住宅分户验收专项方案

目录一、编制依据 1二、工程概况 1三、施工单位分户验收前准备工作 23.1组织准备 23.2技术准备 23.3资料准备 33.4验收工具准备 3四、住宅工程质量分户验收操作基础程序 3五、分户验收时间安排 4六、分户验收检验通常要求 5七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具 67.1土建专业分户验收 67.2设备安装分户验收 9八、分户验收质量确保方法 12九、关键项目不合格整改方法 129.1空鼓整改方法 129.2外窗渗漏整改方法 139.3其它不合格项整改方法 13十、验收资料移交 14十一、附录 14一、编制依据序号编制依据编号1《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/TJ103-2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-6《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-7《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-二、工程概况序号项目内容1工程名称港逸花园小区工程2工程地点连云港市经济技术开发区,金桥路以东，龙桥路以西，银台路以南3建设单位连云港高科投资发展4设计单位深圳市建筑设计研究总院5监理单位连云港连宇建设监理有限责任企业连云港昊达工程建设监理6施工单位中国建筑一局（集团）7建筑面积24.15万㎡8结构类型本工程住宅楼为剪力墙结构,9建筑层数1~4#、14~17#楼5~8#楼9~13#楼18层21层15层10质量标准合格11户型及数量户型名称户型所在楼栋户型数量A户型1~4#、16~17#楼244户B户型1~4#、16~17#楼244户C户型5~8#楼288户D户型5~8#楼32户E户型9~15#楼348户累计1156户

三、施工单位分户验收前准备工作3.1组织准备施工单位分户验收小组组员以下所表示：分户验收小组组长：吴明才分户验收小组副组长：吕长顺、姚罗辉、张立夷、王有贵分户验收小组组员：刘健、杨强、曹凤来、宋悦卿、夏捷、李鹏、高翔、魏晓超、段周顺、梁雨、李华明、芦林、唐威、刘鹤飞分户验收小组组员任务分配：土建任务分配第一批验收分组及组员任务分配验收户数段周顺、李鹏2#、3#、13#200户高翔、梁雨4#、17#204户刘健、魏晓超1#、9#、10#196户夏捷、吕宽裕7#、8#、14#188户姚罗辉、刘鹤飞5#、6#、15#188户杨强、唐威11#、12#、16#180户机电任务分配分组及组员任务分配验收户数王有贵、李华明、徐元顺给排水及空调系统验收全部曹凤来、宋悦卿、芦林、马国学电气系统、智能化系统验收全部3.2技术准备1、建设单位组织成立分户验收小组以后，依据本方案对小组各组员进行技术交底。2、分户验收之前配摆好验收所需要检测仪器和工具，并经计量检定合格。3、在室内地面上标识号暗埋各类管线走向和空间尺寸测量控制点，线；配电控制箱内电气回路标识清楚，而且暗埋各类管线走向应附图纸。4、确定分户验收检验单元。3.3资料准备1、分户检验相关资料准备。2、分户检验填写表格和资料3、分户检验完成后对室内每户填写一份《住宅工程质量分户验收统计表》，和《住宅工程质量分户验收合格证》；分户验收完成后汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。3.4验收工具准备分户质量验收之前，应将验收多种工具准备妥当，并进行校准以后方可使用。因验收需要携带工具较多，为方便携带每组应准备一个工具包便于携带小型测量工具。验收工具准备计划以下表所表示：分组工具名称工具用途数量要求土建各验收小组伸缩空鼓锤检测户内墙面，楼地面、顶棚粉刷层空鼓情况每个小组一把含有一定刚度钢尺5m钢尺测量短距离范围内尺寸每人一把莱卡（LECIA）便携式激光测距仪测量户内空间净尺寸每个小组一台水平检测尺（2m）测量楼地面水平度每个小组一把2m靠尺测量户内墙面、楼地面平整度和墙面侧垂直度每个小组一把楔形塞尺配合2m靠尺完成户内墙面、楼地面平整度和墙面侧垂直度测量每个小组一把内外直角检测尺测量户内阴阳角方正每个小组一把坡度尺测量有坡度要求构筑物每个小组一把机电验收小组漏电保护、相位检测器检测插座相位、接地情况每个小组一把试电笔漏电检验每人一支四、住宅工程质量分户验收操作基础程序1、由建设、施工、监理单位共同组成份户验收工作领导小组、下设各单位分专业组成验收监测小组，对含有验收条件分户验收项目应立即验收。2、分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面汇报分户验收小组，分户验收小组收到汇报后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。3、分户验收前施工单位依据房屋情况绘制户型平面图。并在户型平面部署图上标注实测实量选点位置及数量进行统一确定。4、施工单位根据分户验收方案中确定检验内容进行全方面观感检验和实测实量检验，检验结果填写《住宅工程质量分户验收统计表》（附录A）中。每户检测完后，验收人员必需签字。5、施工单位对各户检验验收以后应依据验收结果，对不符合要求部位进行整改，整改结果应满足《住宅工程质量分户验收规程》中要求。6、施工单位整改完成并重新进行验收合格以后，应将验收资料提交给监理单位，由监理单位随机对施工单位验收结果进行复核。监理单位复核验收合格有监理单位验收人员签字。对于复核验收有偏差，且确定是现场实体存在偏差，监理单位应通知施工单位进行整改，并在整改以后重新复核验收。验收合格由专业验收人员进行签字确定。7、监理单位复核验收完成以后，将验收资料提交给建设单位，建设单位可在此进行复核验收。验收合格签字确定以后，由建设单位保留《住宅工程质量分户验收统计表》供相关部门和住户查阅。8、每户验收合格后，必需按户出具由建设单位项目责任人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理签字并加盖分户验收专用章《住宅工程质量分户验收合格证》（附录C），并将其粘贴于室内醒目位置。住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收合格证》作为《工程质量确保书》附件，在房屋交付时一同交给住户。9、单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(附录B)，建设单位、监理单位、施工单位责任人签字盖章，分户验收完成。五、分户验收时间安排港逸花园小区住宅楼分户验收时间为7月15日至9月10日，各楼栋分户验收时间安排以下表所表示：楼号起始时间终止时间1#.7.15.8.102#.7.15.7.303#.7.31.8.154#.8.11.9.55#.7.15.8.56#.8.6.8.267#.7.15.8.58#.8.6.8.269#.8.11.8.2510#.8.25.9.1011#.7.15.7.2612#.7.27.8.1013#.8.16.8.3014#.8.27.9.515#.8.27.9.516#.8.11.8.2517#.7.15.8.10六、分户验收检验通常要求1、分户验收检验时，各检验组根据要求抽查数量和检测方法，对检验房间或部位进行检验。观感检验项目经过目测去观察检验，检验合格在“统计”中打“√”，检验不合格在“统计”中打“×”并统计存在问题；经过使用检测工具检验项目，经实测实量后再统计中填写实测结果2、要求标注在抽测点处许可偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户许可偏差检验项目总点数合格率达成90%及以上，且实测偏差值小于许可偏差1.2倍，则此项目检验合格；许可偏差检验项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于许可偏差1.2倍，则此项目检验不合格，须返修重新检验。4、不合格项目或检测点，施工单位应立即进行整改，施工单位整改合格后。七、分户验收内容，验收项目，检测方法、数量和工具7.1土建专业分户验收

土建专业验收内容检验方法验收数量验收标准室内空间净尺寸用激光测距仪辅以钢卷尺测量每个房间分别测量开间、进深，均不得少于2处将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为闭合四边形，使用钢卷尺量测闭合四边形对角线尺寸以代表整个房间对角线尺寸，偏差小于10mm。使用钢尺或激光测距仪测量房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。许可偏差±15mm，许可极差值20mm。用激光测距仪辅以钢卷尺测量每户房间测量点不少于5处使用激光测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从测量至顶棚底部。许可偏差为-15mm，许可极差为20mm。楼地面使用2m靠尺和塞尺检验每间房不少于2处使用2m靠尺和塞尺检验，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差小于5mm。使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检验每间房不少于2处使用激光水平仪或水平尺、托尺、塞尺、尺量检验，水平度5mm/2m。俯视地坪观察检验全部房间俯视地坪观察检验，地面工程应该平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺点，阴阳角应方正顺直。用小锤轻击房间内全部布点全数检验用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。自然间空鼓面积小于400cm2空鼓少于两处，可不作为空鼓缺点。住宅室内墙面使用2m垂直检测尺和塞尺检验每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检验，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m墙面可不检。偏差小于4mm使用2m垂直检测尺和塞尺检验每面墙不少于2处使用2m垂直检测尺和塞尺检验，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。偏差小于4mm使用内外直角检测尺检验全数检验使用内外直角检测尺检验，宜选择在墙角距地高于0.5m、1.0m、1.5m处部位各测一次。偏差小于4mm用小锤轻击房间全部布点全数检验墙面上间隔400~500mm均匀布点，用小锤轻击布点周围区域，墙面抹灰和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，不应有脱层、空鼓缺点。自然间空鼓面积小于400cm2空鼓少于两处，可不作为空鼓缺点。距离墙面0.8~1.0m处目测观感检验全部房间距离墙面0.8~1.0m处目测观感检验无此项缺点顶棚抹灰目测观察检验，小锤轻击全部房间顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰、空鼓或是裂缝缺点。当发觉有上述缺点时，应采取小锤轻击检验。平整度目测观察检验全部房间目测表面平整门窗安装窗台高度刚卷尺测量全数检验，每个窗户最少检验一处窗台或落地窗防护栏杆不得低于900mm，且不得出现负偏差。外窗排水观察全数检验窗台外侧流水坡度、滴水线设置合理到位。流水坡度应为2%。观察，手板检验全数检验门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。开启闭合检验全数检验门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确。功效应满足使用要求。配件采取不锈钢等材料，应有可靠防锈方法。观察、手板检验全数检验门窗扇密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检验质保书及检测汇报，观察、开启检验全数检验入户门种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无翘曲，表面颜色均匀，无显著划痕和损伤。观察、开启检验全数检验内门应开关灵活，关闭严密，无翘曲，表面无损伤、划痕。玻璃安装观察、尺量检验全数检验检验玻璃标识。玻璃品种、规格、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计和相关规范要求。尺量、观察检验全数检验安装后玻璃应牢靠，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。栏杆扶手观察、尺量检验，手扳检验全数检验栏杆扶手高度，栏杆杆件之间距离和安装位置必需符合设计要求，安装必需牢靠。焊缝应饱满光滑，无锈蚀，法兰盖尺寸合理并打磨抛光。楼梯段栏杆和落地窗栏杆高度不低于0.9m，楼梯水平段长度大于0.5m时，高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件净距离小于0.11m。阳台栏杆高度不低于1.1m。防水工程质量淋水后观察检验全数检验每3~4层（有挑檐每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进行目测观察，户内外墙不应有渗漏水，渗湿、印水及墙面开裂现象。淋水后观察全数检验1、检验外窗现场抽样检测汇报。2、观察检验，密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。3、淋水后观察检验。每3~4层（有挑檐每1层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于1h。然后进行目测观察，户内外墙不应有渗漏水，渗湿、印水现象。蓄水、防水检验全数检验厨房、卫生间等有水房间在防水施工过程中应有蓄水试验验收统计。观察和尺量全数检验1~4#楼、16~17#楼卫生间、厨房，5~15#楼主卫、厨房地面降0.03m；5~15#楼次卫地面降0.02m、0.05m；有地漏阳台地面降0.05m。7.2设备安装分户验收设备安装验收内容验收项目验收标准检验数量检验方法给水系统管道安装观察，尺量全数检验管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢靠，间距、接口连接应符合GB50242-要求。冷、热水管上下平行安装时热水管应在冷水管道上方；垂直平行安装时热水管道应在冷水管道左侧。管道渗漏通水后观察全数检验无渗漏阀门安装观察，手板全数检验阀门安装位置、方向应该正确，开启灵活。套管安装观察、尺量全数检验安装在楼板内套管，其顶部应高出装饰面20mm；安装在卫生间及厨房套管其顶部应高出装饰面50mm。排水系统管道坡度观察、尺量检验全数检验顺直，坡向，坡度正确地漏部署观察检验，插入地漏尺量存水高度全数检验位置部署合理，水封高度大于50mm。管道渗漏通水后观察全检无渗漏电气安装开关插座目测观察并使用钢尺量检验打开插座面板抽查不少于2处要求开关距地1.8m以下应采取安全型插座，卫生间、非封闭阳台插座采取泛碱性插座。开关安装位置距门边150—200mm,通断位置一致；面板安装紧贴墙面。配电箱1、用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；2、经过开关通、断电试验检验回路功效标识。3、观察检验导线分色、内部配线、接线。全数检查插座回路应设置动作电流小于30mA、动作时间小于0.1s剩下电流保护装置，剩下电流保护应做模拟动作试验。回路标号齐全、正确。导线分色应符合GB50303-要求，配线整齐、无铰接，导线不伤芯、不停股。智能安装多媒体箱安装1、观察检验2、检验弱电线缆、标识、型号全数检查1、语音、数据、电视器件接口、进线(管)齐全。2、弱电线缆符合设计要求。信息插座安装观察检验，打开信息面板查看接线情况全数检验，接线抽查不少于2处1、在主卧室、起居室应设置网络通信、CATV终端，并符合设计要求2、线缆和信息插座连接可靠，和墙面贴合严密。CATV、网络通信检验智能化系统功效检测汇报；打开多媒体信息箱查看接线全数检验1、CATV、网络通信等传输导线应通长部署，中间不得有接头。2、CATV、网络通信等传输导线信号通畅。3、CATV、网络通信等传输导线和多媒体信息箱接线正确、牢靠安全防范系统观察检验；模拟操作，试验部少于3次全数检验1、住宅内对讲系统安装位置正确，信号通畅，并和物业联动；开启放到么应灵活。2、语音、视频信号清楚。报警、联动机房一人，户内一人，模拟报警3次观察检验全数检验报警正确无误空调系统空调整点观察检验全数检验外墙空调洞节点处理符合设计要求。8.3分户验收实测实量示意图测量项目测量示意图备注墙面平整度当墙长度小于3m时，②尺能够取消；④尺和⑤尺只用在有门洞口位置墙面垂直度当墙长度小于3m时，②尺能够取消；如偏差较大时可增测④尺和⑤尺。地面水平度、平整度②尺和③尺仅在客厅等面积较大房间内测量；其它房间内可将②尺、③尺合并为一尺测量房间空间尺寸测量进深、开间尺寸测量不少于2处；房间净高尺寸不少于5处八、分户验收质量确保方法住宅工程质量分户验收是建设行业一项重大方法，关系到千家万户切身利益。为预防出现走过场不良现象，特制订分户验收质量确保方法。1、分户验收领导小组和各专业检验组人员要严格组织纪律，根据分户验收计划安排，严格推行自己职责。2、分户验收检验组人员学习分户验收相关文件和要求要到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检验人员深刻了解分户验收要求，方便指导验收工作。3、分户验收工具到位：为了确保分户验收工作顺利进行，要为各专业检验组配置检测汇报工具，要求检验人员熟悉检验工具使用方法。4、分户验收方案落实到位：分户验收领导小组组员和各专业检验组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程包含检验项目，按抽查点平面图检验质量，对不合格点及不合格项目立即传达整改通知书。九、关键项目不合格整改方法9.1空鼓整改方法1、空鼓部位切割当发觉有抹灰空鼓现象时，用小锤轻击周围区域，确定空鼓范围。在空鼓范围以外100mm区域内做好标准矩形切割线，用切割机切除空鼓区域至混凝土基层位置，切割时动作不宜太大，应避免影响相邻结合良好部分抹灰层。切割以后在边缘处凿成斜坡状，以下图所表示：2、修补方法（1）空鼓切割完成以后，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮。底层混凝土表面合适凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处