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中国二手房行业发展现状、市场前景、投资方向分析报告（智研咨询发布）二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。各地二手房指导价政策资料来源：智研咨询整理相关报告：智研咨询发布的《中国二手房行业市场行情监测及投资方向研究报告》一、二手房市场发展现状截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%；上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%；广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%；北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。2021年全国一线城市二手房网签套数及同比资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理2021年12月，全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上涨，创下去年5月份以来新高，但近三个月保持在5%上下，相较前期有一定幅度的收窄。2020-2021年全国二手房平均成交周期资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理从各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%；而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%；华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%；华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。2021年全国各地区二手房平均成交周期资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理2021年，华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%；华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%；华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%；中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。2021年全国各地区二手房挂牌均价对比资料来源：58安居客房产研究院、智研咨询整理二、二手房市场发展趋势2021年是二手房市场迎来大变革的一年，二手房价格参考制度成为全新的调控工具对市场交易和预期都产生巨大影响。尤其是将该指导价作为银行放贷标准的城市，对市场的降温力度更为明显。我国二手房市场发展趋势资料来源：智研咨询整理智研咨询专注产业咨询十五年，是中国产业咨询领域专业服务机构。公司以“用信息驱动产业发展，为企业投资决策赋能”为品牌理念。为企业提供专业的产业咨询服务，主要服务包含精品行研报告、专项定制、月度专题、可研报告、商业计划书、产业规划等。提供周报/月报/季

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