【带附加条款】房屋买卖定金协议范本

【带附加条款】房屋买卖定金协议范本-PAGE【带附加条款】房屋买卖定金协议范本-PAGE【带附加条款】房屋买卖定金协议范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等法律纠纷。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，分摊面积为_______平方米。1.4该房屋的用途为_______，建筑结构为_______。第二条房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方向甲方申请办理银行按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料。乙方应在贷款银行批准贷款之日起_______日内，将贷款直接划转至甲方指定的银行账户。2.3甲方收到定金后，应向乙方开具收款收据。待乙方支付剩余房款后，甲方应将房屋产权证等相关证件交付给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋处于适宜居住的状态。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3乙方在办理房屋过户手续期间，应按照相关法律法规的规定，缴纳各项税费。第四条违约责任4.1若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的_______%。4.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的_______%。4.3本合同项下的定金，视为乙方履行合同的保证。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日甲方（卖方）签章：_______乙方（买方）签章：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：适用于个人之间的二手房买卖。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权问题，包括是否存在共有产权人、是否有抵押或查封等情况。还要关注房屋的质量问题，如是否存在漏水、裂缝等。在签订合同时，要明确双方的责任和义务，约定好房屋交付的时间和条件。解决办法：在签订合同前，先进行房屋产权调查，确认房屋产权清晰。同时，要求卖方提供房屋质量保证，并在合同中约定房屋交付的时间和条件。2.新房交易应用场合：适用于购房者与开发商之间的新房买卖。注意事项：新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保开发商能够按时交房。还要关注房屋的质量和配套设施等问题。解决办法：在签订合同前，要对开发商进行充分了解，了解其信誉和实力。同时，要对房屋的质量和配套设施进行实地考察，并在合同中约定好房屋交付的时间和条件。3.房屋赠与应用场合：适用于个人之间的房屋赠与。注意事项：房屋赠与涉及到税费问题，要了解相关税费政策。还要注意赠与合同的合法性和有效性。解决办法：在签订合同前，先了解相关税费政策，确保双方对税费问题有明确的约定。同时，要确保合同的合法性和有效性，可以咨询专业律师。4.房屋继承应用场合：适用于个人之间的房屋继承。注意事项：房屋继承中，要关注继承人的权益和继承手续的办理。还要注意继承合同的法律效力。解决办法：在签订合同前，要对继承人的权益进行充分了解，并在合同中明确约定。同时，要确保继承合同的合法性和有效性，可以咨询专业律师。5.房屋置换应用场合：适用于个人之间的房屋置换。注意事项：房屋置换中，要关注置换房屋的产权和质量问题。还要注意置换合同的法律效力。解决办法：在签订合同前，要对置换房屋的产权进行调查，并实地考察房屋质量。同时，要确保置换合同的合法性和有效性，可以咨询专业律师。二、实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项1.确认房屋产权清晰：在签订合同前，要对房屋产权进行调查，确认房屋产权清晰，避免后续出现产权纠纷。2.实地考察房屋质量：在签订合同前，要实地考察房屋的质量，确保房屋没有质量问题，避免后续出现维修费用争议。3.明确双方责任和义务：在合同中要明确双方的责任和义务，约定好房屋交付的时间和条件，避免后续出现交付纠纷。4.注意税费问题：在房屋交易中，要注意税费问题，了解相关税费政策，并在合同中约定好税费的承担方。5.确保合同合法有效：在签订合同时，要确保合同的合法性和有效性，可以咨询专业律师，避免后续出现合同纠纷。三、原始合同所需要的所有详细的附件1.房屋产权证复印件：证明房屋的产权归属，确认房屋产权清晰。2.联系复印件：确认甲乙双方的联系信息，确保合同的签订主体合法有效。3.房屋平面图：明确房屋的具体位置和面积，避免后续出现面积争议。4.房屋质量保证书：证明房屋质量符合要求，避免后续出现维修费用争议。5.付款凭证：证明乙方已按照合同约定支付房款，确保双方的权益。6.银行按揭贷款合同：证明乙方已申请银行按揭贷款，并按照银行的要求提供相关资料。7.房屋交付确认书：证明甲方已按照约定时间交付房屋，确保双方的权益。8.过户手续办理完毕证明：证明房屋过户手续已办理完毕，确保双方的权益。买卖房屋不算小，合同条款要看好；产权清晰第一条，质量问题别小瞧；成交价格要写明，支付方式要记牢；交付过户别马虎，违约责任要知晓；争议解决依法办，双方权益保护好。二手房交易要留神，产权调查不能少；新房买卖看信誉，质量配套要细瞧；房屋赠与税费事，合法有效最重要；继承过户手续繁，律师咨询不可少；房屋置换要谨慎，产权质量调查好。签订合同前，实地考察不能省；双方责任清，交付条件要记牢；