2024年度商铺物业管理协议 完整版

2024年度商铺物业管理协议完整版-PAGE2024年度商铺物业管理协议完整版-PAGE商铺物业管理协议完整版合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1物业管理方信息物业管理方名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________1.2商铺业主方信息商铺业主方名称：__________地址：__________联系方式：__________法定代表人：__________第二章：物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务质量2.3物业管理服务期限本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章：物业管理费用3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整物业管理方有权根据实际情况调整物业管理费用，调整后的费用应提前通知商铺业主方。第四章：商铺业主方的权利与义务4.1商铺业主方的权利4.2商铺业主方的义务第五章：物业管理方的权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务第六章：商铺使用与维护6.1商铺使用规定6.1.1商铺业主方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变使用性质。6.1.2商铺业主方应遵守物业管理方制定的商铺使用管理规定，确保商铺使用安全、卫生、环保。6.1.3商铺业主方应合理使用公共区域，不得占用、堆放杂物或从事违法活动。6.2商铺维护责任6.2.1物业管理方负责公共区域的维护，包括但不限于公共设施的维修、清洁、绿化等。6.2.2商铺业主方负责商铺内部设施的维护，包括但不限于电力、供水、排水等设施的保养和维修。6.2.3商铺业主方应确保商铺内外装修、装饰符合相关规定，不得影响建筑结构安全和公共安全。6.3商铺改造与装修6.3.1商铺业主方如需对商铺进行改造或装修，应提前向物业管理方提交申请，并按照规定程序办理。6.3.2商铺业主方应确保改造或装修工程符合法律法规和物业管理规定，不得损坏公共设施和影响他人权益。6.3.3物业管理方有权对商铺改造或装修工程进行监督和检查，如发现违规情况，有权要求改正或恢复原状。第七章：安全与保险7.1安全管理责任7.1.1物业管理方应建立健全安全管理制度，采取必要措施保障商铺安全。7.1.2商铺业主方应遵守安全管理规定，配合物业管理方做好安全防范工作。7.1.3物业管理方应定期进行安全检查，发现安全隐患应及时通知并协助商铺业主方整改。7.2保险责任7.2.1物业管理方应按照约定为商铺投保相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.2.2商铺业主方应为自己的财产和人员投保相应的保险，并承担相应的保险费用。7.2.3发生保险事故时，物业管理方应协助商铺业主方及时向保险公司报案，并协助处理保险理赔事宜。第八章：违约责任8.1物业管理方违约8.1.1物业管理方未履行合同约定的服务内容，造成商铺业主方损失的，应承担赔偿责任。8.1.2物业管理方违反合同约定，擅自提高物业管理费用或变更服务内容的，商铺业主方有权要求改正或解除合同。8.1.3物业管理方未能按照约定提供安全服务，导致商铺发生安全事故的，应承担相应的法律责任。8.2商铺业主方违约8.2.1商铺业主方未按时支付物业管理费用的，应按约定支付滞纳金，情节严重的，物业管理方有权解除合同。8.2.2商铺业主方违反商铺使用规定，造成公共设施损坏或影响他人权益的，应承担修复或赔偿责任。8.2.3商铺业主方从事违法活动，导致商铺被政府部门责令关闭或受到处罚的，物业管理方有权解除合同，并要求赔偿损失。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1双方同意变更合同时，应书面签订变更协议，并办理相关手续。9.1.2合同变更不影响双方在变更前所享有的权利和承担的义务。9.1.3如因法律法规变化导致合同部分条款无效的，双方应协商修改，不影响合同其他条款的效力。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可以解除合同，但应书面通知对方。9.2.2如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。9.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理清算手续，包括但不限于费用结算、财产返还等。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.1.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2双方确认，本合同任何条款与现行法律法规相抵触的，按法律法规执行，但不影响合同其他条款的效力。10.2.3双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指双方在合同履行过程中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡、法律法规变动等。11.2不可抗力影响11.2.1因不可抗力导致的一方或双方无法履行合同义务，不视为违约。11.2.2受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力后果11.3.1双方应协商延长合同期限或调整合同内容，以减轻不可抗力影响。11.3.2如不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。12.1.2保密义务不因合同终止而终止，除非信息已公开或不再具有保密价值。12.2保密例外12.2.1法律法规要求披露的，或政府部门要求提供的，不视为违反保密义务。12.2.2双方同意披露的，或为了履行合同必要披露的，不视为违反保密义务。12.3违反保密义务的责任12.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三章：通知与送达13.1通知方式13.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于、电子邮件、挂号信等。13.1.2通知发出后，视为对方已收到，除非对方能够证明未收到。13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为合同首部所列的地址，如有变更，应提前通知对方。13.2.2任何一方未收到对方通知，不视为对方未履行通知义务。第十四章：合同的转让与分包14.1合同转让14.1.1物业管理方或商铺业主方如需转让合同权利义务，应书面通知对方，并取得对方同意。14.1.2合同转让后，受让人应承担转让方的权利和义务，转让方不再承担合同责任。14.2分包14.2.1物业管理方可以将部分服务分包给第三方，但应保证分包服务符合合同约定的质量标准。14.2.2商铺业主方同意物业管理方分包的，不视为解除物业管理方的合同责任。第十五章：合同的生效与终止15.1合同生效15.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。15.1.2双方应按照合同约定全面履行合同义务。15.2合同终止15.2.1合同因履行；抵消；提存；免除；解除而终止。15.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理清算手续。附件：附件一：物业管理服务详细内容附