【抵押担保合同范本】抵押担保合同及多场景使用说明

/【抵押担保合同范本】抵押担保合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（抵押人）：____乙方（抵押权人）：____鉴于甲方愿意以其名下不动产为债务提供抵押担保，乙方愿意接受该抵押担保，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。一、抵押担保的主债权（1）债务本金：人民币____元整（大写：____元整）；（2）利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。1.2本合同项下的主债权为甲方与乙方签订的《借款合同》（编号：____）项下的全部债务。二、抵押物的权属及价值2.1甲方保证其对抵押物享有完全的处分权，抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等法律瑕疵。2.2抵押物的价值经评估为人民币____元整（大写：____元整），足以覆盖本合同项下的主债权及附属权益。三、抵押权的设立及登记3.1甲方应在本合同签订后____日内，配合乙方办理抵押登记手续，将抵押权设立于抵押物的登记簿上。3.2抵押登记费用由甲方承担。如因甲方原因导致抵押登记未能及时办理，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。四、抵押物的占有、使用及处分4.1在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。如抵押物发生毁损、灭失，甲方应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。4.2未经乙方书面同意，甲方不得处分抵押物，包括但不限于转让、赠与、出租、抵押、设置居住权等。4.3抵押期间，甲方如需对抵押物进行维修、改造等，应事先征得乙方书面同意。乙方有权对维修、改造项目进行监督。五、抵押权的实现5.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。5.2抵押权的实现方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。甲方承诺无条件配合乙方办理抵押物处分的相关手续。六、合同的变更、解除及终止6.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如需变更、解除或终止本合同，应书面协商一致。6.2在主债务履行完毕之前，乙方不得单方面解除本合同。甲方要求解除本合同时，应提供乙方认可的担保。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项，均适用法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方的继承人、法定代表人、负责人及受让人具有约束力。甲方（抵押人）：____乙方（抵押权人）：____签订日期：____年____月____日附件：1.甲方联系明文件复印件；2.抵押物权属证明文件复印件；3.《借款合同》（编号：____）复印件；4.抵押物评估报告。咱们来看看这个合同可能会用到的五种特殊场合：1.个人贷款抵押：比如你买房缺钱，找银行贷款，银行会让你用房子做抵押。这时候，这个合同就用得上了。需要注意的是，合同里的借款金额、利息、还款期限这些都得和银行的贷款合同一致。2.企业融资抵押：公司经营需要资金，可以用公司的房产或者设备作为抵押物，向银行或者其他金融机构借钱。这个时候，要特别注意抵押物的价值是否足够覆盖借款金额。3.债务重组抵押：如果你欠了别人钱，一时还不上，可以和债主商量，用你的财产做抵押，延长还款时间。这种情况下，要明确还款计划和新旧债务的关系。4.担保他人债务：比如你朋友找你帮忙，让你用你的房子为他向别人的借款做担保。这种情况下，你要小心，因为如果朋友还不上钱，债主可是会找你麻烦的。5.合作投资抵押：几个朋友或者几家公司一起投资项目，可能会用各自的财产作为抵押，共同向银行借款。这种情况下，要明确每个人的责任和抵押物的处置方式。在实际操作中，可能会遇到的问题和注意事项有：抵押物价值评估：得找个靠谱的评估机构，合理评估抵押物的价值，别被坑了。抵押登记手续：这个手续一定要按时去办，否则抵押权就设立不了，债主就有风险了。抵押物的维护：既然做了抵押，就得好好保管，别让抵押物贬值了。债务履行：按时还钱，别让债主找上门来，抵押物可就危险了。合同变更：如果需要修改合同，比如延长还款时间，得和债主协商一致，并办理相关手续。至于合同需要的附件，可以用更通俗的话来说就是：联系复印件：证明你是个有身份的人。房产证或者抵押物权属证明：证明这个房子或者财产是你的。借款合同复印件：就是你和债主签的那个借钱的合同，说明你为啥要抵押。抵押物评估报告：就是评估机构出的那个报告，证明你的房子值多少钱。签这种合同一定要慎重，看清楚条款，不懂就问，别让自己吃了亏。同时，也要遵守合同约定，按时还款，别让抵押物没了。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方有权在抵押期间对抵押物进行使用、收益和处分，但不得影响抵押权的实现。如甲方转让抵押物，应先清偿债务或者提供相当价值的担保。（2）甲方有权在抵押期间对抵押物进行维修、改造，但不得降低抵押物的价值。甲方进行维修、改造前，应通知乙方，并取得乙方的书面同意。（3）甲方有权在抵押期间将抵押物出租，但应保证租赁合同不影响抵押权的实现。甲方将抵押物出租前，应通知乙方，并取得乙方的书面同意。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方有权在甲方未履行债务时，依法实现抵押权，优先受偿。乙方实现抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖、折价等。（2）乙方有权要求甲方提供与抵押物价值相当的担保。如甲方提供的抵押物价值不足以覆盖债务，乙方有权要求甲方提供额外的担保。（3）乙方有权对甲方的财务状况进行监督，确保甲方有足够的偿还能力。如乙方发现甲方财务状况恶化，影响债务的履行，乙方有权要求甲方提供额外的担保或者提前清偿债务。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）第三方中介应保证其具备合法的经营资质，能够为甲乙双方提供专业的服务。（2）第三方中介应按照甲乙双方的委托，办理抵押登记等相关手续，确保抵押权的设立。（3）第三方中介应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与