成都市房地产市场分析报告

中国·成都2016年成都房产市场分析报告营销153-2前言成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关经济房地产相关社会Part1相关经济环境Part2国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。从环比看，11月份居民消费价格比上月上涨0.1%。我国居民消费价格涨势温和成都各行政区土地供销及价格天府新区迎来土地市场高峰，成交面积最多；主城区价格最高，其中青羊区最高，达到9500元/㎡，高新区以低价成交一宗商业性质用地，以1125元/㎡楼面地价垫底主城区。2016年住宅供销月度走势成都市经济发展形式2016年1—11月全市经济运行总体情况成都市GDP增长趋于平稳2016年成都市CPI涨跌幅成都市人口规模及结构成都居民消费和购买力下滑经济环境小结相关文化环境Part3成都市场文化位于中部地区，中西部地区的交通枢纽城市，面向广大的东部市场和西部市场。四川省是我国西部地区各方面环境条件相对较好的地区，而成都又是四川的政治、经济、文化中心，成都市的发展条件得天独厚；自古以来，巴蜀乃兵家必争之地。成都市在历史上也创造了很多辉煌，具有悠久的历史底蕴，对如今越来越重视企业文化的现状下，这些悠久的历史底蕴有利于促进企业文化的发展；成都市周边有眉山市、资阳市、乐山市、德阳市等众多的市县，为成都市经济的发展提供相对丰富的矿产资源、土地资源、劳动力等，再为成都市经济发展的同时也促进了周边市县的经济发展，有利于实现整合各种资源，实现优势互补，加快城乡一体化进程，构建社会主义和谐社会。成都休闲文化成都休闲文化成都休闲文化成都人口分布“成都，一座来了就不想走的城市。”成都的城市魅力再次通过人口普查得到印证。金牛区人口最多，超过120万人在此安家落户。蒲江区人口最少，仅有24万人。武侯区人口密度最大，每平方公里集聚了1.44万人。受到良好的工作生活环境吸引，成都人口在近10年间猛增近300万，人口流动的趋势更加明显，这也是城市化的必然趋势。成都市旅游消费概况况2016年全国15个副省级城市旅游指标排名文化环境小结Part4科技进步的动力成都市城市发展方向成都高新南部园区规划面积86.5平方公里功能定位：重点发展现代服务业，突出发展以金融业、商务服务业为代表的生产性服务业，建设宜业宜居的国际化现代化新城区。生物医药产业核心区留学人员创业园新南天地商圈金融业聚集区高新孵化园商业商务核心区国际创新产业发展区成都行政中心国际会展中心高端软件及信心服务区先进环保产业区信息网络产业聚集区成都新川创新科技园新川创新科技园项目由中新双方合资在成都高新区组建“中新（成都）创新科技园开发有限公司”进行整体规划、开发。将依托成都高新区现有产业基础和开发条件，整合提升现有资源、产业优势，吸纳聚集跨国公司、创新研发机构、科技企业孵化器和加速器，建成中国西部高科技产业创新发展的集聚区，成为中新合作的标志性园区，成为天府新区建设的示范区。成都新川创新科技园新川创新科技园规模10.33平方公里，由7个相对独立的组团构成，是一个创新持续、智慧增长、开放人文的科技新城。金融城区区域介绍楼盘介绍楼盘比较金融城房地产分析Part1金融城区成都金融城成都金融城成都金融城规划成都金融城规划区域介绍Part2金融城区域介绍金融城区域介绍成都金融城，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道--石胜路，南至孵化园北干道--外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁路，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。金融城区域介绍在售楼盘介绍Part3金融城在售楼盘介绍在售售罄①②③④⑤⑥金融城在售楼盘介绍①创新时代广场：高新区益州大道北段555号

②中国华商金融中心：高新区金融城交子大道（天府国际金融中心旁）

③成都银泰中心华悦府：高新区天府大道北段1199号（国际金融中心对面）④泰达时代中心：高新区天府大道北段1288号（天府大道与锦城大道交汇口）⑤招商大魔方：高新区锦城大道与天府大道交汇处科华南路1366号

⑥复地金融岛：高新区锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面)Part4楼盘比较复地金融岛—楼盘介绍地址：高新区锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面)占地面积：950000平方米建筑面积：120000平方米产权年限：70年绿

化

率：30%容

积

率：2.15总

户

数：809楼栋总数：9楼座展示：总户数1403户，当期户数809户物业公司：上海高地物业管理有限公司成都分公司物

业

费：3.6元/平米.月物业说明：住宅物业费：3.6元/平方米*月车

位：5885个公

园：名都公园建材设备：结构：框架剪力墙

复地金融岛—楼盘介绍复地金融岛—户型介绍户型面积均价热销户型三室两厅两卫112㎡17000

四室两厅两卫149㎡18000

四室三厅两卫178㎡18000

五室三厅三卫200㎡22000

推盘计划2015年11月一期销售效果火爆，二期预售房2015年5月开始预销交房时间一期2017年8月已交房，二期预计2018年6月入住优惠方式全款惠3％，按揭惠2％，分期惠1％。4室3厅2卫（178平米）居室：4室3厅2卫层高：3.00米户型朝向：西南、东北总套数：64套建筑面积：178平米复地金融岛—户型赏析地址：高新区锦城大道与天府大道交汇处科华南路1366号

占地面积：126602平方米建筑面积：763613.6平方米产权年限：70年绿

化

率：15%容

积

率：6.0总

户

数：900余楼栋总数：9楼座展示：当前户数：254物业公司：招商局物业管理有限公司物

业

费：3.88元/平米.月物业说明：住宅物业费：3.6元/平方米*月车

位：1518个公

园：名都公园建材设备：结构：框架剪力墙

招商大魔方（玺悦）—楼盘介绍招商大魔方（玺悦）—楼盘介绍户型面积均价热销户型三室两厅两卫152㎡17000

三室两厅三卫181㎡17000

五室两厅四卫251㎡25000

五室两厅四卫307㎡25000

推盘计划2016年9月6号楼开盘预售交房时间于2017年12月入住优惠方式全款惠5％，按揭惠3％。招商大魔方（玺悦）—户型介绍3室2厅2卫（152平米）居室：3室2厅2卫层高：3.15米户型朝向：东南总套数：30套建筑面积：152平米招商大魔方（玺悦）—户型赏析楼盘比较—基本信息复地金融岛招商大魔方（玺悦）地点位置锦城大道与科华南路交汇处(银泰泰悦湾正对面)锦城大道与天府大道交汇处科华南路1366号

交通条件名都公园站(公交站)名都路南站(公交站)孵化园(地铁站)金融城(地铁站)高新区孵化园站(公交站)天府大道北段站(公交站)孵化园(地铁站)锦城广场(地铁站)周边环境环球中心、奥克斯广场、凯德天府、苏宁广场自带商业综合体、环球中心、奥克斯广场、银泰中心发展规划配套设施建设中配套设施完善中楼盘比较—交通条件地铁1号线地铁6号线（在建）地铁9号线（在建）楼盘比较—交通条件地铁1号线地铁6号线（在建）地铁9号线（在建）比较结论复地金融岛招商大魔方（玺悦）热销户型三室两厅、四室三厅三室两厅、四室两厅楼盘卖点雄伟的绿色景观中轴从门户处