二手房买卖合同(按揭)【多应用详尽版】

合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______联系方式：_______一、房屋基本信息1.1该房屋位于_______（具体位置），建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋目前处于_______（空置/出租）状态，租赁合同编号为_______，租赁期限至_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意购买该房屋，房屋买卖总价款为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）首付：买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向卖方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（2）按揭：剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）由买方向_______银行申请贷款支付。买方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。2.3买方未按约定时间支付首付款或贷款，逾期超过_______日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款金额_______%的违约金。三、房屋交付及过户3.1卖方应于_______年_______月_______日前，将该房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2买方应于房屋交付之日起_______日内，按照国家有关规定办理房屋过户手续。卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明。3.3房屋过户所需的税费、费用由_______方承担。四、违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2卖方未能按约定时间交付房屋，逾期超过_______日的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付逾期交付房屋金额_______%的违约金。4.3买方未能按约定时间支付购房款，逾期超过_______日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款金额_______%的违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的部分无效。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日特此声明，本合同所示之日均为自然日。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房屋交付时间，确保婚礼前能顺利入住。同时，要关注房屋产权清晰，避免婚后出现纠纷。2.投资购房应用场合：张先生打算购买一套二手房出租，获取稳定的租金收入。注意事项：重点关注房屋地理位置、周边配套设施和租金水平。合同中要明确房屋出租相关事项，如租赁合同期限、租金支付方式等。3.二胎家庭购房应用场合：李女士家迎来了二胎，想要换一套面积更大的房子。注意事项：在合同中明确房屋面积、户型和居住环境。同时，要关注周边教育资源，如幼儿园、学校等。4.老人购房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，方便就近照顾。注意事项：关注房屋所在地的医疗资源、公园和交通便利性。合同中要明确房屋交付时间和附属设施，确保老人生活舒适。5.异地购房应用场合：刘女士在北京工作，想在家乡购买一套二手房。注意事项：了解当地购房政策和贷款政策。合同中要明确房屋交付时间和产权过户手续，确保购房过程顺利进行。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，请专业人士对房屋进行实地勘察，了解房屋结构、设施和装修情况。如有问题，可在合同中约定维修责任和费用承担。2.问题：产权过户手续繁琐解决办法：了解当地产权过户政策，提前准备相关材料。合同中明确产权过户时间和双方配合事项，确保过户过程顺利进行。3.问题：贷款政策变化解决办法：关注贷款政策动态，了解银行贷款利率和额度。合同中约定贷款相关事项，如贷款利率、额度、期限等。4.问题：房屋交付延迟解决办法：在合同中明确房屋交付时间，并约定逾期交付的违约责任。同时，预留一定时间作为过渡期，以防房屋交付延迟。5.问题：邻里关系解决办法：在签订合同前，了解周边邻居情况，尽量避免购买存在邻里纠纷的房屋。如有问题，可在合同中约定解决方式。三、原始合同所需附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.双方联系复印件6.银行贷款相关材料7.房屋租赁合同（如有）8.其他相关文件和证明总之，在签订二手房买卖合同（按揭）过程中，要充分考虑各种应用场合和实际操作问题，确保合同条款完善、明确，以保障双方权益。同时，要关注合同附件的齐全，确保购房过程顺利进行。买房卖房，合同先行，条款要看清。卖方卖房，买方买房，双方要公平。房屋信息，要写明白，位置和面积。买卖价格，支付方式，按揭要分清。首付多少，贷款多少，期限要约定。房屋交付，过户手续，时间要明确。税费费用，谁来承担，别马虎大意。违约责任，要写清楚，避免后患无穷。争议解决，法律适用，诉讼要理智。合同份数，双方各执，保存要妥善。签订盖章，合同生效，修改要双方同意。特殊情况，要特殊处理，合同要灵活。买婚房要注间交付时间，避免婚礼推迟。投资购房，要关注租金水平，别让投资打水漂。二胎家庭购房，要关注户型和面积，别让家庭拥挤。老人购房，要关注医疗资源，方便看病就医。异地购房，要了解政策，避免贷款问题。房屋质