取低密度、低高度、依山就势部署建筑、留出多条视觉通廊方法，保障中心区绿色背景。计划突出铜锣山、樵坪山、明月山和长江等自然开敞空间之间联络，组成完整自然开敞空间系统。并保持远眺视线通畅。计划结合城市活动，在自然开敞空间中加强游览路径和景观引导性设计，增强自然开敞空间可达性，提升其综合利用效率。广场空间计划在中心区中建设覆盖性强、功效明确、适于人休憩活动高水准广场系统。计划形成商业中心广场和若干市民广场组合城市休闲广场群，关键分布在南北两个关键区及其周围地段。在关键区中结合绿地、水系建设高质量专题市民广场。计划在居住小区设多个广场，均匀分布，服务半径控制在500米结合不一样性质广场控制不一样风格广场景观要素，广场内部景观要素尺度和广场尺度保持一致。建筑风貌应和广场风格相协调，对于建筑和广场结合处、过渡空间其物料、饰面利用及处理手法应和广场含有较强关联。广场要提供≥25%铺装硬地供人活动，同时又要确保≥60%绿地丰富景观层次和色彩；市民广场可按不一样专题、不一样自然条件设置。广场内部绿化配植，满足大家活动需要，起到遮阳、适于休憩作用，避免使用银杏等生长周期长树种。街道空间计划经过对街道高宽比、道路人行道设计和设施、隔离带和绿化、车道宽度、人行过街设施等进行控制，设计连续而富有节奏、韵律丰富、表情多样街道景观。计划在街道空间处理上关键经过建筑界面高度和街道宽度比值——高宽比来进行空间限定。交通性道路高宽比不宜小于1：4。以人行和活动为主街道高宽比不宜大于3：1。计划在中心区中形成尺度不一样，界面不一样街道空间。从空间界面特点能够分为连续型界面、渗透型界面和开敞型界面。中心区中部最关键通江大道景观设计就是经过不一样街道界面和不一样街道高宽比显现不一样街道景观特征。关键区景观系统顺应东部新城总体景观框架，沿南北向通江大道是最关键建筑景观界面，在通江大道两侧形成“三密三敞，多亮点”节奏多变建筑景观界面。最终，使得通江大道成为能够显山、现城、见绿副中心关键景观通道。口门在茶园中心区中打造时代感强、标识性强独具茶园副中心特色出入口形象。强化东西向大道进入中心区西出入口和南北向通江大道进入中心区南、北出入口景观设计。强化商业中心和商务中心南北出入口作用，结合各自特点设置标志性建筑物或公共艺术设施，发明独具特色茶园副中心出入口形象。在未来和主城区联络交通入口处设置标志性构筑物，修建标志性公园及入口景观带形成和主城呼应和对照关系。在城市快速路出入口进行对应景观处理，经过城市雕塑或出入口特色景观带设计，突出标志作用。通江大道南北出入口关键是经过出入口处建筑群体组合处理，突出口门标志性特征，并考虑建筑形体导向性设计。地标城市地标是关键城市设计要素，经过城市地标能够增加区域识别性和地域认同感，突出表现城市风貌，象征城市精神。计划在南北两个关键区中设计超高层建筑群作为城市地标。其中以北部关键区超高层建筑标志性最为突出。场地中标志性建筑临水部署，建筑组群和东西向开敞空间带相结合，加大视觉进深，展现其完整立面，增强视觉冲击力。开敞空间系统和标志性建筑之间保持有良好对景和借景关系，标志性建筑群构图友好，突出表现现代、向上形象气质，展现城市面向未来信心。计划以商务中心、行政中心、商业中心等关键标志物为主地标系统。计划在两个山体公园山顶制高点建设观景设施，在不破坏山峰自然形态风貌情况下，和山体公园一起共同组成另一个类型景观标志。视廊计划强调山水联络，建设完整、连续视廊系统。视廊控制通常以人视觉特征为基础要求，沿视廊中心线，两侧各控制40米宽，共80计划在中心区内形成三条开放空间轴，在轴线上组织序列特色空间，形成若干景观节点。三条轴线被给予不一样专题，形成各自不一样特色。各城市斑块边缘地带均考虑和开放空间相呼应界面处理。两个专题公园制高点是关键区关键观景点。轮廓线计划发明关键突出、主次分明、和自然环境水乳相融多层次天际线。构筑以商务中心和SOHO区为两制高点多层次天际线形态。依据城市控高，确保天际线关键走势，制订特殊审批政策，关键控制天际线中2个顶点形成。在关键观赏场所设置引导和提醒观赏设施及构筑物。计划提供视觉调剂空间，计划混合使用区相对低矮高度轮廓区，和双中心形成对比。计划结合计划区内山势形态划定中、低密度住宅区，使茶园城市副中心建筑高度轮廓趋向多元化。避免形成“墙壁效应”，采取多样化建筑物高度轮廓，较高建筑靠近通江大道，低矮建筑靠近水体、山体部署。计划在整个区域形成高低错落有致，疏密有节城市天际轮廓线。城市空间形态如同优美乐章，有华彩高潮，有舒缓间歇，形成近景、中景、远景层次丰富轮廓线景观，确保在各个角度均能取得满意景观效果。标志系统和公共艺术计划以点映面，构建功效性强，性格分明标志物系统。标志物体统应该统一规范，分清主次，方便于大家识别，并形成良好生活习惯。在中心区城市空间中创建和环境友好统一、高品质含有点睛作用公共艺术品系统。保障公共活动空间拥有一定数量公共艺术品，表现品位高尚、风格独特城市中心区形象。激励设置能营造地方感、提升视觉特色及小区质感多元化特色艺术品。计划在中央景观区设置一条视觉效果、连续、含有观赏性艺术品浏览路径。明确各个不一样公共空间中公共艺术专题。在商业繁荣人流会聚城市中心区，设置符合各区个性，含有标志性公共艺术品，同时要有足够大致量（2-8米）专题公共艺术品，可是单独设置雕塑、特色铺地、浮雕等。除特定艺术品外，保障大多数艺术品应是宜于人靠近，可满足人触摸、休憩或去探索需要。结合不一样功效特征滨水区域设置不一样公共艺术品；广场和滨水空间关键公共艺术品需采取标志性强、视觉冲击力强雕塑（高度>2引入现代艺术语言，同时结合功效及现有城市景观特色艺术品，诸如：步行桥、扶手、标志物、座椅、铺装、灯光、围栏、水景、喷水池、景观墙面、遮荫构架、树格、窨井盖等等。夜景照明城市夜景设计是关键区设计关键内容，也是重庆特色关键表现。在关键区形成建筑簇群照明和开放空间轴特色照明，形成鲜明城市夜景。在夜景设计中尤其强调南北两个关键地段照明设计，经过关键照明设计突出含有地标意义建筑单体或群落，经过声、光、电一体舞台式变幻照明设计突出新城中心美轮美奂。在有些人活动滨水空间，进行基础亮化功效性照明。滨水公共空间依据等级和规模，进行亮度等级控制。可达岸线边缘要进行安全性照明。滨水不可达岸线一侧建筑要求进行顶部照明。对滨水两侧天际线进行控制。城市周围大片山体，除标志性建筑和标志物以外，避免照明处理，只在入口和标志处照亮。有公共活动小区绿地和单位内部绿地进行功效性照明。经过城市中市容政策要求在夜间商业建筑、办公建筑应有夜间照明处理，避免形成死气沉沉商务区夜间形象。竖向设计和地下空间利用1.竖向设计构思竖向设计充足结合自然地形，最大程度地降低土方工程。关键区东西两侧较高，中间谷地相对平整。南北向世纪大道南段两侧地块场地已经被平整；中段两侧地块保持原有地形特征，建筑单体采取合适形式，经过底层地基处理或小型台地处理；北段两侧地块高差比较大，建筑依据地形灵活部署。在商务中心土地集约使用地段，其高土地价值能够负担合适土方成本，建筑结合自然山体走向，合适做台地处理，在低洼处部署公园、水面。在居住区，住宅依山就势，自由部署。计划基础保留现实状况东西两座山体作为公园，山下比较平整地方安排少许建筑，使山体成为城市活动关键空间。区域中开放空间基础沿袭原有地形地貌，保持良好植被资源，建筑设施和环境小品和自然地形充足结合。道路竖向设计道路竖向设计充足结合场地处理和排水需要，利用有利地形条件做立体交叉处理。道路坡度设计标准参考重庆市相关要求，主干路坡度小于5%，次干路坡度小于7%，支路和区内小路小于8%，局部地形困难地段能够略有提升。地下空间利用茶园副中心未来肯定是土地价值相对较高地域，中心区土地集约使用和地下空间综合利用应给予高度重视。重庆地域复杂地形为城市空间开发提供很多独具特色空间资源。计划充足利用自然地形进行地下空间开发利用，形成三种空间类型：商业地下空间、公用地下空间、私有地下空间。商业地下空间结合商业娱乐建筑、地铁车站、开放空间部署；公用地下空间关键是公共停车场和公共设施；私有地下空间是商住综合楼、住区停车场和服务设施。计划地下空间总建筑面积约50万平方米，其中商业地下空间约8万平方米；公用地下空间约3万平方米；私有地下空间约39万平方米。工程计划1、给水工程（1）现实状况概况现在茶园中心区内沿通江大道北侧敷设有DN300毫米（2）用水量估计居民生活用水采取人均居民生活用水量指标法进行计算，公共建筑用水采取单位建筑面积用水量指标法进行计算，其它及未预见用水量按居民生活、公共建筑用水量之和20％估算，见下表。用水量计算表序号项目数量用水量标准用水量(万米3/日)1居民生活3.0万人250升/人.0.752公共建筑171万米210升/米2.1.713其它及未预见0.494总用水量2.95时改变系数Ｋ时＝2.0，则最高日最高时用水量Ｑ=2458米3/小时=683升/（3）水源依据《重庆市城市总体计划（—）》（以下简称《总体计划》）和《重庆市茶园新区供水管网工程初步设计》，茶园新区供水水源近期由朱家岩水厂提供，远期由计划峡口水厂和朱家岩水厂共同供水。因为茶园新区东西向高差较大（快要100m），供水系统设计采取分区分压供水方法，依据地形高差将茶园新区以240m等高线为界，分为高压和低压两个分区，茶园中心区全部在高压供水区内。茶园中心区近期由朱家岩水厂经过万家祠二级加压泵站加压供水；远期由峡口水厂直接供水，均可为茶园中心区提供充足水源。朱家岩水厂：厂址在茶园组团东北部，以迎龙湖水库为水源，是茶园新区关键水源之一。朱家岩水厂总供水规模10万吨/日，一期工程5万吨/日立即建成投产。依据水厂建设安排，近期茶园新区高压区和低压区全部由朱家岩水厂供水，采取串联分区供水系统，低压区由水厂直接供水，高压区经过二级加压泵站加压供水，加压泵站设置在中心区北部万家祠，泵站规模6.9万吨/日。能够确保茶园中心区用水需求。峡口水厂：计划峡口水厂在茶园新区北部峡口镇，供水规模20万吨/日，是茶园新区关键水源。峡口水厂建成后将关键向高压区供水，到时朱家岩水厂将关键向低压区供水。高低区分别在茶园新区长江工业园南侧及茶园新区工业园拓展区设置联通管，并设置常闭阀门。（4）管网计划茶园中心区供水水源由北侧万家祠二级加压泵站引入，供水主干管关键沿通江大道等南北向道路部署。配水管网沿东西向道路部署，全部连接成环。采取生活、消防共用给水系统，沿道路不超出120米茶园中心区供水管网压力最不利点自由水头应大于32米；消防系统采取低压消防给水系统，管网压力应确保灭火时最不利点消火栓水压大于102、排水工程（1）现实状况概况茶园中心区内还未形成完善排水系统，基础没有市政排水管道。苦溪河及其支流是本区雨污水关键排水出路。（2）排水体制采取雨污完全分流制。（3）污水系统计划污水量按平均日生活给水量90％计算，中心区污水量为2.4万吨/日。依据《重庆市茶园新区污水管网工程可研汇报》，计划在苦溪河东侧乐天堂社修建一座污水处理厂，处理规模20万吨/日，集中处理茶园新区产生污水，茶园中心区在乐天堂污水处理厂服务区域中南部。污水处理厂以南地域共部署了3条污水主干管，分别沿苦溪河、苦溪河支流、通江大道敷设，为中心区提供了便利排水条件。茶园中心区污水全部汇入乐天堂污水处理厂集中处理，污水管道沿道路部署，依据地形情况，就近汇入污水主干管。其中，中部片区通江大道两侧片区产生污水，关键汇入通江大道污水主干管；西北部片区产生污水，关键汇入苦溪河支流污水主干管；东部和南部片区产生污水，关键汇入苦溪河污水主干管。（4）雨水系统计划苦溪河、苦溪河支流分别从中心区南侧和北侧穿过，是中心区雨水排除通道，计划对河段进行综合整改，提升排水能力。中心区内雨水管道通常沿计划道路部署，就近接入河流水系。雨水量计算采取重庆市暴雨强度公式：2822(1+0.775LgP)q=---------------------------(升/秒.公顷)(t+12.8P0.076)0.77相关设计参数为∶设计暴雨重现期P通常为2年一遇，局部地段为5年一遇。综合径流系数取0.65。地面集水时间∶依据地形坡度，通常按6--8分钟考虑。3、供电工程（1）现实状况概况现在中心区内没有变电站布点，区内10kV电源关键由110kV长生变电站提供，全部为架空方法。（2）负荷估计采取单位建筑面积负荷密度法进行负荷估计，见下表。用电负荷计算表序号项目规模（万米2）负荷指标（W/米2）计算负荷（万kW）备注1住宅121.97602.93需用系数0.42写字楼58.431205.61需用系数0.83酒店10.901401.22需用系数0.84商业62.151004.97需用系数0.85行政办公31.07801.99需用系数0.86文化娱乐8.561000.68需用系数0.87地下空间50401.60需用系数0.88累计293.0815.2同时率按80％计（3）电源计划依据《重庆市主城区东部片区分区计划》，茶园中心区周围共部署有3座110kV变电站，均可向本区提供10kV电源，分别是：110kV长生变电站：在中心区南部，距离计划区700米左右；110kV5#变电站：在中心区西部，距离计划区600米左右；110kV6#变电站：在中心区西北部，距离计划区1500米左右；考虑到本区用电负荷较高，周围3座变电站还担负向其它地域供电任务。所以从提升供电可靠性考虑，计划在中心区用电负荷中心地带部署1座110kV中心变电站，处理超高层建筑集中区及其周围地带用电需求。将共有4座110kV变电站向本区提供10KV电源。110kV茶园中心变站址部署在中心区中部，采取户内型结构，结合停车楼统一建设，主变总容量3x6.3万kVA。110kV电源由茶园新区西北部220kV花红变电站引入，进入城区采取电缆暗埋敷设。（4）10kV配电网中心区中北部片区北部关键由110kV中心变供电，以110kV6#变电站为补充；南部和东部片区关键由110kV5#变电站和110kV长生变电站供电。在用电负荷较高超高层公共建筑，采取10kV电缆直供方法供电；对于其它如居住区、商住区等片区采取10kV开闭所供电，中心区共设10座开闭所。10KV中压配电线路全部采取电缆，通常采取电缆沟方法敷设，通江大道敷设在综合管沟内。4、电信工程（1）现实状况概况现在中心区电信业务由长生桥电信端局负责，交换机容量为1万门，除部分通信线路已下地敷设外，关键为架空线缆形式。（2）电话用户估计采取单位建筑面积电信指标法进行估计，见下表。电话用户计算表序号项目规模（万米2）电信指标（部/万米）电话用户（万部）1住宅121.971501.832写字楼58.435002.923酒店10.903000.334商业62.152001.245行政办公31.075001.556文化娱乐8.561000.097地下空间50200.18累计293.088.1（3）通信设施计划依据《重庆市主城区东部片区分区计划》，在茶园副中心通江大道北侧部署一座通信中心，向茶园副中心及周围地域提供通信服务，占地7000平方米。计划设置1套综合通信管沟，管孔数综合考虑各家通信企业需求，沿计划道路形成环状网络。通信线路通常采取管道暗埋敷设，通江大道敷设在综合管沟内。5、燃气工程（1）现实状况概况现在中心区通江大道敷设了D219毫米燃气管道，由北部长生配气站供气，气源接自南岸区D426（2）用气量估计供气对象关键包含居民生活用气和公共建筑用气两部分，依据重庆市用气标准，居民生活用气量按1.2立方米/户.日估算，公共建筑用气按190米3/万米2.日.估算，用气量计算表项目名称数量用气定额用气量（万米3/日）居民生活10000户1.2米3/户.1.20公共设施171万米2190米3/万米23.25其它及未预见0.45累计4.9注：计划区居住总人口为3.0万人，每户按3.0人计算。（3）气源依据《总体计划》，将对长生配气站进行扩建，向整个东部新城供给天然气，茶园中心区气源将得到确保。中心区以天然气为气源，由北部长生配气站供气，配气管道沿道路部署，形成环状管网系统。配气管网采取中压一级压力级制，设计压力为0.3-0.4兆帕。居民用户采取楼栋调压箱调压，低压进户。6、管线综合对给水、污水、雨水、供电、通信、燃气等管线进行综合。（1）敷设方法除通江大道以外其它道路下，给水、污水、雨水、燃气等管线采取直埋敷设方法，10KV电缆线路采取电缆沟敷设方法；通信线路采取混凝土管块或波纹管暗埋敷设。在通江大道采取综合管沟敷设部分管线，结合茶园副中心地域管线部署和建设标准等情况，进入综合管沟工程管线关键有通信电缆、中压电力电缆、给水管线等三种。综合管沟结构型式应在建设前依据施工条件进行经济技术比较后确定。雨水、污水和燃气管线采取直埋方法敷设。（2）管线横断面部署依据重庆市习惯做法，进行管线横断面部署：电力、污水管线通常沿道路西、北侧部署，敷设在人行道下。给水、雨水管线通常沿道路东、南侧部署，敷设在人行道下。燃气管线通常沿道路西、北侧部署，敷设在车行道下，靠近人行道部署；通信管线通常沿道路东、南侧部署，敷设在车行道下，靠近人行道部署；通江大道综合管沟部署在人行道下。多种管线离建筑物距离由近到远次序通常为：供电---给水---雨水---污水---通信---燃气。（3）竖向综合地下管线相互交叉时，多种管线垂直方向相互关系从浅到深通常次序为：供电---通信---给水---燃气---雨水---污水。当工程管线竖向位置发生矛盾时，宜按下列要求处理：压力管线让自流管线；可弯曲管线让不易弯曲管线；分支管线让主干管线；小管径管线让大管径管线。通信管道覆土深度通常在1.0米左右；电缆沟覆土深度通常在0.8米左右；给水管线覆土深度通常在1.5米左右；燃气管线覆土深度通常在1.2米左右；雨水、污水管线覆土深度通常在2.0米以下。综合管沟和其它管线交叉时，应部署在其它管线下面，沟顶覆土通常控制在4米以下，以方便其它管线敷设。计划控制实施开发模式和运行机制关键区开发提议借鉴香港模式，采取政府主导，公私合作投资、分期建设模式。政府编制计划设计方案和开发计划，制订对应开发标准。政府开发建设者为政府部门授权公共管理机构，以公共利益为决议出发点。私人开发为私营或国营房地产开发企业，以本身经济利益为项目出发点建设者。政府作为副中心开发关键引导者，经过经济杠杆和公益设施配套引导开发行为，把握开发全局和方向。新城轨道交通、公共汽车交通采取政府控股、市场经营模式，即政府拥有全部或部分股权，由经营企业以商业形式经营，经营企业董事会组员由政府任命。开发策略（1）土地贮备政府应进行全方面土地贮备和控制制度，将土地分期分批投放市场，进行有效土地运作，争取达成土地使用集约化和效益最大化。在土地运作中，尤其应注意为未来城市中心区提升品质但现阶段不具经济效益和开发实际项目预留充足建设空间。（2）触媒牵动计划应经过含有一定吸引力和带动力题材项目标运做，形成片区开发“触媒”催化剂，将城市副中心开发建设引入良性发展轨道。这么项目包含区政府、大型商业和文化设施、和含有城市景观标志功效公益设施等。（3）基础设施引导经过基础设施建设引导城市建设发展是一项关键策略，对于局部地段开发建设含有主动作用。基础设施建设引导应该全方面配合开发时序、土地贮备等策略进行，以追求集约高效益土地使用目标。（4）标准限定建设开发应建立较高标准准