单位集资房转让合同格式

单位集资房转让合同格式单位集资房转让合同第一条合同主体1.1转让方转让方（以下简称甲方）：1.2受让方受让方（以下简称乙方）：第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号为_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋使用权甲方保证该房屋的合法权益，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。自合同签订之日起，乙方享有该房屋的合法使用权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方经协商一致，该房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方采取以下第_______种方式支付转让价款：一次性支付：乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款。分期支付：乙方在合同签订之日起_______日内支付首期转让价款，后续按照甲乙双方约定的期限和金额分批支付。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。4.2过户费用过户费用按国家相关政策规定由甲乙双方承担。具体费用双方协商解决。第五条合同的生效、变更和解除5.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更甲乙双方同意，合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除合同解除的条件和方式按照我国《合同法》的规定执行。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为转让价的_______%。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为转让价的_______%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1房屋验收乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按相关规定给予赔偿。8.2配合过户甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的证件和资料。8.3信息保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第九条法律适用和合同语言本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，合同文本采用中文书写。第十条签署日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后生效。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日以上是一份单位集资房转让合同的示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该示例仅供参考，实际合同签订过程中请遵循相关法律法规，并咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款涉及共有权人条款增加：第九条：若房屋涉及共有权人，甲方须提供共有权人的同意转让证明书，并明确共有权人对于本次转让的不反对声明。附件列表：共有权人的同意转让证明书。房屋处于租赁状态条款增加：第十条：若房屋在转让时处于租赁状态，甲方应提供租赁合同副本，并确保租赁合同不影响本次转让。附件列表：租赁合同副本。房屋性质变更条款增加：第十一条：若房屋在转让过程中性质发生变更（如由住宅变更为商业），甲方应负责办理相关手续并承担相应费用。附件列表：房屋性质变更相关文件。遗产继承情况条款增加：第十二条：若房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承证明文件，并确保继承事宜已妥善处理。附件列表：遗产继承证明文件。法院查封或限制转让条款增加：第十三条：若房屋在转让过程中被法院查封或受到其他限制，甲方应立即通知乙方，并采取措施解除限制。附件列表：法院查封解除证明文件。附件要求说明所有附件应真实、有效，不得有任何虚假信息。附件应清晰、完整，易于辨认和阅读。若附件为复印件，应注明“与原件一致”并由相关当事人签字确认。附件应按照合同约定的顺序和编号进行归档，以便查阅。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋产权无争议。过户时间延误问题：过户手续耗时较长，导致转让时间延误。解决办法：明确过户时间表，并约定相应的违约责任，以督促双方加快办理速度。付款方式及时间不明确问题：乙方付款方式及时间不明确，导致资金流动问题。解决办法：在合同中详细约定付款方式和时间，并设置付款时间表，确保资金按计划流动。房屋状况与描述不符问题：实际房屋状况与合同描述不符。解决办法：增加房屋验收条款，明确验收标准和时间，如发现问题，甲方负责修复或赔偿。合同纠纷问题：合同执行过程中出现纠纷。解决办法：约定明确的争议解决方式，如协商不成，可向法院提起诉讼，并明确诉讼地点。特殊应用场合及增加条款（续）房屋存在抵押或贷款条款增加：第十四条：若房屋在转让时存在抵押或贷款，甲方应提供相关金融机构的同意转让证明，并确保在过户前解除抵押或贷款。附件列表：金融机构同意转让证明、抵押或贷款合同副本。环境污染问题条款增加：第十五条：甲方应保证房屋所在区域不存在环境污染问题，如存在，甲方应提供相关环境保护部门的证明文件。附件列表：环境保护部门的环境评估报告。建筑安全隐患条款增加：第十六条：甲方应确保房屋建筑安全，提供房屋安全检测报告，并在转让前完成必要的维修和安全加固。附件列表：房屋安全检测报告。法律法规变化条款增加：第十七条：若转让过程中，相关法律法规发生重大变化，影响合同执行，甲乙双方应协商调整合同内容，必要时可终止或重新签订合同。附件列表：相关法律法规的副本。物业服务合同条款增加：第十八条：甲方应提供与物业管理公司的物业服务合同副本，并确保物业服务合同对乙方有效。附件列表：物业服务合同副本。附件要求说明（续）附件应由相关当事人签字或盖章，以证明其真实性和有效性。附件中的文件应是最新的，且需符合国家法律法规的要求。若附件为外文文件，应提供官方翻译件，并注明翻译的准确性和合法性。所有附件应进行适当的归档，以便在合同执行过程中随时查阅。实际操作中的问题及解决办法（续）抵押或贷款问题问题：房屋转让时，抵押或贷款未解除，导致过户受阻。解决办法：在合同中明确甲方解除抵押或贷款的责任和时间，同时提前与金融机构沟通，确保转让过程中不影响贷款的偿还。环境污染纠纷问题：房屋所在区域存在环境污染，影响居住安全。解决办法：合同中应明确环境污染的责任归属和赔偿条款，必要时进行环境污染检测，并根据结果采取相应措施。建筑安全问题问题：房屋存在安全隐患，影响居住和使用。解决办法：合同中加入房屋安全检测条款，要求甲方提供安全检测报告，并在转让前完成必要的维修和加固。法律法规变化问题