2024-商品房抵押贷款合同样本

商品房抵押贷款合同样本合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义"借款人"指甲方，即购买商品房并申请抵押贷款的个人或单位。"贷款人"指乙方，即提供抵押贷款的金融机构。"商品房"指甲方购买的位于__________（地址）的房产。"抵押贷款"指甲方根据本合同向乙方申请的贷款，用于支付商品房的部分或全部购房款。1.2术语说明1.2.1本合同中所使用的法律专业术语，如无特殊说明，均应根据相关法律法规的规定进行解释。1.2.2本合同中所使用的术语，如无特殊说明，均包括其所对应的复数形式。第二章合同标的2.1合同标的本合同的标的为甲方购买的商品房，具体信息如下：房屋坐落：__________房屋面积：__________房屋总价：__________2.2标的说明2.2.1甲方保证所购买的商品房符合国家规定的质量标准，且权属清晰，无任何纠纷。2.2.2乙方对商品房的具体信息进行核实，如与实际情况不符，乙方有权解除本合同。第三章贷款金额与期限3.1贷款金额乙方同意向甲方提供总额为人民币__________元（大写：__________元整）的抵押贷款。3.2贷款期限本合同项下的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。3.3贷款利率本合同项下的贷款利率为__________，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮__________%执行。第四章贷款用途与还款方式4.1贷款用途甲方承诺将贷款用于支付商品房的部分或全部购房款，不得挪作他用。4.2还款方式甲方应按照本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息。4.3还款计划甲方可选择等额本息或等额本金的还款方式，具体还款计划如下：（1）等额本息还款方式：甲方每月偿还固定金额的贷款本息，直至贷款到期。（2）等额本金还款方式：甲方每月偿还固定金额的贷款本金，利息逐月递减，直至贷款到期。第五章抵押与担保5.1抵押物甲方同意将所购买的商品房作为抵押物，为乙方提供担保。5.2抵押登记双方同意在贷款发放前，共同办理抵押登记手续，将抵押权设立于商品房上。5.3担保范围本合同项下的担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。5.4抵押物的保管与维护甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的完好无损。如抵押物发生毁损或灭失，甲方应及时通知乙方，并采取措施进行修复或赔偿。5.5抵押物的保险甲方应在贷款发放前，为抵押物办理保险，并将乙方列为保险合同的受益人。保险期限应不短于贷款期限。第六章权利与义务6.1甲方的权利6.1.1甲方有权按照本合同的约定使用贷款，并按照约定的还款计划进行还款。6.1.2甲方有权了解贷款的使用情况、还款情况以及抵押物的保管情况。6.2乙方的权利6.2.1乙方有权按照本合同的约定向甲方提供贷款，并要求甲方履行还款义务。6.2.2乙方有权了解甲方的信用状况、财务状况以及抵押物的价值变化情况。6.3甲方的义务6.3.1甲方应按照本合同的约定使用贷款，并按照约定的还款计划进行还款。6.3.2甲方应保证抵押物的价值不低于贷款本金与利息之和，并承担抵押物的维修、保养费用。6.4乙方的义务6.4.1乙方应按照本合同的约定向甲方提供贷款，并按照约定的期限和方式进行放款。6.4.2乙方应妥善保管抵押权证书，并在甲方还清贷款本息后，协助甲方办理抵押权的注销手续。第七章违约与救济7.1违约的定义7.1.1甲方未按照约定的还款计划进行还款，视为甲方违约。7.1.2乙方未按照约定的期限和方式进行放款，视为乙方违约。7.2违约的救济7.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方提前偿还全部贷款本息。7.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定的期限和方式进行放款。7.3违约金7.3.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。7.3.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。第八章保险8.1保险的办理8.1.1甲方应在贷款发放前，为抵押物办理保险，并将乙方列为保险合同的受益人。8.1.2保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于贷款本金与利息之和。8.2保险责任8.2.1保险期间，如抵押物发生毁损或灭失，甲方应及时通知乙方和保险公司，并按照保险合同的约定进行赔偿。8.2.2保险赔偿金应用于偿还贷款本息，如有剩余，归甲方所有。8.3保险合同的变更与终止8.3.1甲方需变更保险合同的，应经乙方书面同意。8.3.2保险合同终止的，甲方应在终止之日起__________日内重新办理保险，并按照本合同的约定将乙方列为保险合同的受益人。第九章合同的变更与解除9.1合同的变更9.1.1双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同有冲突的，以变更协议为准。9.2合同的解除9.2.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。9.2.2解除协议与本合同有冲突的，以解除协议为准。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方因本合同发生争议的，应协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方确认，本合同系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。第十一章特殊事件处理11.1不可抗力11.1.1双方因不可抗力无法履行合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.1.2受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。11.2政策变动11.2.1本合同履行期间，如国家政策发生变动，影响合同履行的，双方应协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均有权解除合同，但应书面通知对方。第十二章信息保密12.1保密义务12.1.1双方对在本合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息负有保密义务。12.1.2保密义务不因合同终止而终止。12.2泄密责任12.2.1一方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.2.2泄密方还应承担因此产生的法律责任。第十三章合同的转让13.1合同转让13.1.1未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。13.1.2一方转让本合同的，应保证另一方权益不受影响。13.2转让程序13.2.1一方转让本合同的，应书面通知对方，并取得对方书面同意。13.2.2转让协议与本合同有冲突的，以转让协议为准。第十四章合同的备案与登记14.1合同备案14.1.1本合同签订后，双方应将合同报有关部门备案。14.1.2备案不影响合同的效力。14.2合同登记14.2.1双方同意将本合同项下的抵押权登记于不动产登记簿。14.2.2抵押权登记完成后，乙方取得抵押权。第十五章其他约定15.1合同的完整性15.1.1本合同是双方关于商品房抵押贷款的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2本合同的任何修改和补充，均应以书面形式作出。15.2合同的附件15.2.1本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有