房产中介居间合同模板

房产中介居间合同模板房产中介居间合同模板第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确房产中介机构（以下简称“中介”）与房屋买卖双方（以下简称“买方”和“卖方”）之间的权利义务，确保中介在房屋买卖过程中提供专业、高效的服务。第二条合同主体中介：具备房地产经纪资质的公司或个人。买方：愿意购买房屋的自然人、法人和其他组织。卖方：愿意出售房屋的自然人、法人和其他组织。第二章合同内容第三条中介服务内容中介应提供以下服务：为买方和卖方提供房屋买卖信息。协助双方进行房屋实地查看。协助双方协商确定房屋买卖价格。协助双方签订房屋买卖合同。提供房地产交易咨询和政策解读。协助办理房屋过户手续。提供其他与房屋买卖相关的服务。第四条服务费用中介服务费用为房屋买卖成交价的百分之几（具体比例双方协商确定）。中介服务费用支付方式：成交后一次性支付。第三章合同的履行第五条履行期限中介应在双方约定的事项全部完成后，向买方和卖方交付房屋。第六条质量及权利瑕疵卖方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和权利的要求。买方对房屋的质量和权利有异议的，有权要求卖方进行解释和纠正。第四章违约责任第七条中介的违约责任中介未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。中介提供虚假信息或误导买方、卖方的，应承担相应的赔偿责任。第八条买方和卖方的违约责任买方未按约定时间支付购房款项的，应承担滞纳金。卖方未按约定时间交付房屋的，应承担违约金。第五章争议解决第九条争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章附则第十条合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第十一条合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同的附件本合同附件包括房屋买卖合同、房屋产权证明、买卖双方身份证明等。买方（甲方）：________________卖方（乙方）：________________中介（丙方）：________________签订日期：________________请注意，本合同模板仅供参考，具体条款应根据实际情况进行调整。在签订合同时，请务必谨慎审查合同内容，以确保双方权益。如有需要，请咨询专业律师。特殊应用场合及增加条款跨国房产交易条款增加:增加对国际法律适用和争端解决方式的条款，如国际仲裁。加入对汇率波动风险的说明和处理方式。明确涉外交易的税务处理和外国人购房政策。加入跨国产权调查和认证的流程。共有房产出售条款增加:规定共有权人之间的同意程序和授权书要求。明确分割共有财产的方式和时间。加入共有房产权属证明和共有份额确认。遗产房产出售条款增加:要求提供遗产继承公证书或法院判决书。明确遗产管理人的授权和责任。加入对遗产房产税费的特别说明和承担责任。新建房屋预售条款增加:详细描述房屋建设进度和交付日期。加入对开发商资质和工程质量的审核。规定预售合同与最终产权证照的衔接条款。商业物业租赁转售条款增加:明确租赁合同中的转售条款和通知义务。加入租赁押金和预付租金的处理方式。规定商业物业的现状描述和交接标准。详细的附件列表及要求房屋买卖合同:正式的买卖协议，包含房屋详细信息、价格、付款方式等。房屋产权证明:显示房屋所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。买卖双方身份证明:身份证、护照等，以证明双方的身份。支付凭证:包括银行转账记录、现金收据等支付证明。中介服务费用收据:证明中介费用的收取。房屋检查报告:专业机构出具的房屋状况报告。相关税费清单:包括交易税、物业费、维修基金等。物业交接单:记录物业交割时的状态和责任。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法:在合同中加入产权调查流程，要求卖方提供清晰产权证明，中介进行核实。付款不及时解决办法:设定明确的付款时间表和违约金条款，以及银行监管付款的方式。交房标准不符解决办法:合同中详细描述房屋交付标准，中介参与验收，提供第三方评估。合同纠纷解决办法:明确合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定地点和法院。外籍人士购房限制解决办法:针对外籍人士购房的特殊政策，合同中应加入相关的合规性说明和必要的文件要求。特殊应用场合及增加条款（续）共有房产交易条款增加:明确共有人之间的同意书和授权书格式要求。规定共有房产交易中各共有人权益的分配方式。加入共有房产交易的具体流程和各自的责任。急售房产条款增加:设立紧急出售时的价格调整机制。明确卖方在紧急出售情况下的通知义务。加入对交易时间节点的特殊规定，以加快交易进程。投资型房产交易条款增加:包含投资回报分析和风险提示。明确投资型房产的租赁合同和管理公司信息。规定投资型房产交易的特殊税务处理和投资政策。历史保护建筑交易条款增加:加入对历史保护建筑的特殊规定和保护要求。明确交易过程中可能涉及的文化遗产审批程序。规定卖方对建筑保护和维修的责任。预售新房交易条款增加:详细描述新房建设进度和交付日期，以及违约责任。加入对开发商资质和工程质量的审核流程。规定预售新房交易的特殊流程和验收标准。详细的附件列表及要求（续）开发商资质证明:证明开发商的法律地位、资质证书等。建筑设计图纸:包括房屋结构、布局等详细设计图纸。预售许可证:证明项目已获得预售许可的法律文件。工程进度报告:显示工程建设的当前进度和计划。质量保证书:开发商提供的房屋质量和材料标准的保证文件。实际操作问题及解决办法（续）共有房产交易解决办法:确保所有共有人参与签署合同，并在合同中明确各方的权利和义务。急售房产解决办法:设立专门的紧急出售流程，包括价格调整和快速审批机制。投资型房产交易解决办法:提供专业的投资咨询，确保买