物业管理服务合同一般采用什么合同【特殊应用场合】

物业管理服务合同一般采用什么合同【特殊应用场合】物业管理服务合同一般采用什么合同【特殊应用场合】物业管理服务合同一般采用什么合同【特殊应用场合】物业管理服务合同一般采用什么合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款名称：[业主名称]地质：[业主地质]联系人：[业主联系人姓名]名称：[物业管理公司名称]地质：[物业管理公司地质]联系人：[物业管理公司联系人姓名]鉴于业主拥有位于[物业地质]的物业，并希望委托物业管理公司提供物业管理服务；物业管理公司愿意接受委托，根据本合同的条款和条件提供物业管理服务，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）公共区域的清洁、绿化、消杀和垃圾清运；（3）安全保卫、消防管理和车辆停放管理；（4）业主委托的其他物业管理服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同的服务期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止。第三条物业管理服务费用3.1业主应按照物业管理公司提供的物业管理服务，向物业管理公司支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式由双方另行协商确定，并在本合同的附件中予以明确。第四条甲方的权利和义务4.1业主应保证其物业的合法性和安全性，不得将物业用于违法活动。4.2业主应按时足额支付物业管理服务费用。4.3业主应遵守物业管理公司的规章制度，不得妨碍物业管理公司履行合同义务。4.4业主有权对物业管理公司的服务进行监督和投诉。第五条乙方的权利和义务5.1物业管理公司应按照本合同的约定，提供合格的物业管理服务。5.2物业管理公司应建立健全内部管理制度，提高服务质量和效率。5.3物业管理公司应定期向业主报告物业管理服务情况，接受业主的监督和投诉。5.4物业管理公司应妥善保管业主的物业资料和财产。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更和解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第九条附加条款9.1双方可根据特殊应用场景的需要，在本合同的附件中约定其他附加条款，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务期限届满或双方约定的其他终止条件成就时终止。第十一条合同的附件11.1本合同的附件包括但不限于：（1）物业管理服务费用标准和支付方式；（2）物业管理服务内容和要求；（3）其他双方约定的附加条款。第十二条合同的完整性12.1本合同是双方就物业管理服务达成的完整协议，取代了双方以前就同一事项达成的所有口头和书面协议。第十三条合同的适用法律13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。第十四条合同的转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十五条通知15.1双方之间的通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达对方，并注明送达日期。第十六条其他16.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。甲方（业主）：[业主名称]乙方（物业管理公司）：[物业管理公司名称]签订日期：2023年10月1日附件：1.物业管理服务费用标准和支付方式2.物业管理服务内容和要求3.其他双方约定的附加条款物业管理服务合同，其实就是业主和物业管理公司之间的一份约定，规定了物业服务的各项内容和双方的权利义务。在实际生活中，这份合同可能会有一些特殊的应用场合，咱们一起来看看：1.新小区入住：刚搬进新小区的业主，可能对物业管理公司的服务内容和标准不太了解。这时候，就需要特别注意合同中的服务内容和要求附件，确保自己清楚物业管理公司应该提供哪些服务，以及服务的质量标准。2.物业服务升级：如果业主对现有的物业服务不满意，希望提升服务品质，比如增加公共区域的清洁次数，改善绿化环境等，就需要在附加条款中明确这些额外的服务内容，以及可能增加的费用。3.物业费用调整：物业管理公司可能会因为运营成本上升等原因，提出调整物业费用。这时候，业主应当仔细查看费用标准和支付方式附件，了解费用调整的具体数额和计算方法，确保费用调整的合理性。4.突发情况处理：比如遇到火灾、水灾等紧急情况，物业管理公司应如何迅速响应，这些都应该在合同的服务内容中有所体现。业主需要知道在紧急情况下，物业能提供哪些帮助和支持。5.合同续签或解除：合同到期前，业主或物业管理公司可能会考虑是否续签合同。这时候，就要关注合同中的变更和解除条款，了解如何正确、合法地进行续签或解除合同。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如：物业服务质量不达标：如果发现物业服务不符合合同约定的标准，业主可以先与物业管理公司沟通，要求改进。如果问题严重，可以通过业主委员会，甚至法律途径解决。物业费用争议：对于物业费用的收取，如果业主有疑问，应及时向物业管理公司提出，要求解释和澄清。如果有不合理收费，业主有权拒付，并通过协商或法律途径解决。合同条款不理解：业主在签订合同时，如果有任何不清楚的地方，应该向物业管理公司或专业律师咨询，确保自己完全理解并同意合同的所有条款。对于合同所需的详细附件，这里列一下：服务费用清单：详细列出每一项服务的费用，包括基础服务费、维修基金、水电费等，让业主明白自己的钱都花在了哪里。服务内容手册：详细介绍物业管理公司提供的各项服务，比如清洁、安保、绿化等，以及服务的时间、频次和质量标准。投诉与反馈渠道：提供物业管理公司的联系方式，包括客服方式、在线客服等，方便业主在有需要时能够及时联系到物业。紧急情况预案：明确在火灾、水灾等紧急情况下的应对措施和联系人，确保在危急时刻，业主知道该找谁，该怎么办。物业管理服务合同是保障业主和物业管理公司双方权益的重要文件，大家一定要认真对待，确保自己的权益不受侵害。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方特别要求条款：甲方有权根据自身需求和物业的实际情况，在附件中提出特别服务要求，如特定的清洁时间、绿化植物的选择等。物业管理公司应认真考虑并尽可能满足这些要求。甲方监督与评估条款：甲方有权定期对物业管理公司的服务进行监督和评估。如果服务不符合约定标准，甲方有权要求物业管理公司在规定时间内整改。整改效果仍不满意的，甲方有权依据合同追究物业管理公司的责任。甲方变更服务条款：甲方因特殊原因需要变更服务内容或服务时间时，应提前通知物业管理公司，并在附件中明确变更内容。物业管理公司应积极配合，确保服务的连续性和稳定性。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方服务改进条款：物业管理公司有权根据实际情况和服务经验，提出服务改进措施，并在附件中详细说明改进内容。甲方应给予积极考虑和支持。乙方紧急处置条款：遇紧急情况，物业管理公司有权在未事先通知甲方的情况下采取必要措施，以保护业主的生命财产安全。事后，物业管理公司应在规定时间内向甲方报告处置情况。乙方费用调整条款：物业管理公司因客观原因需要调整服务费用时，应在附件中详细说明调整原因和计算方法，并提前通知甲方。甲方有权对费用调整提出异议，双方通过协商解决。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介服务条款：第三方中介应在其职责范围内提供专业服务，如协助甲方选择物业管理公司、协