上海市商品房的出售合同模板

上海市商品房的出售合同模板上海市商品房出售合同模板第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：甲方（卖方）：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：委托代理人：1.2乙方（买方）：住所（址）：身份证/护照/营业执照号码：委托代理人：住所（址）：第二条合同目的双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方购买甲方出售的上海市商品房事宜，订立本合同。第三条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章商品房信息第四条商品房概况4.1甲方通过方式取得上海市地块使用权后，依法投资建造的上海市商品房已竣工，并经检验合格。4.2商品房已依法登记，取得了房地产权证（证书编号：），可依法出售。第五条商品房面积5.1商品房建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公用分摊面积为平方米。5.2该商品房平面图见本合同附件一；建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；土地使用权状况见附件三。第三章购买事宜第六条购买数量和价格6.1乙方购买甲方向其出售的上海市商品房，具体数量为套。6.2商品房的交易价格为每平方米人民币元，总价为人民币元（大写：元整）。第七条付款方式及进度7.1乙方按照以下方式支付商品房款项：（1）人民币元作为定金，在本合同签订之日起日内支付给甲方；（2）人民币元作为首付款，在本合同签订之日起日内支付给甲方；（3）剩余款项人民币元，乙方应按照甲方指定的银行办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。7.2乙方逾期支付款项的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率%。第八条交付及验收8.1甲方应在商品房交付时，向乙方提供完整的房屋及相关设施。8.2乙方应在交付时对商品房进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四章合同的履行、变更和解除第九条双方履行合同的义务9.1甲方应按照本合同的约定，向乙方交付符合约定条件的商品房。9.2乙方应按照本合同的约定，支付商品房款项。第十条合同的变更任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。第十一条合同的解除11.1在合同履行过程中，发生以下情况之一，双方可以解除合同：（1）不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行主要债务；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方违约行为致使合同无法履行。11.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。第五章争议解决第十二条争议解决方式双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。第六章其他约定第十三条双方信息保密双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应当予以保密，不得泄露给第三方。第十四条法律法规本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十五条合同附件本合同附件包括：（1）商品房平面图；（2）建筑结构、装修及设备标准；（3）土地使用权状况；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十六条合同的修改和补充###特殊应用场合及增加条款跨国购买第十七条跨境支付：买方通过海外账户支付的，应遵守国际金融法律法规，并提供相关证明文件。第十八条税务合规：涉及到的关税、增值税等税费应由买方负责，并须符合相关国家的税务规定。第十九条产权转移登记：涉及跨国产权转移的，应按照双方所在国法律法规办理，并承担相应费用。公司购买第二十条公司购买资质：买方为公司形式的，应提供合法有效的公司登记证明文件。第二十一条公司授权：代表公司签署合同的授权人应提供授权书及身份证明。第二十二条税务责任：买方为公司时，应依法承担公司所得税、营业税等税费。投资移民第二十三条移民政策遵守：买卖双方应遵守相关移民政策，提供必要的身份证明文件。第二十四条投资要求：如购买行为涉及移民投资要求，应符合相关投资额度及投资性质的规定。第二十五条居留权获取：买方通过购买商品房获取居留权的具体流程和条件，须符合当地法律。共有产权第二十六条共有权人同意：若有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面文件。第二十七条共有权分割：买方应明确分割共有产权的具体方案和后续手续。第二十八条共有权变更登记：涉及共有产权变更的，应按照共有权人的比例进行变更登记。遗产继承第二十九条继承证明：卖方为遗产继承人的，应提供合法的继承证明文件。第三十条遗产分配：如涉及遗产分配，应明确分配比例和后续处理方式。第三十一条继承人授权：如由继承人代表出售，应提供合法的授权书和相关身份证明。详细的附件列表及要求附件一：商品房平面图要求：清晰标注房屋布局、尺寸、朝向等详细信息。附件二：建筑结构、装修及设备标准要求：详细列出房屋的结构类型、装修材料、设备品牌及型号等。附件三：土地使用权状况要求：提供土地使用权证复印件，注明土地使用年限、用途等。附件四：商品房验收报告要求：由具有资质的第三方机构出具，详细记录房屋的质量、设施运行等情况。附件五：付款凭证要求：银行转账记录或现金支付的收据扫描件，证明款项支付情况。附件六：身份证明文件要求：卖方和买方的身份证、护照或营业执照等有效证明文件。附件七：贷款批准文件要求：如买方通过贷款方式支付，应提供银行的贷款批准文件。实际操作过程中的问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰或存在纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保产权无争议。交付标准不符问题：实际交付的房屋与合同约定的标准不符。解决办法：在交付时，由买方委托专业机构进行验收，不符之处要求卖方整改或赔偿。付款不及时问题：买方付款延迟，影响合同进度。解决办法：设立付款时间表，并明确逾期付款的违约责任。法律法规变化问题：合同履行期间，相关法律法规发生变化。解决办法：双方应遵循最新的法律法规，必要时协商调整合同内容。移民政策变动问题：购买行为受到移民政策的突然变动影响。解决办法：密切关注移民政策的变动，及时调整合同条款以适应政策变化。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产离婚析产第三十二条离婚析产声明：卖方为离婚当事人，需提供法院判决书或调解书，证明房产为离婚析产的一部分。第三十三条共有房产同意出售：其他共有人同意离婚后房产出售的书面同意书。第三十四条财产分配协议：如有财产分配协议，应作为合同附件提供。遗产房产出售第三十五条遗产继承证明：提供合法的遗产继承证明文件，证明卖方为遗产继承人。第三十六条遗产处理决议：如有遗产处理决议，应作为合同附件提供。第三十七条继承人授权：如由特定继承人代表出售，需提供合法的授权书和相关身份证明。租赁房产出售第三十八条租赁合同副本：提供当前租赁合同副本，明确租赁期限及买方购买后的租赁权利。第三十九条租赁权益转让：如买方要求承接租赁合同，应明确租赁权益的转让条款。第四十条tenants’rights：涉及租户权益的保护措施，包括通知租户合同变动的规定。预售房产第四十一条预售许可证：提供商品房预售许可证复印件，证明房产合法预售。第四十二条预售房产交付时间：明确预售房产的交付时间和条件。第四十三条预售房产风险提示：提示买方预售房产可能存在的风险，并说明风险承担原则。海外买家特殊条款第四十四条海外买家税务咨询：提醒海外买家咨询专业税务顾问，以了解购买房产所需承担的税务义务。第四十五条跨境交易法律咨询：建议海外买家咨询跨境交易法律专家，以确保合同符合两地法律法规。第四十六条海外买家额外披露要求：根据海外买家的国籍或其他因素，可能需要额外披露的信息。实际的附件列表及要求（续）附件八：法院判决书或调解书要求：提供法院判决书或调解书的原件或经认证的复印件，证明房产分割的合法性。附件九：遗产处理决议要求：提供遗产处理决议的原件或经认证的复印件，证明继承人对房产出售的决定。附件十：租赁合同副本要求：提供当前租赁合同的完整副本，包括租赁双方的详细信息和租赁条件。附件十一：预售许可证要求：提供商品房预售许可证的复印件，证明预售的合法性。附件十二：海外买家税务顾问意见要求：提供海外买家咨询的税务顾问的意见书，证明买方已了解相关税务义务。实际操作过程中的问题及解决办法（续）租赁房产出售问题问题：租赁合同的存在可能影响房产出售。解决办法：在出售前，与租户协商解除或转让租赁合同，确保房产顺利出售。预售房产风险问题：预售房产存在不确定性和风险。解决办法：明确预售房产的风险提示，确保买方在购买前充分了解并同意承