2024年房屋租赁合同判决

2024年房屋租赁合同判决第一章总则第一条合同目的本合同是为了明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的房屋租赁关系，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议。第二条合同主体甲方：____________乙方：____________第三条合同范围本合同适用于甲方出租的位于____________（以下简称租赁房屋）的租赁事宜。第二章租赁房屋及租赁期限第四条房屋基本情况租赁房屋坐落于：____________，建筑面积：____________平方米。租赁房屋权属状况：甲方持有____________房屋所有权证，房屋所有权证书编号：____________。甲方保证对租赁房屋享有合法出租的权利，房屋的出租不违反国家及签约地方政府的任何法律和政策要求，且不侵害任何第三人的利益。第五条租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三章租金及支付方式第六条租金标准租赁房屋的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。租金每____个月支付一次，乙方应在每月的____日前将租金支付给甲方。第七条租金支付方式乙方可以选择以下一种方式支付租金：银行转账：账户名称为甲方账户，账号为____________。现金支付：乙方直接将租金交付给甲方。第四章房屋使用及维修第八条房屋使用乙方须按照约定的租赁用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方在租赁期间应当合理使用租赁房屋及设施，并妥善保管，避免意外损坏。第九条维修责任租赁房屋及设施在租赁期间的自然损耗由甲方负责维修和更换。因乙方使用不当导致的损坏，维修和更换费用由乙方承担。第五章合同的变更、解除和终止第十条合同的变更甲乙双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字或盖章确认。合同变更自签字或盖章之日起生效。第十一条合同的解除在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除合同的，应书面签订解除协议，并经双方签字或盖章确认。解除协议自签字或盖章之日起生效。第十二条合同的终止本合同租赁期限届满或者甲乙双方提前解除合同的，合同即行终止。第六章违约责任第十三条违约责任甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方所遭受的损失。甲方未按约定提供租赁房屋或设施的，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金。第七章争议解决第十四条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。第八章其他约定第十五条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____________以上仅为示例，实际合同内容需根据具体情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款商业用途租赁第十六条商业许可：乙方需获得所有必要的商业运营许可和政府批准，以在租赁房屋内进行商业活动。第十七条商业保险：乙方必须购买并维持针对租赁房屋和设备的全面商业保险，包括但不限于火灾、盗窃和其他常见风险。第十八条营业时间：乙方需遵守当地营业时间规定，不得在夜间或节假日进行大声喧哗或扰民活动。短期租赁第十九条短期租赁特殊条款：对于短期租赁（少于六个月），租金按日计算，并且乙方有权提前终止合同，但需提前通知甲方。第二十条短期租赁保证金：乙方可能需要支付额外保证金，以覆盖短期内可能产生的额外清洁和维护费用。学生宿舍租赁第二十一条学生宿舍规定：乙方需证明其为学生身份，且租赁目的为住宿。第二十二条宿舍管理：乙方需遵守宿舍管理规定，包括但不限于访客政策、晚间安静时间等。第二十三条宿舍维修请求：乙方应在发现问题后立即通知甲方，甲方应在规定时间内响应维修请求。家具和设备租赁第二十四条家具和设备清单：附件提供详细的家具和设备清单，包括数量和状态。第二十五条设备维护：乙方需负责日常家具和设备的维护，甲方负责重大维修。第二十六条损坏赔偿：乙方损坏租赁物品需按市场价格进行赔偿。绿色环保租赁第二十七条环保要求：乙方需遵守环保规定，不得产生噪音、空气或水质污染。第二十八条节能措施：乙方应采取节能措施，如合理使用水电，减少废物产生等。第二十九条绿色活动：鼓励乙方举办和参与绿色环保活动，提升社区环保意识。附件列表及要求家具和设备清单：详细列出所有提供给乙方的家具和设备，包括照片和品牌信息。房屋现状报告：提供房屋现有的状况报告，包括任何已经存在的损害或磨损。商业许可复印件：乙方需提供商业许可和政府批准的复印件。保险单副本：乙方需提供商业保险单的副本，证明保险覆盖范围和有效期限。环保认证复印件：如有，提供乙方所获得的任何环保认证的复印件。实际操作中的问题及解决办法租金支付延迟问题：乙方延迟支付租金。解决办法：发送书面催款通知，并在合同中明确逾期支付的违约金条款。房屋损坏问题：乙方造成房屋或设施损坏。解决办法：要求乙方负责修复或赔偿，并可从保证金中扣除修复费用。变更合同问题：甲方或乙方希望提前解除或变更合同。解决办法：双方书面协商一致，并签署变更协议，明确新条款。违反租赁条款问题：乙方违反租赁合同中的任何条款。解决办法：书面通知乙方违约事项，并给予改正期限，如不改正，可依据合同条款采取进一步行动。争议解决问题：合同执行中出现争议。解决办法：尝试协商解决，如协商不成，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。###特殊应用场合及增加条款（续）共享空间租赁第三十条共享空间使用规则：明确乙方的共享空间使用权限和责任，包括健身房、会议室、commonarea等。第三十一条共享空间预约系统：如果适用，介绍如何预约和使用共享空间。第三十二条共享空间维护：规定乙方如何报告共享空间的问题以及甲方响应的时间框架。含有停车位的租赁第三十三条停车位分配：详细说明停车位的分配规则，是否可以转租或转让。第三十四条停车位使用费用：如果停车位需要额外付费，需说明费用标准和支付方式。第三十五条停车位损坏赔偿：明确乙方在使用停车位时造成损坏的责任和赔偿条款。带有租客的租赁第三十六条租客行为规范：规定租客的行为准则，包括对周围社区的影响。第三十七条租客资料提供：甲方有权要求乙方提供租客的详细资料，以确保合法性和安全性。第三十八条租客变更通知：要求乙方在租客发生变更时及时通知甲方。短期改建租赁第三十九条改建许可：如果乙方需要对房屋进行短期改建，必须获得甲方的书面许可。第四十条改建期间租金减免：如果改建导致乙方无法正常使用房屋，可协商租金减免条款。第四十一条改建后验收：改建完成后，乙方应与甲方共同进行验收，确保符合原合同条款。含有技术的租赁第四十二条技术设备和软件：明确乙方使用的技术设备和软件的条款，包括维护、升级和数据处理。第四十三条技术支持服务：如果甲方提供技术支持，需详细说明支持的范围和响应时间。第四十四条数据保护和隐私：针对可能涉及的数据保护问题，明确双方的责任和义务。附件列表及要求（续）共享空间规则手册：提供共享空间的具体使用规则和指南。停车位分配图：清晰展示停车位的位置和分配情况。租客资料表：包含租客的姓名、身份证号码、联系方式等信息。改建计划书：详细说明改建的计划和时间表，以及可能的影响。技术设备和软件许可协议：如果有，提供技术设备和软件的使用许可协议副本。实际操作中的问题及解决办法（续）共享空间冲突问题：乙方与其他租户在使用共享空间时发生冲突。解决办法：建立共享空间使用预约系统，并设立冲突解决机制。停车位不足问题：可供使用的停车位不足。解决办法：实行停车位预订制度，或者寻找额外停车资源