【多应用场景版】房屋买卖定金协议范本

房屋买卖定金协议范本合同编号：__________鉴于：因此，双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋信息1.1房屋地质：[地质]。1.2房屋产权证号：[产权证号]。1.3房屋面积：[面积]平方米。二、定金金额2.2定金支付方式：买方应于本协议签订之日起[天数]日内，将定金一次性支付给卖方。2.3定金支付账号：[账号信息]。三、定金的处理3.1如果买方在支付定金后，因自身原因放弃购买该房屋，卖方有权没收定金，并解除本协议。3.2如果卖方在收到定金后，因自身原因无法将该房屋出售给买方，卖方应双倍返还定金给买方，并解除本协议。3.3如果双方在履行本协议过程中，因不可抗力等原因导致无法继续履行，卖方应将定金无息返还给买方，并解除本协议。四、房屋交付4.1卖方应在买方支付定金后，根据双方协商确定的日期，将该房屋及其相关权利凭证交付给买方。4.2买方应在收到房屋及其相关权利凭证后，进行验收。如果房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复，直至满足买方的要求。五、税费及其他费用5.1房屋买卖过程中产生的税费、中介费等费用，由双方按照国家法律法规的规定承担。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的全部义务后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋产权证复印件2.买方联系明复印件3.卖方联系明复印件4.付款凭证复印件一、特殊应用场景及注意事项1.1双方异地交易：在双方身处不同城市或地区的情况下，房屋买卖定金协议的履行可能会受到一定影响。此时，建议增加一条关于交易地点的条款，明确双方在何处完成房屋交付和款项支付等事宜。1.2房屋存在租赁情况：若该房屋已出租给他人，双方在签订定金协议时，应充分考虑租赁合同的影响。建议增加一条关于租赁情况的条款，明确租赁合同的处理方式以及租赁期满后的交付时间。1.3房屋存在抵押或查封：若该房屋存在抵押或查封情况，双方在签订定金协议时，应确保卖方有足够的解押或解封能力。建议增加一条关于房屋产权状况的条款，明确卖方在何时解除抵押或查封，并承担相应费用。1.4买方需要贷款购房：若买方需要贷款购买该房屋，双方在签订定金协议时，应充分考虑贷款审批的时间以及可能出现的贷款不足情况。建议增加一条关于贷款情况的条款，明确买方在何时完成贷款审批，以及贷款不足时的处理方式。1.5房屋质量问题：在房屋交付过程中，若买方发现房屋存在质量问题，双方应如何处理？建议增加一条关于房屋质量问题的条款，明确卖方在何时修复房屋质量问题，以及买方在何种情况下有权解除协议。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法2.1定金支付后，一方反悔：为避免一方在支付定金后反悔，双方在签订定金协议时，应明确约定定金的处理方式。一旦一方违约，另一方有权按照约定处理定金。2.2房屋交付延期：在房屋交付过程中，可能会出现因卖方原因导致的交付延期。为避免此类情况，双方在签订定金协议时，应明确约定交付日期，并约定逾期交付的违约责任。2.3税费承担争议：在房屋买卖过程中，双方可能会对税费承担产生争议。为避免此类情况，双方在签订定金协议时，应明确约定税费承担的具体条款。2.4产权过户手续繁琐：房屋产权过户手续繁琐，可能导致双方在履行定金协议过程中产生纠纷。为避免此类情况，双方在签订定金协议时，应明确约定产权过户手续的办理时限，并约定违约责任。2.5买方对房屋实际状况不了解：为避免买方在签订定金协议后对房屋实际状况不了解，建议在签订协议前，双方充分了解房屋的实际状况，并在协议中明确约定房屋的实际状况。三、原始合同所需详细附件3.1房屋产权证复印件：证明卖方为该房屋的合法所有者，拥有房屋产权。3.2买方联系明复印件：证明买方的身份信息，确保双方在交易过程中的合法权益。3.3卖方联系明复印件：证明卖方的身份信息，确保双方在交易过程中的合法权益。3.4付款凭证复印件：证明买方已按照约定支付定金，确保双方在交易过程中的合法权益。3.5房屋评估报告：为买方提供房屋价值参考，确保交易公平公正。3.6房屋租赁合同复印件：若房屋存在租赁情况，明确租赁合同的内容，以便双方在交易过程中妥善处理租赁关系。3.7房屋抵押或查封相关文件：若房屋存在抵押或查封情况，明确抵押或查封的详细信息，以便双方在交易过程中妥善处理相关事宜。3.8贷款批准文件：若买方需要贷款购房，提供贷款批准文件，确保买方在约定时间内完成贷款审批。3.9房屋质量检测报告：为买方提供房屋质量参考，确保交易公平公正。3.10其他相关文件：根据双方实际需求，提供其他与交易相关的文件，确保交易顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保留条款：甲方保留对房屋及其附属设施的所有权，直至买方支付完全部购房款项。在此期间，甲方有权合理使用房屋及其附属设施，但不得影响买方的正常生活。1.2交付条件条款：甲方应在买方支付完全部购房款项后，按照双方约定的日期和方式，将房屋及其附属设施交付给买方。交付时，房屋及其附属设施应处于合理的使用和保养状态。1.3损害赔偿条款：若因买方原因导致房屋及其附属设施损坏，买方应承担修复和赔偿责任。赔偿金额应由双方协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构进行评估。1.4交易取消条款：在买方支付定金后，若因不可抗力等原因导致交易无法继续，甲方有权取消交易，并退还已支付定金。在此情况下，双方互不承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权利保留条款：乙方在支付定金后，保留对房屋的优先购买权。在双方约定的购房款项支付期限内，甲方不得将该房屋出售给第三方。2.2交付条件条款：甲方应在买方支付完全部购房款项后，按照双方约定的日期和方式，将房屋及其附属设施交付给买方。交付时，房屋及其附属设施应处于合理的使用和保养状态。2.3损害赔偿条款：若因甲方原因导致房屋及其附属设施损坏，甲方应承担修复和赔偿责任。赔偿金额应由双方协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构进行评估。2.4交易取消条款：在买方支付定金后，若因不可抗力等原因导致交易无法继续，乙方有权取消交易，并要求甲方退还已支付定金。在此情况下，双方互不承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.2中介费用条款：双方同意按照国家相关规定和行业标准，向中介支付合理的费用。中介费用应由双方在签订本协议时明确，并在交易完成后支付。3.3中介责任条款：中介应确保所提供的信息真实、准确、完整，并对因中介原因导致的损失承担赔偿责任。赔偿金额应由双方协商确定，若协商不成，可委托第三方评估机构进行