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文档简介

房地產資本經營模式探索一、房地產企業資本經營模式選擇的現實意義第一節房地產企業資本經營模式選擇

選擇何種發展戰略模式關係到企業的生存與發展。房地產是國民經濟的重要組成部分，在其發展過程中，如何運用資產和資本經營的理念和操作方法來促進整個產業的持續發展，開始成為政府主管部門和眾多房地產商日益關注的熱點問題之一。二、構築房地產經營集團必須考慮的前提條件。

第二節房地產證券化的發展與演變

一、房地產證券化是當今世界經濟金融證券化的必然趨勢房地產證券化：是把對房地產的投資用證券的形式予以表示，從而使得投資者與投資對象之間直接的物權關係轉化為債權性質的有價證券形式。

二、房地產證券化成為經濟、金融證券化的

重要內容和主要表現

直接原因在於：（一）住房抵押貸款易於實現證券化（二）抵押貸款證券化囊括了國際金融業務創新的所有特點，即證券化、全球化、套購或套利、保值風險分擔以及競爭等特點（三）銀行調整資產負債結構的需要（四）改善資本結構，順應資本管制的需要，國際金融業實現自由化的同時，也加強了對金融業的監督管理（五）銀行適應強烈競爭的需要（六）政府的支持三、以美國為例的國外房地產經營的證券化發展過程

一般認為，資產證券化最早出現於70年代初的美國住宅抵押貸款市場。美國於70年代興起了房地產抵押債券證券化，從而構成了房地產抵押的次級市場。

四、我國房地產證券化模式的選擇

完整的房地產證券化包括房地產抵押債券的證券化和房地產融資的證券化，由此形成了房地產證券化的兩種模式類型。

五、推進我國房地產融資證券化的措施初探第三節房地產共同基金和信託基金

一、房地產共同基金

基金又稱共同基金，是指基金發起人通過發行基金份額或收益憑證，將投資者分散的資金集中起來，由專業投資機構進行管理，並將投資收益分配給基金持有人的投資形式。復習思想題

1、企業通常採用哪些發展戰略？2、相對於傳統的生產經營，資產經營和資本經營有何特點，

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