曲靖市经济技术开发区白石江段控制性详细规划

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章总那么2第二章开展定位和规模3第三章地块划分及编码3第四章土地利用规划3第五章建设用地使用强度控制6第六章道路交通规划8第七章绿地系统规划12第八章公共效劳设施规划12第九章根底设施规划13第十章综合防灾规划14第十一章环境保护规划15附录A术语15附录B用词说明16第一章总那么第一条编制本规划的主要依据1、法律与法规1)《中华人民共和国城乡规划法》〔2008.1.1〕2)《中华人民共和国环境保护法》〔2015.1.1〕3)《中华人民共和国土地管理法》〔2004.8.28〕2、技术标准与技术标准1)《城市用地分类与规划建设用地标准》〔GB50137-2011〕2)《城市道路交通规划设计标准》〔GB50220-95〕3)《城市规划编制方法》〔2006.4.1，建设部〕4)《城市绿地分类标准》〔CJJ/T85-2002〕5)《城市、镇控制性详细规划编制审批方法》〔2011.1.1〕6)《城市居住区规划设计标准》〔GB50180—93,2002年版〕7)《曲靖市珠江源都市区规划管理技术规定〔暂行〕》8)《建设用地容积率管理方法》〔2012.3.1〕3、相关规划成果与专题研究报告1)曲靖市经济技术开发区概念规划2)曲靖市中心城区防洪规划〔2009-2020〕3)曲靖市控规整合4)《曲靖市珠江源大城市总体规划〔2011-2030〕》第二条规划原那么1、合理性原那么2、生态原那么3、可操作原那么4、可持续开展原那么5、经济性原那么第三条标准范围此次规划范围属曲靖市经济技术开发区白石江段区域。东为长征路，南为翠峰西路，西为学府路，北为瑞和西路。规划面积199.29公顷。第四条本规划自曲靖市人民政府批准之日起生效，由曲靖市人民政府组织实施，并由曲靖市城乡规划行政主管部门依法进行规划管理。第五条本规划内容包括技术文件、法定文件和附件三个局部。技术文件包括说明书、图纸；法定文件包括规划文本和地块图那么；附件包括评审意见及回复。第六条凡在本规划用地范围内的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定。本规划未包括的内容应符合国家、省、市的有关政策、法律、标准相关条款的规定；任何更改规划中所规定的内容，需依照相关程序的规定，向规划主管部门提出申请；本规划是本地区进行修建性详细规划的依据。第二章开展定位和规模第七条开展定位完善居住配套，打造曲靖经济技术开发区休闲、娱乐、餐饮产业园。第八条人口规模至2030年，规划区内居住的人口约为3.2万人。第九条建设用地规模规划区总用地规模为199.26公顷，本次规划建设用地196.49公顷，均为城市建设用地。第三章地块划分及编码第十条本次规划地块划分采用三级编码体系，即规划区代码+规划管理单元代码+地块编号构成。规划区代码用“白石江”的首个汉字的汉语拼音首个字母组合“BSJ”。第十一条规划区以贯穿本区的主要道路为界划分为四个规划管理单元，规划管理单元代码为01—04。规划管理单元内又以道路、土地使用性质为界划分为假设干地块，如“BSJ0101”即表示规划区01规划管理单元01号地块。本区共计95个地块。第四章土地利用规划第十二条根据控制性详细规划的深度要求，其土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》〔GB50137—2011〕分类。1、城乡用地规划汇总本区共有H和E两大类用地，划分至两小类。其中H11—城市建设用地和E11—自然水域。2、城市建设用地规划汇总本区的城市建设用地〔H11〕用地又细分为R、A、B、S、U和G五大类用地，划分至一十三中类。其中R2—二类居住用地、A1—行政办公用地、A3—教育科研用地、A5—医疗卫生用地、B1—商业用地、B2—商务用地、B4—公用设施营业网点用地、S1—城市道路用地、S4—交通场站用地、U2—环境设施用地、G1—公园绿地、G2—防护绿地、G3—广场用地。表4-1规划用地汇总表第十三条规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与规划规定用途不符的，原那么上可继续保持其原有的使用功能；当这类土地要求进行重建时，必须符合本规划规定的用途。第十四条土地使用性质应同图那么控制规定保持统一，改建、扩建、新建的建筑使用性质应同所在地块的土地使用性质一致。因特殊原因，在实施过程中如果需要对用地性质进行调整，重要地段的用地性质调整必须经县人民政府审核同意，一般地段的用地性质调整须经城乡规划行政主管部门核准同意。规划给了各种土地性质可以相容的或在一定条件下可以相容的建筑物和设施，供今后城乡建设管理参考。表4-2建设用地兼容性表序号用地类别建设工程居住用地公共管理与公共效劳设施用地公用设施用地U绿地二类R2科教文卫A1A2A3G1G2G31低层居住建筑√×××××2其他低层居住建筑√×××××3多层居住建筑√×××××4高层居住建筑√×××××5单身宿舍√×××××6居住小区教育设施〔中小学、幼托机构〕√√××××7居住小区商业效劳设施√√××××8居住小区文化设拖〔青少年和老年活动室.文化馆等〕√√××××9居住小区体育设施√√××××10居住小区医疗卫生设施〔卫生站街道医院养老院等〕√√××××11居住小区市政公用设施〔含出租汽车站〕√√√×○○12居住小区行政管理设施〔派出所、居委会等〕√√××××13居住小区日用品修理、加工场√×××××14小型农贸市场√×××××15小商品市场√×××××16居住区级以上〔含居住区级下同〕行政办公建筑√√××××17居住区级以上商业效劳设施√×××××18居住区级以上文化设施〔图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等〕○√×××○19居住区级以上娱乐设施〔影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会〕××××××20居住区级以上体育设施○√×○×○21居住区级以上医疗卫生设施○√××××22特殊病院〔精神病院、传染病院〕需单独选址×○××××23办公建筑、商办综合楼○○××××24一般旅馆○×××××25旅游宾馆○×××××26商住综合楼√×××××27高等院校中等专业学校×√××××28职业学校、技工学校成人学校、业余学校○√××××29科研设计机构○√××××30对环境根本无干扰、污染的工厂○×○×××31对环境有轻度干扰、污染的工厂××○×××32对环境有严重干扰、污染的工厂××××××33普通储运仓库××○×××34危险品仓库××××××35农、副、水产品批发市场××××××36社会停车场、库○○√×××37汽车修理、专业保养和机动车训练场××√×××38客、货运公司站场××√×××39施工维修设施及废品场××○×××40污水处理厂、殡仪馆、火葬场××√×××41其他市政公用设施××√×○×注：√允许设置；×不允许设置；○由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。第五章建设用地使用强度控制第十五条建设用地使用强度控制指标如下，本文本所列指标必须强制执行。1、用地面积。2、地面以上总建筑面积。3、建筑密度和容积率。4、绿地率控制。表5-1建设工程地块主要控制指标通那么用地类型容积率建筑密度〔%〕绿地率〔%〕建筑高度〔米〕二类居住用地(R2)住宅区1.83535242.0-2.5303540254080行政办公用地〔A1〕行政办公3.0303060教育科研用地〔A3〕中学用地0.9303524小学用地0.8303524幼儿园0.7303515商业用地〔B1〕综合商业用地501560-100餐饮用地2.0501524商务用地〔B2〕其他商务用地2.7303540注：1〕建设工程地块是指建设单位可用于工程建设且可独立进行整体开发的建设用地，不包括城市道路、市政设施、公共绿地等代征用地，其具体范围应由城乡规划主管部门确定。2〕建设工程用地假设被城市道路红线、城市绿线等控制线所分割而不能进行连片整体开发的，应当分别制定各独立地块的用地控制指标。3〕居住建筑工程用地中按规定配建的幼儿园、中小学公共效劳设施以及独立的市政设施用地〔如35KV以上变电站、污水泵站等〕，其用地、建筑、绿地等指标不参与上表内居住建筑工程的相关指标计算。4〕市政等其他建设工程的地块控制指标依据工艺流程或按国家标准、标准及相关规定执行。5〕中小学校、幼托等设施的主要控制指标，还应符合相关行业规定和建筑设计标准。6〕居住工程开发控制其容积率必须大于1.0。第十六条规划区内建筑退让、建筑间距均应符合相关的日照间距、消防、卫生和管线埋设等要求，同时应满足《曲靖市城市规划管理技术规定〔试行〕》的相关规定。第十七条建筑物的面宽，除经批准的详细规划或城市设计另有规定外，按以下规定执行：1、城市主干道、主要景观路、河流两侧、广场和其它开敞空间周边的新建、改建、扩建工程，建筑物应当符合城市道路和广场的界面变化要求，临城市道路或广场的立面应当为主要立面，立面和屋顶造型应当丰富，与城市街道和广场景观相协调。2、临城市道路或广场的建筑物连续面宽原那么上应当符合以下规定：2.1.高层建筑连续面宽小于60m；2.2.中高层建筑连续面宽小于70m；2.3.多层和低层建筑连续面宽小于80m；2.4.不同建筑高度组合的连续面宽小于最高建筑物的连续面宽；2.5.标志性建筑、重要公共建筑的连续面宽由市城市规划行政主管部门根据景观需要核定。第十八条容积率奖励1、临城市道路的公共建筑底层架空，架空局部净空高度不小于3.5米、进深不小于2米且向社会提供公共开放空间的，在符合消防、交通等要求的前提下，底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积率。2、板式居住建筑底部架空层除必要的承重结构、垂直交通及管线系统外，没有任何其他形式的围合，且架空层外轮廓线上开敞面面积不小于架空层立面面积的二分之一，用作绿化、居民休闲等非私人用途的，经城乡规划主管部门核准后，底层架空垂直投影范围内的建筑面积可不计入容积率。3、作为单纯交通联系功能的空中连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑密度。4、下沉式广场或地下开放活动空间的绿化面积可计入绿地率计算，结合下沉式广场或地下开放活动空间周边设置的功能用房用于商业销售的，不计入容积率计算。第十九条地块细分与地块合并的控制1、地块细分指将本次规划划定的一个地块进行更细划分，而形成细分地块；地块合并指将本次规划划定的两个以上相邻地块合并使用。2、对公共绿地，防护绿地、社会停车场、广场、公共设施等用地不能进行细分。3、土地细分或合并时，不准改变原有用地性质及其相关规定。4、土地细分或合并时，不得减少已定位的配套公共设施用地和建设规模。5、土地细分后各细分地块开发量的总和不得突破该地块原定的总开发量。6、地块内部路网与地块细分界线必须同时确定。原那么上内部道路的中心线成为细分地块的征地界线，并且，各细分地块不临次干道与支路时，那么至少有一段界线是内部道路中心线，并在该段上设置车行出入口。7、地块合并时，除特别规定外，支路以下的路网可由城乡规划行政主管部门根据具体情况作适当调整。第六章道路交通规划第二十条路网采用方格网布置。道路分为三级：主干道、次干道、支路。第二十一条道路横断面表6-1道路横断面一览表断面符号红线宽度(m)道路等级断面形式A1-A160主干路5.0m人行道+6.0m非机动车道+2.0m绿化带+15.0m车行道+4.0m绿化带+15.0m车行道+2.0m绿化带+6.0m非机动车道+5.0m人行道A2-A260主干路5.0m人行道+4.0m非机动车道+4.25m绿化带+11.75m车行道+10.0m绿化带+11.75m车行道+4.25m绿化带+4.0m非机动车道+5.0m人行道B-B50主干路6.5m人行道+7.0m绿化带+11.5m车行道+11.5m车行道+7.0m绿化带+6.5m人行道C-C36次干路2.5m人行道+3.0m非机动车道+2.0m绿化带+21m车行道+2.0m绿化带+3.0m非机动车道+2.5m人行道D-D24次干路5.0m人行道+7.0m车行道+7.0m车行道+5.0m人行道E-E20次干路3.0m人行道+14.0m车行道+3.0m人行道F-F16支路2.5m人行道+11.0m车行道+2.5m人行道第二十二条静态交通设施控制1、社会停车场控制：共规划社会停车场3处。表6-2社会停车场一览表编号用地编码用地规模〔㎡〕1BSJ01212712.562BSJ02083755.313BSJ03154377.132、加油站控制：共规划加油站1处。表6-3加油站一览表编号用地编码用地规模〔㎡〕1BSJ01113025.00第二十三条道路红线内用地应属道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。第二十四条沿道路两侧建筑后退主次干道路红线距离按《曲靖市城市规划管理技术规定〔试行〕》要求控制。建设有大量人流、车流工程的后退距离由规划管理部门酌情另行确定。第二十五条转弯半径控制要求表6-4道路转弯半径控制道路等级城市主干道城市次干道城市支路城市主干路25-30米20-25米15-25米城市次干路--15-20米15-20米城市支路10-15米第二十六条交通出入口规定1、街区内道路与城市道路相交应尽量采用正交布置，如斜交那么不宜小于75°。建设基地临两条以上道路时，出入口应设置在级别较低的道路上。2、建筑物沿街局部长度超过150米或总长度超过220米时，应设置净高与净宽均不小于4米的消防车道。3、街区内机动车出入口与交叉口中心点最小距离按以下规定实行控制。3.1.当地块主要出入口与城市道路发生关系时，应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上。特殊情况下向城市更高等级道路〔次干道以上〕的开口不宜超过2个，禁止向城市快速路开口。开口位置在主干道上距道路交叉口切角红线不应小于80米或地块的最远端，次干路上距道路交叉口切角红线不应小于50米或地块的最远端，次干路上距道路交叉口切角红线不应小于30米或地块的最远端；距桥、隧道、立体交叉口的起坡点距离不宜小于30米或地块的最远端；距离公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20米；距离非道路交叉口的过街人行道〔包括引道、引桥、地铁出入口〕最边缘线不应小于10米；距离公交站台边缘不应小于10米。3.2．小区内主要至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150米，人行出口间距不宜超过80米，当超过时，应在建筑底层加设人行通道口。第二十七条交叉口控制要求1、规划区内主干道与主干道、主干道与次干道、主干道与支路、次干道与次干道、次干道与支路相交的交叉口均采用信号灯控制。主干道与支路交叉口采用右进右出的交通组织方式，以减少交叉口对主干道交通速度的影响。2、红线宽度≥30米的城市道路，与其他城市次干道及以上等级道路的平面交叉口，应设进口展宽段，增加进口车道条数。展宽段长度应≥50米〔自交叉口缘石半径端点起〕，渐变段20米，展宽车道宽度≥3.5米。第二十八条停车泊位应符合以下规定：1、建设工程停车泊位配建指标配建停车位是指为满足各地块内部停车需要，而规定必须设置的停车位数量，以下限控制，规划区内新建、改建、扩建的建筑总面积大于500㎡的建筑物，必须设置配建停车场(库)，用来停放本单位自用车以及所吸引的外来车辆，其配建要求必须符合表6-5的规定。表6-5建设工程停车泊位配建指标最小值序号建筑类别配建单位机动车配建非机动车配建1住宅车位/90平方米建筑1.00.52商业商务办公车位/90平方米建筑面积〔地上及地下商业〕1.06.0旅馆、酒店、餐饮、娱乐车位/90平方米建筑面积〔地上及地下商业〕1.06.04城市一般性公园车位/1公顷游览面积4.030.05学校小学车位

/1位教职员工0.81中学车位

/1位教职员工0.86注：1〕本表机动车位以小型汽车为标准当量；2〕各类建设工程的机动车固定停车位，住宅类停车应设置于地下空间或专业停车楼，禁止以机械停车位计算总泊位数；3〕住宅配建中，固定车位的5%应设置为访客车位。4〕城市一般性公园等游览场所的停车位可设置在地下。5〕停车场应设置相应的残疾人停车泊位50—300个应设置2个，300—500个应设置4个，大于500应设置总数的1%。6〕中小学宜另行设置校车停车泊位，并应设置学校出口处的行人集散空间和车辆接送空间。7〕其它未涉及的建筑类型、主干道附近和交通敏感地区的建设工程、人流物流较大的建设工程、重要交通根底设施〔停车场、交通枢纽等〕及轨道交通站点周边地区建设工程等需在表5-6的根底上，按照交通影响分析确定配建车位数。2、装卸车位配建指标属表6-6情况之一的建筑应按表格要求增配装卸泊位。表6-6装卸车位配建表建筑类型装卸泊位行政办公及商务办公1个/1万平方米建筑面积商业建筑1个/5千平方米建筑面积〔含地下商业面积〕注：1〕以上缺乏一个时应按1个设置；2〕装卸车位不宜直接临城市道路设置。3、出租车位配建指标属表6-7情况之一的建筑应按表格要求增配地面出租车位。表6-7出租车位配建表建筑类型出租车泊位行政办公及商务办公1个/2千平方米餐饮、娱乐1个/5百平方米住宅区出入口2个/100户超市1个/1千平方米建筑面积第七章绿地系统规划第二十九条规划区的绿地系统由公园绿地、防护绿地及地块内绿地三个局部组成。第三十条公园绿地1、规划区内公园绿地分布在白石江两侧。2、本次规划范围内，规划公园绿地22.03公顷。第三十一条防护绿地1、道路防护绿地：主干道两侧控制10-30米绿化带。2、卫生防护绿地：垃圾转运站、加油站周围控制15米绿化带。3、本次规划范围内，规划防护绿地12.41公顷。第三十二条地块内绿地根据用地性质不同，绿地率按照表5-1控制。第八章公共效劳设施规划第三十三条本片区内的公共管理与公共效劳设施、商业效劳设施及居住小区公共效劳设施三类配置。公共效劳设施的配套按照《曲靖市城市规划管理技术规定〔试行〕》执行。第三十四条本片区内公共效劳设施设置详见下表。表8-1公共管理与公共效劳设施一览表公共管理与公共效劳设施设施类别工程名称数量规模备注总量规划增加占地规模公顷设施规模教育科研西城中学103.3718班独立占地，保存现状白牛小学102.4418班独立占地，原址扩建行政办公——313.62——独立占地医疗卫生——10独立占地，保存现状表8-2商业效劳业设施一览表商业效劳业设施设施类别工程名称数量占地规模〔公顷〕备注总量规划增加商业设施零售商业设施商场、商铺、超市7513.34独立占地餐饮用地4411.16独立占地商务设施其他商务设施101.44独立占地公用设施加油站100.30独立占地第九章根底设施规划第三十五条给水工程规划1、规划区其他区域用水由城市水厂集中供给，用水分为居民生活用水、公共建筑用水、工业用水和其它用水。参照《城市给水工程规划标准》中各类用地用水量指标，并结合规划区各类用地开发强度等指标，用水量预测采用单位用地指标法。规划区实施分质供水，道路广场用地和绿地全部采用再生水，其他用地再生水所占比例为30%。规划片区最高日用水量为6796.46m³/d，其中新鲜水为4757.52m³/d，再生水为2038.94m³/d。2、规划区用水由第二水厂供给。第二水厂设计供水量6万m³/d，供水水源为西河水库〔中型水库，总库容3600万m³〕供水范围为麒麟北路、麒麟西路、西片区局部工商企业及城镇居民。3、消防给水为低压供水系统，火灾消防时的节点压力应不小于0.1Mpa。室外消火栓沿主要道路并靠近主路口设置，其间距应不超过120米，距道路边缘应不超过2米，距建筑物外墙不宜小于5米。管材建议采用PE管。第三十六条污水工程规划根据规划区总用水量并考虑用水过程中局部水量损失，不计绿地和道路广场产生的污水量，综合生活污水排放系数取0.9，片区日变化系数取1.5，规划片区平均日污水量为3364.44m³/d。2、规划区白石江南侧有现状西城污水处理厂一座，一期处理规模为3万m3/d，远期处理规模为10万m3/d，沿白石江设有截污干管，管径DN800～DN1300。第三十七条雨水工程规划规划参照曲靖市暴雨强度公式。规划区水采用雨污分流的排水体制，雨水经过管道收集后就近排放到现状水体中。第三十八条电力工程规划1、负荷预测：采用分类负荷指标法预测规划区用电负荷为10795kW。2、供电电源规划：规划区电源均引自110kV翠峰变电站，且翠峰变电站规划容量为3×40MVA。3、10kV变配电室〔箱〕、开关站规划：10kV变电室〔箱〕的布局应按“小容量、密布点”原那么进行配置，规划区域内主要道路的路口附近、负荷中心设置12个变配电室〔箱变〕和2个开关站，配电室的配电变压器容量不宜大于800kVA，开关站的最大转供容量不宜大于15000kVA/座，宜与10kV配电所联体建设。4、电力线路规划：为了城镇美观，建议规划区内电力线路采用埋地电缆沿着主要干道敷设。当电缆数量较多时，可采用电缆沟敷设，当电缆数量较少时，可采用直埋敷设。第三十九条电信工程规划1、通信容量预测：规划区市话通信容量约为6400线。2、通信机房规划：对规划区翠峰路331局机房扩容改造，交换容量不低于7680线；在各地块通信负荷叫中心设置7个通信配线箱。3、移动通信网络规划:规划区内移动通信网络应无间隙全程覆盖，沿规划区内32米以上道路两侧各30米内不得设置简易铁塔。4、通信管网规划：规划区所有弱电通信管网均采用蜂窝管或φ110PVC管暗敷于道路人行道下，埋深不小于0.7M，过街电信电缆改穿钢管暗敷，埋深不小于1.0M。第四十条燃气工程规划1、规划区天然气全年供气量约为8.272万立方标米。2、在规划区的西南部规划天然气门站，为规划区供气，气源引自缅甸天然气输气管道。第四十一条环卫工程规划1、规划期末人均生活垃圾日产量取0.8千克/人，生活垃圾产量变化系数采用1.3，那么日产生垃圾量为33.28吨。2、结合两个片区，各设置生活垃圾转运站1座，共计设置2座。3、公共厕所设置标准：居住用地，设置密度为3-5座每平方公里，建筑面积50平方米；公共设施用地，设置密度为3-5座每平方公里，建筑面积100平方米。第十章综合防灾规划第四十二条规划区防洪标准采用20年一遇，排涝标准为10年一遇24小时暴雨1天排干〔不成灾〕。第四十三条规划区的消防用水主要由市政给水管网提供。消防用水按同一时间内的火灾发生次数为2次，一次灭火用水量为25-35L第四十四条规划要求规划区所有建筑物应按8度抗震设防，特殊重要建筑和生命线按9度设防。规划城市主干道为主要疏散通道，其他干道为次疏散通道。公园、学校、停车场、广场、车站等为避震疏散场地，避震疏散场地效劳半径小于500米，保证每人不少于3平方米的避震疏散用地。第四十五条根据《人民防空工程战术要求》，地区指挥所工程的抗力级别为4级，人员掩蔽工程抗力级别为5级或6级，一级人员的掩蔽面积1.3平方米，二级人员掩蔽面积为1平方米。同时人防工程要具有防震动、防火、防毒、防污染的作用，指挥所还需具有防电磁脉冲的能力。第十一章环境保护规划第四十六条规划区空气