2024回迁房买卖合同范本【附加条款版】

2024回迁房买卖合同范本【附加条款版】2024回迁房买卖合同范本【附加条款版】2024回迁房买卖合同范本【附加条款版】2024回迁房买卖合同范本【附加条款版】合同编号：_______甲方（卖方）：_______地质：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______联系方式：_______房产地质：_______房产面积：_______房产性质：_______房产现状：_______乙方愿意购买上述房产，甲方愿意出售上述房产，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议：第一条房产买卖1.1甲方同意将其拥有的上述房产出售给乙方，乙方同意购买甲方的上述房产。1.2甲方保证其对上述房产拥有完全的处分权，且房产不存在任何权利瑕疵、租赁、抵押、债务等法律纠纷。1.3乙方保证其购买上述房产是出于自身居住需要，而非用于投资或其他目的。第二条房款支付（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.3甲方收到乙方支付的定金后，应立即将房产的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房产交付给乙方，并保证房产交付时符合国家规定的质量标准。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合乙方办理相关手续等。3.3乙方应在房产过户手续办理完毕后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。4.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付房款_______%的违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并向乙方支付房款_______%的赔偿金。4.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款_______%的违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套回迁房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚房能在婚礼前装修完毕。同时，要留意房产是否存在权利瑕疵，避免婚后因房产问题产生纠纷。2.二手房投资应用场合：李老板看中了一套回迁房，想买下来投资。注意事项：在合同中明确房产的产权问题，确保房产可以顺利过户。另外，要关注房产的市场价格，避免买贵了。3.老人换房应用场合：老王想换一套低楼层的回迁房，方便上下楼。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保老人能在短时间内入住新家。同时，要留意房产的周边配套设施，如医院、公园等，方便老人的生活。4.学区房购买应用场合：赵先生想买套回迁房，让孩子上附近的重点小学。注意事项：在合同中明确房产的学区划分，确保孩子能顺利就读目标学校。要关注房产的学位是否已被占用，以免影响孩子入学。5.异地购房应用场合：刘女士在北京工作，想在家乡买套回迁房给父母住。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保父母能在短时间内入住。同时，要留意房产的物业管理情况，确保父母生活无忧。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：交房时发现房子有质量问题。解决办法：在签订合同前，认真检查房子的情况，拍照留证。如发现质量问题，及时与卖家沟通，要求修复或赔偿。2.问题：房产过户时发现存在权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，调查清楚房产的产权情况，确保无纠纷。如有问题，要求卖家解决后再进行交易。3.问题：卖家逾期交房。解决办法：在合同中明确逾期交房的违约责任，如赔偿金额、解除合同等。一旦发生逾期交房，立即与卖家沟通，要求按合同履行。4.问题：买家逾期付款。解决办法：在合同中明确逾期付款的违约责任，如赔偿金额、解除合同等。一旦发生逾期付款，立即与买家沟通，要求按合同履行。5.问题：合同条款模糊不清，引发争议。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时向卖家或律师请教。确保合同条款清晰明了，避免日后产生纠纷。三、原始合同所需详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产拥有所有权。2.联系复印件：证明买卖双方的联系信息。3.房款收据：证明买家已支付房款。4.交付确认书：证明房产已交付给买家。5.过户证明：证明房产已过户至买家名下。买卖回迁房，签合同要稳当，双方信息写清楚，别让纠纷来捣乱。房产信息要核实，地质面积别马虎，性质现状要了解，确保权益不受损。房价约定要公平，款项分期别着急，定金首付要付清，尾款交付别耽误。交付日期要明确，逾期交房有赔偿，过户手续要办好，双方配合别拖延。违约责任要记牢，赔偿金额写明了，逾期付款要不得，解约条款要记心。争议解决按法律，友好协商是首选，实在不行上法院，依法维权别怕事。婚房投资学区房，老人换房异地带