【不同场景版】门面出租合同的签订流程

【不同场景版】门面出租合同的签订流程【不同场景版】门面出租合同的签订流程【不同场景版】门面出租合同的签订流程门面出租合同的签订流程合同编号：__________双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就门面租赁事宜达成如下协议：一、租赁门面基本信息1.1甲方出租的门面位于【地质】，门面编号为【门面编号】。1.2甲方保证对出租门面拥有合法的出租权，并保证在租赁期间，乙方对门面的使用权不受任何第三方的干扰。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知时间】书面通知甲方，双方可协商续租事宜。三、租金及支付方式3.1租金为每月【租金金额】元，租金支付方式为每【支付周期】支付一次。3.2乙方应在每个支付周期的前【支付提前天数】天内，将租金支付至甲方指定的账户。四、押金4.1乙方应在签订本合同时向甲方支付【押金金额】元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将门面交还给甲方，甲方在确认门面无损坏、乙方无欠款后，甲方应在【押金退还天数】天内将押金无息退还给乙方。五、维修及保养5.1甲方负责租赁期内门面的维修及保养。5.2乙方应合理使用门面，不得进行违法活动，不得损坏门面结构，如因乙方原因导致门面损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、合同变更、解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。九、附件9.1本合同附件包括但不限于：附件1：门面平面图附件2：门面交接清单附件3：租金支付凭证十、其他约定10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景及注意事项1.商业综合体门面出租应用场合：甲方拥有商业综合体内的门面，欲出租给乙方用于商业经营。注意事项：明确乙方的经营范围，确保符合商业综合体的整体定位。规定乙方在门面装修、招牌设置等方面的要求，以保持商业综合体的整体形象统一。确定甲方对商业综合体内的公共区域及设施的使用权，避免与乙方产生纠纷。2.繁华街区独立门面出租应用场合：甲方拥有位于繁华街区的独立门面，欲出租给乙方。注意事项：明确乙方的经营范围，避免与周边商户产生恶性竞争。规定乙方在门面外摆、广告宣传等方面的权利和义务，以维护街区整体秩序。确定甲方对门面前公共区域的使用权，避免与乙方产生纠纷。3.社区底商门面出租应用场合：甲方拥有社区底商门面，欲出租给乙方用于社区服务或零售业务。注意事项：明确乙方的经营范围，确保符合社区居民的需求。规定乙方在门面使用、噪音控制等方面的要求，以维护社区生活环境。确定甲方对社区公共区域及设施的使用权，避免与乙方产生纠纷。4.写字楼底层门面出租应用场合：甲方拥有写字楼底层门面，欲出租给乙方用于办公或商业经营。注意事项：明确乙方的经营范围，确保符合写字楼的商务氛围。规定乙方在门面装修、使用等方面的要求，以保持写字楼的整体形象统一。确定甲方对写字楼公共区域及设施的使用权，避免与乙方产生纠纷。5.地下商业街门面出租应用场合：甲方拥有地下商业街的门面，欲出租给乙方用于商业经营。注意事项：明确乙方的经营范围，确保符合地下商业街的整体定位。规定乙方在门面装修、招牌设置等方面的要求，以保持地下商业街的整体形象统一。确定甲方对地下商业街公共区域及设施的使用权，避免与乙方产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁期间门面损坏问题：租赁期间门面出现损坏，双方对责任归属产生争议。解决办法：在合同中明确租赁期间门面的维修责任归属，以及损坏赔偿的相关规定。同时，建议在租赁开始前进行门面检查，并记录在附件中，以便在租赁结束时进行对比。2.租赁期满后乙方未按时搬离问题：租赁期满后，乙方未按时搬离门面，影响甲方重新出租。解决办法：在合同中明确租赁期满后的搬离期限，以及乙方未按时搬离的违约责任。同时，建议在租赁期满前提前与乙方沟通，确认其是否需要续租，以便甲方做好相应的准备。3.乙方在租赁期间私自转租问题：乙方在租赁期间未经甲方同意私自转租门面给第三方。解决办法：在合同中明确乙方是否可以转租门面，如需转租，需事先取得甲方的书面同意。同时，建议在合同中规定乙方转租的相关条件和要求，以保障甲方的权益。三、原始合同所需详细附件1.附件1：门面平面图描述门面的具体位置、面积、布局等信息，以便双方明确租赁范围。2.附件2：门面交接清单记录门面交付时的状况，包括设施设备、装修情况等，以便在租赁结束时进行对比。3.附件3：租金支付凭证乙方每次支付租金后，需提供支付凭证，以便甲方核实租金支付情况。4.附件4：门面使用手册详细说明门面的使用规定、维修保养要求等，以便乙方合理使用门面。5.附件5：租赁期间维修记录记录租赁期间门面的维修情况，包括维修时间、维修内容等，以便双方了解门面的维修状况。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.门面使用限制条款：甲方有权规定乙方在门面使用过程中的具体限制，包括但不限于经营范围、营业时间、噪音控制等。此条款旨在保护甲方财产利益，维护周边环境和谐。2.维修责任明确条款：甲方需在合同中明确租赁期间门面的维修责任，以及损坏赔偿的相关规定。此条款有助于避免因维修责任不清导致的纠纷。3.租赁期届满后续租优先权条款：甲方有权在租赁期届满时，给予乙方优先续租的权利，但需在合同中明确续租的条件和租金调整方式。此条款有助于甲方在租赁期届满后迅速找到新的租户。4.违约金条款：甲方有权在合同中规定，如乙方违反合同约定，需向甲方支付违约金。此条款有助于约束乙方履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.装修补贴条款：乙方有权在合同中要求甲方提供装修补贴，以降低乙方在租赁期内的经营成本。此条款有助于提高乙方的经营积极性。2.租金调整条款：乙方有权在合同中要求甲方根据市场行情或物价水平定期调整租金。此条款有助于确保乙方在租赁期间租金的合理性。3.转租权条款：乙方有权在合同中要求甲方同意乙方在租赁期间转租门面给第三方。此条款有助于提高乙方的经营灵活性。4.解除合同提前通知条款：乙方有权在合同中要求甲方在解除合同时，提前通知乙方。此条款有助于乙方做好搬离门面的准备。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费条款：双方需在合同中明确中介的服务费用，以及支付方式。此条款有助于保障中介的合法权益。2.中介责任条款：双方需在合同中明确中介在租赁期间的责任和义务，包括但