中国城市建筑新地标研究方法体系样本

中华人民共和国房地产指数系统

中华人民共和国房地产业协会产业与市场研究专业委员会

中华人民共和国指数研究院

10月

研究背景

随着国内都市化不断推动，都市建筑以及各个方面获得了很大成就，不但体当前政治、经济、技术等方面进步，更重要是在创造一种代表着时代精神和民族精神新建筑文化。“地标”是指在建筑设计、历史意义、文化内涵等方面具备明显特色而容易辨认建筑体，具备视觉价值和象征价值双重作用，在体现高度、规模、形态、色调等外部视觉形态同步，还具备各个历史阶段功能特性，成为了都市经济文明和建筑文明象征。近年来中华人民共和国建筑水平持续提高，都市中不断涌现出具备都市人文特性和时代气息新地标建筑，它们在充分呈现建筑高度、建筑规模、新材料、新技术同步，更加彰显了对历史和文化传承，成为代表都市形象新“名片”。

，为客观反映当前中华人民共和国都市建筑整体状况和发展水平，发掘对都市或区域经济和文化发展起推动作用地标性建筑，彰显中华人民共和国都市杰出建筑作品，推动中华人民共和国建筑文化进步，中华人民共和国房地产指数系统、中华人民共和国房地产业协会产业与市场研究专业委员会、中华人民共和国指数研究院联合启动“-中华人民共和国都市建筑新地标研究”课题。该课题在总结-中华人民共和国都市建筑新地标研究基本上，借鉴并完善了VivianConstantinopoulos在“10×10Architects”中所用评价办法。通过对中华人民共和国最具投资吸引力都市中400个样本项目进行系统研究，分析其在建筑规模、技术含量、市场体现等功能性指标同步，进一步分析了区域影响、外观设计、文化内涵等标记性指标，全面研究了中华人民共和国都市建筑新地标建筑设计、历史意义和文化内涵，凸显建筑新地标视觉价值与象征价值，进而形成“-中华人民共和国都市建筑新地标”研究成果。

研究目

建立“中华人民共和国都市建筑新地标评价体系”，从“功能性”、“标记性”两大方面对中华人民共和国都市建筑新地标进行系统评价，客观反映当前中华人民共和国建筑整体状况和发展水平；

挖掘对都市或区域经济和文化发展起推动作用都市建筑新地标，彰显中华人民共和国都市杰出建筑作品，记载建设者睿智与卓见，推动中华人民共和国建筑文化进步；

推动社会和消费者全面认知中华人民共和国都市建筑新地标，提高中华人民共和国都市建筑新地标社会形象和市场影响，为国内外投资置业者选取中华人民共和国地标性建筑提供决策参照。

研究办法体系

研究对象

通过对中华人民共和国都市系统调研，结合都市建筑发呈现状，“-都市建筑新地标”研究对象需满足条件如下：

因建筑内部或外部因素可以形成都市中心或副中心，对都市或所在区域经济或社会发展具备重要带动作用；

单体建筑规模在5万平方米以上或综合建筑规模在10万平方米以上；

在建筑设计、历史意义、文化内涵、产业带动等方面具备明显特色，可以代表所在都市或区域时代形象；

-建成或某些建成；

物业类型为综合体、写字楼、住宅、商用物业等。

研究体系

本次研究通过运用“都市房地产开发投资吸引力评价体系”，评价出中华人民共和国最具投资吸引力都市；从最具投资吸引力都市中初选出近400个样本项目作为研究对象，运用“中华人民共和国都市建筑新地标评价体系”，从功能性和标记性两大方面对项目进行系统分析，形成“-中华人民共和国都市建筑新地标”，研究总体框架思路如下：

中华人民共和国都市房地产开发投资吸引力评价体系

在-持续五年“中华人民共和国都市房地产开发投资吸引力研究”中，采用因子分析（FactorAnalysis）等技术手段，综合评价了各都市房地产市场（涉及住宅、办公楼、商业用房等各种物业）开发投资吸引力。借鉴该项研究成果经验，研究组开发了“都市房地产开发投资吸引力评价体系”，详细如下：

中华人民共和国都市建筑新地标评价体系

研究办法

主成分分析办法（PrincipalComponentAnalysis）

主成分分析办法是一种数学变换办法，它把给定一组有关变量通过线性变换转成另一组不有关变量，这些新变量按照方差依次递减顺序排列。设为p维随机变量，构造，其中Li为p维正交化向量（），之间互不有关并且按方差由大到小排列，则称为第个主成分。

德尔菲法（Delphi）与层次分析法（AnalyticHierarchyProcess，AHP）

Delphi法一方面明确若干条问题；再由专家在独立环境下做出书面回答；然后将回收专家意见记录，并将记录成果反馈给专家再行修订。通过3～4轮类似反馈过程，最后获得相对统一意见，该办法具备匿名性、重复性、记录性三大特性，可以较好地克服主观因素影响。

AHP法是在Delphi法基本上得到一种判断两两指标之间相对重要性判断办法。AHP法通过指标平均化解决形成一种判断矩阵，再对判断矩阵作归一化解决得到每个评价指标影响力大小。AHP法事实上是将专家思维过程定量化，并且可以通过一致性检查解决专家意见不一致状况。

数据来源

由房地产开发公司填报、中华人民共和国指数研究院确认物业项目有关数据；

中华人民共和国房地产指数系统十大数据库；

房地产公司对外发布信息（涉及网站公开信息、对外宣传资料、公司年报等）；

-中华人民共和国都市房地产开发投资吸引力研究数据库；

-中华人民共和国都市建筑新地标研究数据库。

附表：“-第六届中华人民共和国都市建筑新地标研究”项目基本信息表

项目名称

所在都市

项目地址

项目类型

在项目所属类型前括号上打“√”（）写字楼（）酒店（）住宅（）商业（）产业物业（）其她

总建筑面积

平方米

写字楼

平方米

酒店

平方米

住宅

平方米

商业

平方米

产业物业

平方米

其她

平方米

占地面积

平方米

建筑最高处

高度

米

檐口建筑高度

米

建筑层数

投资商

开发商

建筑设计单位

景观设计单位

物业管理单位

开工时间

开盘时间/开业时间

交付时间

绿化率

容积率

交通状况

项目配套设施

销售价格（元/平米）

出租价格（元/平米/月）

建筑创新（新材料、技术等）

项目服务功能（描述项目专业化、人性化服务）

项目显性标记（填写项目外在标记性特点，如建筑外观设计、区位环境等）

项目隐性标记（填写项目内在标记性特点，如对所在区域经济、历史和文化影响等）

排她性标记（项目独有、创新性、有别于同类项目明显特性）

项目负责人姓名

联系电话

E-MAIL

单位盖章：填表人：