上海二手房买卖合同范本2024版

上海二手房买卖合同范本合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______第一条目标物业1.2该物业的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条购买价款2.1买方同意支付给卖方的购买价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：买方应在本合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）首付款：买方应在收到卖方发出的房屋所有权转移登记申请受理通知书之日起_______个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为购买价款减去定金金额。（3）尾款：买方应在办理完毕房屋所有权转移登记和房屋交付手续之日起_______个工作日内向卖方支付剩余的尾款。第三条交付与过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该物业交付给买方。3.2双方同意在交付之日起_______个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋所有权转移登记手续。3.3买方应在房屋所有权转移登记申请受理之日起_______个工作日内，向卖方支付首付款。3.4卖方应在收到首付款之日起_______个工作日内，与买方共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。3.5双方同意在房屋所有权转移登记完毕之日起_______个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋交付手续。3.6买方应在办理完毕房屋交付手续之日起_______个工作日内，向卖方支付尾款。第四条权利与义务4.1卖方保证对该物业享有合法的所有权，并保证该物业不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等权利瑕疵。4.2买方保证按照本合同的约定支付购买价款，并保证在办理房屋所有权转移登记和房屋交付手续过程中提供必要的协助。4.3双方应按照本合同的约定履行交付与过户手续，并保证在办理过程中提供必要的协助。4.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，遵守诚实信用原则，履行合同义务。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购买价款、支付违约金、赔偿损失等。5.2如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的定金、支付违约金、赔偿损失等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：_______卖方代表（签名）：_______签订日期：____年____月____日买方（盖章）：_______买方代表（签名）：_______签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想在上海买一套二手房作为婚房。注意事项：在这种情况下，需要特别注意房屋的质量和配套设施，确保婚后的生活舒适。还要关注房屋的权属问题，避免因产权纠纷影响婚姻生活。修正条款：在原合同中增加一条关于房屋质量和配套设施的验收条款，以及关于产权纠纷的处理办法。2.投资购房应用场合：张先生打算在上海投资一套二手房，用于出租或等待升值。注意事项：投资购房时，要关注房屋的地理位置、周边配套设施和市场租金水平。还要了解相关政策，如限购、限售等，以免影响投资回报。修正条款：在原合同中增加一条关于房屋地理位置、周边配套设施和市场租金水平的说明，以及关于政策风险的提示。3.二胎家庭换房应用场合：李女士家生了二胎，现有的房子太小，想换一套大面积的二手房。注意事项：在这种情况下，要关注房屋的户型、面积和周边教育资源。还要考虑家庭成员的需求，如老人、孩子的居住习惯等。修正条款：在原合同中增加一条关于房屋户型、面积和周边教育资源的说明，以及关于家庭成员需求的考虑。4.退休养老购房应用场合：赵先生退休后，想在上海买一套二手房养老。注意事项：养老购房时，要关注房屋的居住环境、医疗资源和交通便利程度。还要考虑房屋的适老化设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。修正条款：在原合同中增加一条关于房屋居住环境、医疗资源和交通便利程度的说明，以及关于适老化设施的验收条款。5.租购同权购房应用场合：王女士为了让孩子在上海上学，想买一套学区房，但又担心孩子的户口问题。注意事项：在这种情况下，要关注房屋的学区政策和户口问题。还要了解相关政策，如租购同权、积分落户等，以确保孩子能在上海顺利上学。修正条款：在原合同中增加一条关于学区政策和户口问题的说明，以及关于相关政策风险的提示。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行验收，确保房屋质量符合要求。如有问题，要求卖方在交付前进行修复。2.问题：产权纠纷解决办法：在签订合同前，查询房屋的权属证明，确保卖方拥有房屋的合法所有权。如有产权纠纷，要求卖方解决后再进行交易。3.问题：政策风险解决办法：了解国家和地方的相关政策，如限购、限售、租购同权等。如有政策风险，评估其对交易的影响，并做好应对准备。4.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有不明确的条款，要求卖方进行解释或修改。5.问题：交易过程中出现纠纷解决办法：在交易过程中，保持沟通，友好协商解决问题。如协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明卖方拥有房屋的合法所有权。2.房屋质量验收报告：由专业人士出具的房屋质量验收报告，以确保房屋质量符合要求。3.房屋平面图：标注房屋的户型、面积和朝向等，以便买方了解房屋的具体情况。4.房屋配套设施说明：包括水、电、气、暖等配套设施的情况，以及周边教育、医疗、交通等资源。5.双方联系件：包括联系、户口簿等，以证明双方的合法身份。6.定金收据：卖方出具的定金收据，以证明买方已支付定金。7.首付款收据：卖方出具的首付款收据，以证明买方已支付首付款。8.尾款收据：卖方出具的尾款收据，以证明买方已支付尾款。9.房屋交付确认书：双方签订的房屋交付确认书，以证明房屋已交付给买方。10.房屋所有权转移登记证明：办理完毕房屋所有权转移登记后，取得的房屋所有权转移登记证明。在上海买二手房，合同条款要看好，卖方买方要平等，自愿原则不能少。物业信息要写清，地质楼层要明了，面积结构用途明，避免日后起纷争。购买价款要写明，大小写别搞混了，付款方式分几步，每步金额要记牢。定金首付款尾款，每笔款项要付好，按时付款守信用，交易才能更顺当。交付过户要按时，双方配合要做好，手续办理要迅速，避免拖延惹烦恼。卖方保证产权清，无争议无查封，买方保证付款快，手续办理不拖延。违约责任要记牢，双方都要遵守好，如有违约要负责，赔偿损失少不了。争议解决要依法，协商不成法院找，合同适用中国法，公平公正来解决。特殊场合要注意，合同条款要修改，婚房投资换房养老，每个场景要考虑。质量问题要验收，产权纠纷要解决，政策风险要了解，合同条款要明