综合项目报建全作业流程

第一步:办理选址征求意见函第一步:办理选址征求意见函1建设单位报批函；2建设项目可行性研究汇报或建设项目意见书；3房地产开发企业营业执照和资质。获取征求意见函复函发改委1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面计划意向图；1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面计划意向图；4、需要编制计划选址研究汇报项目，应提供含有对应城市计划编制资质单位编制项目选址研究汇报；5、经过出让方法取得土地，应提供《国有土地使用权出让协议》；第二步第二步:办理选址计划意见书获取项目计划意见书建设局获取项目计划意见书28天11填写《建设用地计划许可证申请表》；2授权委托书及委托身份证实（复印件）；3有效立项文件；4有效建设项目选址及计划设计条件（包含附图）复印件；5经同意方案或扩初批复（包含附图）；6，1：1000地形图1份（需划定计划控制线）；7特殊情况需要提供其它资料。第第三步：办理计划设计条件审批计划设计红线图计划设计红线图 建设局 11项目立项请示:；2项目可行性研究汇报；3资金证实；4营业执照及法人代表人身份证复印件5相关职能部门对项目审查意见；6上级对项目建设相关文件；7项目招标申请表及其它；审批批复审批批复第四步：办理立项审批 发改局第四步：办理立项审批23天1地形图一份（1地形图一份（1:500）；2建筑方案平面图（1:500）；3分层面积表可行性研究汇报；4选址意见书及附图；5计划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）协议及附图；7环境保护卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8总平面图，横断面图2套；9日照分析汇报及其它。第五步：办理计划设计方案审批项目总体计划案 建设局第五步：办理计划设计方案审批项目总体计划案 20天注意：不是必经步骤只有影响到教育机构才报建注意：不是必经步骤只有影响到教育机构才报建1选址计划意见书；1选址计划意见书；2审定总体计划设计方案通知书；3项目请平面图。教育报建部门报建审批 教育局 15天11园林现实状况测绘汇报；2建筑剖面图；3首层标准和地下各层平面图；4计划意见书和审定方案通知书及附图；5绿地部署图园林绿化报建审批 市政园林局园林绿化报建审批第六步：办理人防，环境保护和消防等多部门审批公用事业局第六步：办理人防，环境保护和消防等多部门审批 15天人防工程开工通知书人防工程开工通知书步骤：（1）缴纳防空地下室易地建设费。（2步骤：（1）缴纳防空地下室易地建设费。（2）建设工程人防报建记录表。人防报建审批 15天11选址计划意见书；2设计方案通知书；3建设局立项批复；4交通影响评定汇报；5市政道路设计方案及交通设施工程协议；6交通流线分析图；7项目平面剖面分析图和车库坡道详图；8住宅户型图和面积明细表交通报建审批（15天）第六步：办理人防，环境保护和消防等多部门审批 交通局 交通报建审批（15天）第六步：办理人防，环境保护和消防等多部门审批 建设局环境保护报建审批环境保护报建审批排污许可证1环境影响项目审批表；2排污许可证1环境影响项目审批表；2环境保护方案；3已经审定建设项目总体计划方案通知书；4环境保护咨询意见书 消防报建审批1消防报建审批1防火审核申报表；2初步设计消防设计图；3项目总平面图；4消防设计专篇；5审定总体计划设计方案通知书；6计划红线图； 消防局第八步：办理建筑方案设计审查前提条件：已取得城市计划部门核发项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2已取得城市计划部门核发工程计划设计；/工程设计审定意见报送资料：1同意项目可行性研究汇报；2城市计划部核发建设项目选址意见书通知及附图；3建筑工程设计方案批复及附图；4测绘院提供1：500/1:1000地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让建设工程需要加送协议文本及附图各一份建设用地计划许可证第七步：办理建设用地计划许可证（计划局，13天）第八步：办理建筑方案设计审查前提条件：已取得城市计划部门核发项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2已取得城市计划部门核发工程计划设计；/工程设计审定意见报送资料：1同意项目可行性研究汇报；2城市计划部核发建设项目选址意见书通知及附图；3建筑工程设计方案批复及附图；4测绘院提供1：500/1:1000地形图6份；5凡属于国土地使用权出让转让建设工程需要加送协议文本及附图各一份建设用地计划许可证第七步：办理建设用地计划许可证（计划局，13天）1计划设计条件；2建设用地计划许可申请表；3计划同意文件；4勘测防线结果一套；5包含其它项目，出具部门意见1发改委建设局立项批复；2建设项目计划审批表；3市政府相关征地批复；4用地钉桩结果情况；5按限制计划意见书里要求取得相关协议及文件；6审定计划设计方案通知书。获取建设用地计划许可证前提条件及报送资料建设用地许可审批审查意见单1审查意见单1建筑设计总平面图（1:500）；2建筑设计方案（含平、立、剖面图）；3计划设计条件中要求效果图应包含；4有日照要求时，应该有日照分析结论。计划局第八步：办理建筑方案设计审查建设局第八步：办理建筑方案设计审查1扩初建/1扩初建/结/水/电施工图全套；2扩初审图委托书第一阶段：扩初审查 1建/结1建/结/水/电施工图全套；2初步审查意见书；3施工图政策性审查意见；4审图委托书；审查意见第二阶段：施工图正式审查第三阶段：发放审查同意书20天第三阶段：发放审查同意书1扩初建/1扩初建/结/水/电施工图全套；2设计协议；3施工图审查合格立案表；4勘察结果汇报/结构计算书 11申请单位法人资格证实；2法定代表人身份证实书和法定代表人授权委托书；3受委托人身份证实；4建设用地预审申请表（格式一格式二）；5建设项目选址意见书及附图；6已描绘用地界址地形图；7项目提议书批复文件；8按个月内资金证实；9相关建设项目用地预审初审意见；10地质灾难危险性评定汇报；11历史用地权属证实；第十步：办理项目征地及建设用地预审国土资源第十步：办理项目征地及建设用地预审预审结果管理局预审结果15天批复缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；批复缴费内容：1缴纳新增建设用地有偿使用费；2开垦土地费；3防洪费；4菜田基金；5超转费；6征地事务管理费；7耕地占用税；8拆迁或土地赔偿费第十一步：办理项目用地审议及政府征地批复土资源管理局20天咨询方案时间：（1咨询方案时间：（1）电信咨询方案：15天；（2）供电：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有线电视：10天；（6）道路：10天；（7）热力方案咨询：10天；各部门提供接入方案各部门提供接入方案第十二步：办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案供电局第十二步：办理建设项目配套市政工程各专业咨询方案电信局水利局第十三步：办理制订并报批年度施工计划手续报批结果等第十三步：办理制订并报批年度施工计划手续报批结果 发展计划局/计委第十四步：办理国有土地使用证审批 10天第十四步：办理国有土地使用证审批11项目立项批复、办理土地出让手续；2审定总体计划设计方案通知书；3土地评定汇报原件；4出让协议一式五份；5原土地使用证（加盖公章）；6建设用地计划许可证及钉桩通知单；7建筑面积；8营业执照；9土地权属起源证实文件；10企业资质证书审批批复审批批复国土资源局建设局第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定20天第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定1建设项目总体计划表；1建设项目总体计划表；2政府项目综合设计方案；3已经审定方案总图及道路方案；4市政各项专业咨询方案电信等主管部门1市政工程申请表及汇报各一份；2地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案；3管线综合图三份；盖有专用章红线图或工程计划图；计划设计条件通知书计划许可证及副本；施工设计图（加盖公章）取得盖章工程计划许可证，副本，和标注【1】取得盖有专用章红线图和计划设计条件通知书取得该有专用章和同意施工指示施工图2份。【1】1市政工程申请表及汇报各一份；2土地权属证实文件；3项目立项同意文件；4道路及排水施工图原件；1市政工程申请表及汇报各一份；2地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案；3管线综合图三份；盖有专用章红线图或工程计划图；计划设计条件通知书计划许可证及副本；施工设计图（加盖公章）取得盖章工程计划许可证，副本，和标注【1】取得盖有专用章红线图和计划设计条件通知书取得该有专用章和同意施工指示施工图2份。【1】1市政工程申请表及汇报各一份；2土地权属证实文件；3项目立项同意文件；4道路及排水施工图原件；5管线综合图；6施工中标通知书；7防线资料1份道路及排水工程建设工程计划许可证许可1市政工程申请表；2施工设计图原件；3管线计划设计红线图；4施工中标通知书；5防线资料1市政工程申请表及汇报；2地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案；3现实状况地下管线综合图1份1市政工程申请表及汇报各一份；2计划局同意建筑设施总平面图及用地红线图；3管线施工设计图；4建设用地相邻道路排水施工图（限排水工程）给水燃气通信等管线工程建设计划许可证许可给水燃气通信电力等管线工程计划设计条件许可给水，煤气，排水计划许可管道接管工程道路及排水工程计划设计条件许可道路及排水工程计划设计条件许可 （1）（1）《建设工程计划许可证》申请表；（2）相关计划同意文件、设计条件或计划方案审批意见；（3）土地使用权属证件及附图；⑷1/500或1/1000地形图两份；⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章1/500或1/1000总平面设计图两份；⑹建筑施工图一套；⑺分层面积表；⑻建筑工程预算书；⑼相关单位部门审核意见；⑽日照分析文件一份（可选）；⑾其它材料。⑿包含拆迁，应附送拆迁文件第十六步：办理建设工程计划许可证建设工程计划许可证第十六步：办理建设工程计划许可证建设工程计划许可证计划局15天第十七步：办理开工证征求意见函第十七步：办理开工证征求意见函建设局前面已经审核文件及开工征求意见函1份。取得批复6前面已经审核文件及开工征求意见函1份。取得批复第十八步：办理配套市政工程各口方案包装第十八步：办理配套市政工程各口方案包装提交资料关键是各专业咨询和设计方案和工程计划许可文件等取得批复30天提交资料关键是各专业咨询和设计方案和工程计划许可文件等取得批复水电热力电信等主管部门1甲乙双方提供立项批文；21甲乙双方提供立项批文；2建设用地计划许可证；3建设工程计划许可证；4工程预算书；5工程类别核定书已审批申请安排工程监理汇报；6资金证实；7招标申请表取得审批第十九步：办理招标许可审批手续建设局第二十一步：办理树木伐移手续第二十步：办理工程类别核定、造价审核10天第二十一步：办理树木伐移手续第二十步：办理工程类别核定、造价审核取得批复取得批复1建设单位提供立项批文；2施工图纸；1建设单位提供立项批文；2施工图纸；3建设工程计划许可证；4工程预算书；5施工协议草案20天11计划意见及总体计划设计审定方案通知书及附图；2园林测绘汇报；3绿地部署图（含现实状况古树名木大树保护方案）市政园林局 25天1项目批文；21项目批文；2地形图2份；3总平面图3份；4建设用地计划许可证及批文；5申请汇报；6其它；第二十二步：办理地名报批手续地名办20天第二十三步：办理散装水泥使用手续1第二十三步：办理散装水泥使用手续1甲乙双方提供造价站核定工程预算书；2施工图纸；3中标通知书；4办理使用散装水泥相关手续；散装水泥办 20天1甲乙双方提供建设工程计划许可证；1甲乙双方提供建设工程计划许可证；2工程项目施工安全受监申请表；3工程施工安全监督记录表；4建设工程施工安全评价书及相关资料；第二十四步：办理安全监督审批2天建设局安全监督站1甲乙双方提供建设工程计划许可证；1甲乙双方提供建设工程计划许可证；2地质勘查汇报装机管理手册；3施工图纸；4中标通知书；5施工组织设计（已审批）6工程质量监督记录表；7使用商品混泥土协议；8施工单位安全资格证书；9施工协议立案；10设计单位资格证书及设计协议；11勘察单位证书协议及汇报；12监理单位证书、协议和立案资料；13施工单位资质等级、施工协议、四大员；第二十五步：办理质量监督审批1防雷防白蚁设计说明；2防雷基础平面及大样图；3第二十五步：办理质量监督审批1防雷防白蚁设计说明；2防雷基础平面及大样图；3天面防雷平面及大样图；4立面图（8层以上）；5建设工程计划许可证；6防雷施工资质、资格证书、焊工证；第二十六步：防雷防白蚁报建审批 监督站 10天 11建设施工许可证申请表1式2份；2建设用地计划许可证及其附件；3建设工程计划许可证及其附件；4施工图纸设计文件审查通知书；5经立案施工协议；6施工企业中标通知书；7监理单位中标通知书；8项目建设资金落实证实；9年度施工计划；10人防工程立案通知书；11园林局代伐移动树木同意文件必需熟知物业管理条约内容第二十七步：办理建筑工程施工许可证必需熟知物业管理条约内容第二十七步：办理建筑工程施工许可证建设局11天1所管物业范围；21所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3管理者提供服务种类；4多种收费标准；5缴费时间；6业主应遵守具体规则；7公共设施和地域使用；8业主权力和义务；9管理者权利和义务；10违反条约处罚条款；11法律纠纷处理第二十八步：办理物业管理条约审批房管局测绘步骤：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订汇报、签字、盖章。七部：领取汇报，交纳剩下测绘费。房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证实等有效材料；7测绘步骤：一步：领取委托书。二步：交纳定金。三步：收件。四步：现场测量。五步：校对审核。六步：装订汇报、签字、盖章。七部：领取汇报，交纳剩下测绘费。房屋面积工作规程：一、提交要件：1加盖公章委托书；2建筑施工平面图；3住宅楼需要有单元大样图；4坡屋要有剖、立面图；5施工变更图；6产权分割协议证实等有效材料；7交纳30%定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：1.5元/平米，综合楼：2元/平米。第三十步：办理商品房预售许可证第二十九步：提交房屋面积勘测汇报房管局10天11年度施工计划、施工协议、地名办批复文件；2物业管理条约批复文件；3外商投资企业同意证书；4企业成立协议、营业执照；5国有土地使用证、出让协议、出让金缴纳证实；6建设工程计划许可证；7预售房价款监管协议书；8投资总额达30%以上证实材料；9预售商品房面积测量汇报和分摊部位说明；10各层平面