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建设地块控制性详细规划规划背景YJ01-0101、0102、0103、0104地块（下称规划地块）位于安庆市历史城区范围内，为满足土地市场供应需求和城市规划建设、管理的需要，完备土地出让手续，特编制该地块控制性详细规划。规划范围规划地块位于安庆市迎江区YJ01单元，规划范围：西至宜城路、北至华中西路、南侧紧邻供电公司电力大厦，东侧为现状居民区，总用地面积为3.65公顷。指标控制1、地块规划用途与指标地块编号用地性质代码用地面积(公顷)地块开发强度建筑限高（米）主要出入口方位备注建筑密度(%)容积率(FAR)绿地率(%)最小最大最小最大最小最大YJ01-0101070102二类城镇住宅用地3.44—35—2.330—WNYJ01-01021401公园绿地0.15————75—YJ01-01031401公园绿地0.03————75—YJ01-01041401公园绿地0.03————75—2、建筑退让新建建、构筑物后退华中西路、宜城路道路红线根据建筑高度（H）而定，H≤60米，建筑后退红线不小于10米，H＞60米，建筑后退红线不小于15米。围墙及附属物后退宜城路、华中西路道路红线距离不小于3米。3、建筑间距建筑间距、退让用地界线、日照等须遵照《安庆市控制性详细规划通则》要求执行。停车位配建住宅按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面积,非机动车≥1.5车位/100平方米建筑面积；住宅小区停车位应全部预留充电桩建设安装条件，应同步配建充电桩不少于规划停车位的10%。配套设施0101地块内配建公厕1处，建筑面积不小于60平方米。0101地块内配建6班幼儿园1处，占地面积不小于3060平方米，建筑面积不小于2037平方米。幼儿园应位于地块内紧邻区间路东侧位置。养老服务设施、文体设施、物业管理设施、公共安全设施等其他公共服务设施及市政基础设施按照《安庆市控制性详细规划通则》和《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求执行。6、开发引导（1）临宜城路、沿华中西路的居住建筑应进行公建化处理,建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或者设置遮蔽措施，不得外漏。（2）地块规划建设应满足市住建局对海绵城市、绿色建筑的有关要求，及市人防办对人防工程建设的有关要求。（3）应处理好与周边现有建筑的日照、间距、通风要求。道路系统控制规划地块道路交通主要依托现状的宜城路和华中西路，宜城路道路红线宽度为40米，华中西路道路红线宽度为40米。道路竖向设计：宜城路现状路面高程在13.01-13.72米（1956年黄海高程，下同）之间，华中西路现状路面高程在12.61-13.48米之间。市政工程地块内的市政工程包括给水、电力、电信、燃气均

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