【复杂版】单位房转让合同协议书

【复杂版】单位房转让合同协议书【复杂版】单位房转让合同协议书【复杂版】单位房转让合同协议书单位房转让合同协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于乙方为一家依据法律合法成立并有效存续的法人，愿意购买上述房产；双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的二、转让价格及支付方式a)乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付转让价格的_______%（百分之_______）作为定金，即人民币_______元整（大写：_______元整）。b)乙方应于收到甲方交付的房产及附属设施并经双方共同验收合格之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余的转让价格，即人民币_______元整（大写：_______元整）。三、交付及验收1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将房产及附属设施交付给乙方。2.乙方应在收到房产及附属设施后_______个工作日内进行验收。如果房产及附属设施符合本合同的约定，乙方应签署验收合格证明。如果房产及附属设施不符合本合同的约定，乙方应书面通知甲方，并说明不符合的具体情况和理由。甲方应在接到通知后_______个工作日内进行整改，直至符合本合同的约定。3.如果甲方未能在约定的时间内完成交付或整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金。四、特殊应用场景说明1.甲方保证其拥有房产及附属设施的所有权，并对其享有合法的处分权。甲方保证房产及附属设施不存在任何抵押、质押、查封等权利限制，且不存在任何租赁、占用等实际使用情况。2.甲方应向乙方提供与房产及附属设施相关的所有权证明、土地使用权证明、建筑物的规划许可证、施工许可证、验收合格证等相关文件，并保证上述文件的合法性和有效性。3.乙方购买房产及附属设施后，有权依法对其进行使用、处分、出租、转让等一切合法行为，甲方对此无任何异议。五、多方为主导下的附加条款1.本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，均应遵循法律法规的规定。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产及附属设施转让完毕之日止。附件：附件一：房产及附属设施详细情况附件二：甲方提供的与房产及附属设施相关的所有文件甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日我们来看看这个合同可能涉及的五种特殊应用场合：1.购买房产作为自用住宅：如果你买这套房子是为了自己和家人住，那么你一定要注意房子是否有任何隐藏的问题，比如漏水、结构问题等。在验收的时候，最好找个懂行的人一起去看看，别光看表面。2.购买房产作为投资出租：如果你打算买了房子出租，那么你得考虑房子的地理位置、周边设施等因素，这些都会影响到你将来出租房子的难易程度和租金价格。3.购买房产后打算翻新再出售：这种情况下，你得关注房子的翻新潜力，还有翻新的成本和可能获得的利润。同时，也要了解一下当地的房地产政策和市场趋势。4.购买房产作为办公场所：如果你是打算用来开公司，那么你得考虑房子的布局、面积、周边交通等因素，这些都会影响到你公司的运营。5.购买房产作为养老使用：如果是为养老做准备，那么你可能需要考虑房子的环境是否安静、是否有合适的医疗设施等因素。1.发现房子有质量问题：在验收的时候，如果发现房子有问题，一定要及时跟卖方沟通，看看能不能修，或者要求降价。如果问题严重，你有权解除合同，要求退款。2.支付过程中出现问题：比如银行转账出了问题，或者是你的资金临时出了状况。这种情况下，要及时跟卖方沟通，看看能不能延期支付。3.产权过户问题：在房产过户的过程中，可能会遇到各种手续上的问题。这时候，你可以找专业的房产中介帮忙，他们会更熟悉这些流程。我们来看看这个合同需要的所有附件：1.房产及附属设施的详细情况：这个附件会详细列出房子的各种信息，比如面积、户型、建造年份等，这是你了解房子基本情况的重要依据。2.与房产及附属设施相关的所有文件：包括房产证、土地使用权证、建筑规划许可证等，这些文件能证明房子的合法性和卖方对房子的所有权。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a)甲方保留权利：在合同有效期内，甲方保留对房产及附属设施进行定期检查的权利，以确认乙方是否按照约定的用途使用房产。如果乙方未按约定用途使用，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。b)维修责任：甲方应在交付房产前确保房产及附属设施处于良好使用状态。交付后，乙方负责日常维护和维修。除非因甲方交付时的隐蔽瑕疵导致的问题，否则维修费用由乙方承担。c)甲方优先购买权：如果乙方在购买房产后决定出售，甲方享有优先购买权，即乙方在出售前必须通知甲方，甲方有权在同等条件下优先购买。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a)乙方试用期限：乙方有权在支付定金后，对房产进行一段时间的试用。如果试用期内发现房产存在重大问题，乙方有权解除合同。b)乙方支付方式变更：在特殊情况下，乙方可向甲方申请变更支付方式，经甲方同意后，双方应签订书面补充协议，明确变更后的支付方式和期限。c)乙方对房产的改造权：乙方在购买房产后，有权对房产进行改造，但必须遵守相关法律法规，不得影响房产的结构安全和公共安全。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a)中介服务费：双方同意，如果本合同的达成有赖于第三方中介的服务，甲方和乙方应按照中介