中介主导权商铺餐饮租赁合同

中介主导权商铺餐饮租赁合同-PAGE中介主导权商铺餐饮租赁合同-PAGE中介主导权商铺餐饮租赁合同商铺餐饮租赁合同地质：________法定代表人/联系人：________地质：________法定代表人/联系人：________第一条租赁商铺的基本情况1.1甲方保证对租赁商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权将租赁商铺出租给乙方。1.2乙方确认已充分了解租赁商铺的现有状况，包括但不限于建筑结构、设备设施等，并同意按“现状”接受租赁商铺。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自2024年5月1日起至____年4月30日止。2.2租赁期满后，如乙方需续租，应在本合同到期前一个月向甲方提出书面申请。双方同意按照届时市场行情协商确定续租条件。第三条租金及支付方式（1）月租金为人民币____元（大写：_________________________元整）；（2）租金按月支付，乙方应于每月1日前将当月租金支付给甲方。3.2逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币____元（大写：_________________________元整）作为保证金。4.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定履行各项义务。租赁期满或合同提前解除后，扣除乙方应承担的费用和损失后，剩余保证金无息退还乙方。第五条甲方权利与义务5.1甲方应保证租赁商铺符合国家安全、消防、环保等相关法律法规的要求。5.2甲方应确保租赁商铺的水、电、燃气等基础设施设备正常使用，并承担相关费用。5.3甲方有权对租赁商铺进行定期检查，但应提前通知乙方，并尽量避免影响乙方的正常经营。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按照国家相关法律法规及租赁商铺所在地的规定，合法经营餐饮业务。6.2乙方应合理使用并妥善维护租赁商铺及附属设施，如有损坏，应及时修复并承担相应费用。6.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺全部或部分转租、转让或与他人合营。第七条合同的变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除与终止应书面签订，并经双方确认。7.2在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并按照甲方的要求支付相应的违约金。7.3在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并按照乙方的要求支付相应的违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：________法定代表人/联系人（签名）：________签订日期：2024年4月8日乙方（盖章）：________法定代表人/联系人（签名）：________签订日期：2024年4月8日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.场所转租如果你是从别人手里租来的商铺，打算再转租给其他人开餐饮店，那你得先看看原合同里有没有允许转租的条款。要是没有，那你得先跟房东商量一下，看看能不能加上这么一条。同时，也要确保你的转租合同里明确规定了租金、租期、维修责任等事项，避免以后出现纠纷。2.餐饮业态变更要是你租下商铺后，不想做餐饮了，想做点别的，比如开个服装店，那也得提前跟房东打个招呼。因为不同的业态可能会影响到商铺的结构和设施，需要房东的同意和支持。同时，你还得检查一下租赁合同，看看有没有关于业态变更的条款，有的话就要按照约定的程序来操作。3.租赁期延长租赁合同到期后，如果你还想要继续租这个商铺，那就要提前跟房东沟通，看能不能续租。要是房东同意了，那你们就得重新签订一份合同，把新的租金、租期等事项都写进去。同时，你也要检查一下原来的合同，看看有没有关于续租的条款，有的话就要按照约定的程序来操作。4.商铺装修如果你租下商铺后，想要进行装修，那就要提前跟房东沟通，看房东是否同意。同时，你还要检查一下租赁合同，看看有没有关于装修的条款，有的话就要按照约定的程序来操作。另外，装修过程中可能会影响到商铺的结构和设施，所以你还要确保装修方案得到了房东的同意。5.租赁期提前解除如果你在租赁期间遇到了一些特殊情况，比如家里有急事需要处理，或者是生意不好做不下去了，想要提前解除租赁合同，那你就要提前跟房东沟通，看房东是否同意。同时，你还要检查一下租赁合同，看看有没有关于提前解除合同的条款，有的话就要按照约定的程序来操作。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租金支付问题在租赁期间，可能会出现租金支付不及时的情况。为了避免这种情况的发生，你可以设置一个提醒，比如在每个月的租金支付日到来之前，提前几天给自己发个提醒。同时，你还可以跟房东商量一下，看能不能把租金支付方式改成自动扣款，这样就可以避免因为忘记支付而出现逾期的情况。2.维修责任问题在租赁期间，商铺可能会出现一些需要维修的问题，比如水管爆裂、电路故障等。为了避免因为维修责任不清而出现纠纷，你可以在租赁合同中明确约定维修责任。比如，你可以跟房东商量一下，看能不能把商铺的日常维护和维修工作交给专业的维修公司来做，这样就可以避免因为维修不及时而影响商铺的正常运营。3.合同条款理解问题在签订租赁合同之前，一定要认真阅读合同条款，确保自己理解清楚每个条款的含义。如果遇到不懂的地方，可以请教专业人士，比如律师、会计师等。同时，你还可以跟房东商量一下，看能不能把合同条款简化一下，用更通俗易懂的语言来表达，这样就可以避免因为理解不清楚而出现纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.商铺平面图：用于标注商铺的具体位置和面积，以及租赁的范围。2.设施清单：用于列出商铺内外的各种设施和设备，以及它们的品牌、型号、数量等。3.装修方案：用于详细描述商铺的装修风格、材料、颜色等，以及装修的时间和预算。4.维修保养协议：用于明确租赁期间商铺的维修保养责任和流程。5.租金支付凭证：用于记录每次租金的支付金额和日期，以及支付方式。商铺租赁顺口溜商铺租赁学问大，合同条款要看好；甲方乙方要分明，权利义务要记牢。商铺位置和面积，平面图上标得清；设施设备要列全，清单上面写得明。租金支付别逾期，滞纳金可不少给；维修保养要负