【增加特殊条款】购房合同内容一般包括什么

购房合同内容一般包括什么合同编号：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________第一条：房屋描述1.2房屋的产权证明文件编号为__________。第二条：购买价格和支付方式b)买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余的购买价格，即人民币__________元。第三条：交付和过户3.1卖方应于__________年__________月__________日前，将房屋及其附属设施交付给买方。3.2双方同意，在房屋交付的同时，卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。第四条：保证和承诺4.1卖方保证其对房屋拥有完全的所有权，并且房屋不存在任何法律上的争议或瑕疵。4.2买方承诺按照本合同的约定支付购买价格，并且按照约定的时间和方式完成房屋的交付和过户手续。第五条：违约责任5.1如果卖方违反本合同的任何条款，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的定金。5.2如果买方违反本合同的任何条款，卖方有权解除本合同，并保留已支付的定金。第六条：争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院解决。第七条：合同的修改和终止7.1本合同一经签订，除非双方另有书面协议，否则不得修改或终止。第八条：其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：附件a)房屋产权证明文件b)房屋平面图c)双方联系明文件第十条：生效条件10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、二手房交易应用场合：当买方购买的是二手房，即已经有人居住过的房屋时，需要特别注意房屋的产权状况、维修状况以及是否存在租赁关系等。注意事项及修正：1.在合同中明确房屋的产权状况，包括是否存在共有产权人、是否存在抵押或查封等限制性信息。2.增加条款要求卖方提供房屋的维修记录，以及确保房屋在交付前符合安全居住标准。3.如果房屋存在租赁关系，需要明确租赁合同的解除方式以及租赁保证金的处理。二、期房交易应用场合：买方购买尚未完工的房屋，即期房时，需要关注房屋的交付时间、质量标准以及开发商的信誉等。注意事项及修正：1.合同中应明确房屋的预计交付时间，并约定如开发商未能按期交付的违约责任。2.增加条款要求开发商提供房屋的质量保证，包括建筑材料的标准、施工工艺的要求等。3.考虑到期房交易的风险，买方应要求开发商提供一定的违约保证金或购买履约保证保险。三、房屋继承应用场合：卖方因继承而获得房屋所有权，并打算出售时，需要确保继承过程的合法性以及房屋产权的清晰。注意事项及修正：1.在合同中要求卖方提供继承证明文件，包括法院的继承判决书或公证处的继承公证书。2.明确卖方在继承过程中是否履行了所有法定义务，如遗产税的缴纳等。3.由于继承可能涉及多个继承人，合同中应明确所有继承人对出售房屋的同意。四、房屋赠与应用场合：卖方打算将房屋无偿赠与买方时，需要关注赠与的合法性、税务问题以及赠与后房屋的权属问题。注意事项及修正：1.合同中应明确赠与的合法性，包括赠与人与受赠人之间的关系以及赠与的目的。2.考虑到赠与可能涉及的税务问题，如个人所得税和契税，合同中应明确税费的责任方。3.由于赠与不涉及金钱交易，合同中应明确赠与后房屋的所有权转移方式。五、房屋交换应用场合：双方通过交换各自拥有的房屋来避免现金交易，需要注意房屋的价值评估、产权过户以及可能的不等价交换问题。注意事项及修正：1.在合同中明确双方房屋的价值评估标准和方法，以及如何处理价值不等的情况。2.双方应共同办理产权过户手续，合同中应明确过户的时间表和责任分配。3.如果存在价值不等的情况，合同中应约定补偿方式，以及补偿金额的支付时间和方式。1.产权调查：在签订合同前，买方应进行彻底的产权调查，以确保房屋产权清晰，无任何法律上的争议或瑕疵。2.资金监管：为了避免资金风险，双方可以考虑将购房款存入第三方监管账户，待房屋过户完成后，再将款项释放给卖方。3.税费计算：双方应对涉及的税费进行详细计算，并在合同中明确税费的责任方和支付时间。4.文件保管：所有与交易相关的文件，包括合同、产权证明、付款凭证等，都应妥善保管，以备不时之需。原始合同所需的详细附件包括：1.房屋产权证明文件：包括房产证、土地使用权证等，以证明卖方对房屋拥有合法的所有权。2.房屋平面图：详细展示房屋的布局和结构，包括房间划分、面积等信息。3.双方联系明文件：包括联系、户口本等，以证明双方的身份和资格。4.维修记录：如果房屋为二手房，卖方应提供房屋的维修记录，以证明房屋的维护状况。5.继承证明文件：如果房屋为继承所得，卖方应提供法院的继承判决书或公证处的继承公证书。6.赠与公证书：如果房屋为赠与，卖方应提供公证处出具的赠与公证书。7.价值评估报告：如果存在房屋交换的情况，双方应提供各自房屋的价值评估报告。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.交房标准条款：甲方需保证房屋交付时符合约定的交房标准，包括房屋的物理状态、设备设施的完好性等。若甲方未能按照约定标准交房，应承担相应的违约责任。2.滞纳金条款：若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金。滞纳金的具体数额和支付方式应在合同中明确。3.产权转移保证条款：甲方应保证在合同约定的期限内完成房屋产权的转移手续，若因甲方原因导致产权转移延迟，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.资金监管条款：乙方有权要求将购房款项存入第三方监管账户，确保资金安全。资金监管的具体流程和条件应在合同中明确。2.房屋质量保证条款：乙方有权要求甲方提供房屋的质量保证，包括房屋建筑材料的合格证明、施工工艺的标准等。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。3.损害赔偿条款：若因甲方原因导致房屋在交付前出现损坏或损失，甲方应承担相应的损害赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：中介应提供专业的服务，包括协助双方进行房屋交易、办理相关手续等。