2024拆迁安置房购房合同格式

2024拆迁安置房购房合同格式2024拆迁安置房购房合同第一条合同主体1.1卖方卖方（以下简称甲方）：1.2买方买方（以下简称乙方）：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落：2.2房屋结构房屋结构：2.3房屋面积房屋建筑面积：2.4房屋性质房屋性质：第三条拆迁安置政策3.1拆迁安置政策依据依据：3.2安置房性质安置房性质：3.3安置房价格安置房价格：第四条购房价格与支付方式4.1购房价格购房总金额：4.2支付方式乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。乙方应按照甲方指定的时间和方式，分【】期支付购房款，具体支付时间和方式如下：（1）乙方于【】日前支付人民币【】元；（2）乙方于【】日前支付人民币【】元；（3）乙方于【】日前支付人民币【】元；（4）乙方于【】日前支付人民币【】元；（5）乙方于【】日前支付人民币【】元。乙方未按时支付购房款的，应按照逾期支付金额的【】%支付滞纳金。第五条交付及验收5.1交付时间甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方使用。交付时间：【】。5.2验收乙方应按照合同约定，对房屋进行验收。乙方对房屋质量或者使用状况有异议的，应在验收之日起五个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后十个工作日内，根据实际情况进行核实并处理。第六条权属转移6.1权属转移登记双方应按照合同约定，共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。权属转移登记费用由【】承担。6.2权属证明权属转移登记完成后，甲方应向乙方提供【】份房屋权属证明。房屋权属证明应包括：【】。第七条售后服务7.1售后服务内容售后服务内容：7.2售后服务电话售后服务电话：【】。第八条违约责任8.1甲方违约甲方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。8.2乙方违约乙方违反合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。第九条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定10.1合同的变更和解除合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。10.2合同的附件本合同附件包括：【】。10.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。在签订合同时，请务必仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.婚后购房条款增加：婚姻状况证明：乙方需提供婚姻状况证明，证明购房行为是在婚姻关系存续期间进行。配偶同意书：若房屋权属拟登记仅为乙方一人，需提供配偶同意购买并单独登记的书面同意书。共有权声明：若房屋拟作为夫妻共同财产，应增加共有权声明，明确双方对房屋的共有权。贷款共同还款承诺：若购房需贷款，双方应共同承诺按期还款。2.公司购房条款增加：公司授权书：授权书应证明公司法定代表人或授权代表有权签订合同。公司章程摘录：提供公司章程中有关购房投资的相关条款，证明公司有购房资质。税务登记证明：证明公司具有良好的税务合规记录。企业法人身份证明：提供公司法人身份证明及其营业执照副本。3.境外人士购房条款增加：身份证明：提供有效的护照或其他国际旅行证件。外籍人士购房政策说明：明确境外人士购房的政策依据和限制。外汇管制规定：遵守相关外汇管制规定，提供外汇购房的合法途径。税务合规证明：证明境外人士符合中国税务法规的要求。4.遗产赠与购房条款增加：继承公证书：提供遗产继承的公证书，证明购房人是合法继承人。遗嘱认证：如果购房基于遗嘱，需提供遗嘱认证文件。赠与声明：赠与人和受赠人应签署赠与声明，明确赠与的具体内容和条件。赠与合同：双方应签订赠与合同，详细规定赠与的房屋状况和权利转移。5.投资移民购房条款增加：投资移民政策依据：明确投资移民购房的政策要求和条件。投资金额证明：提供投资移民所需的投资金额证明。居留权证明：提供购房人获得的中国居留权证明。项目合规性证明：证明购房项目符合中国的投资移民项目要求。附件列表及要求附件1：房屋所有权证要求：原件或经认证的副本，证明甲方对房屋的权属。附件2：安置房买卖协议要求：详细记录安置房买卖的条款和条件，包括价格、交付时间等。附件3：拆迁安置协议要求：原件或经认证的副本，证明甲方根据拆迁政策有权进行安置。附件4：房屋现状照片要求：清晰的照片，展示房屋的内外部状况。附件5：付款凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明乙方已按约定支付购房款。实际操作问题及解决办法问题1：房屋交付时间延误解决办法：合同中应明确迟延交付的违约金计算方式，每延迟一日应支付购房款千分之二的违约金。问题2：房屋实际面积与合同不符解决办法：合同中应约定面积误差比的处理方式，如误差比超过约定的范围，乙方有权要求退房或按约定方式补偿。问题3：产权转移登记出现问题解决办法：合同中应约定产权转移登记失败的处理方式，包括退款或重新办理登记的期限和责任划分。问题4：房屋质量问题解决办法：合同中应包含质量保证条款，明确甲方对房屋质量的责任和保修期限。问题5：合同纠纷解决解决办法：合同中应明确争议解决的途径和地点，如协商不成，应提交至合同签订地人民法院诉讼。问题6：房价波动导致成本变化解决办法：合同中应包含价格调整机制，规定房价波动超过一定范围时，双方如何调整购房价格。问题7：政策变动影响购房解决办法：合同中应明确政策变动的风险承担，如因政策原因导致购房合同无法履行，双方的责任和权益如何处理。问题8：合同一方违约解决办法：合同中应详细规定违约责任，包括违约金的标准、支付方式和违约方的补救措施。问题9：房屋交付时发现问题解决办法：合同中应约定交付标准和要求，若交付时房屋不符合约定，甲方应承担的修理、更换或赔偿责任。问题10：房屋使用和维护解决办法：合同中应包含房屋使用和维护的条款，规定乙方如何合理使用和维护房屋，