简单物业承包合同

简单物业承包合同第一章总则第一条合同主体1.1本合同由以下双方签订：甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）第二条合同目的为规范甲方将其物业承包给乙方的行为，明确双方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方协商一致，特订立本合同。第二章承包范围与内容第三条承包范围乙方承包甲方的物业，具体包括但不限于：物业的经营管理；物业的维修、保养；物业的安全保障；物业的环境卫生；物业的公共设施维护；其他与物业相关的事务。第四条承包内容乙方在承包期间应履行以下义务：按照甲方的要求，提供优质的物业服务；确保物业的正常运行，保障甲方及物业使用人的权益；遵守国家法律法规，严格执行甲方的规章制度；接受甲方的监督和检查，及时改进物业服务质量；按照约定向甲方支付承包费用。第三章承包期限与费用第五条承包期限本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第六条承包费用乙方向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。承包费用的支付方式为：____期支付，每期支付金额为：____元。乙方应在每期的支付期限内，将承包费用支付给甲方。第四章双方的权利与义务第七条甲方的权利与义务甲方有权监督乙方按照合同约定提供物业服务；甲方有权对乙方的工作进行评估，并提出改进意见；甲方应提供乙方开展物业服务所需的物业设施、设备及相关资料；甲方应按时接收乙方支付的承包费用；甲方应遵守国家法律法规，不得干涉乙方的正常经营管理。第八条乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定开展物业服务；乙方有权要求甲方提供开展物业服务所需的物业设施、设备及相关资料；乙方应按照合同约定提供优质的物业服务；乙方应按时支付承包费用；乙方应遵守国家法律法规，接受甲方的监督和检查。第五章违约责任第九条甲方的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务的，乙方有权要求甲方承担违约责任；甲方未按时支付承包费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：____元/天。第十条乙方的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方及物业使用人权益受损的，乙方有权要求乙方承担违约责任；乙方未按时支付承包费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：____元/天。第六章争议解决第十一条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七章其他约定第十二条合同的变更与解除本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认；合同变更或解除后，乙方应按照合同约定履行相关义务，直至承包期限届满。第十三条合同的转让乙方不得将本合同的权利义务转让给第三方，否则甲方有权解除本合同。第十四条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十五条合同的生效、终止与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同在承包期限届满后终止；本合同因一方违约而解除的，解除之日起失效。第八章附则第十六条###特殊应用场合及增加条款商业综合体物业管理第十七条商业活动管理：乙方应制定商业活动管理制度，包括但不限于商户招商、促销活动、营业时间管理等。第十八条商业安全规范：乙方需制定和执行商业综合体的安全管理制度，包括消防安全、人员出入管理等。第十九条商业数据保护：乙方应确保商户和消费者数据的保密性，不得泄露给未经授权的第三方。住宅小区物业管理第二十条居民关系维护：乙方需制定居民沟通机制，处理居民投诉和意见反馈。第二十一条垃圾分类与环保：乙方应按照政府规定执行垃圾分类政策，并开展环保宣传活动。第二十二条小区绿化维护：乙方负责小区绿化带的维护工作，确保绿化环境整洁美观。办公楼物业管理第二十三条商务服务：乙方提供商务服务，如会议室租赁、商务接待等。第二十四条办公设施管理：乙方负责办公楼内所有办公设施的日常维护和检修。第二十五条信息安全保障：乙方应采取措施保护甲方及其员工的信息安全，防止数据泄露。学校物业管理第二十六条校园文化活动：乙方协助甲方组织校园文化活动，如文化节、运动会等。第二十七条学生安全管理：乙方需制定学生安全管理制度，确保学生在校安全。第二十八条食品安全规范：乙方若提供餐饮服务，需遵守食品安全法规，确保食品卫生。医院物业管理第二十九条医疗废弃物处理：乙方应严格按照医疗废弃物处理规定进行操作，确保环境清洁。第三十条病区管理：乙方需制定病区管理制度，包括探视制度、患者隐私保护等。第三十一条应急响应机制：乙方应制定紧急情况下的响应计划，如疫情爆发、火灾等。附件列表及要求附件一：物业设施设备清单要求：详细列出所有物业设施设备，包括型号、数量、安装位置等。附件二：物业服务标准要求：详细描述各项物业服务的具体标准，如清洁、安保、维修等。附件三：物业收费明细要求：详细列出所有收费项目，包括费用、计费方式、收费周期等。附件四：物业管理规章制度要求：包含物业管理的各项规章制度，如出入管理、装修管理、行为规范等。附件五：应急预案要求：列出各类突发事件的应急预案，包括火灾、自然灾害、医疗紧急情况等。实际操作问题及解决办法问题一：服务质量不符合标准解决办法：甲方定期对乙方服务质量进行检查，发现问题应及时提出，并要求乙方在规定时间内整改。问题二：承包费用支付纠纷解决办法：设立专门的费用管理账户，每月末由甲方进行核算，乙方确认无误后支付。问题三：物业设施设备损坏解决办法：乙方应在接到报修通知后第一时间进行维修，若无法及时修复，需提供临时替代方案。问题四：居民投诉处理不及时解决办法：设立投诉热线，保证24小时内响应，及时处理居民投诉。问题五：合同履行过程中的法律纠纷解决办法：双方在合同中约定法律顾问，出现法律问题时由双方的法律顾问进行协商解决。###特殊应用场合及增加条款（续）零售商业物业管理第三十二条商户管理：乙方需对商户进行管理，包括租金收缴、业态调整、商户满意度调查等。第三十三条营业许可与合规：乙方负责确保所有商户的营业许可和遵守相关法律法规。第三十四条营销与推广：乙方协助甲方进行商业物业的营销和推广活动，提高物业知名度。工业物业管理第三十五条安全生产管理：乙方应制定和执行严格的安全生产管理制度，包括安全培训、应急预案等。第三十六条环保与废弃物处理：乙方需遵守环保法规，合理处理工业废弃物。第三十七条物流管理：若物业包含物流功能，乙方需制定物流管理制度，确保物流顺畅。旅游物业management第三十八条旅游服务：乙方提供旅游相关服务，如导游、旅游咨询、票务服务等。第三十九条游客安全管理：乙方制定游客安全管理措施，确保游客的人身安全。第四十条旅游设施维护：乙方负责旅游设施的日常维护和保养，保证设施安全运行。文化设施物业管理第四十一条文化活动支持：乙方协助甲方组织和管理文化活动，如艺术展览、演出等。第四十二条文物保护：若物业内含有文物，乙方需制定文物保护措施，防止文物损坏。第四十三条公共安全：乙方负责物业内的公共安全管理，包括人群控制、紧急疏散等。体育设施物业管理第四十四条体育活动管理：乙方负责体育设施的日常管理，包括场地预约、使用规定等。第四十五条体育器材维护：乙方负责体育器材的维护和保养，保证器材安全可用。第四十六条运动员安全管理：乙方制定运动员安全管理措施，包括训练安全、赛事安全等。附件列表及要求（续）附件六：商户租赁合同模板要求：提供标准商户租赁合同模板，明确租赁条款、租金支付方式等。附件七：安全生产管理制度要求：详细描述安全生产管理制度，包括安全检查、事故处理流程等。附件八：环保合规文件要求：提供环保合规的相关文件，如环保审批证明、废弃物处理协议等。附件九：旅游服务指南要求：提供旅游服务指南，包括旅游线路、服务设施介绍等。附件十：文化活动策划方案要求：提供文化活动策划方案，包括活动计划、预期效果等。实际操作问题及解决办法（续）问题六：商户租赁纠纷解决办法：建立商户租赁纠纷调解机制，由专门的调解员协调解决。问