合同范本,农村房屋买卖合同书【常用】

合同范本,农村房屋买卖合同书【常用】农村房屋买卖合同书合同编号：_______甲方（卖方）：身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方愿意出售其位于_______省_______市_______县_______镇的农村房屋及土地使用权，乙方愿意购买该房屋及土地使用权，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并共同遵守以下条款：第一条房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______镇_______村，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方出售的土地使用权位于_______省_______市_______县_______镇_______村，土地面积为_______平方米，土地性质为_______。第二条房屋及土地使用权价格2.1双方确认，乙方购买上述房屋及土地使用权的总价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权购买价款支付给甲方。支付方式为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门办理房屋及土地使用权的过户手续。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对出售的房屋及土地使用权享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定的价格和时间支付购买价款。4.3双方应共同维护房屋及土地使用权的合法权益，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完毕之日终止。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保双方合法权益，遵循相关法律法规。###特殊应用场合及增加条款遗产继承情况条款增加：甲方确认，该房屋系其合法继承所得，且已办理完毕继承手续。甲方提供继承公证书及遗产分割协议等相关文件。乙方有权要求甲方提供合法继承证明，以确认甲方对该房屋的合法所有权。共有财产出售条款增加：甲方声明，该房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售的书面授权。甲方提供共有财产分割协议，明确甲方份额及出售收益分配方式。乙方有权要求甲方出示共有权人同意出售的证明文件。农村户口转移条款增加：甲方承诺，在房屋过户过程中，将户口迁出，不影响乙方办理户口迁入。甲方应协助乙方办理相关户口迁移手续。若因户口问题导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应责任。房屋租赁情况条款增加：甲方声明，房屋在出售时无任何租赁合同，或有租赁合同的情况下，已取得承租人同意出售的书面证明。甲方应负责解除租赁合同，确保乙方能够无条件入住。若有租赁合同，甲方应提供租赁合同副本及解除合同的证明文件。土地使用限制条款增加：甲方保证，该土地使用权不受任何政府规划限制，如为建设用地，已取得相关部门批准。甲方提供土地使用权证及相关规划许可文件。若土地使用权存在争议或限制，甲方应承担解决争议和限制的全部费用。附件列表及要求房屋所有权证：证明甲方对该房屋的合法所有权。土地使用权证：证明甲方对该土地使用权的合法使用权。继承公证书：如涉及遗产继承的情况，需提供继承公证书及遗产分割协议。户口迁移证明：甲方户口迁出证明文件。租赁合同副本：如有租赁合同，提供租赁合同副本及其解除证明。共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，提供共有权人同意出售的书面证明。规划许可文件：如土地使用权受政府规划限制，提供相关规划许可文件。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保甲方对房屋和土地的使用权清晰无争议，避免日后因产权问题产生的法律纠纷。过户手续：了解当地不动产过户的具体流程和所需材料，确保合同签订后能够顺利过户。税费问题：咨询税务部门，明确交易过程中可能产生的税费，并在合同中明确税费承担方式。合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利执行。法律法规：合同签订前应咨询法律专业人士，确保合同内容符合相关法律法规的要求。###特殊应用场合及增加条款（续）违章建筑问题条款增加：甲方承诺，该房屋不存在违章建筑，所有建筑均符合当地规划要求。甲方应负责解决任何因房屋建筑不符合规定而产生的问题，承担相应费用。乙方有权要求甲方提供相关建筑合规证明文件。环境保护要求条款增加：甲方保证，房屋及土地使用符合环境保护要求，未受到任何环境保护部门的处罚。甲方应承担因房屋及土地使用造成的环境污染治理责任。乙方有权要求甲方提供环境保护部门的合规证明文件。自然灾害风险条款增加：甲方应告知乙方房屋所在地区可能发生的自然灾害风险，如洪水、地震等。甲方应提供房屋保险证明，确保房屋已投保相关保险。乙方有权要求甲方提供风险评估报告及应对措施。地下资源开发条款增加：甲方声明，土地使用权范围内不存在矿产或其他地下资源开发项目。甲方应保证土地使用权不受任何地下资源开发影响。乙方有权要求甲方提供地下资源开发限制的证明文件。历史文化保护条款增加：若房屋为历史文化保护建筑，甲方应提供相关保护规定及房屋保护状况报告。甲方应保证在出售过程中，房屋不受保护建筑管理规定的违反行为。乙方有权要求甲方提供保护建筑合规证明文件。附件列表及要求（续）环境保护合规证明：证明房屋及土地使用符合环境保护要求。自然灾害风险评估报告：评估房屋所在地区可能发生的自然灾害风险及应对措施。地下资源开发限制证明：证明土地使用权范围内不存在矿产或其他地下资源开发项目。历史文化保护文件：如房屋为历史文化保护建筑，提供相关保护规定及房屋保护状况报告。实际操作问题及注意事项（续）违章建筑检查：在交易前应进行违章建筑检查，必要时可聘请专业机构进行评估。环境合规性调查：了解房屋及土地使用是否符合当地环境保护要求，是否存在潜在的环境污染问题。自然灾害防范：考虑自然灾害风险对交易的影响，必要时可购买相应保险以降低风险。资源开