重庆市住宅工程质量分户检验

重庆市住宅工程质量分户检验

应用手册

重庆市建设工程质量监督总站编印

二00七年H-月

编语

重庆市住宅工程质量分户检验制度在人们的关注中诞生了！

2008年1月1日，重庆市主城区和六个区域中心城市开始实施住

宅工程质量分户验收。为了帮助大家熟悉分户检验的目的和要求，掌

握分户检验的方式、方法和操作要领，我们编写了此应用手册，以期

能对大家有所指导和帮助，并推动分户检验工作的健康发展。

编好本书，是所有参加编写人员的共同目标。为此，我们的编写

人员付出了艰苦的努力和劳作。该书凝聚了编写人员的辛劳和心血,

但是，由于时间紧迫，加之水平所限，难免存在瑕疵和不足，望见谅。

衷心希望大家在阅读使用本书的过程中，提出宝贵意见并反馈我

们，以便适时修订。

编者

二00七年H-一月九日

目录

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理

规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通

知.....................................................（1）

建质质函200目17号

2,重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理

办法（试行）》的通知.....................................（2）

渝建发200。199号

a重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分户

检验实施指南（第一号）的通知.............................（7）

渝建质监200刀052号

4重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）.........（8）

5,重庆市住宅工程质量分户检验表格及填表说明.............（17）

6市建委关于规范住宅工程初装饰竣工验收工作的基本思路……（45）

7,分户检验有关问题说明.................................（47）

中华人民共和国建设部司函

建质质函200目17号

关于转发北京市建设委员会《住宅工程

质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程

质量分户验收工作的指导意见》的通知

各省、自治区建设厅，直辖市建委：

现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理

规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给

你们，请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程

“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体

水平的提高。

附件1:北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》

（略）

附件2北京市建设委员会《关于实施住宅工程质量分户验收工

作的指导意见》（略）

二00六年三月七日

重庆市建设委员会文件

渝建发2002199号

重庆市建设委员会

关于印发《重庆市住宅工程质量分户检

验管理办法（试行）》的通知

各区县（自治县）建委，高新区、经开区建设局，各有关单位：

为进一步加强我市住宅工程质量管理，强化工程建设各方的质量

责任，提高质量水平，减少质量问题，维护广大人民群众的利益，按

照建设部的要求，市建委制定了《重庆市住宅工程质量分户检验管理

办法（试行）》，已经市政府制办登记审查（登记号：渝文审200刀38

号）。现印发给你们，请主城区及六个区域中心城市建设行政主管部

门认真贯彻执行，其余区县参照执行。

二00七年九月二十八日

重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）

第一条为了加强住宅工程质量管理，增强建筑市场主体的质量

责任意识，保障房屋使用功能，促进工程质量的提高，根据《中华人

民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和国家施工验收规范，

按照建设部的要求，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市住宅工程质量分户检验儿其监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称住宅工程质量分户检验（以下简称分户检

验），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，

建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯

间、电梯间等具有独立使用功能的房间的儿何尺寸、观感质量、使用

功能和使用安全等内容进行的专门检验。

本办法所称住宅工程，是指供家庭居住使用的建筑（含与其他功

能空间处于同一建筑中的住宅部分）。

本办法所称户，是指由使用面积和居住空间组成的基本单元。

第四条市建设行政主管部门负责对全市分户检验工作实施统

一管理，市建设工程质量总站受市建设行政主管部门委托，负责对具

体实施分户检验工作进行业务指导，负责市管住宅工程分户检验的监

督管理。

区县•（自治县）建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构

按照职责分工，负责本行政区域内住宅工程分户检验的监督管理。

第五条分户检验应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及

经审查合格的施工图设计文件进行。

分户检验得质量验收规范主要包括《混凝土结构工程施工质量验

收规范》GB50204《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210.《建

筑地面工程施工质量验收规范》GB5020a《建筑给水排水及采暖工程

施工质量验收规范》GB50242.《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303等标准。

第六条分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯间、

电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行。

第七条分户检验应当在确保工程地基基础和主体结构安全可

靠的基础上，对以下项目内容进行分户检验。

（一）房间及公共部分空间尺寸；

（二）建筑结构外观及尺寸；

（三）门窗安装工程质量；

（四）墙面、地面和顶棚面层质量；

（五）防水工程质量；

（六）给水、排水系统安装工程质量；

（七）电气工程安装工程质量；

（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。

分户检验的具体项目及实施细则由市建设工程质量监督总站根

据国家工程建设标准强制性条文，结合我市一定时期内住宅工程中常

见的质量缺陷适时公布，并统一制定分户检验表格。

第八条分户检验应当按照以下要求进行

（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。

分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经

理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选

定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作；

（二）分户检验小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并

在施工图纸上注明；

（三）分户检验小组按照国家有关规范和市建设工程质量监

督总站确定的分户检验具体项目及实施细则，对本办法要求的分户检

验内容进行逐户检查；

（四）分户检验小组填写检查记录，发现工程儿何尺寸、观感

质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计要求的，书面责成施工

单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录;

（五）分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单

位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录；

（六）分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单

位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检验表》。

住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该

工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时、建设单位应当将住

宅工程质量分户检验表交给住户。

第九条分户检验不合格时，建设单位不得组织工程竣工验收。

第十条住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组（以下简称验收

组）应当对分户检验工作进行随机核查。核查工作应包括分户检验小

组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏、是

否按规定整改，实物抽查的结果与分户检验记录是否存在差异等内容。

核查工作对实物的抽查户数应不少于工程总户数的1%,且不少于3

户。

第十一条验收组对分户检验的核查中发现分户检验记录内容

不真实或存在影响主要使用功能和使用安全的严重质量问题时，应终

止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

第十二条建设单位应在每栋住宅工程的显著部位镶刻包含工

程内容，开、竣工时间以及工程参建单位名称及负责人姓名的铭牌。

第十三条分户检验中弄虚作假、降低标准或将不合格工程检

验为合格工程的，应按有关法规对责任单位和责任人予以严肃查处，

并纳入不良行为记录。

第十四条本办法由重庆市建设委员会负责解释。

第十五条本办法自2008年1月1日起试行两年，试行之日起

组织住宅工程竣工验收的，应执行本办法。

重庆市建设工程质量监督总站文件

渝建质监[2007]052号

关于发布重庆市住宅工程质量分户检验

实施指南（第一号）的通知

各区、县（自治县）质量监督站，各有关单位：

根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条

的要求，为了加强对全市住宅工程质量管理，提高我市住宅工程质量

水平，指导工程建设、施工、监理等单位搞好住宅工程质量分户检验

工作，结合我市当前住宅工程质量的状况和工程建设标准强制性条文,

现将重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）向社会推荐发

布于后，同时提供相关检验用表供参考。请在实施中注意收集情况并

及时反馈我站，以便适时调整实施指南内容。

附件：1、重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）

Z重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）

重庆市建设工程质量监督总站

二00七年H^一月九日

重庆市住宅工程质量分户检验实施指南

（第一号）

重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检

验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市住宅工程质量现状、

质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制

性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通

过合同确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅

工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。

一、分户检验质量标准

分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规

范》GB50204.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB5021Q《建筑

地面工程施工质量验收规范》GB5020a《建筑给水排水及采暖工程施

工质量验收规范》GB50242.《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50303等规范标准。

二、分户检验的条件

（-）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分布工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。

三、分户检验前的准备工作

（一）确定分户检验小组成员；

摩

（二）分户检验小组根据工程特点制定分户检验方案；

以上工作应在工程开工前完成；

（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；

（四）做好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准

备工作；

（五）做好通水，通电的准备工作。

四、分户检验的组织和程序

分户检验的组织和程序应按《重庆市住宅工程质量分户检验管理

办法（试行）》中的第八条执行。

五、分户检验合格的评价

（一）分户检验合格的评价

分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项

目中有及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允

许偏差的15倍即为合格。

（二）分户检验不合格的处理

1、由建设单位组织施工和监理单位进行返工或指定处理方案

进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验

全部合格。

Z当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，

为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分

户检验，建设单位应在《住宅工程质量分户检验表》中明确告之用户，

并积极与用户协商处理。

摩

六、分户检验项目

(一)建筑(结构)尺寸偏差及现浇楼板裂缝

1、现浇楼板厚度及裂缝

(1)质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合

施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。

(2)检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别

进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地左右，俯

视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

(3)检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室

测点不应小于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1

中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角

线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角(或板角)距墙面(或板

角)长、宽两个方向均约50(him处。

2.建筑尺寸

(1)质量要求：房间墙面之间净距极差值控制在20nm以内；

室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在HQnm以内，极差

值控制在2(inm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自

行确定。

公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

(2)检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离

地1m高左右，距墙角50ftnm处；公共部分走道和楼梯间墙面有凸出

物处，墙面之间净距应增加测点。

摩

(3)检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个

房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之

间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不

少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；

其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角(或板角)

距墙面(板角)长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间

不测室内净高。

(二)门窗安装

1、门窗开启性能

(1)质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗

应有防止脱落得措施；进户门开启方向应符合设计要求。

(2)检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

2,门窗的密封性能

(1)质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好,

不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

(2)检验方法：目测观察、手扳检查。

(3)检查数量：全数检查。

3,外窗的排水性能

(1)质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量符合设

计要求。

(2)检验方法：目测观察。

(3)检查数量：全数检查。

(三)墙面、地面和顶棚

1、墙面面层

(1)质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢

固，抹灰层应无空鼓(空鼓面积不大于200(m2者可不计)；抹灰面层

应无爆灰和裂缝；空洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道

后面的抹灰表面应平整。

(2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量

用目测观察和手摸检查，目测检查时宜距墙面800-100(him远。

(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯

间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少

于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约in?范围；当单片墙长

度超过3n时,每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防

水层的部位不检查空鼓。

2.整体地面面层

(1)质量要求：地面面层与下一曾应结合牢固，无空鼓(空鼓

面积不大于400(m2,且每自然间不多于2处者可不计)；面层表面不

应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的

坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

(2)检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺

或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地

左右，俯视检查。

摩

(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯

间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间或阳台、公共部分走道

和楼梯间中部，即4角点加1中心处，每处面积约Im?范围。初装饰

工程卫生间不检查空鼓。

a顶棚

(1)质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、

空鼓；抹灰层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚

不应有可见的裂缝。

(2)检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及

裂缝站立室内地面仰视目测检查。

(3)检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼

梯间按层检查;其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、

公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布

置在房间及阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角

部加1中心处，每处面积约皿?范围。

(四)防水工程

1、屋面

(1)质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水，

变形缝等构造应符合设计要求。

(2)检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄

水检查最浅处蓄水深度不得小于2011m,蓄水时间不得小于24小时;

天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

Z有防水要求的房间和阳台

(1)质量要求：无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒

泛水和积水现象。

(2)检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得

小于20nm,蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后

观察。

(3)检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。

3.外墙

(1)质量要求：外墙面不应有渗漏现象。

(2)检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

(3)检查数量：逐户全数检查。

4,外窗

(1)质量要求：外窗不得有渗漏现象。

(2)检验方法：雨后或淋水后观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

(五)玻璃安装工程

1安全玻璃使用

(1)质量要求:应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。

(2)检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

(3)检查数量：全数检查。

2护栏玻璃

(1)质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不小于1如m的钢化

玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到比1及以上时、应使用钢

化夹层玻璃。

(2)检验方法：目测观察玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺

量检查。

(3)检查数量：全数检查。

(六)建筑给排水工程

L管道、配件安装

(1)质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符

合施工质量验收规范；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收

规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符

合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合

设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚。

(2)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间

距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查;

清扫口、伸缩节、阻火圈不促观察检查；套管目测观察检查；暗埋管

道标识目测观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

2地漏、存水弯

(1)质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小

于5(him；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于5ttnmo

(2)检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有

摩

效水封深度尺量检查。

(3)检查数量：全数检查。

3管道系统功能

(1)质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通、

不堵塞。

(2)检验方法：系统通水后目测观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

(七)建筑电气工程

1线路敷设

(1)质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。

(2)检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对

检查。

(3)检查数量：配电箱内进出导线全数检查。

2配电箱安装

(1)质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要

求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。

(2)检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察

并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作实验检查；接地

目测观察检查。

(3)检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气

开关现场开关动作不少于2次。

3灯具安装

(1)质量要求：距地高度小于2加灯具金属外壳应接地；

照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。

(2)检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电

检查。

(3)检查数量：全数检查。

4开关、插座安装

(1)质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施

工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串联

现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置。

(2)检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行

核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配

仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。

(3)检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数

量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量

每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全

数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。

5等电位联结

(1)质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和

施工质量验收规范要求。

(2)检验方法：目测观察检查。

(3)检查数量：全数检查。

(八)通风空调工程

扈

1厨房、卫生间通风

(1)质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安

装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；应采用竖向通风道时,

应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。

(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

(3)检查数量：全数检查。

2空调设备的安装

(1)质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、

检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，

且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。

(2)检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。

(3)检查数量：全数检查。

七、分户检验测点的保留

凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并

保留。

附件：［住宅工程质量分户检验表

3分户检验记录表

摩

住宅工程质量分户检验表分检总表

工程名称:

房号楼（栋）单元号

建设单位施工单位

开工日期

监理单位

竣工日期

序号检验内容检验结论

1房间及公共部分空间尺寸

2建筑结构外观及尺寸

3门窗安装质量

4墙面、地面和顶棚面层质量

5防水工程质量

6给水、排水系统安装质量

7电气工程安装质量

8其他规定、标准中要求分户检查的内容

综合检

验结论

建设单位施工单位监理单位其他

检

项目负责人项目经理总监理工程师单位负责人

验

（章）（章）（章）（章）

单

位

年月日年月日年月日年月日

摩

分户检验记录表一分检表1T

现浇楼板厚度及裂缝

工程名称

房号

建设单位施工单位

监理单位检查日期

户型简图

及检查点

简述

序号项目质量要求实测数据或检查记录

户内设计允许实测值

房川要求偏差

号(mm)(mm)

1

现浇楼板

的厚度符2

合设计要3

求；楼板厚

4

楼板度的允许

厚度偏差符合5+8

1

及裂质量验收6-5

缝规范的要

7

求

8

9

10

现浇楼板

不应有可

见的裂缝

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字(注明职务)

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月II年月日

填表说明

L现浇楼板厚度及裂缝

检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测

量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地左右，俯视检查；

板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。

检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应

不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；

其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角

点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、

宽两个方向均约50ttnm处。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间

进行划分。

分户检验记录表分检表1也

工程名称

房号

建设单位施工单位

监理单位检查日期

户型筒图

及检查点

简述

序号项目质量要求实测数据

户内设计允许实测值

房M要求偏差

房间内墙面号(mm)(mm)

之间净距极

1L

差值控制在

2

20nm以内；

一

非矩形房间3

一

的内墙面净4

距差由分户5

检验小组自一

楼板6

厚度行确定。

27

及裂

8一

缝

1

件同以

2

符合设计要

求，尾宫内净高3

偏差值控制4

三0

在-20mm以5

内，极差值控6

制在20Tlm

7

以内。

8

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字(注明职务)

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

填表说明

2户内净尺寸偏差

检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m

高左右，距墙角50（h]m处。

检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、

宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5

点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房

间各测不少于4点，即4角点（有坡度要求的房间不测室内净高）。

角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约

500mm处。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间

进行划分。

分户检验记录表分检表1也

工程名称

楼层

建设单位施工单位

监理单位检查日期

户型简图

及检查点

简述

质量要

序号项目实测数据

规范最实测值(m)

部位小

值(m)12345678

公共部

分走道

3

墙面净

距

楼梯间

墙面净

距

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字(注明职务)

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

填表说明

3公共部分走道和楼梯间墙面净距

检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m

左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。

检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测

不少于2点；

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间

进行划分。

分户检验记录表二分检表2

门窗安装质量

工程名称

房号

施工单位

建设单位

（含分包）

监理单位检查日期

序号项目质量要求检查记录

门窗应开启灵活、关闭

严密，无倒翘；推拉窗

门窗开

1应有防止脱落的措施；

启性能

进户门开启方向符合设

计要求

门窗扇的橡胶密封条或

毛粘密封条应安装完

门窗密

2好、不应脱槽；玻璃密

封性能

封条与玻璃、玻璃槽口

的接触应紧密、平整

有排水孔的门窗，排水

门窗排

3孔应通畅，数量符合设

水性能

计要求

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字（注明职务）

建设单位监理单位施工单位其他

单

位

人

员

年月日年月日年月日

摩

填表说明

1门窗开启性能

检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。

检查数量：全数检查。

2门窗的密封性能

检验方法：目测观察、手扳检查。

检查数量：全数检查。

3外窗的排水性能

检验方法：目测观察。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进

行划分。

分户检验记录表三分检表3

墙面、整体地面及顶棚面层质量

工程名称

房号

建设单位施工单位

监理单位检查日期

序号项目质量要求检查记录

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必

须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓

墙面面面积不大于200on2者可不计）；抹灰

1

层面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒

周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道

后面的抹灰表面应平。

地面面层与下一层应结合牢固，无空

鼓（空鼓面积不大于400cm2且每自

然间不多于2处者可不计）；面层表面

整体地

2不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺

面面层

陷；有排水坡度要求的面层表面的坡

度应符合设计要求，不得有倒泛水和

积水现象。

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无

脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和

3顶棚

裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有

可见的裂缝

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字（注明职务）

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

填表说明

1.墙面面层

检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观

察和手摸检查，目测检查时宜距墙面800-1000mm远。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检

查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处,

即墙面两端加中间部位，每处面积约lm2范围；当单片墙长度超过

3n时，每增加1m应增加1处，均匀不点，初装饰工程有防水层的部

位不检查空鼓。

2整体地面面层

检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水后

检查；地面面层外观质量目测检查，目测高度宜距地15n左右，俯

视检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检

查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间

应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼

梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约Jm2范围。初装饰工程

的卫生间不检查空鼓。

3顶棚

检查方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室

内地面仰视目测检查。

检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检

查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间

应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼

梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约lm2范围。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进

行划分。

分户检验记录表四分检表4

防水工程质量

工程名称

房号

施工单位

建设单位

（含分包）

监理单位检查日期

序号项目质量要求检查记录

屋面工程不应有渗漏和积水现

1屋面防水象；天沟、泛水、变形缝等构造

应符合设计要求。

有防水要

无渗漏，排水坡向正确，排水畅

2求的房间

通，不得有倒泛水和积水现象

和阳台

3外墙外墙面不应有渗漏现象

4外窗外窗不得有渗漏现象

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字（注明职务）

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

厚

填表说明

L屋面

检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检

查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24/|、时;天沟、

泛水、变形缝等构造采用观察检查。

检查数量：全数检查。

2有防水要求的房间和阳台

检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于

20nm,蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水

后观察检查。

检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。

3外墙

检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

检查数量：逐户检查。

4外窗

检验方法：雨后或淋水后观察检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯

间进行划分。

分户检验记录表五分检表5

玻璃安装工程质量

工程名称

房号

施工单位

建设单位

（含分包）

监理单位检查日期

序号项目质量要求检查记录

安全玻应使用安全玻璃的部位不

1

璃使用得使用非安全玻璃

护栏玻璃应使用公称厚度

不小于13nm的钢化玻璃

2护栏玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃

临空高度达到及以上

时一，应使用钢化夹层玻璃

质量缺陷

及

整改结果

检验结论

检查人员签字（注明职务）

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

填表说明

1安全玻璃使用

检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

检查数量：全数检查。

2护栏玻璃

检验方法：目测观察玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。

检查数量：全数检查。

注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进

行划分。

分户检验记录表六分检表64

给排水工程质量（一）

工程名称

房号

建设单位监理单位

施工单位

检查日期

（含分包）

序号项目质量要求检查记录

管道安装应平整牢固，支吊架间距

符合验收规范第338条、339条、

3310条、528条、529条的规定。

坡度、坡向符合设计和验收规范第

管道及其

1522条、523条的规定。

配件安装

管道穿楼板、穿墙的套管设置应符

合设计或验收规范第3313条的规

定。

给水暗埋管道标识清楚

质量缺陷及

整改结果

检验结论

检查人员签字（注明职务）

建设单位监理单位施工单位其他

单位：

人员：

年月日年月日年月日年月日

填表说明

1管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求

质量要求：

钢管管道支架的最大间距

公称直径（mm）152025324050

支架最大保温管225252533

间距（m）不保温管253354455

塑料管及复合管支架的最大间距

管径（mm）121416182025324050

最大立管Q5Q6Q7Q8Q91.01.11316

间距冷水管Q4Q4Q5Q5Q6Q7Q8Q910

水平管

（m）热水管Q2Q2Q25Q3Q3Q35Q4Q5Q6

钢管管道支架的最大间距

公称直径（mm）152025324050

支架最大垂自.笆1.82424303030

间距（m）水平管1.21818242424

金属管道立管管卡：

楼层高度小于或等于每层必须安装1个;楼层高度大于5n,

每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面应为1.5-1.酊。

金属排水管道固定件间距：横管不大于加，立管不大于而。楼

层高度小于等于4m,可安装1个固定件。

摩

排水塑料管道支吊架最大间距

管径（mm）5075110125160

立管（m）1215202020

横管（m）Q5Q7511013016

检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检

查。

检查数量：全数检查。

2管道坡度、坡向

质量要求：

生活污水铸铁管道的坡度

项次管径（mm）标准坡度（％。）最小坡度（％。）

1503525

2752515

31002012

41251510

5150107

620085

生活污水塑料管道的坡度

项次管径（mm）标准坡度（％。）最小坡