2023年房地产项目可行性研究报告范文

第1页共7第1页共7页2023对拟建工程进展全面技术经济分析论证的科学方法，在投资治理中，可行性争论是指对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进展调研、分析汁匕较以及推想建成后的社会经济效益。一、工程背景1a(4)《住宅设计标准》《住宅建筑设计标准》(7)《城市道路绿化规划及设计标准》3、工程概况a)建设规模与目标：容积率：开发周期：建筑面积(估量)：总建筑面积：㎡)四周环境与设施(2a4swot优势准时机居住区域。升值空间。东侧的成功开发，为该区域的房价定位供给了市场认可性。奠定了确定的根底。的缓解作用。该工程以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。b层的阅历可以为之借鉴。司今后在当地的进展。的优势互补的性。制造了确定的时机。劣势及威逼拆迁密度过大，拆迁本钱及风险是该工程成功与否的关键。a的不确定性。外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。确定的不行确定性。今后的销售带来确定的抗性。该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。花园的日趋完善，又是多层住宅，与本工程的竞争将比较猛烈。拆迁的难度，使该工程的建设周期具有延期的可能。二、市场分析a河南岸，面积平方公里，人口万。56%，1996199721架的交通运输网;水运以长江干流的重要港口——a500，a形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信效劳网络。ba62813412a19881993于萌芽状态。1994年至1998年为其次阶段，统代建行为逐步消逝，商品房开发渐渐兴起。1999年至今为房地产业进展与标准阶段。以城区南门“两点一其是地改市后，城市根底设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模快速扩a显著改善，产业构造趋向合理，市场体系根本建立。oo，a4.665%，12.6%。表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积20.04万平方米，销售226平方米。表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m21.12a793889.62m2，比上年度分别增长24.40m2，8800表现之五：拉动经济效果显著。房地产业增加值占全市gdp增加值14%，带6.162800对今后市场的推想：---—从购房力气看XXXX可支配收入从5222元上升到6028元。尽管去年房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。——从投资角度看使得房地产市场成为投资的重要领域。加上银行信贷的支持，大大刺激了市场42%，16%。——从消费构造看满足于“够住就行”的传统观念，改善型住房的需求较为明显。住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。据95%以上购房户均为房改房换房。——从需求关系看14.627.81230a需求和城市拆迁需要，将为房地产业供给宽阔的进展空间。3、主要竞争工程分析工程套数建筑面积(万㎡)平均单价(元/㎡)位置向阳小区1500221400宝山路华小区78581344黄河街银河小区1701460银河街成光小区1301400学院路6.91508英雄路工程面积㎡位置汇丰花园40~~804000~5600城区秋爽花园50~~705000~1XX市中心碧苑小区36~~506800建设路550车库550建设路三、工程财务分析(一)、拆迁