2023年中级房地产经济历年真题汇编（共463题）

2023年中级房地产经济历年真题汇编

（共463题）

1、下列属于房地产直接投资的是（）（单选题）

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产债券

D.购买房地产投资信托基金

试题答案：B

2、该小区物业服务企业的招标应在（）完成。

（不定项题）

A.预售开始时

B.取得《商品房预售许可证》之前

C.业主入住时

D.小区竣工时

试题答案：B

3、在投资资金受到强制约束的情况下,计算期相同的两个或两个以上互斥型房地产投资方案比

选，，宜采用（）（单选题）

A.净现值比较法

B.净现值率比较法

C.差额投资内部收益率法

D.差额净现值法

试题答案：B

4、王某购买该住宅的首付款少为（）万元（不定项题）

A.16

B.20

C.30

D.40

试题答案：B

5、集体建设用地不包括（）。（单选题）

A.农民宅基地

B.乡镇企业用地

C.蔬菜大棚用地

D.乡村公益事业用地

试题答案：C

6、利用假设开发法估价，会使评估价值偏高的情形（）（单选题）

A.后续开发建设的必要支出大的

B.后续开发建设的应得利润大的

C.开发完成后的房地产价值大的

D.开发期长的

试题答案：C

7、在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和（）。

（单选题）

A.工程设计单位

B.工程监理单位

C.工程招投标代理机构

D.施工承包单位

试题答案：D

8、房地产开发项目开工准备工作最后完成的标志是（）（单选题）

A.选定项目施工单位

B.取得施工许可证

C.取得建设工程规划许可证

D.完成施工场地“三通一平”

试题答案：B

9、对一个具体的房地产项目进行前期策划时，应把该项目置于企业的总体发展和区域市场体系

中进行分析。这遵循的是前期策划的（）原则（单选题）

A.约束性

B.差异性

C.系统性

D.预测饪

试题答案：C

10、在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看,对房价影响最大的是（）（单选题）

A.核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.潜在产品

试题答案：B

11、2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为（）。（不定项题）

A,住宅业主负担10.588万元,在住宅专项维修资金中列支

B.非住宅业主负担1.412万元,在住宅专项维修资金中列支

C.由新聘的物业服务企业负担,在物业服务费中列支

D.有物业建设单位和业名负担50%

试题答案：A,B

12、房地产投资项目前期策划实操性特点的主要表现有（）。（多选题）

A.政策调控的实操性

B.市场运作的实操性

C.企业运作的实操性

D.住房保障的实操性

E.方案执行的实操性

试题答案：B,C,E

13、工程勘察不包括（）。（单选题）

A.工程建设准备

B.工程测量

C.工程地质勘察

D.水文地质勘察

试题答案：A

14、建筑物的重新购建价格可以采用（）和求取。（多选题）

A.分部分项法

B.单位比较法

C.工料测量法

D.指数调整法

E.扩大生产指数法

试题答案：A,B,C,D

15、房地产保险费率是向投保人收取保险费的标准，一般是用千分率（舫来表示。下列属于制

定房地产保险费率应遵循的原则的是（）。（多选题）

A,公平合理的原则

B.保证偿付能力的原则

C.费率相对稳定的原则

D.促进防灾防损的原则

E.具有市场竞争力的原则

试题答案：A,B,C,D

16、房地产开发企业在进行营销渠道比较和决策时，应考虑的因素有（）。（多选题）

A.房地产开发企业决策者自身的能力和水平

B.房地产开发企业自身的实力和发展战略

C.房地产市场的供求状况

0.潜在目标客户的学术水平和欣赏能力

E.可供选择的房地产经纪机构的数量和水平

试题答案：B,C,E

17、某房地产开发企业为应对投资风险，在同一时期分开发了在宅、写字楼和大型商业项目，该

企业采取的风险应对方法是（）（单选题）

A.风险回避

B.风险组合

C.风险控制

0.风险转移

试题答案：B

18、

李某向银行申请了总额为80万元、年利率为5.4%、期限为10年、按月等额还本付息的住房抵

押贷款。李某的月还款额是（）元。

（单选题）

A.6697

B.7027

C.8643

D.10267

试题答案：C

19、在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。（单选题）

A.房地产价格

B.建筑物开发成本

C.土地价值

D.旧的建筑物价值

试题答案：D

20、物业服务定价成本中的人员费用包括（）。（多选题）

A.工资

B.工会经费

C.教育经费

D.奖金

E.养老保险

试题答案：A,B,C,E

21、下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的

原则是（）。（单选题）

A.独立、客观、公正原则

B.价值时点原则

C.最高最佳利用原则

D.谨慎原则

试题答案：A

22、关于城市空间结构理论的说法，错误的有（）（多选题）

A.多核心理论的假设前提是城区内土池是均质的

B.同心园用地结构中第一环带是中心商务区

C.城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择

D.商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素

E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心

试题答案：A.E

23、某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）。（多选题）

A.收入估计过高

B.空置率估计过低

C.选取的报酬率过小

D.运营费用估计过大

E.收益期限估计过长

试题答案：A,B,C,E

24、房地产开发企业针对本项目的定价目标为（）。

（不定项题）

A.实现合理利润

B.提升价格竞争力

C.维持企业运营

D.利润最大化

试题答案：A

25、结合房地产投资项目对房地产市场走势进行预判时，重点是研判该项目所处的市场前景及

（）。（单选题）

A.产业结构

B.区位价值

C.自然资源

D.人文景观

试题答案：B

26、企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。（多选题）

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D.机会成本

E.成本费用

试题答案：A,B,C,E

27、房地产市场调研应遵循的原则有（）。（多选题）

A.主观性和假设性原则

B.真实性和可靠性原则

C.全面性和关联性原则

D.发散性和推导性原则

E.时效性和经济性原则

试题答案:B,C,E

28、关于李某购买该套住房贷款金额的说法，正确的为（）（不定项题）

A.最多可贷款70万元

B.至少应贷款30万元

C.住房公积金贷款最多50万元

D.商业性贷款最少20万元

试题答案：A.C

29、房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格。（单选题）

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

试题答案：B

30、在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（）为基础。（单

选题）

A.最低收益率

B.平均收益率

C.最高收益率

D.内部收益率

试题答案：B

31、在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格，这种对可比实例成交价格进

行的处理，称为（）。（单选题）

A.建立比较基础

B.市场状况调整

C.交易情况修正

D.房地产状况调整

试题答案：C

32、便于广告受众保存和查询且信息传递速度相对较快的房地产广告媒体是（）。（单选题）

A.广播

B.电视

C.杂志

D.报纸

试题答案：D

33、针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为，房地产开发企业可要求至少按（）元/平方

米收取该套住宅价款。（不定项题）

A.9500

B.9700

C.10000

D.10300

试题答案：B

34、我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和（）的保险责任。（单选题）

A.房地产责任险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

试题答案：B

35、若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售

的条件为（）。

（不定项题）

A.销售收入达到8.25亿元

B.销售量达到约11万平方米

C.销售税费率最高不超过25%

D.销售率达到85%

试题答案：A,B,D

36、房地产开发项目进度控制的总目标是项目的（）。（单选题）

A.设计加施工工期

B.开发计算期

C.建设工期

D.施工加竣工备案期

试题答案：C

37、该家庭的购房需求不属于（）。（不定项题）

A.投资需求

B.投机需求

C.刚性需求

D.潜在需求

试题答案：A,B,D

38、王某若想减少月还款额，其可采取的办法为（）。

（不定项题）

A.增加首付款

B.减少贷款金额

C.减少住房公积金贷款

D.延长贷款期限

试题答案：A,B,D

39、关于国有建设用地使用权收回的说法，正确的是（）。（单选题）

A.因社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建设用地使用权

B.土地使用者因迁移停止使用原划拨国有土地的，应有偿收回

C.无偿收回划拨建设用地使用权时，地上建筑物不予补偿

D.划拨建设用地使用权连续1年未使用的，应无偿收回

试题答案：A

40、｛T$E｝王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平

方米建筑面积5000元。王某支付首付款后,余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额

偿还货款本息,最低首付款比例为40以住房公积金贷款最高额度为25万.｛TS｝该住宅每平方米

套内建筑面积的价格为（）（不定项题）

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

试题答案：D

41、房地产投资项目的利润与利润分配表主要用于计算投资项目的（）（单选题）

A.动态盈利性指标

B.动态清偿性指标

C.静态盈利性指标

D.静态清偿性指标

试题答案：C

42、区位可以用不同的距离尺度表述，分为（）层次。（多选题）

A.大位置

B.小位置

C.微位置

D.地址

E.高度

试题答案：A,B,C,D

43、该家庭的购房需求不属于（）。

（不定项就）

A.投资需求

B.投机需求

C.刚性需求

D.潜在需求

试题答案：A,B,D

44、除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为（）。

（不定项题）

A.出租

B.转售

C.捐赠

D.抵押

试题答案：A,B

45、王某购买该住宅的首付款为（）万元。

（不定项题）

A.25

B.30

C.40

D.50

试题答案：A

46、建设用地使用权出租中，承租方的义务包括（）。（多选题）

A.保管义务

B.修缮义务

C.支付租金义务

D.租赁标的物返还义务

E.妨害去除义务

试题答案：A,C,D

47、按被观察对象是否受控制，房地产市场调研的观察法可分为（）。（单选题）

A.结构式观察和非结构式观察

B.参与观察与非参与观察

C.实验观察与自然观察

D.直接观察和间接观察

试题答案：C

48、房地产开发项目前期策划中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（）。

（单选题）

A.价格定位

B.产品定位

C.项目定位

D.客户定位

试题答案：D

49、关于使用集体建设用地的说法，正确的有（）（多选题）

A.村办企业经依法批准使用本村集体所有的土地

B.农村村民建造住宅经依法批准使用本村集体所有的土地

C.建设农村道路、学校经依法批准使用集体所有的土地

D.城镇居民经村民委员会同意使用农村集体建设用地建造自用住宅

E.鼓励返乡下乡人员依法使用农村集体建设用地开展包新创业

试题答案：A,B,C,E

50、该项目涉及的促销方式有（）。

（不定项题）

A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营销推广

试题答案：B,C,D

51、按是否提供问题的备选答案，调查问卷中的问题类型可分为（）。（单选题）

A.封闭式问题和开放式问题

B.背景性问题和实质性问题

C.系列问题和非系列问题

D.必答性问题和选答性问题

试题答案：A

52、房地产保险费率是向投保人收取保险费的标准，一般是用千分率（%）来表示。下列属于制

定房地产保险费率应遵循的原则的是（）。（多选题）

A.公平合理的原则

B.保证偿付能力的原则

C.费率相对稳定的原则

D.促进防灾防损的原则

E.具有市场竞争力的原则

试题答案：A,B,C,D

53、影响房地产需求量的主要因素主要有（）。（多选题）

A.房地产的价格水平

B.房地产开发的技术水平

C.消费者的收入水平

D.消费者的偏好

E.房地产开发商对未来的预期

试题答案：A.C.D

54、该项目涉及的促销方式有（）。

（不定项题）

A.公共关系

B.人员促销

C.广告促销

D.营销推广

试题答案：B,C,D

55、利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是（）。（单选题）

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

试题答案：C

56、房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循（）

原则。（单选题）

A.独立、客观、公正

B.价值时点

C.替代

D.谨慎

试题答案：D

57、房地产开发项目管理的进度目标包括0（多选题）

A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

B.开发项目不同建设阶段的时间目标

C.开发项目进度影响因素的种类与分析

D.开发项目进度计划的分析与调整

E.开发项目各组成部分的实际施工时间

试题答案：A,B

58、业主参与物业管理活动的组织形式是（）。（单选题）

A.业主委员会

B.业主联盟

C.业主代表大会

D.业主大会

试题答案：D

59、该写字楼在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。

（不定项题）

A.征地拆迁费用

B.已投入的开发建设费用

C.写字楼建筑安装工程费

D.后续开发的必要支出及应得利润

试题答案：D

60、关于李某选择利息最少的贷款方案的说法，正确的为（）（不定项题）

A.先用足公积金贷款

B.先选择商业性贷款

C.公积金贷款和商业性贷款各半

D.公积金贷款占60%,商业性贷款占40%

试题答案：A

61、房地产市场调研问卷的基本结构包括（）。（多选题）

A.眉头

B.说明

C.正文

D.开场白

E.编码

试题答案：A,B,C,E

62、若销售率达到98乐项目实现目标利润的最低均价应达到（）元/平方米。

（不定项题）

A.6875

B.7775

C.7899

D.7934

试题答案：D

63、在房地产项目开发建设的前期，房地产开发企业基本目标管理中控制的重点是（）。

（单选题）

A.质量

B.工期

C.成本

D.安全

试题答案：C

64、｛TSE｝王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅,成交价为每平

方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额

偿还货款本息,最低首付款比例为40%,住房公积金贷款最高额度为25万.｛TS｝该住宅每平方米

套内建筑面积的价格为（）（不定项题）

A.4000

B.5000

C.5500

D.6250

试题答案：D

65、下列物业及设施设备的维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是（）。

（单选题）

A.消防设施故障

B.屋面渗漏

C.网络系统故障

D.电梯故障

试题答案：C

66、按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括（）。

（不定项题）

A.土地取得成本

B.续建成本

C.销售税费

D.取得该在建工程的税费

试题答案：B,C.D

67、把住房价格高低和居室面积大小作为选择住房最重要因素的购房者,其购房价值取向是（）

（单选题）

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

试题答案：A

68、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）。（单选题）

A.直接性

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

试题答案：A

69、下列房地产开发费用中，属于前期费用的有（）。（多选题）

A.规划设计费

B.三通一平费

C.土建工程费

D.可行性研究费

E.安装工程费

试题答案：A,B,D

70、关于出让公告的发布，出让人应至少在投标、拍卖或者挂牌开始前（）日，在土地有形市

场或者指定的场所、媒体发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标、拍卖、挂牌出让宗地的基本

情况和招标、拍卖、挂牌的时间、地点。（单选题）

A.5

B.10

C.20

D.30

试题答案：C

71、按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）（不定项题）

A.土地取得成本

B.续建成本

C.销售税费

D.取得该在建工程的税费

试题答案：B,C,D

72、下列房地产融资活动中，属于直接融资的有（）。（多选题）

A.发行房地产股票

B.发行房地产债券

C.向银行申请贷款

D.住房公积金贷款

E.发行房地产投资信托基金

试题答案：A,B.E

73、某物业管理区域由5万平方米住宅和8万平方米商业物业组成,拟选择一家物业服务企业

实施物业管理,该区域选聘一物业服务企业应采用的方式是0。（单选题）

A.招投标

B.招投标为主,协商议价为辅

C.协商议价为主，招投标为辅

D.招投标和直接委托相结合

试题答案：A

74、房地产项目投资现金流量表的现金流出中不包括（）。（单选感）

A.开发建设投资

B.经营成本

C.借款还本付息

0.经营税金

试题答案：C

75、房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）（多选题）

A,造成房地产实际价值的损失

B.加大投资者的债务负担

C.加大房地产供给竞争而压低房价

D.抑制房地产市场需求导致房地产价格下降

E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

试题答案：A.B.D

76、该家庭在贷款期限前五年抵押贷款的月还款额为（）元。

（不定项题）

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

试题答案：A

77、该项目采用的价格策略为（）（不定项题）

A.特价品定价策略

B.尾数定价策略

C.整数定价策略

D.现金折扣策略

试题答案：B.D

78、在房地产开发项目的前期策划中，目标客户选定的重点工作是对目标市场中的消费者总体

进行（）分析。（单选题）

A.收入结构

B.年龄结构

C.职业差异

D.需求差异

试题答案：D

79、房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）。（多选题）

A,为监理工作提供必要的外部条件

B.对工程设计、施工单位的发包权

C.为监理单位提供完整的工程资料

D.对工程规模、设计标准的认定权

E.对工程设计变更的审批权

试题答案：B,D.E

80、杜能圈的第三圈为轮栽农作区，主要生产（）（单选题）

A.木柴和薪柴

B.易腐烂蔬菜

C.粮食

D.畜产品

试题答案：C

81、下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有（）。（多选题）

A.出让

B.划拨

C.赠与

D.继承

E.互换

试题答案：C,D

82、利用假设开发法估价，下列选项中会使评估价值偏高的是（）。（单选题）

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

试题答案：C

83、制定物业管理规约的主体是（）。（单选题）

A.全体业主

B.业主委员会

C.社区居委会

D.物业建设单位

试题答案：A

84、国有建设用地使用权的出让人是（）。（单选题）

A.市、县人民政府

B.市、县国土资源主管部门

C.市、县土地储备中心

D.土地一级开发机构

试题答案：B

85、业主在物业管理活动中的权利有（）（多选题）

A.接受物业服务企业提供的服务

B.按时交纳物业服务费

C.监督物业服务企业履行物业服务合同

D.执行业主大会的决定

E.监督业主委员会的工作

试题答案：A,C.E

86、房地产价格调研的重点是房地产（）的市场价格（单选题）

A.合理

B.客观

C.预期

D.理想

试题答案：B

87、下列房屋中，应由建设单位交纳物业服务费的有（）。（多选题）

A.已竣工尚未山售的房屋

B.买受人出租的房屋

C.已竣工尚未交付的房屋

D.物业服务用房

E.建设单位自用的房屋

试题答案：A,C,E

88、房地产开发企业将其开发的商品房委托一家经纪机构代理销售，在销售代理合同期内自己

也销售，但自己售出的商品房要向经纪机构支付代理费用。这种代理方式属于（）（单选题）

A.联合代理

B.独家代理

C.独家销售权代理

D.平行销售代理

试题答案：C

89、企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。（多选题）

A.通达性

B.互赖性

C.排斥性

D.机会成本

E.成本费用

试题答案：A,B,C,E

90、持“生产观念”的房地产开发企业，处理其开发经活过动详秀稀求之间关态度是（）（单

选题）

A.企业并发经营的重点是增加产量，不需要考虑消费者需求

B.企业开发经营的全过程均应以满足消费者需求为重要目标

C.企业开发经营的重点是增加生产，兼顾消费者需求

D.企业应当根据消费者的需求数量，以销定产组织开发经营

试题答案：A

91、某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款

不予优惠。这是一种（）。（单选题）

A.数量折扣定价策略

B.定价策略

C.变动价格策略

试题答案：C

92、在精选房地产开发项目的设计单位时，除针对性地筛选设计单位外，还要特别优选（）。

（单选题）

A.设计人员的资格

B.设计工作周期

C.项目设计负责人

D.设计图纸的质量

试题答案：C

93、该投资项目第18年的净现金流量为（）万元。（不定项题）

A.566.06

B.650.96

C.860.90

D.990.04

试题答案：A

94、下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）。（单选题）

A.房地产开发企业土地储备量

B.房地产成交量

C.房地产成交价格

D.房地产成交者构成

试题答案：A

95、房地产开发项目的竣工决算是由（）编制的。（单选题）

A.施工单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位和监理单位共同

试题答案：B

96、下列关于房地产开发项目前期策划报告编制的说法，错误的是（）。（单选题）

A.以项目为基础

B.以市场为依据

C.以实用为准则

D.以客户需求为出发点

试题答案：D

97、在特定的市场环境下，从房地产的产品层次上看，对房价影响最大的是（）。（单选题）

A.核心产品

B.有形产品

C.附加产品

D.潜在产品

试题答案：B

98、将商品促销活动分为直接促销间接促销,其中的直接促销是指（）（单选题）

A.广告促销

B.人员促销

C.营业推广促销

D.公共关系促销

试题答案：B

99、该在建工程的抵押净值为（）万元。

（不定项题）

A.700

B.1300

C.1500

D.1800

试题答案：B

100,按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是（）（单选题）

A.农业道路用地

B.蔬菜大棚用地

C.农业水泵房用地

D.农业宅基础

试题答案：D

101.房地产市场调研的方法可分为（）和实地调研法。（单选题）

A.小组访谈法

B.文案调研法

C.观察法

D.实验法

试撷答案：B

102、{TSE}评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地

使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%运营费用为毛

租金的40%,报酬率为8%。{TS}评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。（不定项题）

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发

试题答案：B.D

103、征收集体土地时，对被征收农民的安置方式有（）。（多选题）

A.货币安置

B.异地移民安置

C.保障安置

D.转为城市户口安置

E.重新择业安置

试题答案：A,B,C,E

104、在还款期内，该项目的预期投资收益率为（）。

（不定项题）

A.10.00%

B.14.57%

C.20.00%

D.28.33%

试题答案：B

105、编制房地产开发项目工程竣工报告的单位应是（）。（单选题）

A.项目建设单位

B.施工承包单位

C.工程监理单位

D.工程设计单位

试题答案：B

106、不确定性分析包括（）。（多选题）

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供给分析

E.风险分析

试题答案：A,B,E

107、房地产开发项目管理的进度目标包括（）（多选题）

A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标

B.开发项目不同建设阶段的时间目标

C.开发项目进度影响因素的种类与分析

D.开发项目进度计划的分析与调整

E.开发项目各组成部分的实际施工时间

试题答案：A,B

108、房地产开发项目质量目标的管理内容有（）。（多选题）

A.规划与勘察设计质量

B.现场监理人员素质

C.材料与设备质量

D.施工与环境质量

E.施工进度表编制质量

试题答案：A,C,D

109、该筹备组中业主代表至少为（）人。（不定项题）

A.2

B.3

C.4

D.5

试题答案：D

110、国有土地上房屋征收的主体是（）。（单选题）

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.房屋征收部门

试题答案：C

111、在直接金融中，资金供给方与资金需求方（）（单选题）

A.构成直接的债权债务关系

B.不构成直接的债权债务关系

C.成为金融机构的债权人或债务人

D.分别与金融机构发生信用关系

试题答案：A

112、房地产估价的详细测算过程一般可从（）中找到。（单选题）

A.致估价委托人函

B.注册房地产估价师声明

C.估价结果报告

D.估价技术报告

试题答案：D

113、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（）。（单选题）

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.外部性折旧

试题答案：B

114、下列选项中不属于文案调研信息的有效性评估的是（）。（单选题）

A.数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性

B.数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性

C.数据获得成本的合理性

D.数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性

试题答案：C

115、房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为（）。（多选题）

A.投资估算目标

B.设计概算目标

C.施工图预算目标

D.竣工决算目标

E.工程承包合同价目标

试题答案：A,B,C,E

116、该写字楼在建工程的后续建设期为（）个月。

（不定项题）

A.8

B.12

C.16

D.24

试题答案：A

117、

李某向银行申请了总额为80万元、年利率5.4%、期限10年、按月等额还本付息的住房抵押贷

款。李某的月还款额是（）元。

（单选题）

A.6697

B.7027

C.8643

D.10267

试题答案：C

118、按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括（）。（多选题）

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

E.置换增值取向

试题答案：A,B,C,D

119、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）（单选题）

A.土地收购储备

B.房地产价格评估

C.保障性住房建设

D.房地产抵押货款

试题答案：D

120、房地产投资项目前期策划是对项目可行性研究的（）。（单选题）

A.校验和验证

B.评估和评判

C.审核和审定

D.深化和调整

试题答案：D

121、下列房地产开发项目工程建设工作中，应首先进行的工作是（）。（单选题）

A.工程设计

B.工程勘察

C.工程施工

D.工程验收

试题答案：B

122、城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。（单选题）

A.城市地形地貌

B.城市几何形状

C.城市内部结构

D.城市人口规模

试题答案：C

123、下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有（）（多选题）

A,多项选择法

B.词语联想法

C.顺序排序法

D.文句完成法

E.故事构筑

试题答案：A,C

124、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时.，工业区位应选择在（）（单选题）

A.原料地

B.消费地

C.原料地与消费地中间

D.自由区位

试题答案：A

125、房地产开发项目工程建设合同拟定的价款支付方式主要有（）。（多选题）

A.按工程进度付款

B.竣工后一次性付款

C.分期付款

D.开工前一次性付款

E.预付款

试题答案：A,C,E

126、下列房地产市场调研内容中，不属于房地产交易调研内容的是（）（单选题）

A.房地产开发企业

B.房地产成交量

C.房地产成交价格

D.房地产成交者构成

试题答案：A

127、在房地产开发项目竣工决算的工程造价对比分析中，考核工程造价的依据是（）。（单选

题）

A.投资估算

B.批准的概算

C.施工预算

D.竣工结算

试题答案：B

128、单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法（单选题）

A.弃用

B.基本

C.补充

D.次要

试题答案：B

129、住房金融的目标主要是（）。（单选题）

A.扩大住房供给和住房消费

B.减少住房供给和住房消费

C.扩大住房供给，减少租房消费

D.减少住房供给，扩大住房消费

试题答案：A

130、王某可选择按月等额本息和等额本金还款。关于这两种还款方式的说法，正确的为（）。

（不定项题）

A.等额本息和等额本金还款分别适合于预期收八较稳定和可能逐渐减少的借款人

B.等额本息还款的月还款额相同，等额本金还款的月还款额是递增的

C.月还款额中的本金，等额本息还款是逐月递增的，等额本金还款是相同的

D.在贷款期限相同下，等额本息还款所需支付的利息多于等额本金还款

试题答案：A.D

131、业主参与物业管理活动的组织形式是（）（单选题）

A.业主委员会

B.业主联盟

C.业主代表大会

D.业主大会

试题答案：D

132、级差地租I是等量资本和等量劳动（）的转化形态。（单选题）

A.在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润

B.投在等面积不同土地上产生的级差超额利润

C.投在不同面积的土地上产生的级差超额利润

D.投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额

试题答案：B

133、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设计策划的主要内容有（）。（多选题）

A.建筑风格的确定

B.小区环境设计要素界定

C.绿地环境的设计

D.环境小品设计

E.建筑物外立面色彩设计

试题答案:B,C,D

134、房地产开发企业的商品房销售采用公开代理销售模式，通常负责销售中心布置.广告促销等

工作的单位是（）。（单选题）

A.房地产开发企业

B.全部代理机构

C.资质最高的房地产代理机构

D.首家签约的房地产代理机构

试题答案：A

135、下列不确定性分析类型中，不能用于国民经济效益分析的是（）。（单选题）

A.单因素敏感性分析

B.多因素敏感性分析

C.风险分析

D.盈亏平衡分析

试题答案：D

136、房地产市场需求调研的主要内容有!）。（多选题）

A.房地产开发供地调研

B.房地产购买力调研

C.房地产消费者调研

D.房地产消费动机调研

E.房地产消费行为调研

试题答案：B,C,D,E

137、该在建工程的抵押价值为（）万元。

（不定项题）

A.500

B.1300

C.1500

D.2000

试题答案：C

138、下列房地产凭证中，属于房地产证券的有（）（多选题）

A.房地产上市公司股票

B.房地产他项权利证明

C.商品房预售许可证

D.房地产企业债券

E.地方政府土地储备专项债券

试题答案：A.D

139、关于房地产开发项目竣工图编制要求的说法，正确的是（）。（单选题）

A.施工中发生一般变更的，可用原施工图与设计变更通知单作为竣工图

B.施工中发生结构形式、平面布置等重大改变的，可在原施工图上进行必要修改后作为竣工图

C.按施工图施工且没有变动的，可在原施工图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图

D.重新绘制的竣工图，由房地产开发企业在新图上加盖“竣工图”标志后作为竣工图

试题答案：C

140、征收集体土地时，对被征收农民的安置方式有（）。（多选题）

A.货币安置

B.异地移民安置

C.保障安置

D.转为城市户口安置

E.重新择业安置

试题答案：A,B,C,E

141、｛TSE｝某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建面积2万平方米,2015

年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米（其中非位宅建面

积1万平方米），交存住宅专项维修资金1500万元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理报务。

2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏,发生维修费用5万元,2017年1

月30日该小区全部销售完毕,并选聘了新的物业服务企业;2017年6月，小区主供水设施全部需

更换,更换费用为12万元。｛TS）截至2015年3月31日已交存住宅专修维修资金的单位和个人

为（）（不定项题）

A.已入住的住宅业主

B.己入住的非住宅业主

C.物业建设单位

D.非住宅使用人

试题答案：A,B

142、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在（）。（单选题）

A.原料地

B.消费地

C.原料地与消费地中间

D.自由区位

试题答案：A

143、按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括（）。

（不定项题）

A.土地取得成本

B.续建成本

C.销售税费

D.取得该在建工程的税费

试题答案：B,C,D

144、下列房地产开发费用中，属于前期费用的有（）。（多选题）

A.规划设计费

B.三通一平费

C.土建工程付费

D.可行性研究性

E.安装工程费

试题答案：A,B.D

145、可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）（单选题）

A.可比实例正常价格

B.估价对象市场价格

C.可比实例比较价格

D.估价对象比较价格

试题答案：A

146、下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是（）（单选题）

A.因地震造成原地貌彻底改变

B.土地使用者抛弃土地

C.因河流改造淹没土地

D.土地使用者破产倒闭

试题答案：D

147、住房金融的特点有0（多选感）

A.长期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

试题答案：A,C,D

148、除自营外，该项目获得投资收益的其他方式为（）。

（不定项题）

A.出租

B.转售

C.捐赠

D.抵押

试题答案：A,B

149、下列用地中，不属于临时建设用地的是（）。（单选题）

A.进场道路用地

B.施工工棚用地

C.网股材料堆场用地

D.在建厂房用地

试题答案：D

150、房地产市场调研问卷的基本结构包括（）。（多选题）

A.眉头

B.说明

C.正文

D.开场白

E.编码

试题答案：A,B,C,E

151、按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。（多选题）

A.一次性调研

B.定期调研

C.委托调研D.自行调研

D.经常性调研

试题答案：C

152、我国消费信贷住房综合保险综合了住房财产保险和（）的保险责任。（单选题）

A.房地产责任险

B.信贷保证保险

C.财产损失保险

D.人寿保险

试题答案：B

153、决定房地产供给量的因素主要有（）（多选题）

A.房地产的价格水平

B.房地产的开发成本

C.消费者的收入水平

D.消费者对未来的预期

E.房地产开发商对未来的预期

试题答案：A,B,E

154、根据下面材料，回答｛TSE｝题：某商品住宅项目可销售量为1900套，同类项目的市场均

价为10200元/平方米，考虐目前市场情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980

元/平方米（含增值税及附加），并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。

营销方案的内容还包括；一次性付款的，售价优惠3%；分期付款（房款分三期支付，第一期达

到预售条件支付3%,第二期主体验收支付50%,第三期交房时支付20%）的，价格不优惠。试行

一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为第一期达到预售条件支付32%,第二期主体

验收2个月自支付40%,第三期交房时支付30%。｛TS｝该项目采用的定价方法为（）（不定

项题）

A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.目标利润定价法

D.需求导向定价法

试题答案：B

155、对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生活习惯等内容的调研，属于

房地产市场（）内容的调研。（单选题）

A.社会文化环境

B.经济环境

C.政治法律环境

D.资源环境

试题答案：A

156、单因素敏感性分析是房地产投资项目敏感性分析的（）方法。（单选题）

A.弃用

B.基本

C.补充

D.次要

试题答案：B

157、该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为（）元。（不定项题）

A.2350.59

B.4490.37

C.4623.97

D.5015.06

试题答案：A

158、对一套住宅位置的完整描述应包括该房地产的（）等。（多选题）

A.坐落

B.方位

C.面积

D.朝向

E.楼层

试题答案:A,B,D,E

159、该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米（不定项题）

A.300

B.360

C.540

D.600

试题答案：A

160、对房地产市场调研获得的信息进行研究和比较分析，可对房地产市场运行现状及存在问题

等做出判断和解析，这表明房地产市场调研具有（）功能。（单选题）

A.市场描述

B.市场预测

C.市场诊断

D.市场调控

试题答案：C

161、下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。（单选题）

A.招标人可以要求投标人提交投标担保

B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式

C.投标保证金一般不得低于投标总价的20%

D.投标保证金最高不得超过50万元

试题答案：C

162、在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销

售费用、投资利息、销售税费，开发利润、取得待开发房地产的税费。（单选题）

A.开发完成后的房地产价值

B.可比实例的成交价格

C.潜在毛租金收入

D.房地产重新购建价格

试题答案：A

163、下列房地产贷款中，通常采用按月等额本息还款方式的是（）。（单选题）

A.土地一级开发贷款

B.房地产开发贷款

C.保障性住房建设贷款

D.个人住房贷款

试题答案：D

164、国有建设用地使用权出让底价确定的要求是（）。（单选题）

A.不低于当年同类已出让土地的最低价格

B.不低于上年同类出让土地的平均价格

C.不低于国家规定的最低价标准

D.不高于国家规定的最高价标准

试题答案：C

165、该项目采用的价格策略为（）（不定项题）

A.特价品定价策略

B.尾数定价策略

C.整数定价策略

D.现金折扣策略

试题答案：B.D

166、从背景资料判断，一般情况下，该项目的价格走势将（）。

（不定项题）

A.上升

B.下降

C.无法预计

D.维持稳定

试题答案：A

167、居住项目核心产品定位的主要内容不包括（）。（单选题）

A.功能组合策划

B.户型设计策划

C.配套设施策划

D.环境设计策划

试题答案：D

168、

李某若想减少月还款额，其可采取的办法是（）。

（不定项题）

A.减少贷款额

B.延长贷款期限

C.减少首付款

D.降低贷款利率

试题答案：A.B

169、下列房地产市场调研方法中，属于实地调研法的有（）。（多选题）

A.资料查询法

B.小组访谈法

C.现场踩盘法

D.观察法

E.实验法

试题答案：B,C,D,E

170、物业服务收费实行政府指导价的，具体的收费标准由（）确定。（单选题）

A.房地产行政主管部门

B.房地产建设单位

C.业主和物业服务企业

D.业主大会和业主委员会

试题答案：C

171、建筑物区分所有权的构成不包括（）。（单选题）

A.业主对专有部分的所有权

B.业主对建筑区划分的共有部分的共有权

C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权

D.业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

试题答案：D

172、个人住房组合贷款的是指由（）形成的特定贷款组合。（单选题）

A.等额本息贷款和等额本金贷款

B.一手房贷款和二手房贷款

C.固定利率贷款和浮动利率贷款

D.住房公积金贷款和商业性贷款

试题答案：D

173、评估在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。

（不定项题）

A.谨慎原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.经济性原则

试题答案:A,B,C

174、对城市居民房地产购买力调研的主要内容有（）。（多选题）

A.居民收入状况

B.居民购买力投向

C.居民家庭结构

D.居民收入结构和房价结构

E,居民性别结构

试题答案：A,B,D

175、不确定性分析包括（）。（多选题）

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.需求分析

D.供给分析

E.风险分析

试题答案：A,B,E

176、根据下面材料，回答｛TSE｝题：2016手6月1日，某普通商品住宅小区的业主依法申请

成立业主大会，并组成了首次业主大会会议筹备组，该筹备组的成员共有9人。筹备组成立后,

开始进行召开首次业主大会的相关筹备工作。｛TS｝该筹备组的成员应包括（）（不定项题）

A.建设单位代表

B.物业服务企业代表

C.街道办事处代表

D.业主代表

试题答案：A,C,D

177、关于城市空间结构理论的说法，错误的有0（多选题）

A.多核心理论的假设前提是城区内土池是均质的

B.同心园用地结构中第一环带是中心商务区

C.城市空间结构的重构和演变影响区位格局变化和时序选择

D.商业区位的空间取向要综合考虑商品生产者和消费者等多元因素

E.扇形理论强调城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心

试题答案：A,E

178、关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法，正确的是（）（单选题）

A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租

B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务

C,领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租

D.应根据出让合同规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用

试题答案：D

179、房地产市场调研的现场踩盘法，最主要的特点是（）（单选题）

A.直接法

B.经济性

C.大众性

D.隐蔽性

试题答案：A

180、一份完整的房地产市场调研问卷通常包括（）。（多选题）

A.引文

B.说明

C.正文

D.受访者项目

E.结束语

试题答案：B,C,D,E

181、某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）（多选题）

A.收入估计过高网对

B.空普率估计过

C.选取的报酬率过小

D.运营费估计过大

E.收益期限估计过长

试题答案：A,B,C,E

182、采用招标、拍卖和挂牌方式出让国有建设用地使用权时，出让定价的确定方式是（）（单

选题）

A.根据土地估计结果和政府政策等综合确定

B.根据同一城市同类土地最低成交价确定

C.按同类出让土地的中间价直接确定

D.出让人和潜在受让人协商形成出让定价

试题答案：A

183、房地产开发项目建设工程竣工验收的组织者是（）。（单选题）

A.工程监理单位

B.房地产开发企业

C.政府质量监督管理部门

D.工程施工单位

试题答案：B

184、按照需求层次的不同，购房者自住价值取向包括（）。（多选题）

A.基本居住取向

B.地段价值取向

C.居住享受取向

D.社会地位取向

E.置换增值取向

试题答案：A,B,C,D

185、房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为（）。（多选题）

A.投资估算目标

B.设计概算目标

C.施工图预算目标

D.竣工决算目标

E.工程承包合同价目标

试题答案：A,B,C,E

186、该项目的楼面地价为（）元/平方米。

（不定项题）

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

试题答案：C

187、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）（单选题）

A.中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

B.中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平

D.商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。

试题答案：C

188、关于2016年12月5日主供水设备损坏维修责任的说法，正确的为（）。（不定项题）

A.应由物业建设单位负责维修并承担维修费用

B.应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用

C.应由前期物业服务企业负责维修,物业施工单位承担维修费用

D.应由前期物业服务企业负责维修，费用在住宅专项维修资金中列支

试题答案：A

189、制定商品房营销方案时，在做出促销方式、时间等具体安排之前应完成的工作内容有（）。

（多选题）

A.营销策划

B.营销方案论证

C.开发项目和地块分析

D.重点顾客需求描述

E.营销方案审批

试题答案：A,C,D

190、下列房地产开发项目产品定位内容中，属于有形产品定位的是（）。（单选题）

A.功能组合策划

B.户型设计策划

C.环境设计策划

D.配套设施策划

试题答案：C

191、该写字楼在建工程的后续建设期为（）个月。

（不定项题）

A.8

B.12

C.16

D.24

试题答案：A

192、前期物业服务合同的主体是（）（单选题）

A.物业建设单位物业服务企业

B.业主大会和物业服务企业

C.业主大会和物业建设单位

D.物业建设单位、物业服务企业和业主大会

试题答案：A

193、住房金融的特点有（）（多选题）

A.长期性

B.固定性

C.安全性

D.政策性

E.保障性

试题答案：A,C.D

194、房地产开发项目的开发费用包括（）。（多选题）

A.管理费用

B.材料费用

C.销售费用

D.财务费用

E.人工费用

试题答案：A,C,D

195、房地产估价报告的使用期限通常在估计报告中的（）部分说明。（单选题）

A.致估价委托人函

B.估计结果报告

C.注册房地产估价师声明

D.估价技术报告

试题答案：A

196、要发挥人员促销的优势，首先要选择好人员队伍，同时也要做好人员促销管理工作。以下

属于人员促销管理工作的有（）。（多选题）

A.销售队伍设计

B.人员招聘

C.业绩评价

D.人员培训

E.寻找目标客户

试题答案：A,B,C,D

197、按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。（单选题）

A.地理位置

B.地形地貌

C.内部结构

D.平面几何形状

试题答案：D

198、房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。

（不定项题）

A.成本导向定价法

B.理解值定价法

C.随行就市定价法

D.追随领导企业定价法

试题答案：A

199、国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度地避免协议

出让方式不足的是（）。（单选题）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.租赁

试题答案：C

200.｛TSE｝张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自由资金,付款方

式为分三年支付,三年的付款比例分别为20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入为

100万元,装修费为50万元,经营成本为20万元,在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年

平均上涨率均为15%,张某要求的投资收益率为10%,购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在

年初。｛TS｝该投资项目的现金流出为0。（不定项题）

A.商铺购买款

B.经营成本

C.贷款还本付息额

D.商铺装修费用

试题答案：A,B,D

201、该家庭在贷款期限前五年抵押贷款的月还款额为（）元。

（不定项题）

A.6217.15

B.8357.29

C.8490.53

D.8881.62

试题答案：A

202、某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多,

该企业已采用的定价方法是0（单选题）

A.成本加成定价法

B.市场导向定价法