商品房买卖合同示例文本XX

商品房买卖合同示例文本XX第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：XX房地产开发有限公司1.2买受人买受人（以下简称乙方）：身份证号码：第二条商品房基本信息2.1商品房坐落甲方开发的位于XX市XX区XX路的XX号住宅楼第XX层XX号房屋（以下简称该房屋）。2.2商品房规划用途该房屋规划用途为住宅。2.3商品房产权该房屋的土地使用权证号为：XX，房屋所有权证号为：XX。第三条商品房交付及交付条件3.1交付时间甲方承诺在XX年XX月XX日前将该房屋交付给乙方。3.2交付条件该房屋的交付条件为：取得房屋所有权证、完成装修、水电燃气等基础设施的安装和验收合格。第四条商品房价格及支付4.1商品房价格该房屋的成交总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88。4.2支付方式乙方采取以下第XX种方式支付房价款：一次性付款：乙方在签订本合同时一次性付清全部房价款。按揭付款：乙方在签订本合同时支付首付款，剩余房款通过银行按揭方式支付。分期付款：乙方在签订本合同时支付部分房款，剩余房款按照甲方指定的分期付款计划支付。4.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在签订本合同之日起XX日内支付房价款。第五条商品房质量及保修5.1商品房质量甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，不存在质量问题。5.2保修期限自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水系统、设备安装为两年；装修工程为两年。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%向乙方支付违约金；甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。6.2乙方违约乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的2%向甲方支付违约金；乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，甲乙双方可以协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1房屋产权该房屋的产权归乙方所有，甲方保证不存在任何产权纠纷。8.2更名及转让乙方在购房之日起五年内不得将该房屋转让或更名给第三方；五年后如需转让或更名，应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。8.3税费办理房屋过户手续时产生的税费由乙方承担。8.4物业管理乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第九条合同的成立、生效和终止9.1合同成立本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起成立。9.2合同生效本合同自甲方交付该房屋之日起生效。9.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十条附则本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（签字）：注意：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。##特殊应用场合及增加条款1.现房买卖增加条款：交付标准：明确现房交付时的现状，包括房屋结构、设备设施的功能状态等。隐蔽工程验收：约定隐蔽工程验收的时间、程序和责任。现有缺陷处理：对于现房存在的问题，如渗漏、裂缝等，约定维修责任及期限。2.期房预售增加条款：预告登记：要求甲方协助乙方进行预告登记，保障乙方权益。进度告知义务：甲方需定期通知乙方工程进度和交付时间。风险告知：明确告知乙方关于期房预售的风险和可能延迟交付的情况。3.团购优惠增加条款：团购优惠政策：详细列出团购优惠的条款，包括价格、付款方式等。团购期限：团购的有效期限和团购条件的说明。团购退出机制：如果乙方退出团购，应遵守的规则和可能的违约责任。4.外籍人士购买增加条款：外籍购房资格：确认乙方符合购房资格，并提供相关的法律文件。税务咨询：甲方应提供有关外籍人士购房所需缴纳的税费咨询。支付方式：如果乙方通过外汇支付，应明确支付程序和汇率问题。5.共有房产增加条款：共有权人同意：要求所有共有权人同意出售，并提供共有权人的详细信息。共有份额分配：明确乙方的共有份额和权属证明。共有房产管理：关于共有房产管理和决策的条款。附件列表及要求附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需有官方印章。附件2：土地使用权证复印件要求：同上，需证明土地使用权的合法性。附件3：房屋设计图纸要求：包括房屋结构、尺寸、布局等详细信息。附件4：预售合同要求：如有期房预售，需提供完整预售合同。附件5：团购协议要求：如果属于团购，需提供团购协议副本。实际操作中的问题和解决办法1.交付时间延误问题：甲方因故延迟交付房屋。解决：按照合同约定向乙方支付违约金，并协商延期交付事宜。2.房屋质量问题问题：交付的房屋存在质量问题。解决：甲方负责修复，并承担由此产生的费用。如严重质量问题导致无法居住，乙方有权退房。3.税费变化问题：购房过程中产生的税费超出了乙方的预算。解决：按照当时的法律法规和政策执行，如有变动，双方协商解决。4.付款方式变更问题：乙方因故需要变更付款方式。解决：双方协商一致后，可以在合同中添加补充条款，变更付款方式。5.房屋所有权转移问题：房屋所有权转移过程中出现法律纠纷。解决：按照法律规定完成过户手续，必要时可聘请专业律师进行协助。###6.规划用途变更问题：甲方在未经乙方同意的情况下变更房屋的规划用途。解决：甲方应确保房屋的规划用途符合法律法规及乙方购买时的约定。如发生变更，需乙方书面同意，并可能涉及合同的重新谈判和调整。7.物业管理争议问题：乙方与物业管理公司发生纠纷。解决：甲方应协助乙方解决与物业管理公司的纠纷，并在合同中明确物业管理公司的责任和服务标准。8.装修标准争议问题：甲方交付的房屋装修标准与合同约定不符。解决：合同中应详细约定装修标准，如有争议，参照合同约定解决，必要时可聘请第三方评估机构进行评估。9.共有权人同意问题问题：共有权人未能提供同意出售的证明。解决：甲方应确保所有共有权人已书面同意出售，并在合同中要求甲方提供共有权人同意出售的证明。10.外籍人士购房限制问题：外籍人士购房受到当地法律法规的限制。解决：合同中应明确外籍人士的购房资格和限制条件，并提醒乙方遵守当地法律法规。如果法律法规发生变化，甲方应通知乙方并按照新的法律法规执行。在实际操作过程中，需要注意以下事项：确保所有合同条款都符合当地法律法规，并在必要时咨询法律专业